힐스테이트 모종 블랑루체, 충남 아산 아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스

 이번 분양정보는 '힐스테이트 모종 블랑루체'의 충남아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 

 

 

■ 힐스테이트 모종 블랑루체

  ■ 분양 정보

  힐스테이트 모종 블랑루체는 아산모종2지구 B1블록에 분양하는 단지로써 지하2층~ 지상 29층 9개동 총 1,060세대 중에서 일반공급 566세대, 특별공급 494세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 109㎡의 2가지 평형대로, 84타입은 3가지 타입으로 구성되어 있습니다.

  아래의 표는 힐스테이트 모종 블랑루체 공급세대수입니다.

힐스테이트 모종 블랑루체 공급세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 분양가는 층에 따라 최저 3.85억~4.37억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

힐스테이트 모종 블랑루체 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  이 아파트는 계약금은 10%이고 2차에 걸쳐 납입해야 하는데요. 1차로 계약시 정액 1천만원을 먼저 납부하고, 2차는 계약후 30일 내에 10%에서 1천만원을 제외한 나머지 금액을 납입해야 합니다. 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 지원합니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.

 

  발코니 확장 공사비는 84A타입 기준 1,620만 원으로 약간 높은 수준입니다. 그리고, 납부 방식은 계약금으로 10%를 납부하고, 중도금 10%를 1회 납부하고, 나머지 80%를 잔금으로 납입합니다.

힐스테이트 모종 블랑루체 타입별 발코니 확장 공사비

힐스테이트 모종 블랑루체의 단지 및 동호수 배치도입니다.

힐스테이트 모종 블랑루체 단지 및 동호수 배치도

  거의 정사각형의 부지에 남동향과 남서향으로 V자형 배치가 되어 있습니다. 동별로 서로 간섭이 없도록 엇갈려 배치한데다가 단지 내 공원과 조경이 동 중앙에 조성되어 있어 동간 간격이 상당히 넓기 때문에 조망이 답답하건 창문으로 맞은 동이 보이는 프라이버시 침해 문제는 거의 없을 것 같고, 저층도 채광이나 일조에 영향이 없어 보입니다.

 

  아래는 힐스테이트 모종 블랑루체의 프리미엄입니다. 입지 환경에서 설명해야 될 부분과 내용이 중복되기 때문에 뒤에서 다시 보도록 하겠습니다.

힐스테이트 모종 블랑루체 프리미엄

 

  힐스테이트 모종 블랑루체의 커뮤니티 시설입니다.

힐스테이트 모종 블랑루체 커뮤니티 시설

  힐스테이트 모종 블랑루체는 실내골프연습장, 피트니스센터, GX룸, 작은 도서관, 맘스카페 등을 갖추고 있습니다. 다른 대단지 아파트들에 비해서는 조경과 공원을 제외하고는 홍보를 하지 않은건지, 커뮤니티 시설이 많지 않아 보이는군요.

  ■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어

    ▲ 84A 타입 평면도 

힐스테이트 모종 블랑루체 84A 타입 평면도

  ▲ 84B 타입 평면도 

힐스테이트 모종 블랑루체 84B 타입 평면도

    ▲ 84C 타입 평면도 

  다른 타입에 비해 가격이 많이 낮은 편도 아닌데, 맞통풍이 되지 않는 구조에 2베이 형태로써 A,B,C 타입 중에서는 선호도가 가장 떨어질 것으로 보이는군요.

힐스테이트 모종 블랑루체 84C 타입 평면도

 

    ▲ 109 타입 평면도 

힐스테이트 모종 블랑루체 109 타입 평면도

  

    ▲ e-모델하우스와 인테리어

  모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 84A와 84C, 109타입의 가상 모델하우스 모습을 직접 확인하실수 있습니다.

 

힐스테이트 모종 블랑루체 e-모델하우스 84A타입, 84C타입, 109타입의 인테리어 모습

힐스테이트 모종 블랑루체

 

     ■ 청약 순위별 자격

  힐스테이트 모종 블랑루체 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 아산시 또는 충남, 대전시, 세종시에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.    

힐스테이트 모종 블랑루체 일반공급 자격 요건 및 지역별 평형별 청약예치금

   해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다. 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과인 115타입은 추첨제 100%가 적용됩니다.

 

■ 청약 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 6월 22일부터 운영중이며, 입주 예정일은 2026년 3월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 7월 4일이며, 정당계약은 7월 18일부터 7월 20일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.

힐스테이트 모종 블랑루체 당첨자 발표 및 정당계약 분양일정

 

 

  ■ 힐스테이트 모종 블랑루체 모델하우스 위치 및 주소

    해당 단지의 현장과 모델하우스 위치입니다. 

힐스테이트 모종 블랑루체 모델하우스 위치 및 주소

  해당 단지가 들어서는 현장의 인근에 견본 주택이 마련되어 있어, 단지 주변 환경을 사전에 답사해 보기 편하도록 위치해 있습니다.

■ 입지 분석

  힐스테이트 모종 블랑루체의 입지와 환경을 보겠습니다.

힐스테이트 모종 블랑루체 입지와 교통환경

 

  이 지역은 모종1지구,모종샛들지구, 풍기역지구와 함께 해당 단지가 위치한 아산 모종2지구까지 1만2천여 가구 규모로 대규모 도시개발이 계획 및 진행되고 있습니다. 따라서, 신축 대단지들로 이루어진 택지지구로써의 시너지 효과를 기대할 수 있는데요. 아산 구도심과 인접해 있기 때문에 대형마트를 비롯해 아산충무병원, 시청, 전통시장 등 구도심의 모든 인프라를 고스란히 누릴 수 있는 장점을 갖고 있습니다. 신리 초등학교가 단지 바로 앞에 위치하고 있어 아이들 통학도 걱정없는 교육 환경을 갖고 있습니다. 

 

  또한, 당진-천안 고속도로가 인근에 개통될 예정이고, 해당 단지 위로 당진-천안 고속도로가 지나가기 때문에 아산IC를 통해서 이 고속도로의 혜택을 가장 많이 볼 단지로 보입니다. 그리고, 3km 반경 내에 지하철 1호선 온양온천역 및 배방역이 위치해 있어 철도 교통 환경도 양호한 편입니다. 

 

  그리고, 단지 인근에 아산디스플레이시티, 천안일반산업단지가 위치해 있을 뿐만 아니라 아산디스플레이스티2 등 기존 산업 단지들의 증설도 예정되어 있어 직주근접으로 인한 실수요가 풍부한 곳입니다.  

 

■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과

   힐스테이트 모종 블랑루체 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

힐스테이트 모종 블랑루체 주변 아파트 가격

  힐스테이트 모종 블랑루체의 분양가는 84A타입 기준으로 3.85억~4.37억 원 수준이라고 말씀드렸는데요. 인근 단지 중에서는 모종1지구에 인접한 아산모종캐슬어울림 1, 2, 3단지가 2017년 입주한 가장 최신 연식의 아파트들입니다. 하지만, 현재 실거래 가격이 34평 기준 3.3억~3.6억 원으로 형성되어 있습니다.

 

  조금 더 먼 동신초등학교 옆에 위치한 모종금호어울림아이퍼스트 단지는 22년 2월에 입주한 신축 아파트인데요. 최근 실거래 가격이 3.7억 원 수준입니다. 힐스테이트 모종 블랑루체의 분양가에 못 미치는 수준이죠. 따라서, 안전마진은 크게 기대하기 힘들어 보이는데요.

 

  게다가, 모종1지구에 21년 4월에 분양했던 힐스테이트 모종 네오루체는 올해 8월 입주를 앞두고 분양권 매매가 이뤄지고 있는데, 거래 가격이 4.1억 원 수준입니다. 당시 분양가가 3.6억 원대였다는 것을 감안하면 실거래 가격이 나쁜 것은 아닙니다. 또한, 분양권 거래에서 흔히 나타나는 업다운계약이 이뤄지고 있을 수도 있는 부분이니까요. 요즘 같은 시장 분위기에 프리미엄이 붙었다는 자체만으로도 대단하다고 봐야죠.

 

  그런데, 힐스테이트 모종 블랑루체에 비해 입지가 조금 더 나아 보이는 이 단지의 분양권 가격이 모종 블랑루체의 분양가보다 낮다는 것을 감안하면 힐스테이트 모종 블랑루체의 가격 메리트가 크지 않은 것으로 봐야 할 것 같은데요. 

 

  종합해보면, 아산 구도심의 인프라를 이용할 수 있는 구도심에 인접한 택지개발지구라는 점과 아산디스플레이시티 등의 배후수요가 풍부하다는 점은 장점이 될 수 있지만, 인근 아파트 가격에 비해서 안전마진을 기대하기 어려운 분양가와 택지지구 내에서 가장 외곽에 위치하고 있고, 계획도 상으로는 단지 주변에 상업지구 개발 계획이 없다는 점은 단점으로 보이기 때문에 청약 미달 내지 한자리수의 청약 경쟁률로 마감되지 않을까 예상해 봅니다.

 

   이상으로 힐스테이트 모종 블랑루체 주변 아파트 가격의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스 및 위치 등에 대해서 알아봤는데요. 최근 아산에 분양하는 단지가 많은 편인데, 대부분이 아산탕정에 위치하고 있고 생각보다 괜찮은 청약 결과들을 보여주고 있습니다. 하지만, 천안의 영향권인 아산탕정과 달리 아산 구도심은 아산 자체의 시장 분위기를 반영하는 것일 텐데요.

 

  입지와 분양가 면에서 차이가 있지만, 아산시외버스터미널 옆에 분양한 아산벨코어스위첸은 평균 청약 경쟁률이 6.45 대 1 수준이었고, 북쪽 외곽에 분양한 아산한신더휴는 청약 미달로 인해 미분양 아파트 리스트에 오른 불명예를 갖기도 했습니다. 따라서, 이번 아파트 분양 결과가 아산 구도심의 시장 방향을 어느 정도 반영할 것으로 보이는데요. 어떤 결과가 나올지 지켜보도록 하겠습니다.

 

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