에코시티 한양수자인 디에스틴, 전북아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스

 이번 분양정보는 '에코시티 한양수자인 디에스틴'의 전북 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 

 

 

■ 에코시티 한양수자인 디에스틴

  ■ 분양 정보 

  에코시티 한양수자인 디에스틴은 전북 전주 에코시티에 분양하는 주상복합 아파트로써 지하4층~지상48층 총 268세대 중에서 일반공급 110세대, 특별공급 158세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡의 단일 평형대로, A, B, C의 3가지 타입으로 구성되어 있습니다.

  아래의 표는 에코시티 한양수자인 디에스틴 공급세대수입니다.

에코시티 한양수자인 디에스틴 공급세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 분양가 상한제 적용으로 층에 따라 최저 3.83억~4.57억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

에코시티 한양수자인 디에스틴 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  이 아파트는 계약금은 10%이고, 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 적용합니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.

  발코니 확장 공사비는 84A타입 기준 680만 원으로 저렴한 편입니다. 납부 방식은 계약금으로 100만원을 납부하고, 중도금 역시 100만원을 1회 납부하며, 나머지 잔금은 입주시 납부하면 됩니다.

에코시티 한양수자인 디에스틴 타입별 발코니 확장 공사비

 

  에코시티 한양수자인 디에스틴의 단지 배치도입니다. 

에코시티 한양수자인 디에스틴 단지 배치도

  배치도상 남동향과 남서향으로 배치되어 있는데요. 주상복합 아파트로써 조경과 단지 내 공원이 부족해 보이는 모습입니다. 하지만, 48층 고층으로 구성되어 에코시티 조망에 유리하고, 동이 서로 간섭이 없도록 배치되어 조망이나 채광에 대한 걱정은 하지 않아도 될것 같네요.

다음은 에코시티 한양수자인 디에스틴의 커뮤니티 시설입니다.

에코시티 한양수자인 디에스틴 커뮤니티 시설

  단지 내에는 골프연습장, 퍼팅그린, 피트니스센터, 작은 도서관 등을 커뮤니티 시설로 갖추고 있습니다.

  ■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어

  아래는 에코시티 한양수자인 디에스틴의 타입별 평면도입니다.

    ▲ 84A 타입 평면도 

에코시티 한양수자인 디에스틴 84A 평면도

  ▲ 84B 타입 평면도 

에코시티 한양수자인 디에스틴 84B 평면도

 

    ▲ 84C 타입 평면도 

에코시티 한양수자인 디에스틴 84C 평면도

    ▲ e-모델하우스와 인테리어

 

아래 사진은 모델하우스에 전시된 84B타입 인테리어 모습입니다.

에코시티 한양수자인 디에스틴 84B타입 인테리어

 

 

  모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 84B타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.

 

에코시티 한양수자인 디에스틴 84B타입 e-모델하우스 

VR

 

   ■ 청약 순위별 자격

  에코시티 한양수자인 디에스틴 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 전주 및 전라북도에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.   

에코시티 한양수자인 디에스틴 일반공급 자격 요건 및 청약예치금

   해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다. 전용면적 85㎡ 이하이기 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.

■ 청약 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 7월 14일부터 8월 1일 내에 예약후 방문가능하며, 입주 예정일은 2026년 12월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 8월 1일이며, 정당계약은 8월 14일부터 8월 17일까지 4일간에 걸쳐 진행됩니다.

에코시티 한양수자인 디에스틴 당첨자 발표 및 정당계약 분양일정

 

 

  ■ 에코시티 한양수자인 디에스틴 모델하우스 위치 및 주소

    해당 단지의 현장과 모델하우스 위치입니다. 모델하우스는 현장이 위치한 덕진구와는 떨어진 완산구에 위치하고 있습니다.

에코시티 한양수자인 디에스틴 현장과 모델하우스 위치 및 주소

 ■ 입지 분석

  에코시티 한양수자인 디에스틴의 입지와 환경을 보겠습니다.

에코시티 한양수자인 디에스틴 입지와 교통환경

   전북 최대 도시인 전주에서는 원도심으로는 서신동 등이 부촌으로 유명합니다. 하지만, 택지지구로는 단연 에코시티가 가장 선호되는 입지입니다. 혁신도시, 만성지구, 효천지구 등의 택지지구가 있으나 에코시티의 위상에는 아직 미치지 못하는 것 같습니다. 

 

  그 에코시티에 분양하는 이 단지는 에코시티의 일반 상업 지구에 도보권 수준으로 인접해 있는 중심 생활권에 위치하고 있습니다. 또한 북쪽으로는 백석저수지 뿐만 아니라 세병호가 있는 세방공원도 뒷마당처럼 위치해 있어 풍부한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

 

  아래는 에코시티 한양수자인 디에스틴이 가지는 프리미엄입니다.

에코시티 한양수자인 디에스틴 프리미엄

■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과

   에코시티 한양수자인 디에스틴 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

에코시티 한양수자인 디에스틴 주변 아파트 가격

  현재 에코시티에서 가장 높은 실거래가를 보이는 것은 전주자연초등학교를 품고 있는 에코시티더샵3차로써 최근 실거래가격이 34평 기준 5.9억원 선입니다. 이 단지는 2019년 3월에 입주한 664세대 규모의 단지입니다. 참고로, 에코시티에 있는 아파트들은 대부분 2017년 이후에 조성되어 있는 준신축 이상의 연식을 가지고 있습니다. 그런데, 에코시티더샵3차를 제외하고는 전체 가격대가 4억 원 초반에서 5억 원 초반 정도로 형성되어 있는 모습입니다. 

 

  참고로, 에코시티 한양수자인 디에스틴의 분양가는 4억~4.6억 원 정도인데요. 분양가 상한제 적용으로 인해 위에서 언급한 단지들에 비해서 가격이 저렴한 편입니다. 그리고, 최고 48층 높이로써 전주 시내를 한 눈에 볼 수 있을만큼 좋은 조망을 가지고 있는데요.

 

  하지만, 268세대의 작은 규모와 단지 내 공원 및 조경이 부족한 주상복합 아파트라는 점과 에코시티 한양수자인 디에스틴의 바로 옆에 위치한 2023년 4월 입주한 포레나전주에코시티 35평이 4.3억 원에 실거래되었고, 전주화정 중학교 옆에 위치한 에코시티더샵1차은 724세대 규모로 2018년 1월에 입주한 준신축 단지인데, 34평 실거래가격이 4억 원 중후반에 거래되었습니다. 3.4억 원 과 4억 원에 거래된 기록도 있지만 직거래라 신빙성이 떨어져 제외했습니다.

 

  가격만으로만 보면 안전마진이 커 보이지는 않는 모습입니다. 그래도 가격은 에코시티의 가격이 회복되면 어느 정도의 시세차익은 생각해볼 수 있을 것으로 보이지만 주상복합 아파트로써의 상품성에 대해서는 오히려 의구심이 드는 편입니다.

 

  종합적으로 보면, 전주 에코시티라는 선호하는 택지지구에서도 상업지구와 공원 등을 아우르는 좋은 입지인 반면, 안전마진이 커보이지 않을 정도로 낮은 주변 아파트 가격과 주변 단지 대비 주상복합 아파트의 상품성을 감안하면 1자리수 정도의 청약 경쟁률 정도로 마감되지 않을까 예상해 봅니다.

 

   이상으로 에코시티 한양수자인 디에스틴 주변 아파트 가격의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치 등에 대해서 알아봤습니다.

 

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