이번 분양정보는 '힐스테이트 속초'의 강원도 속초 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 참고로, 강원도는 23년 6월11일부로 승격되어 명칭이 강원도에서 강원특별자치도로 바뀌었습니다. 하지만, 명칭이 길다보니 본문 내에서 혼용해서 사용하는 점 감안하시기 바랍니다.
■ 힐스테이트 속초
■ 분양 정보
힐스테이트 속초은 강원특별자치도 속초시 금호동에 분양하는 아파트로써 지하3층~지상25층 총 925세대 중에서 일반공급 471세대, 특별공급 454세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡와 104㎡의 2가지 평형대, 5가지 타입으로 구성되어 있습니다.
아래의 표는 힐스테이트 속초 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 4.9억~5.8억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고 2회에 걸쳐 1회는 계약시 정액 1천만원을 납부하고 2회는 30일 이내에 나머지를 납부합니다. 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 중도금 대출은 무이자를 지원합니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.
발코니 확장 공사비는 84A타입 기준 2400만 원으로 다소 높은 편인데요. 힐스테이트 브랜드의 발코니 확장 공사비는 늘 2000만원이 넘는 것 같습니다. 납부 방식은 계약금으로 10%를 납부하고, 중도금 역시 10%를 1회 납부하며, 나머지 잔금인 80%는 입주시 납부하면 됩니다.
힐스테이트 속초의 단지 배치도입니다.
배치도상 남동향과 남서향으로 배치되어 있는데요. 동이 서로 간섭이 없도록 엇갈리게 배치되어 있고, 중앙에 커뮤니티 광장과 톄마숲과 같은 조경과 단지 내 공원을 조성하여 동간 간격을 넓게 하여 조망 간섭이나 사생활 침해 우려가 적도록 설계되었습니다. 하지만, 옆으로의 동과 동 사이가 답답할 정도로 간격이 좁아 보이는 점은 아쉽네요.
다음은 힐스테이트 속초의 커뮤니티 시설입니다.
단지 내에는 골프연습장, 스크린골프장, 피트니스센터, GX룸과 남녀가 분리된 독서실, 오픈형 도서관 등을 커뮤니티 시설로 갖추고 있습니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
아래는 힐스테이트 속초의 타입별 평면도입니다.
▲ 84A 타입 평면도
▲ 84B 타입 평면도
▲ 84C 타입 평면도
▲ 84D 타입 평면도
▲ 104A타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 84A, 84B타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.
힐스테이트 속초
힐스테이트 단지 화면입니다.
www.hillstate-hec.co.kr
힐스테이트 속초
힐스테이트 단지 화면입니다.
www.hillstate-hec.co.kr
■ 청약 순위별 자격
힐스테이트 속초 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 속초 및 강원도에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다. 전용면적 85㎡ 이하인 84타입은 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 104A타입은 전용면적 85㎡ 초과로써 추첨제 100%가 적용됩니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 7월 21일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2026년 5월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 8월 8일이며, 정당계약은 8월 21일부터 8월 24일까지 4일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 힐스테이트 속초 모델하우스 위치 및 주소
해당 단지의 현장과 모델하우스 위치입니다. 모델하우스는 현장이 위치한 금호동이 아닌 조양동에 위치하고 있습니다.
■ 입지 분석
힐스테이트 속초의 입지와 환경을 보겠습니다.
강원도는 약 150만 명의 인구가 거주하고 있습니다. 대표적인 도시로는 원주, 춘천, 강릉이 있으며 그중에서 속초시는 인구 8만 2천여명으로 동해시에 이어 강원도에서 5번째로 많이 거주하고 있습니다. 반면에 면적은 좁다보니 도내에서 인구 밀도 1위를 자랑하는 곳이기도 합니다. 속초시의 절반이 설악산 국립공원이 차지하고 있다는 점도 인구 밀도에 한몫한다고 볼 수 있죠.
일반적으로 사람들은 서울에서 가장 가까운 동해안 도시를 강릉으로 생각하지만, 직선거리로 속초가 조금 더 가깝습니다. 또한, 서울양양고속도로, 동해고속도로 등이 개통되면서 서울에서 자동차로 2시간 반이면 도착할 수 있게 되었습니다. 그리고, 동해북부선과 춘천속초선도 공사가 진행되어 개통 예정 시점인 2028년에는 용산에서 열차로 2시간이면 속초역에 도착할 수 있고, 부산 부전역에서도 동해선을 통해서 4시간만에 속초역으로 이동할 수 있습니다.
이처럼 관광지로도 유명하고, 교통도 좋고, 거리도 가깝다 보니 속초는 서울 거주민들의 별장 같은 세컨하우스로 많이 이용되고 있는 도시입니다. 그런 점때문에 부동산 상승기에는 분양권이 17억 원을 넘으면서 강원도에서 가장 비싼 아파트로 기록이 되었을 정도죠. 물론, 국민평형인 33평대가 아닌 대형평형 기준이라는 것은 참고하시기 바랍니다.
아래는 힐스테이트 속초이 가지는 프리미엄입니다.
작은 도시이다 보니 대부분의 인프라가 집중되어 있고, 주변에 바다 뿐만 아니라 산과 호수까지 있어서 자연 환경은 최고라고 할 수 있습니다. 사실 속초는 말그대로 관광 도시이기 때문에 부동산에서 말하는 직주근접이나 학군, 입지 등을 따지기에는 무리가 있습니다. 인구도 8만여 명에서 줄어들고 있다고 하는데, 위와같이 세컨 하우스를 가진 외지인들의 유동인구가 많다보니 전체적으로 어느 정도 인구수를 유지하는 특이성을 갖고 있기도 합니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
힐스테이트 속초 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
현재 속초에서 가장 높은 실거래 가격을 기록하고 있는 단지는 21년 10월 입주한 중앙동의 힐스테이트속초센트럴로써 최근 실거래가 6억 원을 기록하고 있습니다. 잠깐이지만 한때 전고점이 8억 원을 기록한 적도 있죠. 신축 아파트인데다가 바닷가 바로 앞에 위치하고, 힐스테이트의 1군 브랜드 그리고 주변에 해수욕장 및 속초수산시장 기타 상권 인프라까지 누릴 수 있는 탓에 꽤 높은 시세를 유지하고 있습니다.
속초시의 아파트 가격은 대부분 3억원에서 4억원대 후반을 보이고 있는 편입니다. 그중에서 올해 9월에 입주를 시작하는 동명동 속초디오션자이는 최근 분양권 거래 기록을 보면 5억원 중반에서 6억 원까지 거래되었습니다.
참고로, 힐스테이트 속초 아파트의 분양가는 5~6억 원 수준인데요. 바닷가에 바로 인접한 속초디오션자이나 힐스테이트속초센트럴과는 조금 다른 입지이기 때문에 분양가로 보면 일단 안전마진은 거의 없을 것으로 보입니다. 부동산 상승기 동안 가격도 폭등했다가 하락한 분위기이기 때문에 다시 그 가격으로 올라가기는 쉽지 않을 것으로 보이는데요. 따라서, 향후 큰 시세차익을 기대하기는 힘들 것 같습니다.
입지 자체가 속초시민들이 선호하는 쪽에 가까운 입지이지 세컨하우스를 원하는 외지인이 선호하는 위치가 아니기 때문에 속초시민들 입장에서는 주변 아파트 가격 대비 분양가 자체가 꽤 높게 느껴질 것 같은데요. 따라서, 개인적인 의견으로는 일부 청약 미달 정도로 끝나지 않을까 예상해 봅니다.
이상으로 힐스테이트 속초의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치 등에 대해서 알아봤습니다.
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