이번 분양정보는 대전 중구 선화동에 분양하는 '힐스테이트 선화 더와이즈' 아파트 소식입니다. 이 단지의 분양가, 청약 일정과 조건을 알아보고, 더 나아가 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 힐스테이트 선화 더와이즈 분양
■ 분양정보와 청약 일정
이 단지는 지하5층~지상49층, 총 851세대로써 일반공급 496세대, 특별공급 355세대를 분양 공급하며, 전용면적 84㎡, 105㎡, 108㎡, 149㎡, 162㎡, 174㎡의 6가지 중대형 평형대와 9가지 타입으로 구성되어 있습니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 5.8억 원 수준입니다. 타입별 아파트 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납부 일정은 다음과 같습니다.
계약금은 공급가의 10%이며, 1차와 2차로 나뉘어서 1차에서는 타입과 상관없이 1천만원 정액으로 납부하고, 2차는 1개월 이내에 나머지 계약금을 납부합니다. 중도금은 60%로써, 이자후불제 조건으로 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 잔금은 입주시 나머지 30%를 납부합니다. 입주가 4년 뒤이기 때문에 중도금 이자후불제의 경우 납부할 이자 비용이 많을 수 있다는 점 감안해야 될 것 같습니다.
발코니 확장 공사비는 84타입 기준으로 2,700~3,300만원으로 상당히 높은 편입니다. 따라서, 원래 분양가 5.8억 원에 감안하면 6.1억 원의 분양가로 생각하고 자금 계획을 하시는게 좋겠습니다.
주택형이 전용면적 85㎡ 이하인 84타입은 당첨자 선정시 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되고, 전용면적 85㎡ 초과는 100% 추첨제로 선정됩니다.
1순위 청약을 하기 위해서는 대전광역시 또는 충남 및 세종에 거주하는 만19세 이상의 세대주로써, 청약통장 가입후 6개월 이상 경과 및 지역별/면적별 예치금 기준을 충족하면 됩니다. 일반공급 1순위 자격요건에 따른 지역별/ 면적별 예치금은 아래와 같습니다.
해당 단지의 분양일정은 아래와 같으며, 해당 단지의 입주예정월은 2027년 2월로 예정되어 있습니다.
모델하우스의 주소는 아래의 지도에서 확인하고 사전 예약후 방문하시기 바랍니다.
■ 단지 배치도와 단지 설계
단지의 조감도입니다.
힐스테이트 선화 더와이즈는 상업지구에 위치해 있어서 용적률이 높습니다. 따라서, 주상복합의 49층 초고층으로 설계되었고, 저층에는 상가들이 입주하게 되므로 상권 이용이 편리할 것으로 보입니다.
아래는 단지 배치도입니다.
이 단지는 중앙에 스퀘어 가든과 조경을 배치하므로써 쇼핑몰 스트리트 같이 설계되었습니다.
힐스테이트 선화 더와이즈는 아래와 같이 7가지 프리미엄을 내세우고 있습니다.
아래는 단지의 커뮤니티 시설입니다.
커뮤니티 시설로는 피트니스 센터, 스크린골프, 실내골프연습장, G.X룸, 공유다이닝, 키즈센터, 상상도서관, 남녀가 분리된 독서실 등 다양한 시설을 갖추고 있습니다.
■ 입지 분석
힐스테이트 선화 더와이즈 단지의 입지를 살펴보겠습니다.
해당 단지는 대전역과 중앙로역 인근에 위치하며, 중구 중심상권을 통해 생활 인프라에 부족함이 없고, 대전의 중심이라 할 수 있는 둔산 생활권도 멀지 않아 학원가나 인프라를 공유할 수 있습니다. 또한, 인근에 선화초, 충남여중고, 대성중고, 보문중고 등 다수의 학교가 위치해 있어 교육 환경이 좋습니다.
상업지구에 위치하고 있어 녹지가 부족하긴 하나 바로 앞에 대전천이 흐르고 있어 아쉬운 대로 산책을 즐기거나 자전거를 타기 좋은 환경입니다.
다만, 상업지구에 위치한 구도심인 만큼 주변 정비가 잘 되어 있지 않고, 아이를 키우기엔 거주 환경으로 조금 아쉬운 부분이 있습니다. 그러나, 이미 정비사업의 진행으로 주변에 새로운 아파트들이 분양이 끝났고, 이들이 입주하게 되면 주변 정비도 같이 진행되어 주거 환경이 개선될 것으로 보입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 분석
단지주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.
현재 이 지역에서 대장 아파트는 지도상에서 왼쪽 아래에 위치한 목동더샵 리슈빌입니다. 22년 6월에 입주한 신축아파트인데, 최근 시장의 영향으로 고점이었던 7.6억 원에서 현재는 6.2억원에 실거래된 바 있습니다. 이 지역은 상업지역이 아닌 일반 주거지역이기 때문에 거주환경으로써는 더 좋은 편입니다. 그럼에도 불구하고, 힐스테이트 선화 더와이즈의 분양가인 5.8억 원에 발코니 확장 비용을 더한 6.1억 원과 큰 차이가 나지 않는데요.
22년 7월 중촌동에 분양한 중촌 SK VIEW가 평균 청약 경쟁률 22대1로써 좋은 결과를 보인바 있습니다만, 이때는 주변 아파트 시세가 어느 정도 유지되고 있었고, 전용면적 34평 기준 분양가가 5.2억 원으로써 지금의 목동더샵 리슈빌과 비교해도 약 1억원의 안전마진을 기대할 수 있는 상황이었지만, 지금은 주변 아파트들의 시세가 낮아진 탓에 인근 단지들의 가격이 5억을 넘지 않는 편입니다. 꼭 대장 아파트는 아니더라도 입지가 좋은 아파트를 고를 수 있는 선택지가 많아졌다는 말이죠.
더구나, 힐스테이트 선화 더와이즈는 27년 2월 입주로써 입주까지 약 4년이란 시간을 기다려야 하는데요. 중도금이 무이자는 아니기 때문에 잔금시 납부해야 할 중도금 이자도 더 늘어날 것을 감안하면 안전마진과 가격적인 메리트는 크지 않아 보입니다. 당연히 청약 결과도 긍정적으로 기대하기는 어려울 것 같습니다.
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