23년 8월 KB부동산 월간 통계, 바닥은 끝났나?

  이번 포스팅에서는 KB부동산의 월간 자료를 통해 매매와 전세 가격의 흐름을 살펴보고 23년 8월의 주택 시장 현황과 앞으로의 전망에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 지난 달의 자료와 비교해서 보면 더 도움이 되니 아래의 이전 포스팅과 비교해서 보시기 바랍니다.

 

23년 7월 KB부동산 월간 통계, 아직은 시간이 필요한듯..

23년 7월 KB부동산 월간 통계, 아직은 시간이 필요한듯..

 

 23년 8월 KB부동산 월간 통계

 

 

 지역별 KB부동산 매매가격 증감률

 

   23년 8월까지의 KB부동산 주택매매가격 월간 증감률의 흐름을 서울, 수도권, 5개 광역시,기타지방으로 나눠 그래프를 통해서 보겠습니다.

지역별 주택매매가격 월간 증감률 (KB부동산)

 

  8월이 되면서 다시 하락세 감소의 모습을 보이네요. 수도권은 드디어 0.0으로써 하락세를 멈췄습니다. 서울은 -0.04로 약간의 하락세를 보이고 있고, 기타지방 역시 -0.07로 이제는 거의 정상화 되었다고 볼 수 있겠네요.

 

 기타지방 KB부동산 매매가격 증감률

 

    다음은 KB부동산의 5개 광역시를 제외한 기타지방의 주택 매매가격 전월대비 증감률입니다.  하락률이 -0.24의 전북을 제외하고는 -0.03에서 -0.13까지 크지는 않은 편입니다.

23년 8월 기타지방 매매가격 전월대비 증감률 (KB부동산 월간자료)

 

 

 전국 매수우위지수

 

   매수우위지수는 매도자많음/매수자많음/비슷함 이 3가지 중 하나를 전국에 있는 KB부동산 회원중개업소에서 선택하도록 하여 작성된 지표로써 100 초과인 경우는 매수자가 많은 편이고, 100 미만인 경우 매도자가 많은 것으로 판단합니다.

전국 월별 매매우위지수 (KB부동산)

 

  매수우위지수는 전월의 29.8에서 32.6으로 소폭 상승했는데요. 작년 11월부터 조금씩이지만 꾸준히 올라가는 모습입니다. 매도자많은 비중은 72.9에서 70.8로 내려가면서 집을 내놓는 사람이 더 적어진 걸로 나타났고, 매수자많음 비중도 2.7에서 3.4로 늘어나서 매도 매물은 적어지면서 매수 문의는 늘어났다고 할 수 있습니다. 

  전월과 비교하면 매도자많은 비중은 줄어들었지만, 매수 문의 역시 줄어들었기 때문에 시장이 활성화되었다고 보기 어려웠는데요. 8월에는 전월과는 다른 양상이 시작되는 것이 아닐까 기대되는 부분입니다.

 

 

 전국 매매전망지수

 

    아래의 그래프는 KB부동산에서 전국의 4,000여개 회원 중개업소를 통해서 향후 2~3개월 후의 지역별 상승 전망에 대해 조사한 것을 지수화 한 것입니다. 지수가 100을 초과(미만)할수록 '상승(하락)' 비중이 높다는 것을 의미하는것인데요. 아무래도 현장 분위기에 민감한 중개사들의 의견이 반영되는 것이기 때문에 다른 후행성을 가진 지표들보다 선행하는 것으로 볼 수 있습니다.

 

매매전망지수 추이 (KB부동산 월간 통계)

 

  그래프상으로 봤을때 22년 5월 이후 처음으로 서울과 전국에 대해 2~3개월 후 상승한다고 100이 넘는 긍정적인 수치가 나왔습니다. 부산은 아직 94에 머물러 있지만 추세로 봐서는 100이상으로 올라가는 것은 시간 문제일 것 같네요.

 

 지역별 매매전망지수

 

  위의 매매전망지수를 지역별로 보도록 하겠습니다. 23년 7월의 지역별 매매전망지수 그래프와 23년 8월의 그래프를 비교를 쉽게 하기 위해서 나란히 보겠습니다.

23년 7월 지역별 매매전망지수 (KB부동산)

23년 8월 지역별 매매전망지수 (KB부동산)

 

  전국으로 보면, 96에서 102로 크게 상승한 모습입니다. 개별 지역으로는 봤을때도 대부분 괜찮은 상승을 보여주고 있습니다. 그런데, 7월 대비 눈에 띄는 지역이 3곳이 있는데요. 첫번째는 미분양 아파트 물량이 가장 많은 대구 지역입니다. 미분양 물량이 전국에서 가장 많은 지역임에도 불구하고 7월에 88이었던 것에 비해 8월에 100까지 올라갔습니다. 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했네요.

 

  두번째는 세종입니다. 7월에는 109를 기록했지만, 8월에는 104로 내려앉았는데요. 전국에서 전월 대비 유일하게 하락한 지역입니다. 세번째 지역은 전남인데요. 특별히 떨어지지는 않았지만, 전국이 오른 시점에서 그대로인 유일한 지역입니다.

 

 

 KB 선도아파트50 지수 월별 증감률

  

  아래의 그래프는 KB 선도아파트 50지수라는 것입니다. 매년 12월에 전국적으로 대표되는 50개의 아파트 단지를 선별하여 매매가격변화를 지수화한 것이죠. 선도아파트 50지수의 목적은 부동산 시장 움직임의 변화는 대장 아파트들이 먼저 움직이는 성향이 있기 때문에 이들을 관찰함으로써 시장 분위기를 보다 빨리 파악할 수 있도록 하는 것입니다.

 

  이 선도아파트50의 선정기준은 단순히 아파트 매매 가격이 비싼 단지가 아닌 단지수와 매매가격을 합한 시가총액 개념으로, 매매가격이 조금 낮더라도 단지가 엄청난 규모의 대단지라면 선도아파트50으로 선정될수 있기 때문에 우리가 잘 아는 대장아파트와는 조금 다르다는 점입니다. 

 

KB 선도아파트50 지수 월별 증감률(KB부동산)

 

  22년 11월을 저점으로 해서 지속적으로 하락세를 줄여가다가 23년 5월부터는 상승세로 돌아섰습니다. 대장 아파트들의 상승세는 곧 하위 아파트들의 상승세로 돌아선다는 것을 감안하면 향후 전망도 긍정적으로 기대해 볼만한 것 같습니다. 

 

 지역별 주택전세 가격 월간 증감률

 

  전세가격의 변화도 보도록 하겠습니다. 

지역별 전세가격 월간 증감률 ( KB부동산 )

 

  지역별 매매증감률에 이어 전세증감률도 수도권과 서울은 상승세로 돌아섰습니다. 기타지방과 5개 광역시는 아직도 하락세에 머물러 있지만, 추세로 봤을때는 조만간 수도권과 서울의 상승세에 합류할 것 같네요.

 

 전세수급지수

 

  전세수급지수는 부동산 시장에서 전세 매물에 대한 수요 대비 공급량을 지수한 것입니다. 즉, 현장 중개업소에서 전세공급 물량 부족 정도를 나타내는 것인데요. 전세수급지수가 100 초과인 경우는 전세 매물이 부족하고, 100 아래면 전세 매물이 충북하다고 해석됩니다.

 

  전세수급지수 실제 조사에서는 KB부동산 회원 중개업소에서는 아래와 같이 '공급부족/공급충분/공급적절'의 3가지 의견 중 하나를 택해서 KB부동산에 알려주게 됩니다.

 

전국 전세수급동향, 전세수급지수 ( KB부동산 )

 

  전세수급지수는 표에서만 보더라도 107.1로 처음으로 100을 넘었습니다. 위에서도 설명했듯이 100 초과인 일 경우 전세 매물이 수요에 비해 부족한 것이라고 볼 수 있습니다. 공급부족 비중도 기존에 비해서 가장 높은 29.8로 가장 높은 수치를 기록하고 있고, 공급충분 비중 역시 22.7로 가장 낮은 수치로 이제는 공급이 충분하지 않다는 인식이 많아진것 같습니다.

  매매 가격과 전세 가격에 대한 전망지수를 같이 보도록 하겠습니다.

전국 매매, 전세가격 전망지수 ( KB부동산 )

 

  서울의 경우에는 전세가격 전망지수가 111.3이고 매매가격 전망지수는 106.4로 전월에는 전세가격 전망지수만 100을 넘었고, 매매가격 전망지수는 100 아래에 있었지만 8월에는 모두 100을 넘은 모습으로써 전망지수로는 향후 상승할 것이라는 전망이 우세한 편입니다.

 

  인천과 경기지역도 매매와 전세 가격 전망지수가 모두 100을 넘어섬으로써 수도권 전체가 상승세가 예상되고 있습니다. 지방에서는 대전만 전세와 매매가격 전망지수가 모두 100을 넘어섰습니다. 이번에 탄방동에 분양한 둔산 자이 아이파크가 좋은 성적을 보여준 이유가 있었네요.

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  이상으로 KB부동산 월간 자료를 통해 23년 8월의 시장 흐름을 살펴 봤습니다. 세종을 제외하고는 전월 대비 그대로이거나 대구 지역처럼 큰 상승을 보인 지역도 있을 정도로 흐름이 좋은 편입니다. 증권 시장과는 다르게 부동산 시장은 방향을 한번 잡으면 잘 바뀌지 않는 특징이 있습니다. 아직은 완전히 방향을 잡았다고 하기에는 조금 조심스러운 면은 있지만, 그래도 충분히 기대를 해도 되지 않을까 생각되는데요. 

 

  앞서 포스팅한 미분양 아파트 물량 감소와 앞으로의 인허가 및 분양 예상 물량 부족으로 인한 부분을 감안해 보면, 앞으로도 이 추세가 계속 이어지지 않을까 생각해봅니다.

 

 

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