이번 분양정보는 충북 청주 복대동의 '복대자이 더 스카이' 아파트 소식입니다. 이 단지의 분양가, 평면도나 단지설계와 같은 단지정보와 청약 일정과 자격을 알아보고, 더 나아가 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 복대자이 더 스카이
■ 단지 분양 정보
해당 단지는 지하3층~지상최고 49층 3개동으로 구성되어 있으며, 일반공급 297세대, 특별공급 418세대로 총 715세대를 분양 공급하며, 전용면적 84㎡, 103㎡의 2가지 평형대, 6가지 타입으로 구성되어 있습니다.
전용면적 84㎡ 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 3.6~4.17억 원 수준입니다. 발코니 확장공사 비용과 옵션 등을 생각하면 평균 4억 초반 정도가 될 것 같네요.
계약금은 1차로 1천만원 정액을 먼저 납부하고, 1개월 이내에 10%의 나머지를 납부합니다. 중도금은 60%이며 6회에 나눠 납부하고, 이자후불제가 적용됩니다. 잔금은 입주시 30%를 납부합니다.
발코니 확장공사 비용은 브랜드 단지답게 약간 높은 편인데요. 특이하게 중도금에서는 10%만 납부하고, 잔금시에 나머지 금액을 납부하도록 되어 있어 중도금 이자부담은 줄일 수 있을 것 같습니다.
복대자이 더 스카이 단지의 배치도입니다.
해당 단지가 위치한 곳은 지적도상 준주거지역에 속합니다. 따라서, 용적률이 상당히 높아 부지가 좁은 편인데도 불구하고, 최대 49층 높이로 건축함으로써 3개 동인데도 700여 세대의 규모를 자랑합니다. 일반적으로 3개동 수준에 이 정도 세대수라면 어린이 놀이터 하나 간신히 들어가는 수준인데, 중앙에 공원과 조경, 어린이 놀이터 등을 조성하여 공간 활용 면에서 우수합니다.
복대자이 더 스카이가 내세우는 단지의 프리미엄은 다음과 같습니다.
복대동에는 주상복합 아파트가 몇개 있는데요. 대표적인 아파트가 신영지웰시티1차와 두산위브지웰시티2차입니다. 이 2개의 단지는 최고층이 45층으로써, 복대자이 더 스카이보다 조금 낮습니다. 또다른 주상복합 아파트는 청주지웰시티 푸르지오인데, 최고층 높이가 복대자이 더 스카이와 동일한 49층입니다.
이렇게만 보면 최고 49층의 랜드마크가 크게 내세울게 없어 보이지만, 복대자이 더 스카이는 이들 주상복합 아파트와는 멀리 떨어진 곳에 위치하고 있습니다. 덕분에 주변에 청주더샵센트럴 25층이나 24년 입주 예정인 청주SK VIEW자이의 29층을 제외하고는 이보다 높은 건물이 없기 때문에 월등한 조망을 자랑하며, 랜드마크가 될 수 있는 셈이죠.
다음은 복대자이 더 스카이의 커뮤니티 시설입니다.
피트니스 센터와 실내골프장, 스크린골프, 다목적실과 교보문고 북 큐레이션 도서관과 오픈 커피 스테이션 라운지 등을 갖추고 있습니다.
개인적으로 커피 라운지와 교보문고 북 큐레이션 도서관은 꽤 괜찮은 조합 같습니다.
■ 단지 평면도
▲ 84A타입 평면도
▲ 84B타입 평면도
▲ 84C타입 평면도
▲ 84D 타입 평면도
▲ 103A타입 평면도
▲ 103B타입 평면도
■ 청약 순위별 자격
1순위 청약을 하기 위해서는 거주지 무관하게 만19세 이상의 성인이고, 청약통장 가입기간이 6개월 경과하고 지역별/면적별 예치금 기준을 충족하면 됩니다. 주택수 역시 무관하고, 세대원도 청약 신청이 가능하며, 재당첨 제한도 없습니다.
지역별/면적별 청약 예치금의 기준은 아래와 같습니다.
당첨자 선정시 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되고, 전용면적 85㎡ 초과는 100% 추첨제로 입주자를 선정합니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 입주는 2026년 7월로 예정되어 있습니다.
■ 현장과 모델하우스(견본주택) 주소와 위치
모델하우스는 사업 현장인 복대동이 아니라 2순환로를 따라 위치한 MBC충북 방송국 앞에 있습니다. 현장과 거리가 있으니 착오 없으시기 바랍니다.
■ 입지 분석
복대자이 더 스카이 단지의 입지를 살펴보겠습니다.
청주에서 사람들이 가장 선호하는 입지는 복대동입니다. 그중에서 택지지구로 개발된 대농3지구에 위치한 두산위브지웰시티2차가 대장 아파트인데요. 맞은편에 현대백화점과 지웰시티몰 등이 슬리퍼 상권 수준으로 가까이 위치하고, 롯데아울렛, 롯데몰도 도보권으로 이용할 수 있습니다. 동쪽으로는 솔밭공원과 대농3지구 근린공원의 자연환경을 갖추고 있고, 교육환경면에서도 솔밭초와 솔밭중은 학부모들이 선호하는 학군이라 더할나위 없이 좋은 입지를 갖고 있습니다.
하지만, 복대자이 더 스카이는 그러한 입지에 비해서는 아쉬운 면이 많은데요. 산업단지에 포함되어 있기 때문에 직주근접에 있어서는 부러울 것 없을 정도로 편리하지만, 상권이나 인프라면에서는 골목 상권에서 크게 벗어나지 못하기 때문에 대형마트나 백화점을 이용하기 위해서는 가경동의 청주시외버스터미널 중심상권이나 대농지구로 가야하는 불편이 있습니다.
교육환경 면에서도 초등학교가 애매하게 거리가 있고, 구도심인 탓에 사직대로를 제외하고는 도로 정비가 되어 있지 않아 다니기에 조금 불편한 면이 있기도 합니다. 그리고, 단지를 둘러싼 산단로와 공단로는 진입하는 화물차 등의 차량 통행이 많고, 산업단지인만큼 아이들이 다니기에 좋은 길이라고 하기는 어려울 것 같습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 분석
단지 주변에 비슷한 입지로는 내년 3월 입주 예정인 더샵청주센트럴이 있습니다. 986세대 규모인데, 주거지역에 위치해 있어 복대자이 더 스카이와 같은 주상복합이 아닌 일반 아파트 단지입니다. 21년 9월에 분양했으며, 당시 33평 분양가는 3.5억 원 수준이었는데요. 현재 실거래가는 분양가보다 조금 높은 3억 후반대를 유지하고 있습니다.
또다른 단지로는 봉명동에 내년 6월에 입주하는 1,745세대 규모의 대단지인 청주SK VIEW자이가 있습니다. 작년 6월에 분양했으며, 33평 분양가는 3.6억 원 수준입니다. 최근 실거래가는 3억 후반에서 4억 초반을 기록하고 있습니다.
다른 지역의 분양 단지들이 경기 침체 우려로 인해 분양권 매매가 역시 떨어지는 편인데, 이 지역은 상대적으로 낙폭이 적어 보이는군요.
복대자이 더 스카이는 84타입 기준 분양가가 발코니 확장이나 옵션을 포함해서 4억 초반임을 감안하면 위의 단지들에 비해서는 조금 높은데요. 49층의 고층 주상복합 랜드마크라는 것과 자이라는 브랜드에 따른 상품성을 제외하고는 지금 시장분위기에서는 가격적인 면이나 입지 면에서는 큰 메리트는 없어 보입니다.
앞에서 비교한 2개 단지는 평균 청약경쟁률이 20 대 1 수준으로 좋은 편이었습니다. 심지어, 청주SK뷰자이는 부동산 시장이 좋지 않았던 작년 6월에 분양을 했음에도 이러한 청약 결과를 보여준 바 있습니다. 봉명동 인근으로는 10년 이내에 지어진 신축 단지가 없기 때문에 신축 아파트에 대한 수요 욕구가 강한것이 원인이 아닐까 생각되는데요.
이런 점을 감안하면, 가격이나 입지적인 아쉬움과 지금 시장의 분위기에도 불구하고 턱걸이 수준의 양호한 청약 결과를 보이지 않을까 기대해봅니다.
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