힐스테이트 첨단 센트럴, 광주 아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스

  이번 분양정보는 '힐스테이트 첨단 센트럴'의 광주 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.

 

 

■ 힐스테이트 첨단 센트럴

  ■ 분양 정보 

  힐스테이트 첨단 센트럴은 광주연구개발특구 첨단3지구 A1블록에 분양하는 아파트로써 지하1층~지상20층 20개동 총 1,520세대 중에서 일반공급 611세대, 특별공급 909세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 국민평형이라 불리는 전용면적 84㎡의 단일 평형대로 총 2가지 타입을 공급합니다.

  아래의 표는 힐스테이트 첨단 센트럴 공급세대수입니다.

힐스테이트 첨단 센트럴 공급세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 분양가상한제가 적용되어 층에 따라 최저 4.71억~4.99억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

힐스테이트 첨단 센트럴 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  이 아파트는 계약금은 10%이고 2회에 걸쳐 1회는 계약시 정액 1천만원을 납부하고 2회는 30일에 이내 나머지 금액을 납부합니다. 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 중도금 대출은 이자후불제 조건입니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.

  발코니 확장 공사비는 84A타입 기준 1천78만 원으로 저렴한 편에 속합니다. 납부 방식은 계약금으로 10%를 납부하고, 중도금은 20%이고, 나머지 잔금인 70%는 입주시 납부하면 됩니다.

힐스테이트 첨단 센트럴 타입별 발코니 확장 공사비

  힐스테이트 첨단 센트럴의 단지 배치도와 단지 설계에 대한 내용입니다.

힐스테이트 첨단 센트럴 단지 배치도

  배치도상 거의 대부분 남동향으로 배치되어 있고 일부는 남서향으로 배치되어 있습니다. 대부분의 세대가 판상형인데 아쉽게도 엇갈린 형태가 아니라 맞은편에 동들이 배치가 되어 있어 일부세대를 제외하고는 조망을 기대하기는 힘들어 보입니다. 다만, 동 사이에 공원과 조경이 넓게 조성되어 있어 동간 간격을 넓게 하여 조망이 크게 답답하지 않고, 사생활 침해 우려가 적도록 설계되었습니다. 

 

아래는 단지 내에 조성된 조경에 대한 설명입니다.

힐스테이트 첨단 센트럴 단지 조경

 

  다음은 힐스테이트 첨단 센트럴의 커뮤니티 시설입니다. 교육, 운동, 케어, 문화의 4가지 테마로 나눠져 있습니다.

힐스테이트 첨단 센트럴 커뮤니티 교육 시설

  교육 커뮤니티 시설로는 1인 독서실, 독서실, 작은도서관, 워크라운지 등을 갖추고 있습니다.

힐스테이트 첨단 센트럴 커뮤니티 문화시설

  문화 커뮤니티 시설로는 힐스라운지, 다이닝 라운지와 H아이숲의 어린이를 위한 시설 등을 갖추고 있습니다.

힐스테이트 첨단 센트럴 커뮤니티 운동 시설

 

  운동 커뮤니티 시설로는 골프 연습장, 스크린골프 등의 골프 시설과 GX룸 등을 갖추고 있습니다.

힐스테이트 첨단 센트럴 커뮤니티 케어 시설

  마지막으로 케어 커뮤니티 시설로는 어린이집과 다함께 돌봄센터, 골든 라운지와 게스트 하우스를 갖추고 있습니다.

  ■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어

  아래는 힐스테이트 첨단 센트럴의 타입별 평면도입니다. 

 

    ▲ 84A타입 평면도 

힐스테이트 첨단 센트럴 84A타입 평면도

  ▲ 84B타입 평면도 

힐스테이트 첨단 센트럴 84B타입 평면도

 

    ▲ e-모델하우스와 인테리어

 

  모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 84A와 84B타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.

 

힐스테이트 첨단센트럴 e모델하우스 84A와 84B 인테리어

힐스테이트 첨단센트럴

   ■ 청약 순위별 자격

  힐스테이트 첨단 센트럴 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 장성군 또는 광주광역시에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.   

힐스테이트 첨단 센트럴 청약 자격 요건과 청약 예치금

   해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다. 해당 단지는 전용면적 85㎡ 이하이기 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.

 

■ 청약 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 8월 11일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2026년 10월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 8월 29일이며, 정당계약은 9월 12일부터 9월 15일까지 4일간에 걸쳐 진행됩니다.

힐스테이트 첨단 센트럴 당첨자 발표 및 정당계약 분양일정

 

  ■ 힐스테이트 첨단 센트럴 모델하우스 위치 및 주소

   해당 단지의 현장과 모델하우스 위치입니다. 해당 단지 현장은 광산구 첨단동에 있지만, 모델하우스는 광주 서구 상무지구에 위치하고 있다는 점 참고하시기 바랍니다.

힐스테이트 첨단 센트럴 모델하우스 위치 및 주소

 

 ■ 입지 분석

  힐스테이트 첨단 센트럴의 입지와 환경을 보겠습니다.

힐스테이트 첨단 센트럴 입지와 교통환경

  광주는 광주연구개발특구로 첨단1, 2지구를 개발했고, 해당 단지가 들어서는 첨단 3지구를 인공지능AI 기반의 첨단도시로 조성하는 중입니다. 힐스테이트 첨단 센트럴은 이 첨단3지구에 처음 공급되는 아파트라는 점에서 사람들의 관심이 높아지고 있습니다. 

 

  이 지역에서는 2025년까지 총 7,576가구 규모의 단지가 들어서게 되며, 상업시설과 함께 첨단과학산업단지와 첨단1지구 산업단지까지 연구개발특구를 배후로 둠으로 써 일자리가 같이 있는 자족도시의 모양을 갖추게 됩니다. 또한, 현재 첨단3지구가 조성중에 있으나 개발 계획상에 초, 중, 고교 개설이 예정되어 있고, AI영재고도 계획 중에 있어 우수한 교육 환경을 갖출 것으로 보입니다. 

 

  힐스테이트 첨단센트럴 단지 앞으로는 첨단3지구 내에서 중심상업지구가 조성될 것이기 때문에 향후 상권 인프라를 이용하는데 편리합니다. 교통 역시 첨단3직주 인근으로 호남고속도로가 가까이 있고, 광주외곽순환도로와 빛고을대로 등을 이용하여 지역 간의 이동이 편리합니다. 또한 첨단3지구에서 상무지구까지 최대 6차로의 도로를 2026년까지 개통할 예정이기 때문에 상무지구와 도심 내의 인프라까지도 이용할 수 있는 여건을 갖추고 있습니다.

 

힐스테이트 첨단 센트럴 단지가 가지는 프리미엄입니다.

힐스테이트 첨단 센트럴 프리미엄

■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과

   힐스테이트 첨단 센트럴 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

힐스테이트 첨단 센트럴 주변 아파트 가격

  해당 단지의 84A타입 분양가는 분양가상한제를 적용한 금액으로 약 4.8억 원 수준인데요. 광산구 쌍암동에 위치한 2019년 2월에 입주한 힐스테이트리버파크의 35평 실거래가격이 6.6억 원을 기록했습니다. 영산강 옆에 위치하고 중심상업지구가 바로 코앞에 있는 좋은 입지로써 이 지역의 대장 아파트라고 할 수 있죠.

 

  비슷한 위치에 있는 쌍암중흥S클래스리버시티는 2017년 8월에 입주한 단지인데, 여기 실거래가격은 5.2억 원을 기록했습니다. 수완지구의 경우에는 최고 7억원의 실거래 가격을 유지하고 있지만, 첨단1지구와 2지구 인근으로는 아파트 가격대가 그렇게 높은 편은 아닙니다. 하지만, 분양가상한제 적용으로 5천~1억 원 정도의 안전마진이 있고 첨단3지구 조성시 추가적인 시세차익도 기대할 수 있을 것 같은데요.

 

  다만, 아직 아무것도 조성이 되어있지 않은 첨단3지구의 첫 단지이기 때문에 그 결과를 예측하기에는 조금 조심스러운 면이 있습니다. 따라서, 기대감을 갖고 있음에도 불구하고 아주 높은 청약 경쟁률보다는 1자리수 정도의 조심스러운 수준의 청약 경쟁률을 보여줄 것으로 예상해봅니다.

 

   이상으로 힐스테이트 첨단 센트럴의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다. 광주광역시는 낮은 미분양 아파트 물량과 함께 괜찮은 분양 결과를 보여주고 있는 편인데요. 이번에 분양하는 힐스테이트 첨단 센트럴은 광산구가 아닌 전남 장성군에 속해 있기 때문에 광주의 분양 시장과는 조금은 다른 모습을 보이지 않을까 생각되는군요.

 

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