KB부동산 월간 통계 (23년 9월 기준)

  이번 포스팅에서는 KB부동산의 월간 자료를 통해 매매와 전세 가격의 흐름을 살펴보고 23년 9월의 주택 시장 현황과 앞으로의 전망에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 지난 달의 자료와 비교해서 보면 더 도움이 되니 아래의 이전 포스팅과 비교해서 보시기 바랍니다.

 

23년 8월 KB부동산 월간 통계, 바닥은 끝났나?

23년 8월 KB부동산 월간 통계, 바닥은 끝났나?

 

 23년 9월 KB부동산 월간 통계

 

 

 지역별 KB부동산 매매가격 증감률

 

   23년 9월까지의 KB부동산 주택매매가격 월간 증감률의 흐름을 서울, 수도권, 5개 광역시,기타지방으로 나눠 그래프를 통해서 보겠습니다.

지역별 주택매매가격 월간 증감률 (KB부동산)

  그동안 전국의 증감률이 하락세였는데, 9월에는 수도권과 서울이 드디어 소폭이지만 상승세로 전환했습니다. 얼마만인지 모를 정도로 꽤 오랜만에 보는 플러스 수치네요. 아직 기타지방과 광역시는 하락세를 유지하고 있지만 추세와 하락률이 점점 줄어드는 것으로 봐서는 빠르면 10월에는 상승세로 바뀔 것으로 생각됩니다.

 

 기타지방 KB부동산 매매가격 증감률

 

    다음은 KB부동산의 5개 광역시를 제외한 기타지방의 주택 매매가격 전월대비 증감률입니다.  

23년 9월 기타지방 매매가격 전월대비 증감률 (KB부동산 월간자료)

 위의 그래프도 참 오랜만에 보는 모습인데요. 8월까지의 그래프를 보면 기타지방의 모든 지역이 마이너스의 하락률을 기록하고 있었습니다. 그런데, 강원도와 충북이 상승 전환한 모습이네요. 조금 의외인 점은 미분양 아파트 물량이 줄어들고 있는 충북은 이해가 되는데, 강원도의 경우 미분양 물량의 추세도 그렇고, 감소폭 역시 그렇게 크지 않은 편입니다. 그럼에도 불구하고, 상승 전환되었다는 것을 감안하면 미분양 물량도 곧 빠른 속도로 소진될 수도 있지 않을까 생각됩니다.

 

  전북을 제외하고 다른 지역들도 하락률이 크지 않은 편이긴 한데, 미분양 물량이 적은 상태라고 말하기는 조금 어려운 수준입니다. 따라서, 상승 전환의 속도가 조금 느리지 않을까 예상해 봅니다.

  

 

 전국 매수우위지수

 

   매수우위지수는 매도자많음/매수자많음/비슷함 이 3가지 중 하나를 전국에 있는 KB부동산 회원중개업소에서 선택하도록 하여 작성된 지표로써 100 초과인 경우는 매수자가 많은 편이고, 100 미만인 경우 매도자가 많은 것으로 판단합니다.

전국 월별 매매우위지수 (KB부동산)

  매수우위지수가 한번의 꺾임도 없이 계속 상승세를 이어나가는 모습입니다. 8월의 32.6에 이어 32.9로 소폭 상승한 모습인데요. 전월의 상승폭에 비해서는 폭이 많이 줄었습니다. 단순히 9월의 일시적인 모습인지 상승폭이 지속적으로 둔화될지 조금 지켜봐야 될 것 같습니다.

 

 전국 매매전망지수

 

    아래의 그래프는 KB부동산에서 전국의 4,000여개 회원 중개업소를 통해서 향후 2~3개월 후의 지역별 상승 전망에 대해 조사한 것을 지수화 한 것입니다. 지수가 100을 초과(미만)할수록 '상승(하락)' 비중이 높다는 것을 의미하는것인데요. 아무래도 현장 분위기에 민감한 중개사들의 의견이 반영되는 것이기 때문에 다른 후행성을 가진 지표들보다 선행하는 것으로 볼 수 있습니다.

 

매매전망지수 추이 (KB부동산 월간 통계)

  매매전망지수에서는 조금 의외의 모습인데요. 지난달에 100이상으로 처음 진입했던 서울이 9월에는 거의 변화가 없는 모습입니다. 물론, 107로 높은 수치이기 때문에 앞으로 전망을 긍정적으로 보고 있다고 할 수 있지만 추가적인 상승이 없었다는 점에서는 중개사들 입장에서는 조금 조심스럽게 관망하는게 아닌가 싶습니다. 

 

  반면에 전국은 지속적으로 매매전망지수가 상승하는 모습이고, 부산 역시 아직 100이하이긴 하지만 상승세를 이어나가고 있기 때문에 곧 100이상으로 진입할 것으로 예상됩니다.

 

 지역별 매매전망지수

 

  위의 매매전망지수를 지역별로 보도록 하겠습니다. 23년 8월의 지역별 매매전망지수 그래프와 23년 8월의 그래프를비교를 쉽게 하기 위해서 나란히 보겠습니다.

23년 8월 지역별 매매전망지수 (KB부동산)

 

23년 9월 지역별 매매전망지수 (KB부동산)

 지역별로는 매매전망지수가 전국 모든 지역이 빠짐없이 8월에 비해 상승했습니다. 그중에서 대전, 울산, 충북이 기존도 100이상이었는데, 이번에도 큰 상승폭을 보여주고 있습니다. 안정적이면서도 본격적으로 상승세를 기대해 볼 수 있는 지역이 아닌가 싶습니다. 또한, 강원 지역은 기존 97이었는데 9월에는 7이 증가한 104로써 앞으로 기대해 볼 수 있는 매매전망지수를 보여주고 있습니다. 다른 지역들도 소폭이지만 좋은 흐름이네요.

 

 KB 선도아파트50 지수 월별 증감률

  

  아래의 그래프는 KB 선도아파트 50지수라는 것입니다. 매년 12월에 전국적으로 대표되는 50개의 아파트 단지를 선별하여 매매가격변화를 지수화한 것이죠. 선도아파트 50지수의 목적은 부동산 시장 움직임의 변화는 대장 아파트들이 먼저 움직이는 성향이 있기 때문에 이들을 관찰함으로써 시장 분위기를 보다 빨리 파악할 수 있도록 하는 것입니다.

 

  이 선도아파트50의 선정기준은 단순히 아파트 매매 가격이 비싼 단지가 아닌 단지수와 매매가격을 합한 시가총액 개념으로, 매매가격이 조금 낮더라도 단지가 엄청난 규모의 대단지라면 선도아파트50으로 선정될수 있기 때문에 우리가 잘 아는 대장아파트와는 조금 다르다는 점입니다. 

 

KB 선도아파트50 지수 월별 증감률(KB부동산)

   지역을 대표한다고 볼 수 있는 대장급 단지들의 움직임이 여전히 상승세를 이어나가고 있습니다. 다만, 상승폭이 이전에 비해서는 조금 둔화된 모습으로 보입니다.역시 9월의 일시적인 모습인지 추세적 변화를 보이는 것일지는 다음 달의 결과와 연계해서 봐야 될것 같네요.

 

 지역별 주택전세 가격 월간 증감률

 

  전세가격의 변화도 보도록 하겠습니다. 

지역별 전세가격 월간 증감률 ( KB부동산 )

 

    지역별 전세가격 증감률은 수도권과 서울은 강세를 더하는 모습이고, 기타지방과 광역시들은 아직 하락세를 보이고는 있지만 증감폭을 급격히 줄여나가는 모습입니다. 조만간, 전세가의 상승세로 전환되면서 매매가에도 추가적인 영향을 주지 않을까 싶습니다.

 

 

 전세수급지수

 

  전세수급지수는 부동산 시장에서 전세 매물에 대한 수요 대비 공급량을 지수한 것입니다. 즉, 현장 중개업소에서 전세공급 물량 부족 정도를 나타내는 것인데요. 전세수급지수가 100 초과인 경우는 전세 매물이 부족하고, 100 아래면 전세 매물이 충북하다고 해석됩니다.

 

  전세수급지수 실제 조사에서는 KB부동산 회원 중개업소에서는 아래와 같이 '공급부족/공급충분/공급적절'의 3가지 의견 중 하나를 택해서 KB부동산에 알려주게 됩니다.

 

전국 전세수급동향, 전세수급지수 ( KB부동산 )

  전세수급지수도 지속적인 증가를 보이고 있는데요. 8월 107.1 대비 8.5가 증가한 115.6을 기록하고 있습니다. 전월의 증가량인 11.8에는 못 미치지만 이 정도면 상당히 큰 폭의 증가량입니다. 

 

  공급부족 비중 역시 35.7로써 23년 1월을 기점으로 해서 상승세를 이어나가고 있습니다. 반면에 공급충분 비중과 공급적절 비중은 전월 대비 하락했는데요. 이는 모든 전세 물량이 빠른 속도로 줄어들고 있다고 해석해야 될것 같습니다.

 

  위의 표에서 23년 8월을 보면 공급충분 비중은 전월 대비 감소했지만, 여전히 공급적절 비중은 소폭 상승한 모습이었습니다. 하지만, 9월에는 다같이 하락을 모습을 보여줌으로써 더이상 공급이 적절한 수준이 아니라는 입장을 나타낸 것이라고 생각할 수 있습니다.

 

  마지막으로, 매매 가격과 전세 가격에 대한 전망지수를 같이 보도록 하겠습니다.

전국 매매, 전세가격 전망지수 ( KB부동산 )

  전국으로는 이미 매매가격과 전세가격의 전망지수가 100을 넘었습니다. 서울, 경기, 대전은 전세가격 전망지수가 110대를 기록함으로써 다른 지역 대비 상당히 강한 모습을 보이고 있고, 그중에서 대전은 매매가격, 전세가격 모두 110을 넘어 전국에서 가장 전망이 긍정적인 지역입니다.

 

  심지어 미분양 아파트 물량의 대표적인 도시인 대구마저도 매매가격, 전세가격 전망지수가 모두 100에 근접해 있는 반면, 아직 부산, 광주만이 100이하에 머무르고 있습니다. 원래 지역적으로 사이클이 다르게 움직이기 때문에 지역적인 편차가 생기기는 하지만 전국적으로 하락장이었기 때문에 기본적인 회복을 해가는 과정으로써 부산과 광주 역시 다른 지역들과 비슷하게 움직이지 않을까 예상해봅니다.

 

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  이상으로 KB부동산 월간 자료를 통해 23년 9월의 시장 흐름을 살펴 봤습니다. 솔직히 지금 움직임으로 봐서는 부동산 투자를 다시 시작하기 좋은 시점이 오고 있다는 생각이 들었습니다. 물론, 규제 문제나 현장의 움직임이 아직 걸림돌이긴 하지만 때가 왔을때 움직이는것이 아닌, 준비를 어느정도 마치고 때를 기다려야 놓치지 않고 기회를 잡을 수 있을 거라 생각합니다. 지난 상승장의 모습까지는 아니겠지만, 다시금 기회가 온다면 놓치지 않기 위해 준비해야 겠습니다.

 

 

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