이번 분양정보는 '월명공원 한라비발디 온더파크'의 충북아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 월명공원 한라비발디 온더파크
■ 분양 정보
월명공원 한라비발디 온더파크는 충북 청주 봉명동에 분양하는 단지로써 지하2층~ 지상 29층 8개동 총 874세대 중에서 일반공급 284세대, 특별공급 590세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 76㎡, 84㎡, 122㎡, 134㎡의 4가지 평형대, 8가지 타입으로 구성되어 있습니다.
아래의 표는 월명공원 한라비발디 온더파크 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 분양가는 층에 따라 최저 3.73억~4.06억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고 2차에 걸쳐 납입해야 하는데요. 1차로 계약시 정액 1천만원을 먼저 납부하고, 2차는 계약후 30일 내에 10%에서 1천만원을 제외한 나머지 금액을 납입해야 합니다. 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 지원합니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.
발코니 확장 공사비는 84A타입 기준 1,800만 원으로 약간 높은 수준입니다. 그리고, 납부 방식은 계약금으로 10%를 납부하고, 중도금 10%를 1회 납부하고, 나머지 80%를 잔금으로 납입합니다.
월명공원 한라비발디 온더파크의 단지 및 동호수 배치도입니다.
긴 모양의 부지에 남동향과 남서향으로 판상형과 V자형이 섞여서 배치가 되어 있습니다. 동별로 서로 간섭이 없도록 엇갈리도록 잘 배치했네요. 다만, 부지 모양의 한계로 인해서 단지 내 공원과 조경이 조금 부족하다는 느낌입니다.
단지배치도가 2개로 되어 있는 것을 볼 수 있는데요. 동호수 배치도와 같이 보면 알수 있듯이, 122타입과 134타입은 펜트하우스처럼 최상층에만 위치하고 있기 때문입니다.
다음은 월명공원 한라비발디 온더파크의 조경 모습입니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
▲ 76A 타입 평면도
▲ 76B 타입 평면도
▲ 84A 타입 평면도
다른 타입에 비해 가격이 많이 낮은 편도 아닌데, 맞통풍이 되지 않는 구조에 2베이 형태로써 A,B,C 타입 중에서는 선호도가 가장 떨어질 것으로 보이는군요.
▲ 84B 타입 평면도
▲ 122A타입 평면도
▲ 122B타입 평면도
▲ 134A타입 평면도
▲ 134B타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 76A와 84A,타입의 가상 모델하우스 모습을 직접 확인하실수 있습니다.
VR
brand.hldni.com
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■ 청약 순위별 자격
월명공원 한라비발디 온더파크 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다. 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과인 115타입은 추첨제 100%가 적용됩니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 6월 23일부터 운영중이며, 입주 예정일은 2026년 3월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 7월 12일이며, 정당계약은 7월 23일부터 7월 26일까지 4일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 월명공원 한라비발디 온더파크 모델하우스 위치 및 주소
해당 단지의 현장과 모델하우스 위치입니다. 현장은 이름처럼 월명공원 내에 위치하고 있고, 모델하우스는 비하동에 위치하고 있으니 방문에 참고하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
월명공원 한라비발디 온더파크의 입지와 환경을 보겠습니다.
월명공원 한라비발디 온더파크는 민간공원 조성 특례사업의 일환으로 분양하는 아파트로써 월명공원은 SK하이닉스, SK케미컬, LG화학 등의 대형 업체가 입주해 있는 산업단지에 포함되어 있는 수준으로 속해있습니다. 따라서, 직주근접에 유리하고, 민간공원조성 특례사업에 따라 공원을 직접 입맛에 맞춰 조성하기 때문에 해당 단지의 앞마당처럼 누릴 수 있다는 장점도 있습니다. 그리고, 바로 옆이 청주의 선호 지역인 복대동의 대농3지구로써 현대백화점과 롯데아울렛 등의 상권 인프라가 잘되어 있고, 다른 생활 인프라가 풍부한 편이기 때문에 편리한 생활을 누릴 수 있습니다.
또한, 인근에 중부고속도로가 있어 타지역으로의 이동이 편리할 뿐 아니라 북쪽에 위치한 테크노폴리스에 북청주역이 예정되어 있어 철도 교통환경도 개선될 예정입니다. 위의 장점들을 다시금 요약하자면, 월명공원 한라비발디 온더파크의 프리미엄은 아래와 같습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
월명공원 한라비발디 온더파크 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
이 단지가 속한 봉명동에는 입주한 단지 중에 비교할 만한 아파트 자체가 거의 없습니다. 굳이 말하자면, 봉명아이파크와 그 옆에 있는 두진하트리움 정도인데요. 각각 2005년과 2003년에 입주한 구축 단지입니다. 그중에서 봉명아이파크는 34평 기준 실거래가격이 2.9억인데요. 연식을 생각하면 나쁜 편은 아니라고 할 수 있겠네요.
그래서, 비교 대상을 복대동까지 조금 확대해서 보면 대농3지구는 5억 후반대의 실거래 가격을 기록하고 있지만, 그 아래쪽으로는 3억 후반에서 4억 초반 정도인것을 볼 수 있습니다. 대부분의 단지가 2015년 이후의 단지인데요. 여기에 위치한 솔밭중학교는 흥덕구에서 학업성취도와 특목고 진학률 1위를 차지하고 있어 학부모들의 선호도가 높습니다. 그런데, 대농3지구에 위치한 단지 중에서 두진하트리움1차, 2차, 신영지웰홈스, 금호어울림1차, 2차 등이 가격대가 3억원 후반대에서 4억원 초반대에 거래되고 있기 때문에 자녀가 있는 집이라면 생활인프라 뿐만 아니라 교육환경 면에서도 이 지역을 선택하하는게 더 좋은 선택일 수 있습니다.
최근 분양 아파트 중에서는 청주테크노폴리스 분양 단지를 제외하고 23년2월에 분양한 복대자이더스카이가 있습니다. 당시 35평 분양가가 4.2억원로써 전체 715세대를 일반공급 분양했는데, 평균 청약 경쟁률이 7 대 1 정도를 기록했었죠. 그나마 위안이 될만한 부분인데요. 하지만, 입지면에서 본다면 복대동에 더 가깝고 주변환경이 더 좋기 때문에 월명공원 한라비발디 온더파크보다는 나은 입지라고 볼 수 있습니다. 그럼에도 불구하고, 7대1을 기록한 셈인데요.
최근 청주테크노폴리스에서 연달한 분양한 단지들이 평균청약경쟁률이 50대1을 넘을 정도로 좋은 성적을 보여줬기 때문에 청주 분양 시장 분위기가 좋은 편입니다. 따라서, 월명공원 한라비발디 온더파크는 조금 아쉬운 입지이긴 하지만 84A타입의 분양가가 4억원으로써 더 저렴하고, 월명공원을 내집 앞마당처럼 누릴 수 있다는 점과 봉명동에는 24년6월에 입주예정인 청주SK뷰자이를 제외하고는 신축 아파트가 없기 때문에 신축에 대한 수요가 많다는 점을 감안하면 청약 미달보다는 1자리수의 평균청약경쟁률로 마감되지 않을까 예상해봅니다.
이상으로 월명공원 한라비발디 온더파크 주변 아파트 가격의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스 및 위치 등에 대해서 알아봤습니다.
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