이번 분양정보는 '롯데캐슬 이스트폴'의 서울 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 롯데캐슬 이스트폴
■ 분양 정보
롯데캐슬 이스트폴은 서울 광진구 자양동에 분양하는 아파트로써 지하7층~지상48층 6개동 총 1,063세대 중에서 일반공급 419세대, 특별공급 212세대로 총 631세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 74㎡, 84㎡, 101㎡, 124㎡,125㎡, 138㎡의 6가지 평형대로, 11가지 타입으로 구성되어 있습니다.
아래의 표는 롯데캐슬 이스트폴 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 12.6억~14.9억 원으로 책정되었습니다. 48층의 고층으로 되어 있어 층에 따른 가격차이가 2억 원까지 납니다. 예상한것보다 분양가가 평당 분양가가 4천만원 수준으로 상당히 높은 편입니다.
평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 적용합니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다. 발코니 확장 공사는 기본 제공되기 때문에 선택을 할 수는 없습니다.
아래는 롯데캐슬 이스트폴의 조감도입니다. 언뜻 보면 모양이 좀 특이한 것을 알 수 있는데요. 해당 단지는 자양1 재정비촉진구역에 들어서는 주상복합 건물로써 같은 블록 내에 주거시설 뿐만 아니라 5성급 호텔, 영화관, 쇼핑몰과 광진구청과 광진구의회, 보건소 등 공공시설이 지어질 예정입니다.
롯데캐슬 이스트폴의 단지 배치도입니다. 왼쪽이 북쪽인데, 북쪽으로 공공청사, 호텔, 쇼핑몰 등이 배치되어 있고, 그 아래로 주거동들이 배치되어 있습니다.
배치도상 남동향과 남서향으로 배치되어 있습니다. 아무래도 다른 주상복합 아파트들처럼 조경과 단지 내 공원이 부족해 보이는 모습입니다. 하지만, 동이 서로 간섭이 없도록 엇갈리게 배치되어 조망은 답답하지 않아 보입니다.
다음은 롯데캐슬 이스트폴의 커뮤니티 시설입니다.
단지 내에는 스크린골프, 실내골프클럽, 사우나, 피트니스클럽, GX룸, 남녀가 분리된 독서실, 스터디룸과 작은 도서관, 맘&키즈카페 등의 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
아래는 롯데캐슬 이스트폴의 타입별 평면도입니다.
▲ 74 타입 평면도
▲ 84A 타입 평면도
▲ 84B 타입 평면도
▲ 84C 타입 평면도
▲ 84D 타입 평면도
▲ 101A 타입 평면도
▲ 101B 타입 평면도
▲ 101C 타입 평면도
▲ 124 타입 평면도
▲ 125P 타입 평면도
▲ 138타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 74, 84A, 84B, 101A, 138타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.
사이버모델하우스 | 롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
■ 청약 순위별 자격
롯데캐슬 이스트폴 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 서울 및 인천, 경기도에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다. 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과는 추점제 100%가 적용됩니다. 가점이 낮은 분들의 경우에는 101타입 이상에 청약하는 것도 좋은 방법이 될 것 같습니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 7월 21일부터 운영중이며, 입주 예정일은 2025년 3월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 8월 9일이며, 정당계약은 8월 21일부터 8월 25일까지 5일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 롯데캐슬 이스트폴 모델하우스 위치 및 주소
해당 단지의 현장과 모델하우스 위치입니다. 모델하우스는 현장이 위치한 자양동이 아닌 서초동에 위치하고 있는데요. 르엘 캐슬 갤러리라고 해서 롯데캐슬 모델하우스로 주로 이용되는 모양이네요.
■ 입지 분석
롯데캐슬 이스트폴의 입지와 환경을 보겠습니다.
위의 단지 설명에서도 언급했듯이 단지가 있는 곳에 5성급 호텔과 극장, 쇼핑몰, 공공청사까지 다양한 인프라가 이미 모여 있는 장점을 가지고 있을 뿐만 아니라 2호선 구의역 3번 출구에 인접한 초역세권으로써 구의역 3번 출구가 아닌 별도의 쇼핑몰 출입구를 통한 출구를 이용해 잠실역 등으로의 이동이 용이하고, 한 정거장만 이동하면 7호선으로 환승하여 강남으로의 출퇴근도 편리합니다.
자동차로도 올림픽대로, 강변북로 뿐만 아니라 조금만 이동하면 동부간선도로를 이용하여 동서남북의 타지역으로의 이동이 용이한 도로 환경을 가지고 있습니다.
강변역에는 롯데마트와 CGV 등이 있는데, 도보로 이용이 가능한 거리이기 때문에 생활 인프라면에서는 훌륭한 편입니다. 또한, 지도에서 보듯이 단지 남쪽으로 학교가 바로 붙어 있습니다. 양남초와 광진중, 광양중, 광양고 등 여러 학교가 도보권에 있어 자녀를 둔 예비 청약자에게 안심 교육 환경을 제공합니다.
아래는 롯데캐슬 이스트폴이 가지는 프리미엄입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
롯데캐슬 이스트폴 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
지도에서 보면 주변 아파트들의 실거래가격이 심상치 않은데요. 이미 광장동에 위치한 1990년대 건축된 단지들의 실거래가격이 15억대까지 기록하고 있습니다. 광진구청 아래 있는 래미안프리미어팰리스도 2017년 10월에 입주한 단지인데 14억원에 거래되고 있을 정도죠.
조금 더 위쪽으로 보면, 22년 1월 입주한 e편한세상 광진그랜드파크는 서울어린이대공원 앞에 위치한 단지로써 32평의 최근 실거래 가격이 16.3억 원입니다. 이처럼 이미 주변 아파트 가격대를 보면, 롯데캐슬 이스트폴의 분양가가 마냥 높다고만 볼수도 없는 상황인데요.
롯데캐슬 이스트폴은 2호선 초역세권 뿐만 아니라 쇼핑몰과 호텔, 극장 등의 인프라와 학교로 둘러싸인 수준의 우수한 교육환경까지 가지고 있는 입지 그리고 롯데캐슬의 상품성까지 더해져서 사람들의 많은 사람들의 관심을 받을 것으로 보입니다. 따라서, 이 단지의 청약 경쟁률은 2자리수 이상이 될 것으로 예상해 봅니다.
이상으로 롯데캐슬 이스트폴 주변 아파트 가격, 일반공급 분양 정보, 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치 등에 대해서 알아봤습니다. 오랜만에 포스팅해보는 서울 분양 아파트인데, 어떤 분양 결과가 나올지 궁금하네요.
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