이번 분양정보는 부산 강서구 강동동에 분양하는 '에코델타시티 푸르지오 린' 아파트 소식입니다. 이 단지의 분양가, 평면도나 단지설계와 같은 단지정보와 청약 일정과 자격을 알아보고, 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 에코델타시티 푸르지오 린
■ 단지 분양 정보
해당 단지는 스마트시티 국가시범도시인 에코델타시티 27블럭에 지하1층~지상최고 21층, 14개동, 총 886세대로 구성되어 있으며, 일반공급 564세대, 특별공급 322세대를 분양 공급하며, 전용면적 84㎡, 93㎡, 95㎡, 99㎡, 103㎡, 110㎡의 6가지 평형대, 11가지 타입으로 구성되어 있습니다.
해당 단지는 분양가 상한제가 적용되어 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 4.9~5.5억 원 수준입니다.
계약금은 10%으로 정당계약시 납입하며, 중도금은 60% 6회에 나눠 납부하고, 이자후불제가 적용됩니다. 잔금은 입주시 30%를 납부합니다. 발코니 확장 공사 비용은 전용면적 84타입 기준 6백만원 정도로 높지 않은데다가 중도금 10%를 제외하고는 잔금시에 지급하면 되기 때문에 큰 부담은 없겠습니다.
에코델타시티 푸르지오 린 단지의 배치도입니다.
동간 간격이 넓고, 지상에 차가 다니지 않아 단지 전체가 공원처럼 꾸며져 있습니다. 배치도만 봐도 마치 작은 마을같은 느낌이네요. 단지 내에는 생태 연못과 같은 조경과 공원 등을 갖추고 있어서 쾌적한 녹지 환경을 갖추고 있고, 스카이 라운지를 운영함으로써 주민들의 또다른 휴식 공간을 제공합니다.
또한, 부지 내에는 중학교가 설립예정이고, 도로 너머로는 유치원과 초교가 예정되어 있어 학부모 입장에서는 좋은 교육환경을 갖출 것으로 기대됩니다.
아래는 에코델타시티 푸르지오 린의 단지 설계입니다.
에코델타시티 푸르지오 린은 전용면적 84㎡ 이상의 중대형 평형으로 구성되어 있고, 차가 다니지 않는 단지 내부를 다양한 테마조경으로 꾸몄으며, 스카이라운지가 제공되어 평강천까지 조망이 가능합니다.
다음은 에코델타시티 푸르지오 린의 커뮤니티 시설입니다.
다목적 실내체육관, 주민카페, 스카이라운지, 게스트 하우스, 피트니스클럽과 남녀가 구분된 독서실 등 다양한 시설을 갖추고 있습니다.
■ 단지 평면도
▲ 84A1타입 평면도
▲ 84A2타입 평면도
▲ 84A3타입 평면도
▲ 84A4타입 평면도
▲ 84B타입 평면도
▲ 93타입 평면도
▲ 95T타입 평면도
▲ 99타입 평면도
▲ 103타입 평면도
▲ 110T타입 평면도
■ 청약 순위별 자격
1순위 청약을 하기 위해서는 부산시 및 울산광역시, 경상남도 거주자로써, 만19세 이상의 성인이고, 청약통장 가입기간이 6개월 경과하고 지역별/면적별 예치금 기준을 충족하면 됩니다. 1주택 이상 소유한 세대주 뿐만 아니라 세대원도 1순위로 청약이 가능하며, 재당첨 제한도 받지 않습니다.
순위별 일반공급 신청자격은 아래와 같습니다.
지역별/면적별 청약 예치금의 기준은 아래와 같습니다.
당첨자 선정시 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되고, 전용면적 85㎡ 초과는 100% 추첨제로 입주자를 선정합니다. 에코델타시티 푸르지오 린은 85㎡이상의 중대형으로 구성되어 있기 때문에 모두 적용되는데요. 본인 가점이 부족하다면 85㎡ 초과의 100% 추첨제로 신청하는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 입주는 2025년 10월로 예정되어 있습니다.
■ 모델하우스(견본주택) 주소와 위치
모델하우스는 에코델타시티 남쪽에 위치한 명지신도시에 위치하는데, 이 지역은 진입로가 제한적이라 위치를 잘 숙지하고 방문하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
에코델타시티 푸르지오 린 단지의 입지를 살펴보겠습니다.
부산에서는 '해수동'이라 불리는 해운대, 수영구, 동래구가 사람들이 선호하는 거주 지역으로써 전체적으로 동쪽에 치중되어 있습니다. 서구, 중구, 동구는 원도심으로써 노후화된 지역이고, 평지가 많지 않아서 택지지구가 거의 없다시피 합니다. 따라서, 서쪽 지역에서는 명지신도시와 함께 에코델타시티에 대한 관심이 높ㅅ브니다.
푸르지오 린 단지가 위치하는 에코델타시티는 첨단IT기술을 기반으로 하는 스마트시티 국가시범도시로써 국가에서 지원하는 다양한 개발계획 호재가 있어 향후 가치가 기대되는 곳이죠. 따라서, 에코델타시티 내에 각종 산업, 물류, 연구 지원시설들이 예정되어 있고, 부산 신항배후 국제물류도시, 녹산공단 등의 일자리가 있어서 직주근접이 가능할 것으로 생각됩니다.
교통환경 측면에서는, 기존 김해국제공항 뿐만 아니라 가덕도신공항이 예정되어 있고, 에코델타시티 북쪽으로는 부전-마산을 잇는 복선전철이 공사중에 있습니다. 또한, 섬 같은 구조이기 때문에 진입이 불편한데, 여기에 엄궁대교 건설이 예정되어 있어서 부산 도심으로의 진입이 한층 편해질 전망입니다.
푸르지오 린의 인근에는 도보권에 초중고가 예정되어 있어 안심할 수 있는 교육 환경이 조성될 것으로 보이고, 인근에 다양한 상업지역이 계획되어 있는만큼 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 하지만, 택지지구의 조성이 꽤 오랜 시간이 걸리는 만큼 그동안의 불편함은 감수해야 할 것 같습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 분석
에코델타시티는 아직 조성 초기 단계이기 때문에 입주가 완료된 단지는 없습니다. 따라서, 주변 아파트 시세는 앞서 분양한 단지나 명지신도시의 아파트와 비교하는 수밖에 없는데요.
먼저, 앞서 분양한 단지들을 보면 대부분의 분양가는 4억 후반대입니다. 그런데, 분양 당시 경쟁률을 보면 엄청난데요. 대부분 두 자리수 이상의 평균 경쟁률을 보이면서 마감되었습니다. 분양가 상한제가 적용되었기 때문에 예상 시세차익과 신규 택지지구에 대한 기대감이 반영된 것이라고 할 수 있습니다.
이번에는 남쪽에 위치한 명지신도시의 시세를 보겠습니다.
84타입 실거래가 기준으로 보면, '명지국제신도시 삼정그린코아 더 베스트'가 22년 10월 8.3억 원의 실거래가를 기록한 것을 제외하면 신축 및 준신축 아파트의 실거래 가격이 4~6억 원 정도입니다. 고점 대비 많이 떨어진 모습입니다. 푸르지오 린의 분양가인 5~5.5억 원과 비교하면 큰 시세차익은 없어 보입니다. 오히려 실거주라면 어느 정도 인프라가 조성된 명지신도시의 아파트를 지금 구입하는 것도 나쁘지 않아 보입니다.
에코델타시티의 앞서 분양한 단지는 총 4개로써, 4개 모두 상당히 높은 경쟁률을 기록하며 완판되었습니다. 이는 미래의 가치 뿐만 아니라 분양가 상한제의 혜택으로써 큰 시세차익을 기대할 수 있었기 때문이기도 한데요. 미래 가치에 대해서는 변함이 없지만, 현재 부동산 시점에서 보면 높아진 분양가에 비해 떨어진 주변 아파트 가격을 생각하면 앞서 분양한 단지들만큼의 청약 결과가 나오기는 어렵지 않을까 생각됩니다. 하지만, 기대치가 높았던 만큼 청약 미달과 같은 성적은 면할 것으로 예상해 봅니다.
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