23년 12월 전국 시도별 및 대구 미분양아파트

  이번 포스팅에서는 국토교통부 통계누리에서 발표한 23년 11월 기준 전국 미분양 아파트 주택 통계자료를 통해서 미분양 지역을 대표하는 대구를 포함한 전국의 미분양아파트 정보를 살펴보고, 시장의 분위기와 앞으로의 흐름을 전망해 보도록 하겠습니다.

 

 

  지난 달에 발표한 미분양 아파트 자료와 분석은 아래 링크를 참조해 주세요. 이번 글과 비교해서 보시면 도움이 됩니다.

 

23년 11월 전국 시도별 및 대구 미분양아파트

23년 11월 전국 시도별 및 대구 미분양아파트

 

 

 전국 미분양 아파트 (23년 11월 기준)

  

   먼저 전국 미분양 아파트 주택 통계 정보를 월별로 보겠습니다. 2023년 2월을 기점으로 계속 줄어들고 있습니다. 그런데, 악성미분양이라고 불리는 준공후 미분양은 증가하는 추세네요.

전국 미분양 아파트 월별 증감

 

 변화 추이를 그래프로 확인해 보겠습니다.

전국 미분양 아파트 증감 추이

  그래프가 확연히 꺾인 상태로 감소하는 모습이지만, 22년도에 증가했던 기울기에 비해서는 완만한 편입니다.

 

 

 

 

 시도별 미분양 아파트

 

  이번에는 지역별 미분양 아파트 현황을 지도를 통해 확인해보겠습니다. 지역별로 미분양 아파트 세대수가 4천가구가 넘는 곳은 지난 달과 동일합니다. 경기도는 4천 가구가 넘지만 인구수 대비 미미한 수준이기 때문에 포함하지 않았습니다. 대구가 역시 전국에서 가장 미분양 아파트 물량이 많은 지역답게 1만여 가구를 기록하고 있네요.

지도로 본 23년 11월 전국 미분양 아파트 현황

 

 

  시도별 미분양 아파트 물량 변화 현황을 월별로 확인해보겠습니다. 이 표로 보면, 전국적으로는 계속 감소하는 것으로 보이긴 하지만 도시별로는 증가하는 곳과 감소하는 곳이 다르다는 것을 볼 수 있습니다. 대부분의 지역은 미분양 물량이 감소했지만, 부산, 광주, 경기, 충남, 전남 등은 소폭 증가했습니다.

 

  그런데, 지역별로 다시 살펴보겠지만 이 지역들마저도 세부적으로 보면 시구군별로 증가와 감소가 다르게 발생하고 있기 때문에 도시별 미분양 물량 증가가 도시의 모든 시군구 지역을 대표하는 것은 아니라는 것을 알아두실 필요가 있습니다.

전국 시도별 미분양 아파트 현황

 

  이제 지역별로 각각 미분양 아파트 현황을 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 서울 미분양 아파트

 

   서울 지역은 미분양 물량이 소폭이지만 지속적으로 감소하는 추세를 보이고 있습니다. 하지만, 감소폭이 적기도하고 구별로 봐도 크게 변화가 없는 모습입니다.

서울 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 대구 미분양 아파트

 

  대구는 여전히 미분양 지역 선두를 지키고 있습니다. 소폭 감소하고는 있지만 거의 변화가 없는 모습인데요. 1만 가구 미분양 물량 소진 속도가 다소 느려 보이는군요. 구군별로도 큰 변화는 없습니다.

대구 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 부산 미분양 아파트

 

  부산 지역은 11월 기준으로 미분양이 다소 늘어난 모습인데요. 구군별로 보면, 이번 미분양 물량 증가의 원인이 된 곳은 강서구로써 249가구가 늘어났습니다. 강서구 델타에코시티에서 그동안 발생했던 청약 미달 세대수가 이제야 미분양 주택 통계에 올라온 것 같네요. 

부산 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 강원 미분양 아파트

 

  강원도 지역은 신기할 정도로 1가구의 차이도 없이 10월과 11월의 미분양 세대수가 동일합니다. 그렇다고 미분양 물량의 증감이 전혀 없었던 것은 아니구요. 시군별로 조금씩의 변화가 있습니다. 먼저 강원도에서 미분양 아파트 물량이 가장 많은 원주시는 10월 대비 201세대가 줄었고, 반면에 강릉은 230세대가 증가했습니다. 다른 지역도 증감이 있지만 증감량이 큰 지역이 원주시와 강릉시이고 다른 지역의 증감량과 맞물려서 공교롭게도 강원도 지역 전체의 증감량의 변화가 상쇄가 되어 버렸네요.

강원 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 인천 미분양 아파트

 

  인천은 10월 대비 약 400여 가구의 미분양 아파트 물량이 감소한 모습입니다. 검단신도시가 위치한 서구의 100여 가구 물량 감소의 영향도 있지만, 계양구에서의 감소가 가장 눈에 띄는군요. 계양구에서의 분양 결과 등을 고려해 봤을때 23년 9월 분양한  '제일풍경채 계양 위너스카이' A, B블록의 미분양 물량이 소진된 것으로 보입니다.

인천 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 경기도 미분양 아파트

 

  경기도는 11월에는 10월 대비 소폭 증가한 모습인데요. 다른 지역에 비해 유독 변화가 눈에 띄는 곳이 양주시로써 약 300여 세대의 미분양 물량의 증가가 있었습니다. 용인시도 160여 세대 정도 증가했지만, 다른 지역들이 소폭 감소하면서 경기도 전체로는 많이 늘어나지 않은 것처럼 보이는군요.

경기도 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 

 

 

 전남 미분양 아파트

 

   전남은 10월 대비 약 200여 가구가 늘어났습니다. 시군별로 변화가 있는 곳은 여수시로써 200가구가 증가한 513가구인데요. 현재 전남에서 가장 미분양 세대수가 많은 광양시의 1624가구에 비해서는 아직 위험할만큼 많아 보이지는 않습니다.

전남 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 전북 미분양 아파트

 

  전북은 미분양 물량이 증가하는 지역없이 소폭 감소한 모습입니다. 다소 소진 속도가 느리긴 하지만, 미분양 세대수가 가장 많은 군산시를 중심으로 꾸준히 줄어드는 점에서 안정권으로 접어들고 있는게 아닌가 싶네요.

전북 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 경북 미분양 아파트

 

  경북 지역은 11월에 미분양 물량이 6,859가구로 10월 대비 517가구가 줄었습니다. 지역적으로 상급지가 아니기 때문에 큰 의미는 없지만, 칠곡군에서 약 300여 가구의 미분양 물량 감소가 있었고, 가장 많은 미분양 물량을 가진 포항시에서도 23년 1월을 정점으로 지속적으로 감소하는 모습입니다.

경북 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 

 

 

 경남 미분양 아파트

 

  경남 지역도 미분양 물량 합계가 소폭 줄었습니다. 시군별로는 김해시가 가장 많은 미분양 물량을 차지하고 있는데, 10월에 3자리수로 낮아진 후 계속 감소하는 모습입니다.

경남 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 충북 미분양 아파트

 

  충북은 10월에는 잠깐 미분양 물량이 증가하는 모습이었다가 11월에는 다시 감소하는 추세로 돌아섰습니다. 하지만, 전체 물량중에서 가장 비중이 높은 곳이 음성군으로써 11월 기준 1,768가구가 미분양입니다. 음성 아이파크와 같이 청약 미달을 기록했던 단지들도 있지만, 그중에서도 음성군 대소면 성본산업단지 인근에 다수 분양했던 단지들의 미분양이 쉽게 소진되지 못하는 것으로 보입니다. 

충북 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 충남 미분양 아파트

 

  충남 지역은 다른 지역에 비해서 11월의 미분양 물량 증가가 많은 편입니다. 5,807가구로써 10월 대비 약 500가구 가까운 미분양이 증가했는데요. 지역별로 보면 아산에서만 거의 700여 가구가 늘어난 모습이죠. 건설사에서 밝히기를 꺼려하기도 하고, 아산탕정지구를 중심으로 아파트 분양이 지속되고 있어 정확히 어떤 단지에서 발생한 물량인지는 알기 어렵습니다. 하지만, 앞으로 탕정지구에서는 많은 단지의 분양이 예정되어 있어 한동안 미분양 아파트 물량은 계속 늘어날 것으로 보이네요.

충남 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 

 

 

 울산 미분양 아파트

 

  울산 지역은 10월 대비로는 11월에 미분양 물량이 줄어든 것으로 보이지만, 사실상 10월에 일시적인 증가가 있었기 때문에 감소했다고 하기는 조금 어려울것 같습니다. 다만, 구군별로 봤을때 상급지인 울산 남구의 미분양 세대수가 484가구로써 지속적으로 감소하고 있고, 미분양의 대부분이 울주군에 집중되어 있기 때문에 울산 분양 시장에 미치는 여파는 크지 않을 것으로 보입니다.

울산 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 대전 미분양 아파트

 

  대전 지역은 미분양 물량이 정말 꾸준히 줄어드는 모습이네요. 상급지라고 할 수 있는 대전 서구와 유성구는 11월 현재 400여 가구 안팎의 미분양 물량만이 남아 있는 있는데요. 이를 보면, 다른 지역에 비해서 상승 반전이 더 빨리 되지 않을까 기대되는 곳입니다.

대전 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

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  이상으로 국토부 통계누리에서 12월에 발표한 23년 11월 기준 미분양아파트 통계 자료를 살펴 봤습니다. 아직까지는 미분양 아파트 물량이 계속 감소하는 모습으로써 분양 시장에서 큰 변화는 없어 보이는데요. 하지만, 여기에 언급은 하지 않았지만 착공 물량 및 인허가 물량 등이 과거보다 현격하게 줄어들고 있기 때문에 현재의 시장 분위기가 계속 지속될지는 조금 의문입니다. 이렇게 누적된 물량 부족이 나중에 어떤 형태로 나타날지 지켜봐야겠습니다.

 

 

 

 

 

 

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