영등포자이 디그니티 아파트 일반 청약 결과와 경쟁률, 200 대 1??

  어제까지 서울에서 진행된 '영등포자이 디그니티' 아파트 분양 결과과 화제입니다. 올해 서울에서 처음 분양한 단지인데, 특별공급을 포함해서 엄청난 경쟁률을 보여준 것이 그 이유인데요. 이로인해 부동산 규제 완화의 효과가 나타나고 있는 것이 아니냐는 분석들이 나오고 있습니다. 이번 포스팅에서는 영등포자이의 분양 결과와 청약 경쟁률 그리고 앞으로의 전망 등을 알아보도록 하겠습니다.

 

 

  해당 단지의 자세한 분양 정보와 입지 분석, 주변 아파트와의 시세 비교 등은 아래 링크를 참고해 주시기 바랍니다.

영등포자이 디그니티 아파트 분양 정보와 청약 조건, 중도금 일정 총정리

영등포자이 디그니티 아파트 분양 정보와 청약 조건, 중도금 일정 총정리

 

■ 영등포자이 디그니티

 

청약결과를 확인하기 전에 해당 단지의 분양가와 공급세대수 정보를 알아보겠습니다.

  ■ 단지 분양 정보

  해당 단지는 양평 제12구역 도시환경정비사업의 일환으로 분양하는 곳으로 지하2층~지상최고 35층, 4개동으로, 총 707세대 중에서 일반공급 98세대, 특별공급 87세대로 총 185세대를 분양 공급하며, 아래 표와 같이 국민평형이라 할 수 있는 전용면적 59㎡, 84㎡의 2가지의 평형대, 각각 A, B, C로 나뉜  6가지 타입으로 구성되어 있습니다. 일반 공급에 포함되지 않는 평형으로는 39㎡, 43㎡, 57㎡이 있습니다.

  일반 분양 공급 세대수가 185세대로써 많지는 않은 편입니다.

영등포자이 디그니티 타입별 공급세대수

  해당 단지는 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 10~12억 원 정도입니다. 참고로, 작년에 분양을 마친 올림픽파크 포레온의 84타입 기준 분양가가 13억 원, 장위자이 레디언트가 10억 원 정도의 분양가가 책정되었었습니다.

영등포자이 디그니티 타입별 세대수와 분양가 중도금 납입일정

  계약금은 10%로 1차로 정액 2천만원만 납입하고, 1개월 이내 10%의 나머지를 납입하며, 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 납부합니다. 중도금 대출은 이자후불제입니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.

 ■ 청약 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 영등포자이 디그니티의 입주 예정일은 2026년 3월로 예정되어 있습니다. 이번 치열한 경쟁률을 뚫고 당첨되시는 분들은 미리 축하드리며, 정당계약일에 맞춰 1차 정액 계약금 2천만원과 1개월 이내로 나머지 금액을 준비하셔서 자금 준비에 차질 없으시기 바랍니다.

영등포자이 디그니티 분양일정

 

 

 

■ 영등포자이 디그니티 아파트 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수

     ■ 1순위 청약 결과 및 경쟁률

       1순위 청약 결과를 확인해 보도록 하겠습니다.

영등포자이 디그니티 아파트 1순위 청약 결과 및 경쟁률

 

  평균 청약 경쟁률이 139 대 1을 기록했습니다. 최근 아파트 분양 소식에서 평균 청약 경쟁률이 3자리수를 넘어가는 경우는 처음 보는 것 같은데요. 그것도 서울에서 나타난 결과이기 때문에 더 이례적으로 받아들여지고 있습니다. 부동산 상승기에 인기가 좋던 택지지구도 평균 경쟁률 두 자리를 넘기는게 힘든 상황에서 그 선두 역할을 하는 서울의 분양 결과라서 더 의의가 있는 것 같습니다.

  

 

     ■ 청약 접수 건수

    전체 청약 접수 건수가 얼마나 되는지 보겠습니다. 

영등포자이 디그니티 청약 접수 건수

 

  기타지역에서도 많은 분들이 신청하셨는데, 기회가 돌아가지 않았을 정도로 해당지역에서도 많은 분들이 접수 하셨네요. 약간의 차이가 있지만, 각각의 타입별로도 경쟁률이 상당히 높은 것을 볼 수 있습니다.

 

     ■ 청약 결과 분석

  영등포자이 디그니티의 분양 결과는 특별공급 청약 결과에서부터 눈에 띄는데요. 1·3 부동산 규제 완화 대책 이후 서울에서 처음 나온 아파트 특별공급(특공)의 경쟁률이 평균 57대 1을 기록했습니다. 총 특공 87가구 모집에 4,995명이 신청했는데, 전용면적 59A㎡ 생애최초 특공은 3가구 모집에 1,776명이 몰려 592대 1이라는 최고 경쟁률을 기록했습니다. 또한, 같은 평형 신혼부부 특공은 6가구 모집에 513명이 신청하여 경쟁률 85대 1을 기록했죠. 59B㎡의 경우 생애최초는 367대 1, 신혼부부는 56대 1의 경쟁률을 보였습니다.

  원래 영등포구는 분양가상한제가 적용되지 않는 비규제 지역임에도 불구하고, 조합에서 먼저 분양가상한제 적용 가격에 공급하기로 했다는데요. 주변 아파트에 비해서 비슷하거나 조금 싼 가격 정도이기 때문에 단기적으로 큰 시세 차익을 기대하기는 힘들지만, 적당한 가격에 신축 아파트가 나오기 힘든 좋은 입지를 선점할 수 있다는 것이 큰 장점으로 작용한 것 같습니다.

  이 분양 단지의 특공 물량은 부동산 규제 완화 정책의 혜택을 받기도 했습니다. 투기과열지구에서는 9억원 초과 가구는 특공 대상에서 제외되기 때문에 기존에는 9억원을 넘지 않는 59㎡이하만 나왔었습니다. 그런데, 영등포구가 1월 규제지역에서 해제되면서 9억 원이 초과되는 84㎡까지도 특공 물량으로 나올 수 있게 됐죠. 또한, 전용면적 85㎡ 이하 아파트는 추첨제 60%, 가점제 40%가 적용되었습니다. 이처럼 서울 중소형 아파트에 추첨제가 도입된 건 5년 6개월 만인데요. 가점이 낮은 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있기 때문에 많은 분들이 신청을 한 것이 경쟁률이 높아진 이유인 것 같습니다.

  특공에 이어 진행한 1순위 청약에서는 일반공급 물량 98가구 모집에 1만9478건이 청약 접수되었습니다.
최종 평균 경쟁률은 198.8대1로 집계됐는데요. 단군 이래 최대 재건축 분양 단지로 불렸던 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축) 1순위 청약 경쟁률 3.7대1과 비교했을때 약 4천5백여세대에 달하는 일반 분양 공급 물량의 차이가 있어 조금 착시 현상이 있긴 하지만 그럼에도 불구하고 상당히 높은 경쟁률이라고 할 수 있습니다.

  1순위 청약에서 면적별로는 59㎡에 1만2360건의 신청이 접수되며 더 많은 청약통장이 몰렸습니다. 그다음으로, 84㎡는 7118건의 신청이 이뤄졌다. 아직도 금리가 높은 상황이라 주택담보대출이나 중도금 대출 부담을 최소화하기 위해 자금 부담이 큰 84㎡보다  59㎡에 더 많은 신청이 몰린 것으로 보입니다. 

 

  좋은 입지와 가격에, 부동산 규제 완화책까지 맞물리면서 사람들이 지금이 집을 사기 좋은 시점이라고 인식하는 것 같습니다. 이 단지의 청약 결과가 앞으로의 서울 아파트 분양 시장을 대표한다고 말하기는 좀 이를 수 있는데요. 같은 날 분양 마감된 등촌 지와인과 비교하는 분들도 있지만, 가격 대비 규모나 브랜드, 상품성 등에서 차이가 나기 때문에 등촌 지와인의 결과는 개인적으로 서울 아파트 분양 시장의 전망과 연관짓기에는 부족하다고 생각합니다.

 

  그런데, 이번 주에 은평구 역촌동에 분양하는 센트레빌 아스테리움 시그니처가 영등포자이 디그니티의 청약와 많이 비교될 것 같네요. 가격대가 전용면적 84㎡ 기준 8.5억 원의 저렴한 분양가이지만, 영등포자이 디그니티와 차이가 있는 입지이기 때문에, 말 그대로 가격이냐 입지냐의 선택처럼 보이는데, 어떤 결과가 나올지 무척 궁금합니다.

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  이것으로 영등포자이 디그니티의 청약 결과와 경쟁률과 더불어 200대1에 달하는 높은 경쟁률에 대한 이유도 분석해 봤습니다. 요즘 같은 고금리와 부동산 시장 상황에서는 좋은 입지와 상품성 등을 감안해도 의외의 결과였습니다. 앞서 포스팅에서 2월달 KB부동산 월간 통계를 통해, 전국의 매매가와 전세가가 조금씩 하락폭을 줄여가면서 반등하는 모습을 봤었는데요. 마치 그 모습을 반영하는 듯한 결과가 아니었나 싶습니다. 앞으로도 이 모습이 지속되서 경기도권까지도 그 온기가 전해지길 바래보겠습니다.

 

 

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