이번 분양정보는 '철산자이 브리에르'의 경기도 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 철산자이 브리에르
■ 분양 정보
철산자이 브리에르는 경기도 광명시 철산동 105번지 일원에 철산주공10단지,11단지 재건축 정비사업에 의해 분양하는 아파트로써 지하2층~지상40층 14개동 총 1,490세대 중에서 일반공급 199세대, 특별공급 194세대, 총 393세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 59㎡의 단일 평형 총 5가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 철산자이 브리에르 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 59㎡A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 7.43억~8.49억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 지원합니다.
발코니 확장 공사비는 59A타입 기준 1,670만원 수준으로 조금 높은 수준입니다. 공급대금 납부 일정은 계약시 계약금 10%, 1회에 걸쳐 중도금 20%, 입주시 잔금 70%를 납부합니다.
철산자이 브리에르의 단지 배치도입니다.
철산자이 브리에르만의 특화 설계입니다.
다음은 철산자이 브리에르의 커뮤니티 시설입니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
아래는 철산자이 브리에르의 타입별 평면도입니다.
▲ 59A타입 평면도
▲ 59B타입 평면도
▲ 59C타입 평면도
▲ 59D타입 평면도
▲ 59E타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
아래의 사진은 모델하우스에 전시되어 59C타입의 모습으로써, 전시된 옵션 품목을 볼 수 있습니다.
철산자이 모델하우스 59E타입 인테리어 모습입니다.
모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 59C, 59E타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.
철산자이 브리에르 VR보기
xi.co.kr
철산자이 브리에르 VR보기
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■ 청약 순위별 자격
철산자이 브리에르 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 경기도, 서울, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 세대주, 세대원 및 주택소유여부와 상관없이 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
청약 신청 자격과 지역별 예치금입니다.
전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%가 적용됩니다.
■ 분양 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 10월 20일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2026년 1월 예정입니다. 청약일정은 10월 30일부터 11월 1일까지입니다. 당첨자 발표일은 11월 7일이며, 정당계약은 11월 21일부터 11월 23일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 철산자이 브리에르 모델하우스 위치
해당 단지의 모델하우스 위치입니다. 방문시 참고하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
철산자이 브리에르의 입지와 환경을 보겠습니다.
다음은 철산자이 브리에르가 가지는 프리미엄입니다.
철산자이 브리에르가 위치한 곳은 재개발 정비사업이 한창인 곳입니다. 따라서, 정비사업으로 인해 주거 환경이 많이 바뀔 것으로 기대가 높은 곳인데요. 철산자이 브리에르는 이 한가운데 있고, 동쪽으로는 안양천이 있고, 남쪽으로는 7호선 철산역을 이용할 수 있습니다. 북쪽으로는 1호선 구일역이 있어 철도환경은 우수한 편입니다.
안양천 너머로는 가산디지털단지와 같은 일자리가 가까이 있는 곳이죠. 구로디지털단지까지의 출퇴근도 용이한 편입니다. 광명시는 서울처럼 지역번호 '02'를 쓰는 곳으로 유명한데요. 개봉동과 가산동이 바로 인접해 있기 때문에 서울의 생활 인프라를 모두 누릴 수 있습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
철산자이 브리에르 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
철산자이 브리에르의 아쉬운 점은 이 단지는 38평, 33평, 28평, 24평 등으로 구성되어 있지만, 재건축 정비사업으로 인해 24평을 제외한 나머지 평형대는 이미 조합원들에게 배정된 상태입니다. 따라서, 분양으로 24평만 나왔기 때문에 청약 수요자들의 선택의 폭이 좁다는 아쉬움이 있습니다.
24평 기준 분양가는 8억 초중반 수준으로 앞서 분양한 단지들과 비슷한 수준인데요. 철산역 앞에 22년 3월 입주한 철산역롯데캐슬앤SKVIEW클래스티지가 최근 실거래 가격이 25평 기준 9.4억 원을 기록한 바 있지만, 최근 분양한 단지들의 청약 경쟁률이 점점 낮아지는 추세를 보이고 있습니다.
시장 분위기 등의 탓도 있지만, 같은 지역에 비슷한 시기에 아파트 분양이 몰려서 청약 잠재 수요가 줄어든 것으로도 볼 수 있겠는데요. 이를 통해 유추해 보면, 분양가는 크게 높아 보이지는 않지만 잠재 수요의 부족으로 일부 청약 미달 내지 1자리수의 청약 경쟁률을 기록할 것으로 예상됩니다.
이상으로 철산자이 브리에르의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다.
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