이번 분양정보는 '첨단 제일풍경채' A2블록과 A5블록의 광주 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 첨단 제일풍경채 A2, A5블록
■ 분양 정보
■ 공급세대수
A2블록은 24개동 총 1,845세대 중에서 일반공급 736세대, 특별공급 1,109세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 59㎡, 84㎡의 2가지 평형대로 총 4가지 타입을 공급합니다. 아래의 표는 첨단 제일풍경채 A2블록의 공급세대수입니다.
A5블록은 12개동 총 584세대 중에서 일반공급 507세대, 특별공급 77세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 116㎡, 131㎡, 184㎡의 대형 평형대로 총 5가지 타입을 공급합니다. 아래의 표는 첨단 제일풍경채 A25블록의 공급세대수입니다.
■ 공급금액 및 납입일정
아래의 표는 첨단 제일풍경채 A2블록의 분양가와 납부일정입니다.
아래의 표는 첨단 제일풍경채 A5블록의 분양가와 납부일정입니다.
해당 단지들은 분양가 상한제가 적용되며, A2블록의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 3.99억~4.88억 원으로 책정되었고, A5블록의 경우 116A기준 5.96억~6.56억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 위의 표와 같습니다.
이 아파트는 A2블록과 A5블록은 동일하게 계약금은 10%이며, 2회로 나눠서 1차는 정액 1천만원을 계약시 납입하고 2차는 11월 24일까지 10%의 나머지 금액을 납입하면 됩니다. 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제가 적용됩니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.
■ 발코니 확장 공급금액 및 납입일정
발코니 확장 공사비는 A2블록은 84A타입 기준 1,029만 원, A5블록은 116A타입 기준 1,185만 수준으로 무난한 수준입니다. 납부 방식은 계약금으로 10%를 납부하고, 중도금은 20%인데 1회에 걸쳐 납부합니다. 나머지 잔금인 70%는 입주시 납부하면 됩니다.
첨단 제일풍경채의 단지 배치도입니다. 먼저 A2블록입니다.
다음은 첨단 제일풍경채의 A5블록의 단지 배치도입니다.
배치도상 거의 대부분 남향에 가까운 남동향의 판상형 구조로 되어 있습니다. 앞에 다른 동 건물들이 있지만, 동 사이에 조경과 단지 내 공원을 크게 조성하여 동간 간격이 넓게 설계되어 사생활 침해를 막고, 조망이 답답하지 않도록 하였습니다.
아래는 A2블록과 A2블록 각각의 특징과 단지의 프리미엄에 대한 설명입니다.
다음은 첨단 제일풍경채의 커뮤니티 시설입니다. 먼저 A2블록입니다.
A2블록의 커뮤니티 시설로는 보기 드물게 실내 수영장을 갖추고 있습니다. 또한 기본적으로 실내 골프연습장, 스크린 골프연습장, 피트니스 센터, GX룸, 독서실, 라운지 카페, 스터디룸, 남녀가 분리된 독서실과 작은 도서관 등을 갖추고 있습니다.
다음은 A5블록입니다.
상대적으로 단지가 작은 A5블록의 커뮤니티 시설로는 실내 수영장이 제외된 실내 골프연습장, 스크린골프장, 피트니스 센터, GX룸, 주민 카페, 북카페 및 남녀가 분리된 독서실과 작은 도서관 등을 갖추고 있습니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
아래는 첨단 제일풍경채의 타입별 평면도입니다.
▲ A2블록 59A타입 평면도
▲ A2블록 59B타입 평면도
▲ A2블록 84A타입 평면도
▲ A2블록 84B타입 평면도
▲ A5블록 116A타입 평면도
▲ A5블록 116B타입 평면도
▲ A5블록 131A타입 평면도
▲ A5블록 184A타입 평면도
▲ A5블록 184B타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 A2블록의 59A타입과 84A타입, A5블록의 116A타입과 131A타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.
첨단 제일풍경채 A2블록 59A타입과 84A타입 e모델하우스 인테리어
첨단 제일풍경채 A2BL, A5BL
독보적 설계와 최대 규모까지, 첨단3지구 프리미엄 제일로 누리다 - 첨단 제일풍경채 A2BL, A5BL
cd-jeil.co.kr
■ 청약 순위별 자격
첨단 제일풍경채 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 전국에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다. 해당단지는 A2블록은 전용면적 85㎡ 이하이기 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다. A5블록은 85㎡ 초과로써 추첨제 100%가 적용됩니다.
A2블록과 A5블록은 청약일자는 같지만, 당첨자 발표일이 아래의 분양 일정처럼 A5블록이 먼저 발표하고, 다음날 A2블록이 발표하기 때문에 청약을 A2블록과 A5블록에 동시에 신청할 수 있습니다. 다만, A5블록 당첨자 발표가 먼저이기 때문에 후에 A5블록 당첨 후 A2블록 당첨시 자동으로 무효 처리됩니다.
■ 분양 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 9월 15일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2026년 10월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표은 A5블록이 10월 10일이며, A2블록이 10월 11일입니다. 이처럼 당첨자 발표일이 다를 경우에는 A2, A5블록 각각 청약이 가능합니다. 정당계약은 10월 23일부터 10월 27일까지 5일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 첨단 제일풍경채 모델하우스 위치
해당 단지의 현장과 모델하우스 위치입니다. 모델하우스는 서구 상무지구의 상무시민공원 인근에 위치하고 있으니 모델하우스 방문시 참고하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
첨단 제일풍경채의 입지와 환경을 보겠습니다.
해당 단지는 광주연구개발특구로 이미 첨단1, 2지구에 이어 첨단3지구로 들어서는 아파트입니다. 이미 힐스테이 첨단 센트럴이 얼마전에 분양을 성공적으로 마친 상태죠. 첨단3지구에는 2025년까지 총 7,576가구 규모의 단지가 들어설 계획인데요. 첨단과학산업단지와 더불어 상업시설과 초, 중, 고등학교의 개설도 같이 진행될 예정이기 때문에 직주근접을 갖춘 자족도시로의 모습을 갖춰나갈 것으로 기대되는 곳입니다.
교통으로는 호남고속도로가 인근에 위치하고, 상무지구와 첨단산단도로가 신설되어 26년 준공 예정입니다. 이 도로가 개통되면 상무지구와 광주 시내의 인프라를 편리하게 공유할 수 있습니다. 그리고, 광주외곽순환도로와 빛고을대로 등을 통한 이동이 편리합니다.
상업지구와 개설 예정인 초중고가 바로 앞에 있는 A2블록에 비해 A5블록의 입지가 상대적으로 아쉬워 보이는데요. 하지만, 입지와 상관없이 중소형 평형대 위주인 A2블록과 대형 평형대 위주인 A5블록의 수요층은 명확히 갈리지 않을까 생각됩니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
첨단 제일풍경채 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
A2블록 84타입 기준 분양가는 발코니 확장비와 옵션비를 감안하면 약 4억 원 후반 수준입니다. 첨단3지구에서는 해당 단지가 2번째로 분양하는 단지인데요. 바로 옆에 얼마전에 분양한 힐스테이트 첨단 센트럴의 경우 84타입 기준 분양가가 5억이 조금 넘는 수준이었습니다. 약 1,520세대의 대단지였던 힐스테이트첨단센트럴은 평균 청약경쟁률 4.89 대 1을 기록하며 1순위에서 마감된 바 있습니다.
따라서, 이번에 분양하는 첨단 제일풍경채 역시 분양가상한제 적용으로 약간의 안전마진과 추가적인 시세 차익을 기대할 수 있다는 장점으로 인해 이 정도 수준의 청약 경쟁률을 기록하지 않을까 예상되는데요. 다만, 59타입과 84타입의 사람들이 선호하는 A2블록이 상업지구 및 교육환경 면에서 더 나아보이고, 반대로 수요층이 제한적인 대형 평형대 구성의 A5블록이 입지면에서도 조금 뒤쳐진 면이 있기 때문에 중복 청약이 가능하긴 하지만 그래도 A2블록의 경쟁률이 조금 더 높지 않을까 예상해 봅니다.
이상으로 첨단 제일풍경채의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다.
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