이번 분양정보는 '광주 상무역 골드클래스' 아파트 소식입니다. 해당 단지의 분양가, 평면도나 단지설계를 포함한 단지정보 및 청약 일정과 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 광주 상무역 골드클래스
■ 단지 분양 정보
해당 단지는 지하2층~지상최고 20층, 4개동으로, 일반공급 166세대, 특별공급 25세대를 분양 공급하며, 전용면적 111㎡, 119㎡의 2가지의 대형 평형대, 2가지 타입으로 구성되어 있습니다.
해당 단지는 전용면적 111㎡ 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 8~10억 원 수준입니다. 40평의 대형 평형대로써, 평당가로 환산하면 평당 2,000~2,500만원 정도입니다.
계약금은 10%로 1차로 정액 3만원만 정당계약시 납입하고, 1개월 이내 10%의 나머지를 납입하며, 중도금 역시 10%인데, 1회만 납입합니다. 그리고, 잔금으로 나머지 80%를 입주시 납부하기 때문에 중도금 부담이 적은 것이 특징입니다.
발코니 확장 공사 비용은 대형 평형대라는 점을 감안해도 상당히 비싼 편입니다. 111타입 기준으로 8천 1백만원인데, 일반적으로 84타입에서 2천만원대도 비싸다고 하는데 거의 4배 수준입니다. 이쯤되면 발코니 공사비용도 분양가에 감안하지 않을 수 없는데요. 그렇게 되면 분양가는 거의 9~11억 원이라고 보셔야 될 것 같습니다.
광주 상무역 골드클래스는 분양 사이트에 단지 배치도는 현재 제공하고 있지 않습니다. 따라서, 동호수 배치도만 보도록 하겠습니다.
해당단지는 4개동으로, 대부분이 119타입(43평)으로 구성되어 있습니다. 20층인 101동을 제외하고는 15층 이하의 낮은 층수로 되어 있는데요. 분양 사이트에서는 커뮤니티 시설에 대한 정보가 없어서 어떤 시설을 갖추고 있는지도 찾아볼 수가 없다는 점도 조금 아쉬운 부분입니다.
▲ 111타입 평면도
▲ 119타입 평면도
■ 청약 순위별 자격
1순위 청약을 하기 위해서는 광주광역시 또는 전라남도 지역 거주자로써, 만19세 이상의 성인이고, 청약통장 가입기간이 6개월 경과하고 지역별/면적별 예치금 기준을 충족하면 됩니다.
순위별 일반공급 신청자격은 아래와 같습니다.
지역별/면적별 청약 예치금의 기준은 아래와 같습니다.
당첨자 선정시 해당 단지는 전용면적 85㎡ 초과이기 때문에 100% 추첨제로 입주자를 선정합니다. 따라서, 가점이 낮더라도 당첨 확률이 높은 편입니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 이 단지는 후분양 단지로써 입주가 2023년 11월로 예정되어 있습니다.
■ 모델하우스(견본주택) 주소와 위치
상무역 골드클래스의 견본주택은 현장과는 한참 동떨어진 광주 북구의 광주역 인근에 위치하고 있습니다. 따라서, 방문에 착오없으시기 바랍니다.
■ 입지 및 주변 아파트 가격 비교
단지 배치도나 입지는 다음의 조감도로 대체해서 보도록 하겠습니다.
단지 이름에 상무역이 들어간 것으로 알수 있듯이 광주1호선 상무역의 초역세권에 위치하며, 현재 광주2호선이 공사중이기 때문에 더블 역세권의 교통 환경을 갖추고 있습니다. 단지 동쪽으로는 백석산과 마륵근린공원이 있고, 조금 떨어진 동북쪽으로는 운천저수지 및 조금 멀리는 5.18기념 공원을 도보로 갈 수 있어 풍부한 녹지와 자연환경을 갖추고 있습니다.
그리고, 상무역 북쪽의 치평동의 상무지구는 중심상업지구가 위치하기 때문에 롯데마트, CGV 등 거의 모든 인프라를 갖추고 있어 생활하는데 편리하게 이용할 수 있습니다.
단점으로는 초등학교가 가깝지 않다는 점과 치평동 상무지구처럼 도로가 정비되어 있지 않아 다니기 불편하고, 단지 바로 앞으로는 상권이 부족한 점을 꼽을 수 있을 것 같습니다.
광주 상무역 골드클래스 주변 아파트 단지의 시세를 볼텐데요. 비교하기 쉽도록 대형 평형대만 표시해 봤습니다.
언뜻봐도 주변 단지 대비 상당히 높은 분양가인데요. 단지 규모 및 입지 뿐만 아니라 메이저 브랜드가 아님에도 불구하고 이정도로 높은 분양가를 책정한 것에 대해서는 조금 의구심을 가지게 됩니다. 그런데, 바로 위에 인접한 상무한신휴플러스는 238세대의 규모에 2013년5월에 입주한 11년차 단지임에도 불구하고, 22년 6월에 10.4억 원에 실거래된 바 있습니다. 하지만, 현재 네이버 매물 호가는 8억 원입니다.
상무역 바로 앞에 위치한 상무SK는 536세대 규모에 2016년1월 입주한 8년차의 단지로써, 22년 1월에 10.9억 원에 거래되었습니다. 현재 호가는 9.2억 원이 최저가로 나와 있네요.
사실, 대형이라고는 하지만 지방치고는 상당히 높은 분양가인데요. 지금같은 부동산 시장 분위기에서는 납득이 안되기도 합니다. 그럼에도 불구하고, 여러가지 지표들이 청약 결과에 조금 기대를 가지게 하는데요. 일단, 위의 지도에서 보듯이 상무지구에 위치한 대형 단지들이 26년차가 넘음에도 불구하고, 8억대의 시세를 유지하고 있다는 점을 들 수 있습니다.
그리고, 광주의 입주 예정 아파트 물량도 조금 희망적인 편인데요. 22년에 일시적으로 입주 예정 물량이 많아져서 23년 초중반 까지는 힘들어 보이지만, 그 이후에는 공급 부족 현상이 예상됩니다.
그런데, 이 그래프는 광주시 전체에 해당하는 것이고, 상무역 골드클래스가 위치한 광주 서구에만 한정해서 본다면 이야기는 더 달라지는데요.
광주 서구의 경우에는 수요량이 많지 않기도 하지만, 상무지구의 입주를 제외하고는 만성적으로 분양으로 인한 공급이 부족한 모습을 보이고 있습니다. 그리고, 상무역 골드클래스의 또다른 기대 포인트가 있는데요. 바로 대형 평형대라는 점입니다. 아래는 22년부터 25년까지의 면적에 따른 입주 예정 물량입니다.
평균적으로, 30~40평 이하의 평형대에 비해서 보라색 이상의 40~50평 이상의 평형대의 공급이 많지가 않은 편입니다. 따라서, 신축의 40평 이상의 아파트에 대한 수요를 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 마지막으로 기대하는 포인트는 광주의 미분양 아파트 물량입니다.
다른 지역의 경우 현재 미분양 아파트 물량이 전체적으로 많이 늘어나는 분위기인데 반해, 광주광역시는 22년 12월 기준으로는 아파트 미분양이 161세대에 불과합니다. 광역시 규모에 비해서는 거의 없다고 볼 수 있는 수치입니다.
이처럼 부동산 지표를 대입해 보면, 청약 결과가 은근히 기대가 되기도 하는데요. 그럼에도 불구하고, 8천만원에 달하는 발코니 확장공사 비용, 10억 원대의 분양가, 아쉬운 입지, 작은 단지 규모와 브랜드에 따른 상품성을 생각하면 청약 결과를 마냥 긍정적으로만 볼 수는 없을 것 같습니다.
이상으로 광주 상무역 골드클래스 분양 정보와 청약 자격 및 일정과 입지 분석을 해봤습니다. 이 단지는 조금 더 합리적인 분양가와 나은 입지였다면, 꽤 괜찮은 성적표를 보일 것 같은데 분석하면서도 조금 아쉽다는 생각을 하게 되는군요.
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