이번 분양정보는 '호반써밋 고덕신도시3차'의 경기도 평택 고덕신도시 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 고덕신도시 호반써밋 3차
■ 분양 정보
고덕신도시 호반써밋 3차는 평택 고덕 A49블럭에 분양하는 아파트로써 지하2층~지상23층 총 703세대 중에서 일반공급 170세대, 특별공급 112세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 100㎡의 2가지 평형대가 있으며, 84타입은 A, B, C의 3가지 타입으로 구성되어 있습니다.
아래의 표는 고덕신도시 호반써밋 3차 공급세대수입니다. 이 단지는 사전청약에 이어 본청약을 실시하는 것으로 총 703세대 중에서 사전청약 당첨자에게 421가구가 배정되어 있습니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 분양가 상한제 적용으로 층에 따라 최저 4.63억~5.09억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 중도금은 60%이며 3회에 걸쳐 20%씩 납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 적용합니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.
발코니 확장 공사비는 84A타입 기준 588만 원으로 저렴한 편입니다. 납부 방식은 계약금으로 10%를 납부하고, 중도금은 20%로 1회 납부하며, 나머지 잔금은 입주시 납부하면 됩니다.
고덕신도시 호반써밋 3차의 단지 배치도입니다.
개발계획이 잡혀 있는 택지지구답게 부지도 반듯하고, 남서향과 정남향을 기준으로 세대 대부분이 배치되어 있습니다. 건물은 판상형과 판상형에 가까운 타워형이 섞인 듯한 모습입니다. 중앙에 공원과 조경이 잘 조성되어 북쪽에 위치한 동들은 비록 동간 간섭을 피하지는 못했지만 간격을 넓게 하여 조망에 답답함이 없도록 배치되어, 일조와 채광에 영향을 받지 않을 것으로 보이는군요.
아래는 호반써밋 고덕신도시 3차의 단지 설계의 내용입니다. 전 세대가 4베이로써 잘 빠진 모습이네요.
호반써밋 고덕신도시 3차의 조경 모습입니다.
다음은 고덕신도시 호반써밋 3차의 커뮤니티 시설입니다.
단지 내에는 피트니스센터, GX룸, 골프연습장, 스크린골프, 독서실, 작은 도서관 및 실내체육관 등의 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
아래는 호반써밋 고덕신도시3차의 타입별 평면도입니다. 모든 타입이 맞통풍이 되도록 설계되었지만, 84C타입은 막힌 구조라 선호도가 조금 낮을 것으로 보이네요.
▲ 84A 타입 평면도
▲ 84B 타입 평면도
▲ 84C 타입 평면도
▲ 100타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 84A타입과 100타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.
VR
www.ptgd3-hoban.co.kr
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■ 청약 순위별 자격
호반써밋 고덕신도시3차 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 평택시 또는 수도권 및 전국에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
전용면적 85㎡ 이하인 84타입은 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되고, 전용면적 85㎡ 초과인 100타입은 추첨제 100%가 적용됩니다.
이 단지는 공공택지에서 공급되는 민영주택으로써 3년간의 실거주의무를 가지고 있습니다. 법 개정을 한다고 했지만, 아직 제대로 논의도 안되고 있는 상황이니 혹시라도 입주시 실거주를 바로 할 수 없는 분들이라면 아까운 청약 기회를 속수무책으로 날릴 수도 있으니 주의하셔야 합니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 입주 예정일은 2024년 7월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 8월 8일이며, 정당계약은 8월 21일부터 8월 23일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 고덕신도시 호반써밋 3차 모델하우스 위치 및 주소
해당 단지의 현장과 모델하우스 위치입니다. 고덕신도시에 분양하는 아파트지만, 모델하우스는 오산 세교동에 위치하고 있습니다. 이렇게까지 먼 곳에 견본주택이 있는 이유는 모르겠지만, 지금까지 제가 봐온 분양아파트 모델하우스 중에 현장과 가장 멀리 떨어진 위치가 아닌가 싶네요.
모델하우스는 멀더라도 교통이 좋거나, 유동 인구가 많은 곳을 선택해서 오픈하는게 일반적인데요. 이 경우에는 의도를 알기 힘들 정도로 멀고 외진 곳에 위치하고 있으니 참고하시기 바립니다.
■ 입지 분석
호반써밋 고덕신도시3차의 입지와 환경을 보겠습니다.
평택 고덕신도시의 입지는 자주 언급한 편인데요. 사실 고덕신도시는 삼성전자 평택캠퍼스가 있는 택지지구라는 사실만으로도 높은 점수를 주는 곳입니다. 직주근접이 가능하고, 삼성 근로자가 다수 거주하는 지역이기 때문에 상권 수요도 부족하지 않고, 교육면에서도 평택국제학교가 들어서는 것으로 예정되어 있는 데다가 삼성 근무자들의 교육열로 인해 자연스럽게 학원가 등의 교육 환경도 갖춰질 것으로 전망됩니다.
단지 주변으로도 상업지구가 인접해서 개발될 예정이고, 초중고가 모두 인접해서 들어설 예정이기도 하죠. 단지 바로 위로는 BRT도 계획되어 있는데요. 삼성 평택캠퍼스 뿐만 아니라 고덕신도시 내에서의 이동도 편리할 것으로 보입니다.
개인적으로는 지제역 SRT가 서울과 지방으로의 이동이 편하기는 하지만, 고덕신도시에 직접적인 영향을 주지는 못한다고 생각합니다. 여행 빈도나 자가용 사용 빈도 등을 따져보면, SRT가 지하철만큼 생활 방식에 변화를 주는 것도 아닌데 단순히 호재라는 이유로 이야기를 부풀리고 있는 것이죠.
아래는 호반써밋 고덕신도시3차가 가지는 프리미엄입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
호반써밋 고덕신도시3차 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
현재 고덕신도시에 84타입 기준으로 가장 높은 실거래가를 기록하는 곳은 21년 10월 입주한 호반써밋고덕신도시로써 최근 33평이 7.45억 원에 거래되었습니다. 그 다음으로는 서정리역 인근에 위치하며 2019년 6월 입주한 고덕국제신도시파라곤이 7억 원 초반, 그 옆에 있는 고덕국제신도시 풍경채더퍼스트가 6.9억 원 정도의 실거래 가격을 유지하고 있습니다. 그 외의 단지들도 신축 및 준신축이면서 5억 후반에서 6억 원 초반의 실거래 가격대를 형성하고있습니다.
호반써밋 고덕신도시3차는 사전 청약 당시에도 100 대 1이 넘는 높은 경쟁률을 보여준바 있는데요. 분양가도 분양가상한제 적용으로 인해 5억 원 정도로 낮게 책정되어 있습니다. 위에 언급한 단지들과 비교하면 최소 5천에서 1억원의 안전마진은 갖고 시작한다고 볼 수 있습니다. 호반써밋 고덕신도시만큼의 시세를 따라가 준다면 2억 원 이상의 시세차익도 기대해 볼 수 있겠죠.
다만, 고덕국제신도시 내에 분양하는 아파트가 너무 많다는 것은 조금 부담인데요. 그나마 청약 조건이 전국까지 포함되어 있고, 국제학교가 예정되어 있다는 점도 청약 수요자들의 관심을 끌 수 있을 것 같은데요. 청약 미달은 되지 않겠지만, 아직은 분양 시장 분위기가 완전히 회복된 것은 아니기 때문에 청약 경쟁률이 1자리수가 될지 2자리수가 될지가 관건으로 보입니다.
이상으로 호반써밋 고덕신도시3차의 주변 아파트 가격, 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치 등에 대해서 알아봤습니다.
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