이번 분양정보는 '해운대 경동리인뷰 2차'의 부산아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 해운대 경동리인뷰 2차
■ 분양 정보
해운대 경동리인뷰 2차는 부산 해운대구 우동에 분양하는 단지로써 지하6층~ 지상 45층 4개동 총 632세대 중에서 일반공급 316세대, 특별공급 316세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 69㎡, 84㎡의 2가지 평형대, 9가지 타입으로 구성되어 있습니다.
아래의 표는 해운대 경동리인뷰 2차 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 분양가는 층에 따라 최저 8.93억~11.8억 원으로 책정되었습니다. 최저와 최고의 가격차이가 3억원 가까이 나는데요. 고층으로 갈수록 프리미엄이 높게 적용되고 있는 것을 볼 수 있습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고 2차에 걸쳐 납입해야 하는데요. 1차로 계약시 정액 3천만원을 먼저 납부하고, 2차는 계약후 30일 내에 10%에서 3천만원을 제외한 나머지 금액을 납입해야 합니다. 중도금은 40%이며 2회에 걸쳐 20%씩 납부합니다. 중도금 대출은 무이자를 적용합니다. 잔금은 50%로써 입주시 납입합니다.
발코니 확장 공사비는 84타입 기준 2,700만 원으로 상당히 높은 편입니다. 그리고, 납부 방식은 계약금으로 10%를 납부하고, 중도금 없이 나머지 90%를 잔금으로 납입합니다.
일부를 제외하고 대부분의 세대가 남동향과 남서향으로 배치되어 있습니다. 일부 저층 세대의 경우 앞 건물에 의해 채광과 일조에 영향을 받을 것으로 보이는군요. 좁은 부지에 지어지기 때문에 조경이라고 할 만한 것이 없는데요. 그럼에도 불구하고, 이 아파트가 속한 지역이 일반상업지역이라 높은 용적률이 적용되어 최대 45층으로 건축될 예정입니다. 사실, 바로 앞이 해운대 해변이기 때문에 조경이 없어도 아쉬울 부분은 아니기는 합니다.
다음은 해운대 경동리인뷰 2차의 커뮤니티 시설입니다.
해당단지는 피트니스센터, GX룸, 북카페, 게스트하우스 그리고 모임을 할 수 있는 커뮤니티룸 등을 갖추고 있습니다. 분양가나 단지 규모에 비해 다른 아파트들과 비교하면 커뮤니티 시설이 많은 편은 아닌것 같네요.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
▲ 69A 타입 평면도
▲ 84A 타입 평면도
▲ 84B 타입 평면도
▲ 84C 타입 평면도
▲ 84D타입 평면도
▲ 84E타입 평면도
▲ 84F타입 평면도
▲ 84G타입 평면도
▲ 84H타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 69A와 84A, 84C타입의 가상 모델하우스 모습을 직접 확인하실수 있습니다.
해운대 경동 리인뷰 2차 e-모델하우스 84A, 84C, 69A 인테리어 가상체험
해운대 경동 리인뷰 2차
완벽한 해운대 중심, 해운대 바다를 품은 해운대 경동리인뷰 2차. 헤운대 구남로 바로 앞 특급입지로 삶의 가치를 바꿉니다.
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■ 청약 순위별 자격
해운대 경동리인뷰 2차 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 부산광역시 및 울산광역시, 경상남도에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다. 해당 단지는 전 세대가 전용면적 85㎡ 이하이기 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 6월 23일부터 운영중이며, 입주 예정일은 2024년 6월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 7월 12일이며, 정당계약은 7월 24일부터 7월 26일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 해운대 경동리인뷰 2차 모델하우스 위치 및 주소
해당 단지의 현장과 모델하우스 위치입니다. 모델하우스는 부산지하철2호선 해운대역에서 3정거장 떨어진 센텀시티역 인근에 있으니 방문시 미리 참고하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
해운대 경동리인뷰 2차의 입지와 환경을 보겠습니다.
해운대 경동리인뷰 2차는 부산2호선 해운대역의 초역세권과 초고층 랜드마크로써의 상품성, 해운대 해변과 동백섬을 도보로 이용이 가능하고, 센텀시티의 롯데, 신세계 백화점과 인근의 홈플러스, 이마트 등의 다양한 상권과 생활 인프라를 누릴수 있는 입지를 가지고 있습니다.
또한, 해운대중과 해운대고(자사고)의 명품학군을 갖추고 있어 교육 환경도 우수합니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
해운대 경동리인뷰 2차 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
주변 아파트와의 가격을 비교하기 앞서, 해운대 경동리인뷰 2차의 36평의 분양가는 8.93억~11.8억 원억원으로 고층으로 가면서 금액 차이가 3억 원 가까이 벌어지기 때문에 약 10억 원 정도를 평균으로 놓고 비교해 보겠습니다.
위의 지도상에서는 가려서 잘 안보이는데요. 해운대로 바로 앞에 위치한 해운대 센트럴 푸르지오는 올해 1월에 입주한 548세대 규모의 단지입니다. 112C타입 45층의 최근 실거래 가격이 12.6억 원을 기록했습니다. 도로 맞은 편에 위치한 해운대비스타동원은 2019년 10월에 입주한 504세대 규모의 아파트인데 특이하게 35평의 연속 거래 가격이 9억 원으로 고정되어 있네요.
해운대초등학교 인근에 있는 해운대롯데캐슬스타는 우동이 아닌 중동에 위치한 단지로써 2020년 9월에 입주한 828세대 규모의 아파트입니다. 35평 최근 실거래가격 중에서 17층 가격이 10.56억 원에 거래된바 있습니다.
이정도만 봐도 해운대 일대의 비슷한 연식의 가격대가 꽤 높다는 것을 알 수 있는데요. 분양가가 고분양가 수준의 터무니없는 가격은 아니라고 할 수 있습니다. 다만, 분양가와 주변 신축 단지와의 가격 차이가 크지는 않기 때문에 안전마진은 크지 않을 것으로 보이는데요. 그래도 해운대에 위치한 만큼 미래 가치로 인한 시세 차익은 기대할 수 있지 않을까 생각해봅니다.
이번에는 입주 시기가 비슷해서 가장 비교하기 좋은 단지를 보겠습니다. 23년 3월에 분양한 해운대역푸르지오더원입니다. 351세대의 작은 규모에 속하는 단지인데 위치만 본다면 해운대 경동리인뷰2차와 거의 같은 단지라고 해도 될 정도로 붙어 있습니다. 그런데, 해운대 경동리인뷰2차가 감싸는 모양으로 지어지기 때문에 조망권 침해 소지가 있어 보이는군요.
해운대역 푸르지오 더원은 분양 당시 84타입의 분양가가 최고 9.6억원 수준이었는데요. 그때 평균 청약 경쟁률이 4.43 대 1이었습니다. 해운대 경동리인뷰2차와 비교하면 2억원 가까이 낮은 편이었음에도 불구하고 높은 경쟁률은 아니었던 셈이죠. 해운대 경동리인뷰2차의 분양 결과는 이보다 더 좋지 않을 것으로 예상되는데요. 규모의 차이와 조망의 차이가 좀 생기기는 하지만, 같은 입지의 입장에서 2억 원의 분양가 차이가 쉽게 극복될 것 같지는 않습니다. 따라서, 해운대 경동리인뷰2차의 분양 결과는 일부 청약 미달로 끝나지 않을까 조심스레 예상해봅니다.
이상으로 해운대 경동리인뷰 2차 주변 아파트 가격의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스 및 위치 등에 대해서 알아봤습니다.
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