원주자이 센트로, 강원아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스

 이번 분양정보는 '원주자이 센트로'의 강원도 원주 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.  참고로, 강원도는 23년 6월11일부로 승격되어 명칭이 강원도에서 강원특별자치도로 바뀌었습니다. 하지만, 명칭이 길다보니 본문 내에서 혼용해서 사용하는 점 감안하시기 바랍니다.

 

 

■ 원주자이 센트로

  ■ 분양 정보 

  원주자이 센트로는 강원특별자치도 원주시 단구동에 분양하는 아파트로써 지하3층~지상29층 8개동 총 970세대 중에서 일반공급 532세대, 특별공급 438세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 109㎡, 130P㎡의 3가지 평형대, 총 4가지 타입으로 구성되어 있습니다.

  아래의 표는 원주자이 센트로 공급세대수입니다.

원주자이 센트로 공급세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 3.91억~4.48억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

원주자이 센트로 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  이 아파트는 계약금은 10%이고 2회에 걸쳐 1회는 계약시 정액 1천만원을 납부하고 2회는 9월28일까지 나머지 금액을 납부합니다. 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 중도금 대출은 무이자를 지원합니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.

  발코니 확장 공사비는 84A타입 기준 1,100만 원으로 무난한 금액대입니다. 납부 방식은 계약금으로 10%를 납부하고, 중도금 역시 10%를 1회 납부하며, 나머지 잔금인 80%는 입주시 납부하면 됩니다.

원주자이 센트로 타입별 발코니 확장 공사비

  원주자이 센트로의 단지 배치도입니다. 

원주자이 센트로 단지 배치도

  배치도상 남향, 남동향 및 남서향으로 다양하게 배치되어 있는데요. 동이 서로 간섭이 없도록 엇갈리게 배치되어 있고, 간섭이 우려되는 동 사이에는 중앙에 조경과 단지 내 공원을 조성하여 동간 간격을 넓게 하여 조망 간섭이나 사생활 침해 우려가 적도록 설계되었습니다. 

  남쪽에는 중앙고속도로가 지나가기 때문에 남쪽에 있는 동들의 경우 도로소음이 있을 수도 있겠네요.

 

 아래는 원주자이 센트로 단지 설계 설명입니다.

원주자이 센트로 단지 설계

다음은 원주자이 센트로의 커뮤니티 시설입니다.

원주자이 센트로 커뮤니티 시설

  단지 내에는 CLUB XIAN이라 불리는 커뮤니티 시설로써 실내골프연습장, 스크린골프, 피트니스센터, GX룸, 사우나, 독서실, 작은도서관 및 카페&라운지 등을 갖추고 있습니다.

 

  그리고, 단지 내에 특별한 시설로써 108동 29층에 클럽 클라우드라고 불리는 스카이라운지에서 아름다운 전망과 함께 오픈 스테이션 카페를 즐길 수 있습니다.

클럽 클라우드와 카페

  ■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어

  아래는 원주자이 센트로의 타입별 평면도입니다.

    ▲ 84A 타입 평면도 

원주자이 센트로 84A타입 평면도

  ▲ 84B 타입 평면도 

원주자이 센트로 84B타입 평면도

    ▲ 109타입 평면도 

원주자이 센트로 109타입 평면도

 

    ▲ 130타입 평면도 

원주자이 센트로 130타입 평면도

 

    ▲ e-모델하우스와 인테리어

 

  모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 84A, 84B, 109타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.

 

원주자이 센트로 가상 모델하우스

원주 자이 센트로

 

   ■ 청약 순위별 자격

  원주자이 센트로 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 원주 및 강원도에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.   

원주자이 센트로 청약 체크 포인트

   해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다. 전용면적 85㎡ 이하인 84타입은 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 109, 130타입은 전용면적 85㎡ 초과로써 추첨제 100%가 적용됩니다.

   아래는 입주자모집공고문의 일반공급 신청자격 및 청약예치금 안내입니다.

원주자이 센트로 일반공급 자격 요건 및 청약예치금

 

■ 청약 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 7월 28일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2026년 6월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 8월 16일이며, 정당계약은 8월 28일부터 8월 30일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.

원주자이 센트로 당첨자 발표 및 정당계약 분양일정

 

 

  ■ 원주자이 센트로 모델하우스 위치 및 주소

    해당 단지의 현장과 모델하우스 위치입니다. 모델하우스는 현장이 위치한 단구동이 아닌 남원주역과 무실동 사이의 삼육고등학교 앞에 있으니 방문시 참고하세요.

 

원주자이 센트로 현장 위치 및 주소

   아래는 남원주역 인근에 위치한 모델하우스 위치와 주소입니다.

원주자이 센트로 모델하우스 위치 및 주소

 ■ 입지 분석

  원주자이 센트로의 입지와 환경을 보겠습니다.

원주자이 센트로 입지와 교통환경

  원주 구도심으로는 중앙동에 이어 단구동 일대가 인프라가 잘 구성되어 있습니다. 그리고, 남원주역이었던 곳이 원주역으로써 중심적인 역할을 하게되고, 이 KTX원주역이 인접한 무실동은 원주 시민들이 선호하는 거주지역입니다. 

 

  남원주 역세권 개발을 앞두고 있는 원주역에서는 KTX를 통한 타지역으로 이동이 쉬운 철도환경을 갖추고 있고, 단지 바로 앞에 지나가는 중앙고속도로는 남북으로 연결되어 있기도 하고 바로 위의 만종 JC를 통해 영동고속도로와 연결되기 때문에 동서로의 이동도 편리한 도로 교통 환경을 갖고 있습니다.

 

  이번에 분양하는 원주자이 센트로는 원주단구지구 도시개발사업구역 1블록 내에 위치하고 있는데, 이는 단구동과 무실동의 인프라를 모두 이용할 수 있는 위치입니다. 도보상으로도 충분하지는 않지만, 작은 근린상권이 있어 이용할 수 있습니다. 다만, 남쪽으로 중앙고속도로가 지나가고 있어 개발의 확장에 제한이 있다는 점과 같이 진행되는 원주단구지구 도시개발사업이 2개 블록만으로 구성되어 있기 때문에 지역적인 큰 변화는 크게 기대하기 어렵다는 점은 아쉬운 부분입니다.

 

  아래는 원주자이 센트로이 가지는 프리미엄입니다.

원주자이 센트로 프리미엄

  원주 지역에 '자이' 브랜드 아파트가 없다는 것은 처음 알았네요. 다른 브랜드 역시 나름의 장점이 있으나 개인적인 관점에서는 '자이'브랜드가 조경 등에 대해 강점이 있다고 생각합니다. 하지만, 지역마다 선호하는 브랜드가 다른데요. 원주에서의 '자이'가 어느 정도의 인지도를 가지고 있는지 확인해볼 좋은 기회가 될것 같네요.

 

  그런데, 최근 검단신도시의 아파트 단지 일부 붕괴사고로 인해서 '순살자이'라는 오명을 쓰게 되었는데요. 매스컴을 통해서 대대적으로 알려진 탓에 부정적인 이미지를 갖게 된 것은 아닌지 모르겠습니다.

■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과

   원주자이 센트로 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

원주자이 센트로 주변 아파트 가격

 

    참고로 원주자이 센트로의 분양가는 84A타입을 기준으로 3.91억~4.48억 원 정도입니다. 무실동에서 가장 최근 신축 아파트라고 할 수 있는 더샵원주센트럴파크 1~4단지들은 21~22년 사이에 입주한 단지들로 84타입의 실거래 가격이 4억~4.6억 원으로 형성되어 있는 것을 볼 수 있습니다. 전고점인 6억 원 대비 하락한 가격이죠. 입지면에서는 더샵원주센트럴파크가 더 좋은 입지들이라고 할 수 있는데, 지금은 원주자이 센트로의 분양가에 비해 크게 높은 편은 아닌 모습입니다.

 

  이는 조금 구축인 무실우미린이나 무실세영리첼 등과 비교해도 비슷한 상황인데요. 분양가 자체는 주변 아파트 가격 대비 낮아보이긴 하지만 입지와 함께 비교하면 크게 안전마진을 기대할 수 있을 것 같지는 않습니다.

 

  무엇보다 이번 7월에 무실동과 원주자이 센트로 사이에 위치하는 e편한세상 원주 프리모원의 분양이 있었는데요. 그 결과가 그렇게 좋은 편은 아니었죠. 2차로 나눠서 분양하는 것 중에 1회차가 진행된 것인데, 350세대 분양에 대해 일부 타입은 청약 미달이 되었고 그나마 마감된 타입들 역시 청약 경쟁률이 2 대 1 수준을 크게 넘지 못했습니다. 정당계약 시점이 되서 계약 포기건이 어느 정도 나온다는 것을 감안하면 미분양 아파트 물량이 일부 있을 것으로 예상되는데요. 원주자이 센트로는 e편한세상 원주 프리모원에 비해서 딱히 더 낫다고 보기는 어려운 입지입니다. 따라서, 개인적인 의견으로 본다면 e편한세상 원주 프리모원에 이어 원주자이 센트로 역시 일부 청약 미달로 마감될 것으로 전망해 봅니다.

 

   이상으로 원주자이 센트로의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다.

 

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