이번 분양정보는 서울에 분양하는 '동탄 파크아너스' 아파트 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정 그리고 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 동탄 파크아너스
■ 단지 분양 정보
해당 단지는 경기도 화성시 신동 동탄2택지개발지구 A56BL에 분양하는 곳으로 지하2층~지상최고 12층, 13개동으로, 총 800세대 중에서 일반공급 549세대, 특별공급 500세대를 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 99㎡, 115㎡의 2가지의 중대형 평형대로 구성되며, 10가지 타입으로 세분화되어 있습니다.
최고층이 12층으로 상당히 낮은 편이라고 할 수 있는데요. 이는 해당 단지가 위치한 곳이 동탄2신도시 내 마지막으로 분양하는 신주거 문화타운이라는 특별계획구역으로서 중저밀 단지중심으로 구성되어 쾌적한 생활을 누리는 미래형 전원주거타운을 목적으로 조성되는 지역이기 때문에 고층으로 짓지 않는다고 할 수 있습니다.
아래의 표는 동탄 파크아너스 전체 공급세대수입니다.
단지 전체는 총 800세대이지만, 1회차와 2회차로 나눠서 분양하고 있는데요. 이번 분양은 1회차인 437세대가 해당됩니다.
단지가 완전히 분리된 것이 아니라서 1차와 2차라는 명목이 아닌 1회차, 2회차라는 이름으로 나눠서 분양을 하는 것 같습니다.
해당 단지는 전용면적 99㎡ 기준 분양가는 분양가 상한제 적용에 따라 층과 타입 등에 따라 최저 5.6억~5.9억 원이며, 전용면적 115㎡ 기준 분양가는 최저 6.4억~6.8억 원으로 책정되었습니다.
계약금은 10%인데 정당계약시 정액 1천만원을 납부하고 1개월 이내에 10%의 나머지를 납부합니다. 그리고, 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 납부합니다. 중도금 대출은 이자후불제입니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.
발코니 확장공사 비용은 약 5백만원 수준으로 상당히 저렴한 편입니다. 납입은 계약금 10%와 20%의 중도금을 2회에 걸쳐 납입하고, 나머지 70%는 입주일에 납부하기 때문에 부담이 적습니다.
동탄 파크아너스의 단지 배치도입니다.
단지 배치도를 보면, 단지 중앙을 중심으로 남쪽과 서쪽에 위치한 곳이 1회차 분양에 해당하는 세대들이며, 북쪽과 동쪽으로 배치된 단지들은 2회차에 분양 예정입니다. 배치도만으로 본다면 2회차에 해당하는 단지들은 동간 간섭이 최소화되어 있어서 조망을 덜 가리는 편인데, 1회차 분양에 해당하는 세대들, 특히 남쪽에 위치한 단지들은 동간 간격이 좁고, 서로 조망마저 가리는 형태라 호불호가 있을 것 같습니다.
동탄 파크아너스의 위치는 신주거문화타운의 동남쪽 거의 끝자락에 위치하고 있어서 단지의 한 면만이 도로에 접하고 있습니다. 따라서, 도로와 먼 3905동이나 3910동, 3909동과 같은 곳은 도보 이동시 외부와의 접근성이 상당히 떨어질 것으로 보이는데요. 출입구도 주출입구 외에 따로 보이지 않는다는 점도 불안 요소입니다
아래는 동탄 파크아너스에서 내세우는 단지 프리미엄입니다. 전 세대가 99타입과 115타입의 중대형 평형대로 이루어져 있습니다. 또한, 분양가상한제 적용으로 경기도의 신축 브랜드 대단지를 6억 이하로 구입할 수 있다는 것도 큰 장점입니다.
동탄의 교통 호재가 꽤 많은 편입니다. 현재로도 동탄역에서 SRT가 운영되고 있어서 서울 수서역으로의 접근성이 상당히 좋은 편입니다. 그리고, 동탄 아너스파크의 건설사는 'e편한세상' 브랜드로 이미 시공능력을 인정받은 DL이앤씨입니다.
DL이앤씨에서 심혈을 기울여서 건설하는 단지답게 단계 설계에도 공을 많이 들였는데요. 아래의 단지 시설만 본다면, 하나의 리조트나 타운을 보는 것 같습니다.
드포엠파크, 동앞정원, 바닥분수, 미스티 포레와 같은 조경과 공원 뿐만 아니라 테라스가 있는 게스트하우스와 상층부에 위치한 스카이라운지 등을 이용한 입주민의 만족도를 높였습니다.
e편한세상 동탄 파크아너스의 커뮤니티 시설입니다.
입주민을 위한 조경과 부대 시설만큼이나 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 실내 스크린 골프연습장과 스크린 골프룸, 그린카페, 패밀리시네마, 사우나와 GX룸 및 피트니스 센터, 라운지 카페와 도서관, 남녀 분리형 독서실까지 최고 수준의 커뮤니티 시설을 갖추고 있어서 상당 부분이 단지 내에서 해결이 가능한 것으로 보입니다.
■ 단지 평면도
▲ 99A 타입 평면도
▲ 99B 타입 평면도
▲ 99C 타입 평면도
▲ 99D 타입 평면도
▲ 99E 타입 평면도
▲ 98F 타입 평면도
▲ 98G 타입 평면도
▲ 98H 타입 평면도
▲ 115A 타입 평면도
▲ 115B 타입 평면도
■ 청약 순위별 자격
동탄 파크아너스 단지 1회차에 1순위 청약을 하기 위해서는 화성시, 서울 및 수도권(경기, 인천)에 거주하는 만 19세 이상의 성인으로써, 보유주택이 있더라도 세대주 및 세대원 구분없이 청약통장 가입기간이 12개월 이상이면서 면적별, 지역별 예치금액을 충족하면 됩니다.
기존주택 당첨 여부와 무관하게 청약이 가능하며 당첨되었을 경우 재당첨 제한 적용을 받지는 않지만, 향후 5년간 투기과열지구, 청약과열지역에서 분양하는 주택의 1순위 청약 접수는 제한받는다는 점 감안하시기 바랍니다. 그리고, 기본적으로 대규모 택지지구로써 전매제한 기간이 8년이지만 향후 주택법 개정에 따라 소급적용되어 소유권이전등기일까지로 바뀔 수 있으므로 이 부분에 관해서는 직접 확인해 보시기 바랍니다.
순위별 일반공급 청약관련 신청자격은 아래와 같습니다. 1순위 청약 자격이 되기 위한 지역별, 면적별 청약예치금은 아래를 참고하시기 바랍니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 동탄 파크아너스의 입주 예정일은 2024년 12월로 예정되어 있습니다.
■ 동탄 파크아너스 모델하우스(견본주택) 주소와 위치
동탄 파크아너스의 견본주택은 현장과는 떨어진 경부 고속도로에 가깝게 위치하고 있습니다. 동탄역과는 거리가 있으니 대중 교통으로 이동하시는 분들은 감안하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
동탄 파크아너스의 입지를 보겠습니다.
동탄 파크아너스는 동탄신도시 마지막 분양지역인 신주거 문화타운에 위치하고 있습니다. 동탄은 가장 큰 일자리인 삼성의 기흥, 화성캠퍼스 배후도시로써 여러가지 호재가 많은 지역인데, 단순히 호재로 끝나는 것이 아니라 현실화되고 있는 것들이기 때문에 이 도시의 향후 가치는 아직도 진행형이라고 할 수 있을 것 같습니다.
가장 큰 호재로 빼놓을 수 없는 것이 GTX-A노선의 개통인데요. GTX 노선들 중에 가장 진행이 빠르죠. 24년 개통을 목표로 공사가 진행중입니다. 또한, 파급력은 크지 않을 것으로 보이지만, 동탄 트램선도 27년 개통을 목표로 추진중입니다. 인덕원과 동탄을 잇는 동탄인덕원선 역시 진행 예정입니다.
이외에도 동탄1과 동탄2를 동서로 나누는 역할을 하고 있던 경부고속도로 지하화가 순조롭게 진행중입니다. 몇 단계에 나눠서 순차적으로 개통 예정인데요. 이번달에 1차로 서울 상행선 개통하게 됩니다. 사실, 개인적으로는 동탄의 호재 중에서는 GTX-A노선과 더불어 경부고속도로 지하화가 가장 크지 않을까 생각합니다.
동탄은 경부고속도로를 기준으로 동탄1과 동탄2로 나눠져 있습니다. 개발이 일찍 되었던 만큼 동탄1은 이미성숙기에 접어든 곳인데 반해 동탄2는 여전히 성장해가고 있지만, 고속도로로 인해 동탄1에서 동탄2로의 접근성이 현저히 떨어집니다. 부동산이란 것이 규모의 경제란 것을 감안하면 시너지 효과가 많이 발휘되지 못하고 있는 셈이죠.
지하화 계획 뿐만 아니라 광비콤(광역 비지니스 콤플렉스)라는 동탄역을 중심으로 한 비지니스 플랫폼 역시 더 많은 일자리와 인프라를 만드는 계획이기 때문에 경부고속도로 지하화를 통한 동탄1과 동탄2의 연계 효과는 더 클 것으로 보입니다.
그리고, 동탄1에는 홈플러스 및 한림대 성심병원의 대형병원이 있고, 동탄2신도시에는 동탄역을 중심으로 이마트 이트레이더스와 롯데백화점, CGV, 롯데시마와 같은 대형 상권들이 밀집되어 있을 뿐 아니라, 북쪽으로 이케아와 기흥 프리미엄 아울렛까지 있어 사실상 도시에 필요한 생활 인프라는 거의 다 갖추고 있다고 볼 수 있습니다. 또한, 신리천이나 동탄 호수공원, 반석산, 왕배산, 동탄여울공원 등 호수와 녹지도 잘 갖추고 있어 풍부한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
다만, 동탄2의 도시로서의 입지, 생활 인프라와 교통환경 등을 감안하면 높은 가치를 지닌 것은 맞지만, 동탄 파크아너스 단지 자체의 위치에 대해서는 의구심을 가지 않을 수 없는데요. 일단, 너무 외진 곳에 위치합니다. 기본적으로 동탄2는 리베라CC를 기준으로 남동탄과 북동탄으로 나뉘어지는데요. 도시 규모가 크기 때문에 생각보다 거리 차이가 심한 편입니다. 그래서인지 남동탄의 경우 동탄 호수 공원 위주로만 주로 도시가 활성화되어 있다는 느낌이고 외곽으로 갈수록 더 심해집니다. 상권이나 생활 인프라 역시 동탄 호수 공원 인근이나 동탄역 부근과 시범단지 그리고 동탄1에 밀집되어 있는 편이죠.
그런데, 해당 단지가 위치한 곳은 남동탄의 가장 동쪽에 위치해 있을 뿐 아니라 출입도로가 하나 밖에 없는 구조인데요. 지도상으로만 봐도 걸어서 주변 상가를 이용한다는게 쉽지는 않아 보입니다. 지적도 상의 개발계획을 봐도 가장 가까운 근린상업지역이 거리가 1km가 넘는다는 점은 고민이 필요한 부분 같습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교
동탄 파크아너스 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
아직도 조성이 진행중인 신도시이기 때문에 아파트 분양 단지가 꽤 많습니다. 분양가상한제 적용으로 인해 단지별 분양가의 차이는 크지 않은 편인데요. 다만, 입주가 완료되지 않아서 시세 비교를 하기에는 어려운 감이 있습니다.
그래서, 입주가 어느 정도 완료된 인근 목동 쪽의 단지들의 시세를 비교해 보겠습니다.
이 지역에서 가장 마지막에 입주한 곳은 동탄2신도시 현대힐스테이트 동탄입니다. 2019년 2월에 입주한 1,479세대 규모의 대단지인데요. 입지면서 아주 우수한 곳이라고 하기에는 역시 남동탄의 메인 입지에서 거리가 있는 곳이지만, 단지 바로 앞에 초교가 위치하고 단지 앞에 도보 상권이 형성되고 있으며, 신리천을 따라 산책로를 이용할 수 있는 환경이기 때문에 동탄 파크아너스에 비해 더 나은 입지로 보여지는데 34평 기준 한때 최고가로 9.6억 원대까지 거래가 되었었으나 현재는 6.6억 원에 거래되고 있습니다. 그 이외에 단지들도 대부분 2017~2018년 입주한 단지들이지만 5.0~5.9억 원대의 실거래가격을 형성하고 있습니다. 다만, 시세를 보면서 특이한 점이 이 지역에서는 34평 이상의 대형 평형대 단지가 거의 없다는 점은 청약을 고려할 필요가 있어 보이는군요.
이번에는 동탄 파크아너스와 입지가 비슷할 만한 단지들 중에서 남동탄의 최남단에 위치한 단지들을 보겠습니다. 이 지역들도 계속 조성이 진행중이기 때문에 입주 시점이 2018년 이후의 단지들인데 34평 기준으로 6억 대의 실거래 가격을 보이고 있으며, 지도상의 오른쪽에 위치한 동탄2아이파크1단지의 경우 22년 5월 38평 실거래 가격이 7.8억을 기록했습니다만, 현재 네이버 매물로는 5.7억원부터 매물로 나오고 있는 상황입니다.
반면에 지도 왼쪽 상단의 단지인 동탄레이크자연앤푸르지오는 2020년 2월에 입주한 단지로써, 32평의 실거래가격이 7.8억 원에 달하고, 38평은 실거래 가격은 없지만 최저 호가가 9.3억 원입니다. 앞서 남동탄은 동탄호수 공원 위주로 활성화되었다고 했는데요. 이 지역과의 거리에 따라 시세 변동이 큰 편입니다.
종합해보면, e편한세상 동탄 파크아너스는 브랜드 대단지로 상품성이 좋고, 분양가상한제로 인해 분양가가 저렴하기는 하지만, 상권이나 생활 인프라와 떨어진 너무 외진 입지를 감안하면 현재 주변 아파트 시세 대비 그렇게 큰 시세 차익을 기대하기는 힘들것으로 보입니다. 위에서 봤듯이 조금 더 나은 입지의 신축 및 준신축 중에서도 비슷한 가격대로 구입할 수 있는 주택들이 늘어난 것도 청약의 필요성을 반감시키는 원인이기도 하죠.
참고로, 앞서 분양한 동탄 파크릭스 역시 분양 당시에는 일부 청약 미달이 되었고, 최종적으로는 미분양 아파트로 물량으로 남았을 뿐 아니라 뒤이어 분양한 숨메데시앙과 어울림 파밀리에 역시 일부 세대가 청약 미달로 끝난 바 있습니다. 분양가로는 조금 더 비싼 편이지만, 근린상업지구와 학교가 바로 옆에 위치한 이 단지들이 입지면에서는 동탄 파크아너스보다 조금 낫다는 것을 감안하면 이 단지의 분양 결과 역시 일부 청약 미달로 끝나지 않을까 짐작해 봅니다.
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