이번 분양정보는 '상무 센트럴자이'의 광주 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 상무 센트럴자이
■ 분양 정보
상무 센트럴자이는 지하3층~지상 30층 14개동 총 903세대 중에서 일반공급 621세대, 특별공급 282세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 125㎡, 150㎡, 157㎡, 185㎡, 205㎡, 220㎡, 247㎡의 8가지 중대형 평형대, 14가지 타입으로 구성되어 있습니다.
아래의 표는 상무 센트럴자이 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 최저 8.44억~9.28억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
계약금은 10%이고 2회에 걸쳐 납입합니다. 그런데, 평형에 따라 1차 계약금이 다른데요. 84타입의 경우 1차 계약금이 3천만원 정액이고, 125타입은 5천만원 정액입니다. 반면에, 150타입 이상은 5%를 1차 계약금으로 납입해야 합니다.
중도금은 60%이며 4회에 걸쳐 15%씩 납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제 조건입니다. 잔금은 25%로써 입주시 납입합니다.
발코니 확장은 기본 제공하기 때문에 별도의 비용은 없습니다.
상무 센트럴자이의 단지 배치도입니다.
단지배치도상 대부분의 동이 정남향의 판상형 구조로 되어 있습니다. 앞 단지에 조망이 좀 가리기는 하지만 중간에 공원 등의 조경을 조성함으로써 동간 간격이 넓어서 크게 답답하지는 않을 것 같네요.
아래는 상무 센트럴자이만의 특화된 설계입니다.
다음은 이 단지의 조경에 대한 것으로 동간 공간을 이용하여, 다양한 정원과 수경 시설 그리고 아이들의 놀이터를 조성했습니다.
아래의 내용은 이 단지가 갖는 프리미엄입니다.
이 단지의 가장 큰 특징은 보기 드문 84타입 이상의 중대형으로만 이뤄졌다는 점인데요. 중대형은 건설사 입장에서는 공을 들이지 않을 수 없는 사양이기도 합니다. 그래서, 내부 가구, 가전을 위의 설명과 같이 명품급들로 구성한 것을 볼 수 있습니다.
아래는 상무 센트럴자이의 커뮤니티 시설입니다.
클럽 자이안이라 불리는 커뮤니티 시설로는 스크린골프, 골프연습장, 퍼팅 그린, 피트니스클럽, GX룸, 사우나 뿐만 아니라 CGV salon이라는 광주 최초 단지 내 입주민 전용 CGV 영화관까지 갖추고 있습니다. 그리고, 남녀가 분리된 1인 독서실, 일반 독서실과 스터디룸, 입주민들의 소통 장소인 아트리움 라운지 등이 있습니다.
그리고, 108동 최상층인 30층에는 클럽 클라우드라는 카페를 겸하는 스카이라운지가 위치하고 있습니다. 이 곳에서 광주 도심을 한 눈에 내려다볼 수 있죠.
■ 단지 평면도
▲ 84A 타입 평면도
기본형 제공품목에서 보듯이 브랜드 가전과 고급 자재를 사용한 것이 인상적입니다.
▲ 84B 타입 평면도
▲ 84C 타입 평면도
아래 링크의 E-모델하우스를 통해 84C 타입의 모습을 가상으로 체험해 보실수 있습니다.
https://eur.4dkankan.com/smg.html?lang=en&m=KK-eur-zx4W9d8c14
eur.4dkankan.com
▲ 84D 타입 평면도
▲ 125A 타입 평면도
아래 링크의 E-모델하우스를 통해 125A 타입의 모습을 가상으로 체험해 보실수 있습니다.
https://eur.4dkankan.com/spg.html?lang=en&m=KK-eur-asPB9d8aac
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▲ 125B 타입 평면도
▲ 125C 타입 평면도
▲ 150A 타입 평면도
▲ 150B 타입 평면도
▲ 157T 타입 평면도
▲ 185 타입 평면도
▲ 205 타입 평면도
아래 링크의 E-모델하우스를 통해 205 타입의 모습을 가상으로 체험해 보실수 있습니다.
https://eur.4dkankan.com/spg.html?lang=en&m=KK-eur-VXkz9d8b5c
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▲ 220T 타입 평면도
▲ 247T 타입 평면도
▲ 인테리어
아래의 사진은 상무 센트럴자이의 인테리어 모습입니다. 인테리어와 사용된 고급 자재가 인상적이네요. 일반적으로 이렇게 사용 자재에 대한 어필을 잘 하는 편이 아닌데, 그만큼 자부심이 있어 보입니다.
■ 청약 순위별 자격
상무 센트럴자이 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 광주광역시 및 전라남도에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다.
전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%가 적용됩니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 5월 26일부터 운영중이며, 입주 예정일은 2025년 4월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 6월 14일이며, 정당계약은 6월 26일부터 6월 28일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 상무 센트럴자이 현장, 모델하우스 위치 및 주소
해당 단지의 모델하우스 위치 및 주소입니다.
해당 단지의 현장 위치 및 주소입니다.
■ 입지 분석
상무 센트럴자이의 입지와 환경을 보겠습니다.
상무 센트럴자이는 광주1호선 운천역의 초역세권에 위치해 있습니다. 운천역을 통한 1호선 이용 뿐만 아니라 1·2호선의 환승역이 될 상무역이 예정되어 있어 2호선 역시 쉽게 이용 가능할 것으로 보입니다. 또한, 단지 인근으로 상무대로, 운천로가 있어 교통 환경이 좋아 다른 지역으로의 이동이 편리합니다.
광주에서는 첨단지구와 하남지구 그리고 상무지구가 신도심이라고 할 수 있는데요. 그런만큼 상무지구에는 광주광역시청 등의 공공기관 뿐만 아니라 롯데마트 등의 상권 및 생활 인프라를 모두 갖추고 있어 생활이 편리합니다. 그리고, 운천호수공원과 5·18기념공원도 도보권에 있어 풍부한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.
다만, 단지 이름인 '상무'와는 달리 치평동과 상무1동, 유촌동의 일부가 포함된 상무지구와는 인접해 있다는 것 말고는 큰 관련은 없는데요. 그래서, 상무지구처럼 주변이 잘 정비가 된 편은 아니라는 점은 감안하시는게 좋을 것 같습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
상무 센트럴자이 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
참고로, 해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 분양가는 8.44억~9.28억 원 수준인데요. 위의 지도에서 보면, 상무역 바로 앞에 위치한 상무SK뷰가 2016년 1월에 입주한 536세대 규모의 단지인데, 올해 3월 33평 마지막 실거래가격이 6.5억 원에 불과합니다. 상무 센트럴자이의 최저 분양가보다 2억 원 가까이 낮은 수준인 셈이죠. 그 이외에 단지들은 같은 평형대가 6억원 이하의 시세를 보이고 있죠.
물론, 해당 단지가 고급 자재를 쓰고, 이곳 대부분의 단지들이 연식이 오래된 탓도 있긴 하지만 그럼에도 불구하고 2억 원 이상의 차이는 많이 커보이는군요. 다만, 50~60의 대형 평형대가 역시 비싸기는 하나 수요층이 다를 수도 있지 않을까 생각도 드는데요. 그럼에도 불구하고, 903세대라는 많은 세대수를 감안하면 청약 미달로 끝나지 않을까 예상해 봅니다.
이상으로 광주 아파트분양 단지인 상무 센트럴자이 주변 아파트 가격의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치와 청약 결과 전망 등에 대해서 알아봤습니다.
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