이번 분양정보는 2천여 세대 규모의 대단지인 '창원 롯데캐슬 포레스트' 아파트 소식입니다. 23년 처음 분양을 장식하는 이 단지의 분양가, 청약 일정과 조건을 알아보고, 더 나아가 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 창원 롯데캐슬 포레스트 분양
창원 롯데캐슬 포레스트는 민간공원조성 특례사업으로 진행하는 지하4층~지상29층, 15개 동 2개 블록으로 구성된 1,965가구 규모의 단지입니다. 해당 단지는 1블록과 2블록을 같은 기간 동안 따로 분양을 하고 있기 때문에 공급세대수와 분양가 등에 차이가 있기 때문에 공통적인 부분과 개별적인 부분을 나눠서 살펴보도록 하겠습니다.
■ 청약 순위별 자격
1순위 청약을 하기 위해서는 아래 표와 같이, 창원시에 거주하거나 서울시, 수도권 및 전국지역에 거주하는 만19세 이상의 세대주 또는 세대원으로써, 주택소유 여부나 과거 당첨사실과 관계없이 청약통장 가입후 6개월 이상 경과 및 지역별/면적별 예치금 기준을 충족하면 됩니다. 당첨자 선정은 전용면적 85㎡이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡초과는 100% 추첨제를 적용합니다.
아래의 청약일정에서 보듯이 1블록과 2블록의 당첨자 발표일이 하루차이로 다르기 때문에 2개 단지에 중복청약이 가능합니다. 다만, 2블록 발표가 빠르기 때문에 2블록 당첨시 1블록은 자동으로 당첨 포기가 되기 때문에 1블록 당첨이 목적이신 분들은 잘 생각하셔야 될 것 같습니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같으며, 입주예정월은 1블록은 2026년 5월로, 2블록은 2026년 2월로 예정되어 있습니다.
■ 창원 롯데캐슬 포레스트 1블록 분양정보와 단지 배치도
1블록은 지하4층~지상29층, 7개동 총 967세대로써 일반공급 416세대, 특별공급 551세대를 분양 공급하며, 전용면적 84㎡, 102㎡의 2가지 평형대와 5가지 타입으로 구성되어 있습니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 분양가상한제 적용으로 5.2억 원 수준입니다. 타입별 아파트 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납부 일정은 다음과 같습니다.
계약금은 공급가의 10%이며, 중도금은 60%로써, 이자후불제 조건으로 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 잔금은 입주시 나머지 30%를 납부합니다.
창원 롯데캐슬 포레스트 1블록의 단지 배치도입니다.
■ 창원 롯데캐슬 포레스트 2블록 분양정보와 단지 배치도
이 단지는 지하4층~지상29층, 8개동 총 998세대로써 일반공급 889세대, 특별공급 742세대로 1,631세대를 일반분양 공급하며, 전용면적 59㎡, 84㎡, 114㎡의 3가지 평형대와 9가지 타입으로 구성되어 있습니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 5.2억 원 수준으로 1블록과 비슷한 수준입니다. 타입별 아파트 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납부 일정은 다음과 같습니다.
계약금은 공급가의 10%이며, 중도금은 60%로써, 이자후불제 조건으로 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다.잔금은 입주시 나머지 30%를 납부합니다.
창원 롯데캐슬 포레스트 2블록의 단지 배치도입니다. 1블록과는 중앙 진출입로를 기준으로 좌우대칭 구조인데, 2블록의 부지가 더 넓어서 단지 조경 및 공원 조성이 잘되어 있는 것 같습니다.
■ 모델하우스(견본주택) 주소와 위치
모델하우스는 현장이 있는 의창구가 아닌 성산구 중앙동에 위치하고 있습니다. 방문에 착오 없으시기 바랍니다.
■ 입지 분석
창원 롯데캐슬 포레스트 단지의 입지를 살펴보겠습니다.
창원 롯데캐슬 포레스트는 다음과 같은 프리미엄을 갖고 있습니다. 해당 단지는 민간공원조성 특례사업으로 사화공원을 조성 및 기부채납하는 조건으로 분양하기 때문에 단지의 공원처럼 특화해서 만들 수 있습니다. 1블록과 2블록을 합치면 1,965세대에 달하는 대단지로써 롯데캐슬이라는 프리미엄 주거단지가 될 것으로 보입니다.
또한, 신창원역과 창원대로, 창원종합버스 터미널이 인접해 있어 교통환경이 우수하며, 도보권에 뉴코아아울렛, 홈플러스, CGV 등의 상권과 파티마병원이 있고, 조금 떨어진 창원시청 인근에는 롯데백화점 등의 중심상업지구가 위치하기 때문에 생활 인프라에 불편함이 없습니다. 창원에서 의창구와 성산구는 도시가 계획적으로 조성되어 있어 거주 선호도가 높은 지역이죠.
그리고, 창원국가산업단지는 LG스마트파크(LG전자 창원사업장), 현대로템 창원공장, 현대위아 창원공장, 현대모비스 창원공장, 현대두산인프라코어 창원공장, 한국GM 창원공장 등 대기업 생산공장이 밀집해있어 직주근접에 유리합니다.
조금 아쉬운 점이라면, 초등학교가 근처에 없고, 대단지이기는 하지만, 다른 아파트가 밀집되어 있지 않아 주거단지로써는 외진 느낌이 있다는 정도겠네요.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 분석
단지 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.
이 블록에서는 해당 단지와 더불어 유일한 아파트인 힐스테이트 아티움은 1,132세대의 대단지로써 2020년 5월에 입주한 신축입니다. 이 단지도 고점 대비 가격이 많이 낮아졌는데요. 한때 84타입 기준 7억원에 달했지만, 최근에는 4억중반에서 5억중반 사이에 실거래되었습니다. 네이버 부동산으로 봐도 5억 초반대부터 매물이 나와 있습니다.
그리고, 맞은편 블록의 대원동에 위치한 포레나대원 아파트는 2018년 12월에 입주한 1,530세대의 대단지로써 역시 고점이었던 8억 대비 2억 4천이나 낮은 5.6억 원에 실거래된 바 있습니다. 역시 네이버 부동산에서는 가장 최저가가 5.6억 원부터 5억 후반대에 매물이 다수 나와 있습니다.
창원 롯데캐슬 포레스트의 84타입 분양가가 5.2억 원 대인 것은 입지면에서는 그렇게 높은 분양가는 아닙니다만, 분양가상한제까지 적용되었음에도 불구하고 주변 신축 아파트에 비해서 크게 가격적인 메리트가 없다는 것은 좀 아쉬운 부분입니다.
올해 창원에서 분양한 6개 아파트 단지들을 살펴보면 모두 완판을 기록했습니다. 특히 최근 규제지역에서 해제된 성산구에서 분양한 아파트 경쟁률은 전국적으로 청약 미달이 속출하는 것과는 달리 성공적이었는데요. 한국부동산원에 따르면 지난 8월 창원 성산구 대원동에서 분양한 ‘힐스테이트 마크로엔’ 1순위 청약 경쟁률은 105.32대 1을 기록했습니다. 마찬가지로 대원동에서 분양한 ‘창원 센트럴파크 에일린의 뜰’도 일반분양 1순위 평균 경쟁률이 32.94대 1에 달했었죠. 참고로 2개 단지 모두 84타입 기준 분양가는 5.5억 원 수준이었습니다.
또 지난 8월 성산구 가음동에서 분양한 창원자이 시그니처도 27.39대 1을 기록하며 완판되었습니다. 심지어 이때 84타입의 분양가는 6.2억 원으로 더 높았음에도 말이죠. 이외에도 창원에서는 올해 아직까지 청약 미달된 분양 단지가 없습니다. 심지어 의창구, 성산구가 아닌 마산회원구에서 분양한 창원 롯데캐슬 하버팰리스가 1순위 21.35대 1, 마산합포구 교방동에서 분양한 창원 롯데캐슬 프리미어가 1순위 151.74대 1의 경쟁률을 보이며 완판된 바 있습니다.
따라서, 초등학교와의 거리가 멀고, 주변 아파트 시세 대비 가격적인 메리트는 부족하지만 사화공원 등의 풍부한 녹지환경과 편리한 교통환경 및 생활 인프라를 갖춘 창원 롯데캐슬 포레스트는 앞에서 분양한 단지들이 보여주는 청약 수요를 감안하면 이전처럼 높지는 않겠지만 충분히 좋은 분양 결과를 보여줄 것으로 보입니다.
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