인천 '두산위브더제니스 센트럴 계양' 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률

  이번 포스팅은 인천에서 분양한 '두산위브더제니스 센트럴 계양'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

■ 두산위브더제니스 센트럴 계양

  ■ 분양 정보 

  두산위브더제니스 센트럴 계양은 인천광역시 계양구 작전동 439-7번지 일원에 작전현대아파트구역 재개발 정비사업으로 분양하는 아파트로써 지하3층, 지상 최고 39층 층 9개동 총 1,370세대 중에서 일반공급 314세대, 특별공급 306세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 49㎡, 59㎡, 74㎡의 3가지 평형대로 총 5가지 타입을 공급합니다.

 

  아래의 표는 두산위브더제니스 센트럴 계양 공급세대수입니다.

두산위브더제니스 센트럴 계양 공급세대수

  해당 단지의 전용면적 59㎡A 기준 공급금액은 4.58억 원~4.97억 원입니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

두산위브더제니스 센트럴 계양 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  이 아파트는 계약금은 10%이고, 2차에 걸쳐 1차는 계약시 정액 1천만원을 납입하고, 2월 26일까지 10%의 나머지 금액을 납입합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자후불제를 지원합니다.

  두산위브더제니스 센트럴 계양의 단지 배치도입니다.

두산위브더제니스 센트럴 계양 단지 배치도

 

  해당 단지는 작전현대아파트구역 재개발 정비사업으로 분양한 단지로써 총 1,370세대수 중에서 조합원 및 보류지 678가구를 제외한 620가구가 일반분양으로 공급합니다. 다만, 아래의 동호수 배치도에서 볼 수 있듯이 조합원 분양분으로 인해 사람들 선호도가 높은 84타입은 이번 일반 분양 공급 세대수에서 제외되었습니다.

두산위브더제니스 센트럴 계양 동호수 배치도

■ 분양 일정

  해당 단지는 입주 예정일은 2027년 5월 예정입니다. 청약일정은 1월 5일부터 9일까지이며, 당첨자 발표일은 1월 15일입니다. 정당계약은 1월 29일부터 1월 31일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.

두산위브더제니스 센트럴 계양 당첨자 발표 및 정당계약 분양일정

 ■ 입지 분석

  두산위브더제니스 센트럴 계양의 입지와 환경을 보겠습니다.

두산위브더제니스 센트럴 계양 입지 및 교통환경

 

■ 주변 아파트 가격 비교

   두산위브더제니스 센트럴 계양 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

두산위브더제니스 센트럴 계양 주변 아파트 가격

 

  해당 단지는 조합원 분양분으로 인해  84타입은 일반분양에 나오지 않았습니다. 따라서, 84타입 분양가가 없어 주변 아파트와는 59타입과 비교해 보겠습니다. 해당 단지의 59A타입의 분양가는 약 4.8억 원 수준입니다. 하지만, 주변 단지들의 실거래가격이 이 단지의 분양가에 비해서 그렇게 높은 편은 아닙니다. 효성동에 21년 10월에 입주한 'e편한세상  계양더프리미어'의 24평 가격은 4.5억 원 정도의 실거래가격을 기록하고 있습니다. 그리고, 올해 3월에 입주 예정인 '힐스테이트자이 계양'의 두산위브더제니스 센트럴 계양과 거의 비슷한 입지를 가지고 있는데요. 최근 입주권 실거래가격이 59타입 기준 4.9억 원에 거래되고 있습니다. 

 

  연식과 입지를 고려하면 4.8억 원이란 분양가는 그렇게 높지는 않습니다만, 주변 아파트 가격에 비해서 안전마진은 기대하기는 어려울 것으로 보입니다. 

 

■ 두산위브더제니스 센트럴 계양 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수

     ■ 청약 결과 및 경쟁률

  두산위브더제니스 센트럴 계양의 1순위 청약결과를 확인해 보겠습니다.

두산위브더제니스 센트럴 계양 1순위 청약 경쟁률

 

  해당 단지는 평균 청약 경쟁률 3.09 대 1을 기록하며 1순위에서 전세대가 마감되었습니다. 타입별로는 18세대를 공급한 74타입이 35.5 대 1로써 가장 높은 경쟁률을 기록했는데요. 59타입도 선호도가 높긴 하지만, 조합원 분양분으로 인해 공급세대로 나오지 않은 84타입이 있었다면 사람들의 경쟁률이 더 집중되지 않았을까 생각되는 부분입니다.

 

  59타입은 평균 3 대 1 수준의 청약 경쟁률을 보였고, 일반적으로 선호도가 조금 떨어지는 49타입도 114세대의 공급에도 불구하고 1 대 1이라는 나쁘지 않은 경쟁률을 보이며 마감되었습니다. 다만, 49타입의 경우에는 해당지역이 아닌 기타지역까지 넘어갔다는 점에서 역시나 선호도가 다른 타입에 비해서 조금 떨어진다는것을 알 수 있네요.

     ■ 청약 접수 건수

   두산위브더제니스 센트럴 계양의 타입별 청약 접수 건수를 확인해 보겠습니다.

두산위브더제니스 센트럴 계양 타입별 청약 접수 건수

  해당 단지는 공급세대수 341가구 대비 총 1,634건의 청약이 접수되었습니다. 타입별로는 59A타입이 817건으로 전체 접수 건수의 절반 정도가 집중되었고, 다음으로는 74B타입이 약 350건으로 많은 청약 접수 건수를 차지하고 있으며, 59B타입이 309건으로 뒤를 잇고 있습니다. 경쟁률과는 다르게 49타입이나 59T타입은 청약 접수 건수 자체가 많지는 않습니다. 아무래도 선호도가 떨어진다는 의미로 해석할 수 있겠죠.

 

  계양구에서는 작전역 인근 거주 단지가 교통 및 생활 인프라가 우수하기 때문에 선호도가 높은 편입니다. 그리고, 두산위브더제니스 센트럴 계양의 경우에는 인천1호선 작전역의 초역세권의 좋은 입지를 가지고 있는데요. 그럼에도 불구하고, 턱걸이 수준의 낮은 청약 경쟁률을 보였다는 점에서 인천 분양 시장의 활성화는 아직은 시간이 좀 필요할 것으로 보이는군요.

 

  이상으로 두산위브더제니스 센트럴 계양의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다. 

 

같이 보면 좋은 포스팅 ↓↓↓

좋은 아파트 고르는 방법

좋은 아파트 고르는 방법

아파트청약의 준비와 당첨 확률 높이는법

아파트청약의 준비와 당첨 확률 높이는법

전월세전환율, 반전세와 월세 5% 인상 계산 방법

전월세전환율, 반전세와 월세 5% 인상 계산 방법

 

23년 12월 전국 시도별 및 대구 미분양아파트

23년 12월 전국 시도별 및 대구 미분양아파트

울산 '문수로 아르티스' 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률

울산 '문수로 아르티스' 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률

고양 장항 제일풍경채 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률

고양 장항 제일풍경채 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률

경기도 '영통역자이 프라시엘' 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률

경기도 '영통역자이 프라시엘' 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률

충남 아산 '더샵 탕정인피니티시티' 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률

충남 아산 '더샵 탕정인피니티시티' 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률

광명자이힐스테이트SKVIEW 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률

광명자이힐스테이트SKVIEW 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률