경기아파트분양, 고덕신도시 호반써밋 3차 청약 경쟁률

  이번 주에는 경기도 평택의 분양아파트인 고덕신도시 호반써밋 3차의 청약이 끝났습니다. 이 단지는 어떤 결과가 나왔는지, 청약 경쟁률과 접수 건수를 자세히 확인해 보도록 하겠습니다.

  해당 단지의 자세한 분양 정보와 입지 분석, 주변 아파트와의 시세 비교 등은 아래 링크를 참고해 주시기 바랍니다.  

 

호반써밋 고덕신도시 3차, 경기도아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스

호반써밋 고덕신도시 3차, 경기도아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스

  

■ 고덕신도시 호반써밋 3차

  분양 결과를 확인하기에 앞서 이 단지의 분양가와 분양 정보를 다시 보도록 하겠습니다.

 

  ■ 분양 정보

  고덕신도시 호반써밋 3차는 평택 고덕 A49블럭에 분양하는 아파트로써 지하2층~지상23층 총 703세대 중에서 일반공급 170세대, 특별공급 112세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 100㎡의 2가지 평형대가 있으며, 84타입은 A, B, C의 3가지 타입으로 구성되어 있습니다.

  아래의 표는 고덕신도시 호반써밋 3차 공급세대수입니다. 이 단지는 사전청약에 이어 본청약을 실시하는 것으로 총 703세대 중에서 사전청약 당첨자에게 421가구가 배정되어 있습니다.

호반써밋 고덕신도시3차 공급세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 분양가 상한제 적용으로 층에 따라 최저 4.63억~5.09억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

고덕신도시  호반써밋 3차 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  이 아파트는 계약금은 10%이고, 중도금은 60%이며 3회에 걸쳐 20%씩 납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 적용합니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.

■ 분양 일정

 

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 입주 예정일은 2024년 7월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 8월 8일이며, 정당계약은 8월 21일부터 8월 23일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.

고덕신도시  호반써밋 3차 당첨자 발표 및 정당계약 분양일정

 

■ 고덕신도시 호반써밋 3차 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수

     ■ 청약 결과 및 경쟁률

청약결과를 확인해 보겠습니다.

고덕신도시 호반써밋 3차 1순위 청약 경쟁률

   고덕신도시 호반써밋3차는 82.33 대 1이란 엄청난 평균 청약 경쟁률을 기록하며 1순위에서 모두 마감되었습니다. 아래에 보여줄 세부적인 청약 내용을 보지않아도 일반적인 분양이었다면 해당지역에서 마감되서 기타지역까지 가지 않았을 정도로 높은 경쟁률입니다. 그런데, 개별 타입이 모두 3자리수를 넘는데 평균 청약 경쟁률이 2자리수라서 좀 의아하실텐데요. 사실, 이번 분양에서도 공급세대수가 633가구가 아닌 사전청약 당첨자 배정 물량을 제외한 170가구입니다. 즉, 이번에 진행된 본청약뿐만 아니라 사전청약의 물량까지 합산해서 계산된 것 같네요.

 

  참고로, 21년 진행된 사전청약에서는 평균 청약 경쟁률 68.7 대 1로써 이번 본청약 못지않게 꽤 높은 경쟁률을 기록한 바 있습니다.

 

  앞서 제 포스팅에서는 여러가지 장점 등으로 인해 사람들의 관심은 크겠지만, 분양 시장 분위기가 아직 활성화되지 않아 청약 경쟁률이 1자리수가 될지 2자리수가 될지가 관건이라고 말씀드린바 있는데요. 개별 타입으로 보면 가뿐히 3자리수를 기록한 모습입니다.

 

  삼성전자 평택캠퍼스를 기반으로 한 직주근접과 택지지구의 우수한 거주환경 그리고 국제학교까지 있는 교육 환경은 물론이고, 분양가 상한제 적용으로 인해 안전마진과 향후 시세차익까지도 기대되는 곳이기 때문에 나온 결과라고 볼 수 있습니다. 굳이 BRT나 SRT지제역과 같은 호재를 갖다붙이지 않아도 충분한 입지인거죠.

 

  평택에서 아쉬운 점은 사실 2가지인데요. 첫번째는 대학병원급의 종합 병원입니다. 이 부분은 평택국제고덕신도시와 더불어 조성되는 브레인시티에 병원 설립이 확정됨으로써 해결되었다고 볼 수 있구요. 두번째는 고급 백화점의 부재입니다. 평택역사 내에 AK플라자와 평택 구도심에 뉴코아백화점이 있긴 하지만, 고급 브랜드를 취급할 만큼의 백화점은 아니기 때문에 필요시에는 부득이하게 천안이나 동탄2신도시 또는 수원까지는 가야만 하는 아쉬움이 있습니다. 이 부분도 조성이 거의 완료된 동탄2에 롯데백화점이 들어왔던 것처럼 고덕신도시가 모양을 갖추는 시점에서 자연스럽게 해결되지 않을까 생각해 봅니다.

     ■ 청약 접수 건수

    청약 접수 건수를 통해서 이 단지에 대한 사람들의 관심이 어느 정도 수준인지 보겠습니다. 

고덕신도시 호반써밋 3차 타입별 청약 접수 건수

  고덕신도시 호반써밋3차는 대규모 택지지구로써 해당지역, 기타경기, 기타지역으로 나뉘어서 일정 물량이 할당되어 있습니다. 각 지역별로 고정 공급 세대수가 정해져 있고, 해당지역에서 마감되지 않은 물량이 기타경기 지역으로 합산되서 공급되고, 여기에서조차 마감되지 않으면 기타지역의 고정 할당 공급세대수에 더해 분양하는 방식입니다.

  사전청약 당첨배정 물량을 제외한 본청약에서는 총 170세대 공급 물량에 13,996건의 청약이 접수되었네요. 본청약 공급세대수 대비 82배에 해당하는 건수입니다. 꽤 많은 사람들의 관심을 받은 것을 확인할 수 있습니다. 지역별로 보면, 해당지역이 제일 많지만 그외에도 기타경기 지역이나 전국에서도 적지않은 신청자가 있는 것을 볼 수 있는데요. 이 결과를 보면, 평택국제신도시에서 하는 분양은 거의 전국구라고 볼 수 있겠습니다.

 

  그런데, 사전청약에서의 공급 물량이 633세대였는데, 이번 본청약에서 170세대가 나왔다는 것은 사전청약에서의 당첨을 포기한 사람들이 꽤 있다는 의미도 되겠네요. 이처럼 21년에 진행한 청약 결과를 23년까지 유지한다는게 쉽지 않다는 것이기도 하죠. 이런 관점에서 보면 사전청약이란 제도가 희망고문에 가까운게 아닌가 하는 생각도 해봅니다.

 

  이상으로 경기도 평택 분양아파트인 고덕신도시 호반써밋 3차의 분양가와 분양정보, 청약 결과와 경쟁률을 알아봤습니다. 아직도 지방과 수도권의 분양 시장의 분위기가 많이 엇갈리는 편인데요. 전반적으로 수도권에서의 분양 결과는 나쁘지 않은 편입니다. 이제 사람들도 바닥이라고 생각해서 미리 집을 사두려는 것이 아닌가 하는 생각도 드는데, 특히 평택국제신도시가 어떻게 진행될지가 가장 궁금하네요.

 

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