e편한세상 동탄 파크아너스(2회차), 경기도 아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 모델하우스 위치

 이번 분양정보는 'e편한세상 동탄 파크아너스'의 경기도 아파트분양 소식입니다. 이 단지는 1회차와 2회차로 나눠서 분양을 하는데, 이번 분양은 2회차입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스 위치 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 

 

 

■ e편한세상 동탄 파크아너스(2회차)

  ■ 분양 정보

  e편한세상 동탄 파크아너스는 경기도 화성시 신동 동탄2택지 개발지구 A56블록에 분양하는 단지로써 지하2층~ 지상 12층 13개동 총 800세대 중에서 이번 2회차에서는 일반공급 316세대, 특별공급 47세대로 총 363세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 99㎡, 115㎡의 2가지 평형대, 8가지 타입으로 구성되어 있습니다.

  아래의 표는 e편한세상 동탄 파크아너스의 1회차, 2회차를 포함한 전체 공급세대수입니다.

e편한세상 동탄 파크아너스 전체 공급세대수

 

  그리고, 아래의 표는 이번에 분양하는 2회차의 공급세대수입니다.

e편한세상 동탄 파크아너스 2회차 분양 공급세대수

  해당 단지의 전용면적 99㎡A 기준 분양가는 분양가 상한제가 적용되어 층에 따라 최저 5.95억~6.21억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

e편한세상 동탄 파크아너스 2회차 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  이 아파트는 계약금은 10%이고 2차에 걸쳐 납입해야 하는데요. 1차로 계약시 정액 1천만원을 먼저 납부하고, 2차는 계약후 30일 내에 10%에서 1천만원을 제외한 나머지 금액을 납입해야 합니다. 중도금은 10%이며  중도금 대출은 지원하지 않기 때문에 자납, 즉 본인이 납부해야 합니다. 잔금은 80%로써 입주시 납입합니다. 이 때문에 초기 부담금이 약 1억 2천만원 초반 정도가 필요합니다. 대부분의 비용이 전세보증금이나 거주하는 집에 묶인 사람들에게는 조금 부담스러울 수 있을 것 같습니다.

 

  e편한세상 동탄 파크아너스 1회차 분양과는 중도금 납부가 조금 다른 모습인데요. 참고로, 1회차 분양에서는 중도금이 60%로써 이자후불제를 지원한바 있습니다. 

  발코니 확장 공사비는 99A타입 기준 3,678,000원으로 평형을 감안해도 상당히 낮게 책정되어 있습니다. 따라서, 발코니 확장 공사비의 계약금과 중도금을 감안해도 1백만원을 조금 넘는 수준입니다. 그리고, 납부 방식은 계약금으로 10%를 납부하고, 중도금은 20%로 1회 납부하고, 입주시에 나머지 70%를 잔금으로 납입합니다.

e편한세상 동탄 파크아너스 2회차 타입별 발코니 확장 공사비

e편한세상 동탄 파크아너스의 단지배치도입니다.

e편한세상 동탄 파크아너스 단지 및 동호수 배치도

  e편한세상 동탄 파크아너스는 특이하게 1단지, 2단지가 아닌 1회차, 2회차로 분양이 구분되어 있는데요. 배치도에서 보다시피 북쪽과 남쪽에 각각 배치되었다는 점을 제외하면 담장 등으로 단지 구분이 따로 없습니다. 위의 배치도에서 파란색으로 표시된 동이 지난 1회차에 분양된 단지들입니다. 그리고, 핑크색에 가까운 적색으로 표시된 단지들이 이번 2회차에 분양하는 단지들입니다.

  남동향과 남서향으로 대부분  배치되어 있는데, 1회차 물량들에 비해 동간 간섭이 최소화되도록 서로 엇갈리게 배치되어 있어 조망이 답답하지 않아 보입니다. 반면에, 1회차의 남쪽에 있는 일부 동들은 중간에 공원이 조성되어 있긴 하지만 앞의 동으로 인해 꽤 답답할 것 같습니다.

 

  아래는 e편한세상 동탄 파크아너스의 단지환경입니다. 이 부분은 딱히 1회차와 2회차를 나누지 않아서 같은 단지이기 때문에 거의 공유된다고 봐야겠네요.

 

e편한세상 동탄 파크아너스 단지 설계

 

  e편한세상 동탄 파크아너스의 커뮤니티 시설입니다.

e편한세상 동탄 파크아너스 2회차 커뮤니티 시설

  e편한세상 동탄 파크아너스는 실내 스크린 골프연습장, 스크린 골프룸, 피트니스센터, GX룸, 건식사우나, 남녀구분된 독서실과 그린카페, 게스트하우스 뿐만 아니라 소규모 인원이 즐길수 있는 패밀리 시네마까지 커뮤니티 시설로 갖추고 있습니다.

  ■ 단지 평면도 및 인테리어

    ▲ 99A 타입 평면도 및 인테리어

e편한세상 동탄 파크아너스 99A 타입 평면도

  ▲ 99B 타입 평면도 

e편한세상 동탄 파크아너스 99B 타입 평면도

    ▲ 99C 타입 평면도 

e편한세상 동탄 파크아너스 99C 타입 평면도

    ▲ 99D 타입 평면도 

e편한세상 동탄 파크아너스 99D 타입 평면도

 

    ▲ 99E 타입 평면도 

e편한세상 동탄 파크아너스 99E 타입 평면도

 

    ▲ 99F 타입 평면도 

e편한세상 동탄 파크아너스 99F 타입 평면도

 

    ▲ 115A 타입 평면도 

e편한세상 동탄 파크아너스 115A 타입 평면도

  

    ▲ 115B 타입 평면도 

e편한세상 동탄 파크아너스 115B 타입 평면도

 

     ■ 청약 순위별 자격

  e편한세상 동탄 파크아너스 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 화성시 및 경기도, 인천광역시, 서울에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.    

e편한세상 동탄 파크아너스(2회차) 입주자저축 순위별 요건 및 청약예치금

   해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다. 기존주택 당첨 여부와 무관하게 청약이 가능하며 당첨되었을 경우 재당첨 제한 적용을 받지는 않지만, 향후 5년간 투기과열지구, 청약과열지역에서 분양하는 주택의 1순위 청약 접수는 제한받는다는 점 감안하시기 바랍니다. 그리고, 기본적으로 대규모 택지지구로써 전매제한 기간이 8년이지만 향후 주택법 개정에 따라 소급적용되어 소유권이전등기일까지로 바뀔 수 있으므로 전매를 계획중이시라면 꼭 확인해 보시기 바랍니다.

 

  해당 단지는 모두 전용면적 85㎡ 초과이기 때문에 추첨제 100%가 적용됩니다. 따라서, 가점이 부족한 분들에게는 좋은 기회가 될 것 같습니다.

 

■ 청약 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 6월 16일부터 운영중이며, 입주 예정일은 2024년 12월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 7월 4일이며, 정당계약은 7월 17일부터 7월 19일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.

e편한세상 동탄 파크아너스(2회차) 당첨자 발표 및 정당계약 분양일정

 

 

  ■ e편한세상 동탄 파크아너스 모델하우스 위치 및 주소

    해당 단지의 현장의 위치입니다. 지도상에는 주변에 다른 건물이 보이지 않지만, 동탄2신도시 개발계획상으로 신거주문화타운이 조성되는 지역입니다.

e편한세상 동탄 파크아너스 현장 위치와 주소

 

    해당 단지의 모델하우스 위치입니다. 분양이 끝난 1회차의 모델하우스 위치와 동일한 곳에서 진행합니다.

e편한세상 동탄 파크아너스 모델하우스 위치와 주소

 

■ 입지 분석

  e편한세상 동탄 파크아너스의 입지와 환경을 보겠습니다.

e편한세상 동탄 파크아너스 입지와 교통환경

  1회차 분양정보 포스팅에서도 언급한 내용입니다. 참고로, 1회차 분양 정보는 아래의 링크를 통해 이번 2회차와 비교해 보셔도 좋습니다.

 

e편한세상 동탄 파크아너스 A56BL 아파트 1회차 분양 정보와 청약 자격 총정리

e편한세상 동탄 파크아너스 A56BL 아파트 분양 정보와 청약 자격 총정리

 

  동탄 파크아너스는 동탄신도시 마지막 분양지역인 신주거 문화타운에 위치하고 있습니다. 동탄은 가장 큰 일자리인 삼성의 기흥, 화성캠퍼스 배후도시로써 여러가지 호재가 많은 지역인데, 단순히 호재로 끝나는 것이 아니라 현실화되고 있는 것들이기 때문에 이 도시의 향후 가치는 아직도 진행형이라고 할 수 있을 것 같습니다.

  가장 큰 호재로 빼놓을 수 없는 것이 GTX-A노선의 개통인데요. GTX 노선들 중에 가장 진행이 빠르죠. 24년 개통을 목표로 공사가 진행중입니다. 또한, 파급력은 크지 않을 것으로 보이지만, 동탄 트램선도 27년 개통을 목표로 추진중입니다. 인덕원과 동탄을 잇는 동탄인덕원선 역시 진행 예정입니다. 개통이 완료되면 더블역세권이 되는 셈이죠.

  이외에도 동탄1과 동탄2를 동서로 나누는 역할을 하고 있던 경부고속도로 지하화가 순조롭게 진행중입니다. 몇 단계에 나눠서 순차적으로 개통 예정입니다. 사실, 개인적으로는 동탄의 호재 중에서는 GTX-A노선과 더불어 경부고속도로 지하화가 가장 크지 않을까 생각합니다.

  동탄은 경부고속도로를 기준으로 동탄1과 동탄2로 나눠져 있습니다. 개발이 일찍 되었던 만큼 동탄1은 이미성숙기에 접어든 곳인데 반해 동탄2는 여전히 성장해가고 있지만, 고속도로로 인해 동탄1에서 동탄2로의 접근성이 현저히 떨어집니다. 두 곳을 연결하는 지하도가 있지만, 한참을 돌아서 가야되는 구조로 되어 있죠. 부동산이란 것이 규모의 경제란 것을 감안하면 동탄1과 동탄2의 시너지 효과가 많이 발휘되지 못하고 있는 셈입니다.

 

  지하화 계획 뿐만 아니라 광비콤(광역 비지니스 콤플렉스)라는 동탄역을 중심으로 한 비지니스 플랫폼 역시 더 많은 일자리와 인프라를 만드는 계획이기 때문에 경부고속도로 지하화를 통한 동탄1과 동탄2의 연계 효과는 더 클 것으로 보입니다.

 

  그리고, 동탄1에는 홈플러스 및 한림대 성심병원의 대형병원이 있고, 동탄2신도시에는 동탄역을 중심으로 이마트 이트레이더스와 롯데백화점, CGV, 롯데시마와 같은 대형 상권들이 밀집되어 있을 뿐 아니라, 북쪽으로 이케아와 기흥 프리미엄 아울렛까지 있어 사실상 도시에 필요한 생활 인프라는 거의 다 갖추고 있다고 볼 수 있습니다. 또한, 신리천이나 동탄 호수공원, 반석산, 왕배산, 동탄여울공원 등 호수와 녹지도 잘 갖추고 있어 풍부한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

 

  다만, 동탄2 신도시의 입지가 높은 가치를 지닌 것은 맞지만, 동탄 파크아너스 단지 자체의 위치에 대해서는  조금 아쉬운 부분입니다. 너무 외진 곳에 위치했다고 볼 수 있는데요. 기본적으로 동탄2는 리베라CC를 기준으로 남동탄과 북동탄으로 나뉘어집니다. 그런데, 도시 규모가 크기 때문에 생각보다 이 거리 차이가 심한 편입니다. 그래서인지 남동탄의 경우 동탄 호수 공원 위주로만 주로 도시가 활성화되어 있고 상권이나 생활 인프라 역시 동탄 호수 공원 인근이나 동탄역 부근과 시범단지 그리고 동탄1에 밀집되어 있는 편이죠.

 

  그리고, 도보권으로 이용할 수 있는 상권이 적다는 것도 아쉬운 부분인데요. 이 지역 개발계획을 봐도 가장 가까운 근린상업지역이 거리가 1km가 넘기 때문에 상권 이용이 쉽지는 않을 것 같습니다.

■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과

   e편한세상 동탄 파크아너스 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

e편한세상 동탄 파크아너스 주변 아파트 가격

  앞에서도 언급했듯이 e편한세상 동탄 파크아너스는 1회차와 2회차로 나뉘어서 분양을 진행합니다. 1회차 분양은 23년 3월에 끝났는데요. 일부 청약 미달로써, 약 100여 가구가 넘게 미분양 된 바 있습니다. 이는 주변 아파트 가격이 하락한 탓도 있었습니다.

 

  1회차 분양 당시 99A 분양가는 2회차인 이번에 비해 3천만원이 낮은 5.6억~5.9억원 수준이었습니다. 하지만, 인근에 목동의 단지들과 시세를 비교했을때 상권이 바로 근처에 있고, 입지도 더 좋은 현대힐스테이트 동탄이 2019년 2월에 입주한 신축급 단지였음에도 불구하고, 가격 하락으로 34평이 6.6억 원으로 실거래가격이 기록되었고, 그이외 단지들은 4억 초반에서 5억 원 후반까지 거래되었었습니다. 물론, e편한세상 동탄 파크아너스는 99㎡로써 더 큰 평형대이긴 하지만 입지 등을 감안해서 비교하면 목동의 단지들에 비해서 메리트가 떨어지기 때문에 청약 결과가 좋지 않았던 것으로 보이는데요.

 

  다행히 이번 분양에서는 상황이 조금 나아 보이는 부분이, 그당시 비교한 동탄2신도시의 목동 아파트 단지들의 실거래 가격이 현저히 올랐다는 점입니다. 당시 비교대상이었던 '현대힐스테이트 동탄'의 34평 실거래 가격이 지금은 7.4억 원을 기록하고 있고, 다른 단지들 역시 당시에 비해 수천만원에서 1억 원 이상 높은 실거래 가격을 유지하고 있습니다. 따라서, 약간의 안전마진도 기대할 수 있을 것으로 보이는데요. 

 

  다만, 기존 1회차 분양의 일부 세대가 분양가가 2회차 분양 단지에 비해 3천만원 정도가 낮음에도 불구하고 미분양으로 남아 있다는 점과 지도상에 출입 도로가 외길 수준인 구석진 위치라는 점이 분양 결과에 부정적으로 작용할 것으로 생각되는군요.

 

  개인적으로는, 입지와 가격 등 여러가지를 고려했을때 긍정적인 분양 결과가 나오기에는 약간은 시기상조가 아닐까 생각됩니다. 따라서, 이번 2회차 분양 역시 일부 청약 미달로 마감될 것으로 예상해 보겠습니다.

 

   이상으로 e편한세상 동탄 파크아너스 2회차 분양과 관련하여 주변 아파트 가격의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 및 위치 등에 대해서 알아봤습니다. 

 

 

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