'철산자이 더 헤리티지' 분양 정보와 청약 조건, 일정 총정리

  이번 분양정보는 철산주공 8,9단지를 주택재건축 정비사업으로 분양하는 3,804세대 규모의 대단지인 '철산자이 더 헤리티지' 아파트 소식입니다. 올해 마지막 분양을 장식하는 이 단지의 분양가, 청약 일정과 조건을 알아보고, 더 나아가 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.

 

  광명은 이번 규제지역 해제에서 제외되어 하남, 성남, 과천과 함께 경기도에서 투기과열지구로 남은 4개 도시 중에 하나입니다. 따라서, 대출부터 전매 제한, 실거주의무 등 제약 사항이 많아 어떤 결과가 나올지 장담하기 어려워 보입니다.

 

■ 철산자이 더 헤리티지 분양

  ■ 분양정보와 청약 일정

  이 단지는 지하3층~지상40층, 23개동 총 3,804세대로써 일반공급 889세대, 특별공급 742세대로 1,631세대를 일반분양 공급하며, 전용면적 59㎡, 84㎡, 114㎡의 3가지 평형대와 9가지 타입으로 구성되어 있습니다. 

철산자이 더 헤리티지 아파트 분양 세대수

 

  해당 단지의 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 10억 원 수준입니다. 같은 날짜에 분양하는 호반써밋 그랜드 에비뉴와 마찬가지로 분양가 상한제가 적용되었지만, 얼마전에 서울에 분양한 올림픽파크 포레온의 34평 기준 13억 원이나 장위자이 레디언트의 34평 분양가가 10억 원이었다는 것을 생각하면 꽤 높아 보입니다.

 

타입별 아파트 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납부 일정은 다음과 같습니다.

철산자이 더 헤리티지 타입별 분양가(계약금, 중도금, 잔금) 및 납부일정

  계약금은 공급가의 10%이며, 중도금은 60%로써, 이자후불제 조건으로 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 다만, 중도금 대출은 분양가의 50% 내에서 지원될 예정이므로 10%는 자납(직접 납부)를 염두에 두셔야 할 것 같습니다. 잔금은 입주시 나머지 30%를 납부합니다. 

  발코니 확장 공사비는 84A타입 기준으로 5백만원 안팎 수준으로 낮은 편입니다.

철산자이 더 헤리티지 타입별 발코니 확장공사비

  해당 단지는 당첨자 선정시 85㎡이하인 59타입과 84타입은 가점제 100%로, 85㎡ 초과인 114타입은 가점제 50%와 추첨제 50%로 선정되며, 주택 소유 여부에 따라 가점제/추첨제가 자동적으로 선택됩니다. 재당첨제한 기간은 당첨일로부터 10년이며, 전매제한은 8년 그리고 2년의 실거주 의무가 있습니다.

철산자이 더 헤리티지 전매제한, 거주의무, 재당첨제한 기간

 

  1순위 청약을 하기 위해서는 아래 표와 같이, 광명시 또는 수도권에 거주하는 만19세 이상의 세대주로써, 무주택이거나 1주택 이하를 소유한 유주택자이면서,  5년 이내 당첨 사실이 없고, 청약통장 가입후 24개월 이상 경과 및 지역별/면적별 예치금 기준을 충족하면 됩니다.

철산자이 더 헤리티지 청약자격과 가점제 비율

 일반공급 1순위 자격요건에 따른 지역별/ 면적별 예치금은 아래와 같습니다. 

철산자이 더 헤리티지 면적별, 지역별 예치금

 

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같으며, 해당 단지의 입주예정월은 2024년 10월로 예정되어 있습니다. 

철산자이 더 헤리티지 분양일정

  모델하우스는 해당 단지의 공사 부지에 위치하고 있습니다. 편리한 방문을 위해서 철산역 4번 출구 앞에서 셔틀버스를 운영하고 있으니 참고하시기 바랍니다.

철산자이 더 헤리티지 모델하우스 주소 및 위치

 

■ 단지 배치도와 단지 설계

 단지의 조감도와 단지 설계 모습입니다.

철산자이 더 헤리티지 조감도와 단지 설계 및 배치도

 

  철산주공 8,9단지를 합쳐서 진행하는 주택재건축 정비사업으로 인해 3,804세대의 대단지로 재탄생하는 단지로써 전세대가 남측으로 배치되어 있고, 동간 간격이 넓으며, 단지 내 공원 및 조경이 우수합니다.

  아래는 단지의 커뮤니티 시설입니다.

철산자이 더 헤리티지 커뮤니티 시설

  커뮤니티 시설로는 대단지답게 수영장과 사우나, 카페&라운지, 피트니스 센터, 실내골프연습장, G.X룸, 독서실, 작은 도서관 등의 다양한 시설을 갖추고 있습니다.

  ■ 입지 분석 

철산자이 더 헤리티지  단지의 입지를 살펴보겠습니다.

철산자이 더 헤리티지 입지, 주변환경, 교통

 

  철산자이 더 헤리티지 단지는 황금노선이라고 불리는 7호선 철산역에서 약 500m 정도 떨어진 초역세권으로써 도보 이용이 가능하고, 서부간선로, 수도권제1순환고속도로 등이 있어 교통환경이 우수한 편입니다. 안양천만 건너면 가산디지털단지와 닿을 수 있고, 구로디지털 단지가 가깝기 때문에 출퇴근에 유리합니다.

 

  그리고, 철산역 주변으로 관공서와 체육센터 등 생활 인프라와 상권이 조성되어 있어 이용하기 편리합니다. 

  또한, 단지앞에 도덕초교가 설립이 예정되어 있으며, 반경 500m 내에 광명중고교, 광명북 중고교가 위치해 있으며, 철산역 인근의 학원가를 이용할 수 있어 교육 환경이 좋습니다.  

  단지 내 공원과 조경 뿐만 아니라 현충근린공원과 안양천 등의 자연환경도 갖추고 있습니다.

 

  이 일대는 지금은 조금 노후화된 모습이지만, 각종 정비사업이 추진 중이기 때문에 조성이 끝나면 새로운 모습으로의 변모가 기대되는 곳입니다.

 

  ■ 주변 아파트 가격 비교 및 분석

단지 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.

철산자이 더 헤리티지 주변 아파트 시세

 

  철산자이 더 헤리티지에 남쪽으로 인접한 철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지는 1,313세대로 올해 3월에 입주한 신축 아파트입니다. 현재 매매 실거래가는 기록된 바가 없으나 네이버 부동산 매물에서는 13.5억 원부터 올라와 있습니다. 전세는 최근 9월 저층이 8억에 거래가 이루어졌고, 전세 최저가 매물은 7억부터 네이버 부동산 매물로 올라와 있습니다.

 

  철산역 남쪽으로는 광덕초를 품고 있고, 798세대 규모로써 21년 3월에 입주한 철산센트럴푸르지오 아파트가 올해 3월 32평이 14.6억에 거래된 바 있는데, 네이버 매물로는 15억 원이 최저가로 나와 있습니다. 그 맞은편으로 위치한 철산푸르지오 하늘채는 2010년 2월에 입주한 1,264세대 규모로써, 8월 마지막 실거래가 가격이 11.7억 원이었습니다. 역시 부동산 매물로는 9.5억 원이 최저가로 나와 있습니다.

 

 전체적으로 거래가 이루어지지 않고 있고, 이 주변의 단지들은 대부분 10년 이상의 연식 차이가 있어서 지금의 가격이 정확히 나와 있지는 않지만, 철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지를 기준으로 보면, 최저가 매물인13.5억원에서 추가로 급매가 나온다 해도 12억 원 아래로 나오기는 어려워 보이는데요. 이는 철산자이 더 헤리티지 34평 분양가인 10억 원보다는 2억 원 정도 높은 금액입니다. 

  그리고 철산푸르지오 하늘채 역시 2010년식의 13년차 단지임에도 11.7억 실거래가 뿐만 아니라 매물 가격도 10.5억 원에서 시작하고 있고, 철산센트럴 푸르지오도 최저가 매물이 15억 원에서 내려가지 않고 있다는 걸 감안하면 철산자이 더 헤리티지의 10억 원의 분양가가 그렇게 높게 느껴지지는 않습니다. 이렇게 보면 최소 안전마진이 2억 원 이상은 될 것 같은데요.

 

  그럼에도 불구하고, 지난 주에 분양한 올림픽파크 포레온의 84타입 분양가 13.0억원과 장위자이 레디언트의 분양가 10억 원대 였다는 것을 감안해보면 전체적인 분양가가 높게 책정되었다는 느낌입니다.

 

  현재 부동산 분위기가 집값의 추가 하락과 광명 지역의 규제 지역 배제로 인한 대출 규제와 전매 제한, 실거주 의무, 중도금 대출 50%만 지원 등 여러가지 장벽이 있는 가운데 광명사거리역 남쪽에 분양하는 호반써밋 그랜드 에비뉴도 같이 분양을 하기 때문에 청약 수요의 분산마저 예상이 되는데요. 비록 당첨자 발표일이 달르기 때문에 중복 청약은 가능하겠지만,  호반써밋 그랜드 에비뉴의 분양가가 1.2억 원 정도 낮다는 점도 청약 수요자로 하여금 고민될 요소로 보입니다.

 

  지난 주에 분양한 올림픽파크 포레온과 장위자이 레디언트의 분양가와 입지에 대비해서 좋지 않은 분양 결과를 보인 것 역시 이 단지의 청약 결과를 긍정적으로 볼 수 없게 만드는군요. 그래도 올해 마지막으로 진행되는 분양 단지인 만큼 좋은 결과가 나왔으면 좋겠습니다.

 

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