이번 분양정보는 '광명 센트럴 아이파크'의 경기도 광명 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 광명 센트럴 아이파크
■ 분양 정보
광명 센트럴 아이파크은 경기도 광명시 광명2동 88-14번지 일원에 광명제4R구역 주택재개발 정비사업으로
분양하는 아파트로써 지하3층~지상36층 11개동 총 1,957세대 중에서 조합원 공급세대 1,401세대, 보류지 26세대, 임대 105세대를 제외한 나머지 일반공급 228세대, 특별공급 197세대로 총 425세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 39㎡, 49㎡, 59㎡, 75㎡, 84㎡, 113㎡의 6가지 평형대, 10가지 타입으로 구성되어 있습니다.
아래의 표는 광명 센트럴 아이파크 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 11.82억~12.72억 원으로 책정되었습니다. 일반적으로 선호하는 74타입과 84타입의 경우 조합원 공급분으로 이미 할당되어 10층 이하의 저층만 일반 공급으로 나와 있다는 점은 아쉬운 부분입니다.
평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이며 2차로 나눠서 1차는 계약시 정액 1천만을 납부하고 계약 후 30일 이내에 1천만원을 제외한 10%의 나머지 금액을 납부합니다. 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 적용합니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.
발코니 확장은 기본적으로 제공되기 때문에 따로 공사비가 책정되지는 않았습니다. 따라서, 발코니 확장 없이 기본형을 원하시는 분들은 선택할 수 없으니 사전에 확인하고 청약 및 계약하시기 바랍니다.
광명 센트럴 아이파크의 단지 배치도입니다.
단지배치도를 보면, 시원할 정도로 반듯한 모습입니다. 단지 중앙쪽으로 위치한 세대의 경우 앞 단지에 의해 가릴 수 있지만, 단지 중앙에 조경 및 단지 내 공원을 조성해서 동간 간격이 넓기 때문에 조망이 답답하거나 채광 및 일조는 걱정 안하셔도 될 것 같습니다.
아래는 이 단지 설계에 대한 설명입니다.
다음은 광명 센트럴 아이파크의 커뮤니티 시설입니다.
일반적으로 커뮤니티 시설은 한 층에 여러가지 시설들이 같이 위치하는 편인데요. 이 단지는 2천여 세대에 달하는 대단지이다보니 각각 다른 동의 한층을 스포츠 커뮤니티, 에듀/오피스 커뮤니티, 주민 커뮤니티로 나눠서 설계했습니다. 스포츠 커뮤니티에는 실내골프연습장, 스크린골프, 피트니스센터, GX룸 등이 있고, 에듀/오피스 커뮤니티에는 프라이빗 독서실, 스터디룸, 공유오피스, 라운지 등이 있습니다.
1층에 위치하는 주민 커뮤니티에는 클럽하우스, 패밀리카페, 돌봄 센터 등의 시설을 갖추고 있습니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
아래는 광명 센트럴 아이파크의 타입별 평면도입니다.
▲ 39 타입 평면도
▲ 49타입 평면도
▲ 59A 타입 평면도
▲ 59B 타입 평면도
▲ 75A 타입 평면도
▲ 75B 타입 평면도
▲ 84A 타입 평면도
▲ 84B 타입 평면도
▲ 113A 타입 평면도
▲ 113B 타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
아래 사진은 모델하우스에 전시된 인테리어 모습입니다.
침실 인테리어 모습입니다.
주방의 인테리어 모습입니다.
욕실의 인테리어 모습입니다.
모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 39, 49, 84A타입의 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.
광명 센트럴 아이파크
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광명 센트럴 아이파크
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광명 센트럴 아이파크
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■ 청약 순위별 자격
광명 센트럴 아이파크 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 광명시 및 수도권(서울, 경기도, 인천)에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다. 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%가 적용됩니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 7월 21일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2025년 11월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 8월 8일이며, 정당계약은 8월 22일부터 8월 25일까지 4일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 광명 센트럴 아이파크 모델하우스 위치 및 주소
해당 단지의 현장과 모델하우스 위치입니다. 모델하우스는 현장이 위치한 광명시와는 떨어진 안양시 만안구에 위치하고 있습니다. 모델하우스에는 주차가 불가능하다고 안내하고 있으니, 인근 유료주차장을 이용하시거나, 불편하시더라도 대중 교통을 이용하는것을 추천드립니다.
■ 입지 분석
광명 센트럴 아이파크의 입지와 환경을 보겠습니다.
먼저 광명시라는 입지에 대한 인식이 필요한데요. 광명시는 경기도에서 과천, 분당과 더불어 상위권에 속하는 지역입니다. 그중에서도 과천과 광명은 서울과 가깝다 보니 전화번호의 지역번호 부분이 '031' 등이 아닌 서울과 동일한 '02'로 시작될 정도죠. 그만큼 서울로의 직주근접과 서울 내의 생활 인프라를 이용하기 쉽습니다. 그런 입지를 갖고 있기 때문에 위에서 본 분양가에서 보듯이 84타입 기준으로 10억 원이 넘는 모습입니다.
광명 센트럴 아이파크는 주택재개발 정비사업으로 2천여세대의 아이파크라는 브랜드 대단지이기도 하지만 광명뉴타운 구역의 재개발이 조성이 끝나면 2만5천 가구 세대 규모의 신흥 주거타운으로써 광명뉴타운의 가치가 높아질 것으로 보입니다.
그리고, 광명 센트럴 아이파크는 광명뉴타운 내에서도 황금 노선이라 불리는 7호선의 광명사거리역에서 가장 가까운 단지로써 500m도 되지않는 역세권입니다. 이 노선을 이용하면, 일자리가 많은 가산디지털단지는 물론이고, 대림역 환승을 통한 구로디지털 단지로의 출퇴근이 편리하죠. 시간은 좀 걸리지만 환승없이 강남으로의 출퇴근도 가능합니다. 광명 뉴타운의 북쪽으로도 역이 있지만 1호선으로써 7호선에 비해서는 가치가 조금 떨어지는 편이죠.
따라서, 7호선 2정거정만 이동하면 서울이기 때문에 서울의 모든 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다. 그뿐만이 아니라, 광명사거리역 인근에 상업지구가 형성되어 있고 광명전통시장도 있어 도보권으로 대부분의 생활 인프라를 누릴 수 있는 위치입니다.
단지 내 조경과 공원도 잘 조성되어 있지만, 조금만 걸어가면 목감천이 있어 산책이 가능하고 조금 더 멀리에는 개웅산, 도덕산, 안양천이 위치하고 있어 자연환경을 누리기에도 좋은 위치입니다. 그리고, 단지 바로 건너편에 광명 초등학교가 있고, 반경 1km 이내에 광명북중·고, 광명중·고교가 위치하고 있어 도보로도 통학이 가능한 교육 환경을 갖고 있습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
광명 센트럴 아이파크 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
광명 센트럴 아이파크 주변 아파트 가격이 꽤 높은 편이죠? 경기도 다른 지역에 비해서도 전반적으로 높은 편인데요. 그나마 전고점이었던 상승기에 84타입 기준 12억 원 이상으로 거래된 것에 비해서는 많이 낮아진 가격대입니다. 광명 센트럴 아이파크의 84A타입 분양가는 12억 원대인데요. 참고로, 서울에서도 강북 아파트 분양가가 9억 원에서 12억 원대에 분양한 바 있습니다.
이 단지의 분양가가 현재 주변 아파트 가격에 비해서는 다소 높아 보이는 모습인데요. 철산역 북쪽에 있는 철산역롯데캐슬앤SKVIEW 클래스티지는 22년 3월에 분양한 단지로써 마찬가지로 7호선 역세권일뿐 아니라 광명중, 광명고등학교가 바로 붙어 있고, 광명시청 및 법원, 시민회관도 같은 블록에 속해 있습니다. 또한, 철산역 인근에는 철산 로데오거리가 있어서 식당 등의 상권도 충분한 편인데요. 최근 실거래 가격이 12억 원 수준입니다. 7.6억 원에 거래된 것처럼 나오지만 이는 직거래로써 아마도 가족 간의 명의 변경일 확률이 높기 때문에 제외했습니다.
따라서, 광명 센트럴 아이파크의 분양가와 큰 차이가 없고, 다른 단지도 크게 다르지 않기 때문에 현재 아파트 가격 차이에 따른 안전마진은 기대하기 어려워 보입니다. 또한, 23년 4월에 분양한 같은 광명뉴타운 내의 3천 6백여 세대 규모의 광명자이 더샵포레나는 평균 청약 경쟁률 5 대 1 정도로 만족스럽지 못한 결과를 보였는데, 이때 84타입의 분양가가 약 9억 원이었다는 점도 눈여겨 봐야 될 부분입니다.
광명뉴타운 내에 다른 구역들의 분양 예정이거나 분양 완료되어 입주시기가 크게 다르지 않을 것으로 보이는데요. 그렇게 되면 크게 변모된 광명뉴타운의 모습으로 인해 신흥주거타운으로써의 입지 가치가 크게 상승할 것으로 보입니다. 다만, 지금의 기대 안전마진과 다소 높은 분양가 그리고 앞서 분양한 인근 단지들의 저조한 성적 등을 감안하면 광명 센트럴 아이파크의 분양 결과는 일부 청약 미달로 끝날 것으로 예상되는군요.
이상으로 광명 센트럴 아이파크 주변 아파트 가격, 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치 등에 대해서 알아봤습니다.
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