이번 분양정보는 주안10구역 주택재개발 정비사업으로 분양하는 인천 미추홀구 주안동의 '더샵 아르테' 아파트 소식입니다. 이 단지의 분양가, 평면도나 단지설계와 같은 단지정보와 청약 일정과 자격을 알아보고, 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 더샵 아르테
■ 단지 분양 정보
해당 단지는 지하2층~지상 12~29층 10개동으로 구성되어 있으며, 1,146세대 중에서 조합원 물량을 제외한 일반공급 376세대, 특별공급 394세대로 총 770세대를 일반분양 공급하며, 전용면적 39㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡, 의 4가지 평형대, 7가지 타입으로 구성되어 있습니다.
전용면적 84㎡ 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 5.6~5.9억 원 수준입니다.
계약금은 1차로 1천만원 정액을 먼저 납부하고, 1개월 이내에 10%의 나머지를 납부합니다. 중도금은 60%이며 6회에 나눠 납부하고, 중도금 무이자입니다. 지금처럼 미분양 우려가 많은 시점에서 이자후불제를 고집하는 것보다 괜찮은 선택이라고 생각합니다. 잔금은 입주시 30%를 납부합니다.
발코니 확장공사 비용은 84타입 기준 2천 6백만 원 수준으로 조금 높은 편이지만, 계약금 10%를 제외하면 잔금시 납부하면 되기 때문에 공사 비용에 대한 중도금 이자 부담은 없습니다.
더샵 아르테 단지의 배치도입니다. 주택재개발 정비사업치고는 부지가 네모 반듯하게 구성되어 있어 공간 배치 활용이 잘 되어 있습니다. 동간 간격이 넓고, 단지가 남동향과 남서향으로 되어 있기 때문에 동간 간섭이 적고 답답하지 않도록 설계되었습니다.
부지 일부에는 어린이공원이 들어설 예정이고, 단지 중앙에 공원과 조경이 잘 조성되어 있어 단지 내에서도 풍부한 녹지의 자연환경을 누릴 수 있습니다.
더샵 아르테 단지가 내세우는 프리미엄은 다음과 같습니다.
다음은 더샵 아르테의 커뮤니티 시설입니다.
1천 세대 규모의 대단지인 만큼 피트니스 센터, GX룸, 실내골프연습장, 라운지카페, 남녀가 분리된 독서실 등을 갖추고 있습니다.
■ 단지 평면도
▲ 39타입 평면도
▲ 59A타입 평면도
▲ 59B타입 평면도
▲ 59C 타입 평면도
▲ 74타입 평면도
▲ 84A타입 평면도
▲ 84B타입 평면도
■ 청약 순위별 자격
1순위 청약을 하기 위해서는 인천 및 서울, 경기도 거주자로 만19세 이상의 성인이고, 청약통장 가입기간이 12개월 경과하고 지역별/면적별 예치금 기준을 충족하면 됩니다. 주택수 역시 무관하고, 세대원도 청약 신청이 가능하며, 재당첨 제한도 없습니다.
지역별/면적별 청약 예치금의 기준은 아래와 같습니다.
더샵 아르테는 당첨자 선정시 전용면적 85㎡ 이하이므로 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되어 입주자를 선정합니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 입주는 2024년 6월로 예정되어 있습니다.
■ 현장과 모델하우스(견본주택) 주소와 위치
모델하우스는 현장이 있는 석바위시장역이 아닌 인천시청역이나 예술회관역 또는 석천사거리역에서 가깝습니다. 견본주택에는 주차장이 없으니 대중교통을 이용하라고 홈페이지에서 안내하고 있는 점 참고하시구요.
■ 입지 분석
더샵 아르테 단지의 입지를 살펴보겠습니다.
해당단지는 인천2호선 석바위역의 초역세권이고, 계획중인 GTX-B 노선이 정차할 예정임과 동시에 인천지하철 1호선 환승이 가능한 인천시청역과 1정거장 차이로써 우수한 교통 환경을 가지고 있습니다.
단지 바로 앞에 인천시 교육청 주안도서관이 있고, 도보권에 구월서초, 동인천중, 상인천여중, 인천고 등이 인접해 있어 교육환경 면에서 우수합니다.
인프라 측면에서는 석바위역과 주안역 사이로 큰 상권을 형성하고 있으며, 인천시청역과 예술회관역, 인천터미널역을 따라서는 인천광역시청, 인천경찰청, 홈플러스, 인천광역시 교육청 등의 공공기관과 대형마트, 대학병원, 롯데백화점까지 거의 모든 생활 인프라를 갖추고 있기 때문에 큰 불편함이 없습니다.
또한, 단지 바로 옆으로 석바위공원이 있어 단지 공원처럼 누릴 수 있고, 도보권으로 인천1호선을 따라 길게조성된 중앙공원을 이용할 수 있어 자연환경면에서도 부족함이 없습니다.
교통환경면에서도 인천지하철2호선 석바위역의 초역세권일 뿐만 아니라 2정거장 이내에서 인천지하철1호선과 국철1호선으로 환승이 가능합니다. 그리고, 계획중인 GTX-B 도선이 인천시청역을 경유할 예정이기 때문에 입지적 가치는 한층 더 높아질 것으로 보입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 분석
주변 아파트 단지의 시세를 살펴보겠습니다.
더샵 아르테 단지 남쪽에 위치한 주안캐슬앤 더샵에듀포레는 초역세권은 아니지만, 석바위공원과 인접해 있는 유사한 입지를 가지고 있는데요. 22년 7월에 입주한 1,856세대 규모의 신축 브랜드 대단지로써 최근 실거래 가격이 4.7억 원이었습니다. 한때 고점이 6억원대였던것을 감안하면 많이 신축임에도 불구하고 많이 하락한 편이네요.
그리고, 백운주택재개발 정비사업으로 22년 12월에 분양한 746세대 규모의 힐스테이트 인천시청역 단지는 석바위역과 인천시청역 사이에 위치한 역세권 아파트로써 24년 6월에 입주예정입니다. 84타입 분양가는 더샵 아르테보다 높은 6.2억원이었으나 2.89 대 1로 다행히 마감되었지만, 59타입의 경우 저조한 경쟁률로 청약 미달되었습니다.
22년 4월에 분양한 469세대 규모의 인천시청역 한신더휴는 25년 12월에 입주 예정이며, 이름처럼 인천시청역에 바로 인접한 역세권 아파트입니다. 당시 분양가는 6.3억 원이었는데, 평균 청약경쟁률이 19 대 1을 기록할 정도로 많은 관심을 받은 단지입니다. 하지만, 현재 네이버 분양권 매물에서는 조합원 물량으로써 분양가보다 1억 이상 낮은 5.1억 원 정도에 84타입 매물이 나와 있는 상태입니다.
브랜드 단지는 아니지만, GTX-B 호재를 갖고 있는 인천시청역을 도보로 이용가능하며, 중앙공원 조망을 기대할 수 있고, 도보권으로 상권과 생활 인프라까지 누릴 수 있는 입지임에도 불구하고 분양가가 많이 낮아진 셈이죠.
브랜드에 따른 상품성을 제외하고 입지와 환경면으로 따진다면 인천시청역 한신더휴가 더 나아 보이는데요. 더샵아르테의 발코니 확장 공사비를 감안해보면 현재 나와 있는 매물가보다 8천만원 이상 차이가 나는 셈입니다. 그리고, 비슷한 입지인 주안캐슬앤 더샵에듀포레는 브랜드 대단지로써 상품성면에서도 부족하지 않은데, 현재 네이버 매물 가격이 5억부터 시작되는군요. 힐스테이트 인천시청역은 현재 매물이나 실거래 가격이 없어 판단이 어렵지만, 59타입이 미분양으로 남아 있을 것으로 생각됩니다.
종합해 보면, 상품성과 가격 면에서는 주안 캐슬앤 더샵에듀포레가, 입지와 가격 면에서는 인천시청역 한신더휴가 더 나은 선택 같은데요. 따라서, 더샵아르테의 분양가로는 현재 시장 분위기에서의 좋은 청약 결과를 기대하기 어려워 보입니다.
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