이번 분양정보는 '오산세교2지구 A13블록 호반써밋'의 경기도 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 오산세교2지구 A13블록 호반써밋
■ 분양 정보
오산세교2지구 A13블록 호반써밋은 경기도 오산 세교2지구 내에 분양하는 아파트로써 지하2층~지상25층 12개동 총 1,030세대 중에서 사전청약 당첨자 배정 세대수 180세대를 제외하고, 본청약으로 일반공급 342세대, 특별공급 508세대, 총 850세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 59 ㎡, 84㎡의 2가지 평형대로 총 5가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 오산세교2지구 A13블록 호반써밋 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡ 기준 공급금액은 분양가상한제가 적용되어 층에 따라 최저 4.31억~4.74억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 계약시 정액 1천만원을 납입하고 23년11월27일까지 10%의 나머지 금액을 납입해야 합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 지원합니다.
발코니 확장 공사비는 84타입은 360만원 수준으로 매우 저렴한 편입니다. 다만, 59타입과 비슷한 수준이기 때문에 59타입 입장에서는 84타입 대비 비싸다고 느낄수도 있겠네요.
배치도상으로는 정남향의 판상형과 남동향과 남서향으로 이루어진 혼합형으로 구성되어 있습니다. 일부 동을 제외하고는 앞에 건물이 위치해 있지만 중앙에 단지 내 공원과 조경을 조성하여 동간 간격이 워낙 넓기 때문에 동간 간섭 느낌은 거의 못 느낄 수준입니다.
아래는 단지 설계에 대한 모습입니다.
다음은 오산세교2지구 A-13블록 호반써밋 단지의 조경입니다.
분양가 상한제가 적용되어 있어 분양가 자체가 저렴한 편이고, 전 세대가 4베이로 구성되어 선호도가 높습니다. 단지 내 공원과 조경이 잘되어 있어 녹지환경이 풍부합니다.
다음은 오산세교2지구 A-13블록 호반써밋의 커뮤니티 시설입니다.
커뮤니티 시설로는 골프연습장, 스크린골프장, 피트니스 센터, GX룸, 실내탁구장, 남녀가 분리된 독서실, 작은 도서관 등을 갖추고 있습니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
아래는 오산세교2지구 A-13블록 호반써밋의 타입별 평면도와 옵션 리스트입니다.
▲ 59A타입 평면도
▲ 59B타입 평면도
▲ 59P타입 평면도
▲ 84타입 평면도
▲ 84P타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 59P, 84타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.
오산세교2지구 A13블록 호반써밋 e모델하우스 59P타입 인테리어 가상체험
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오산세교2지구 A13블록 호반써밋 e모델하우스 84타입 인테리어 가상체험
VR
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■ 청약 순위별 자격
오산세교2지구 A-13블록 호반써밋 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 오산시 및 경기도, 서울, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
아래의 표는 입주자공고문에 있는 오산세교2지구 A-13블록 호반써밋 청약 예치금 내용입니다.
전 공급세대가 전용면적 85㎡ 이하이기 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.
■ 분양 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 9월 22일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2026년 6월 예정입니다. 청약일정은 10월 4일부터 6일입니다. 당첨자 발표일은 10월 13일이며, 정당계약은 10월 24일부터 10월 26일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 오산세교2지구 A-13블록 호반써밋 모델하우스 위치
해당 단지의 모델하우스 위치입니다. 해당 단지 현장은 세교2지구 A13블록에 위치해 있지만, 견본주택은 현장 북쪽 세마일반산업단지 인근에 조금 외진 곳에 위치하고 있습니다. 방문시 참고하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
오산세교2지구 A-13블록 호반써밋의 입지와 환경을 보겠습니다.
세교2지구에서는 경부고속도로와 1호선 오산역을 이용하여 타지역으로 이동이 용이하고, 화성정남과 오산가장 일반산업단지 등의 일자리가 가까운 편입니다. 오산시청이 있는 오산동 쪽으로는 대형마트와 시장 등 대부분의 생활인프라가 있어 이용하기 편리합니다.
세교2지구에서는 지속적으로 분양이 이루어지고 있는데요. 해당 단지는 세교2지구 내에서도의 거의 남쪽으로 위치하고 있습니다. 그런데, 세교2지구의 상권과 같은 인프라는 대부분 가수동을 경계선으로 위쪽으로 있기 때문에 단지 주변으로 도보권 상권은 많이 부족합니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
오산세교2지구 A-13블록 호반써밋 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
오산대역 앞에 있는 더샵오산센트럴은 2020년 7월 입주한 단지로 이 지역의 대장아파트라고 할 수 있는데 최근 실거래가격이 6.5억원을 기록했습니다. 직전까지 대장 단지였던 2018년1월 입주한 오산대역세교자이는 5.6억원의 최근 실거래가를 보이고 있습니다.
하지만, 위의 지도에서 볼 수 있듯이 오산 해당 단지의 현재 주변 아파트 가격이 그렇게 높은 편은 아닌데요. 아직 본격적으로 입주가 된 것이 아니라 시세가 형성이 되지 않아 주변 단지 중에서 가격 비교할 단지가 거의 없습니다.
그래서, 2010년 전후로 입주한 세교1지구의 단지들의 가격을 보면 34평 기준 2011년 입주한 죽미마을휴튼9단지가 4억원을 기록한 것이 최고가로 보입니다. 따라서, 연식과 입지를 감안하면 오산세교2지구 A13블록 호반써밋의 분양가가 높아보이지는 않습니다. 그러나, 주변 단지나 상권 위치 등을 감안하면 시세 차익은 크게 기대하기 어려울 것 같습니다. 그리고, 최근 이 곳에 분양한 단지들의 청약경쟁률이 그렇게 높지는 않았다는 점도 우려되는 부분입니다.
이러한 점들을 감안하면, 오산세교2지구 A13블록 호반써밋의 청약 경쟁률은 1자리수 정도로 턱걸이 하거나 일부 세대 청약 미달이 되지 않을까 예상해 봅니다.
이상으로 오산세교2지구 A-13블록 호반써밋의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다.
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