이번 분양정보는 '동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크'의 경기도 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크
■ 분양 정보
동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크는 경기도 화성시 신동 동탄2택지개발지구(A57-2블럭)에 분양하는 아파트로써 지하3층, 지상 12~20층 10개동 총 662세대 중에서 일반공급 267세대, 특별공급 395세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 74㎡, 84㎡의 2가지 평형대로 총 3가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 분양가상한제가 적용되어 층에 따라 최저 5.17억~5.53억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 지원합니다.
발코니 확장 공사비는 84A타입은 540만원 수준으로 매우 저렴한 편입니다. 납입 일정은 계약금 10%, 중도금 1차 10%, 2차 10%이고, 잔금 70%는 입주지정일에 납부합니다.
아래는 단지 설계에 대한 모습입니다.
다음은 동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크의 커뮤니티 시설입니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
아래는 동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크의 타입별 평면도와 옵션 리스트입니다.
▲ 74타입 평면도
▲ 84A타입 평면도
▲ 84B타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 74, 84B타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.
검단신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크 e모델하우스 74타입, 84B타입 VR 가상체험
검단신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크 e모델하우스
sws360.com
■ 청약 순위별 자격
동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 경기도, 서울, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
일반공급 신청자격과 저축 순위별 요건 그리고 지역별 청약 예치금입니다.
전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%가 적용됩니다.
■ 분양 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 10월 27일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2026년 7월 예정입니다. 청약일정은 10월 30일부터 11월 1일까지입니다. 당첨자 발표일은 11월 7일이며, 정당계약은 11월 20일부터 11월 24일까지 5일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크 모델하우스 위치
해당 단지의 모델하우스 위치입니다. 방문시 참고하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크의 입지와 환경을 보겠습니다.
동탄2신도시의 입지의 강점은 삼성전자 화성캠퍼스의 일자리와 GTX 노선 중에서 가장 빠른 진척을 보이고 있는 GTX-A 개통이 아닐까 싶습니다. 또한, 조성이 끝난 동탄1와 지금도 한창 조성이 진행중인 동탄2의 시너지 효과도 기대가 되는 부분입니다. 동탄2에는 롯데백화점과 이트레이더스가 있고, 가까운 곳에 한림대학교 동탄성심병원과 같은 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
그리고, 동탄1과 동탄2은 경부고속도로를 경계선으로 단절된 느낌이 강했습니다. 실제로도 동탄2로의 진입이 쉽지 않았는데요. 그런데, 경부고속도로를 지하화하는 계획이 거의 마무리 단계를 앞두고 있죠. 계획이 마무리되면 동탄1과 동탄2가 하나의 도시로써 기능을 하게 될 것으로 보입니다.
동탄2신도시는 개발 계획상 7단계로 진행이 되는데, 이번 분양 단지가 있는 곳은 그중에 마지막인 7단계로써 쾌적한 주거환경을 목표로 조성되는 신주거문화타운에 위치하고 있습니다. 하지만, 가장 번화한 곳이라고 할 수 있는 동탄역과는 꽤 먼 거리에 있기 때문에 동탄2 내에서 좋은 입지라고 하기는 조금 어렵지 않을까 싶습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
위 지도에서 보다시피 이미 이 지역에 몇 개의 단지가 분양을 마친 상태인데요. 사실상 동탄2신도시 내에서 분양한 단지들 중에서는 분양 성적이 좋은 편은 아닙니다. 아무래도 교통이 불편한 외진 입지와 주변에 상업지구 개발 계획이 없어 부족한 인프라가 원인이 아닐까 싶습니다.
참고로, 얼마전에 분양이 끝난 남동탄의 '동탄 레이크파크 자연앤 e편한세상'이 공공 분양 32평 기준 4.8억 원에 분양을 했고, 평균 청약 경쟁률이 자그마치 101 대 1을 기록한 바 있습니다. 이렇게 보면, '동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크'도 괜찮을 것 같기도 하지만, 동탄호수공원은 자연 환경으로도 물론이지만, 그 주변으로 쇼핑몰 등이 모여 있다시피해서 남동탄에서 꽤 높은 선호도를 가지고 있습니다. 따라서, 이 지역을 벗어난 경우에는 인기가 조금 떨어지는 모습을 보이는 편입니다.
그나마 해당 단지의 옆에 위치한 금강펜테리움 6차가 33평 기준 4.9억 원에 올해 4월 분양을 하면서 평균 청약 경쟁률 9 대 1 정도를 기록하면서 선방한 모습입니다. 하지만 그보다 더 안쪽에 위치한 이 단지까지도 비슷한 성적이 나올지는 지켜봐야 될것 같은데요. 동탄파크릭스나 숨마데시앙, 어울림파밀리에 등의 청약 결과까지 생각해보면, 평균 청약 경쟁률이 1자리수 이상은 나오지 않을까 예상해 봅니다.
이상으로 '동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크'의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다.
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