'호반써밋 그랜드 에비뉴'(광명 10R구역) 분양 정보와 청약 조건, 일정

  이번 분양정보는 광명 10R구역 주택재개발 정비사업에 의해 분양하는 '호반써밋 그랜드 에비뉴' 아파트 소식입니다. 올해 마지막으로 분양을 진행하는 이 단지의 분양가, 청약 일정과 조건을 알아보고, 더 나아가 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.

 

  광명은 이번 규제지역 해제에서 제외된 경기도권 도시 중에 하나입니다. 그래서, 대출부터 실거주의무까지 청약 신청자 입장에서는 고려해야 될 부분이 많기 때문에 분양 결과에 큰 영향을 미칠 것으로 보이는군요.

 

■ 호반써밋 그랜드 에비뉴 분양

  ■ 분양정보와 청약 일정

  이 단지는 총 1,051세대로써 일반공급 248세대, 특별공급 245세대로 493세대를 일반분양 공급하며, 전용면적 39㎡, 49㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡의 5가지 평형대와 9가지 타입으로 구성되어 있습니다. 

호반써밋 그랜드 에비뉴 아파트 분양 세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 8.8억 원 수준입니다. 분양가 상한제가 적용된 단지임에도 불구하고, 경기도권에서는 분양가가 꽤 높은 편입니다. 타입별 아파트 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납부 일정은 다음과 같습니다.

호반써밋 그랜드 에비뉴 타입별 분양가(계약금, 중도금, 잔금) 및 납부일정

  계약금은 공급가의 10%이며, 중도금은 60%로써, 이자후불제 조건으로 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 다만, 중도금 대출은 분양가의 50% 내에서 지원될 예정이므로 10%는 직접 납부(자납)하셔야 할 것으로 보입니다. 잔금은 입주시 나머지 30%를 납부합니다. 

 

  발코니 확장 공사비는 84A타입 기준으로 694만원으로 저렴한 편이네요.

호반써밋 그랜드 에비뉴 타입별 발코니 확장공사비

  해당 단지는 당첨자 선정시 가점제 100% 로 선정됩니다. 재당첨제한 기간은 당첨일로부터 10년이며, 전매제한은 8년 그리고 2년의 실거주 의무가 있습니다.

  1순위 청약을 하기 위해서는 광명시 또는 서울, 인천에 거주하는 만19세 이상의 세대주로써, 무주택이거나 1주택 이하를 소유한 유주택자이면서,  5년 이내 당첨 사실이 없고, 청약통장 가입후 24개월 이상 경과 및 지역별/면적별 예치금 기준을 충족하면 됩니다. 일반공급 1순위 자격요건에 따른 지역별/ 면적별 예치금은 아래와 같습니다. 

호반써밋 그랜드 에비뉴 청약자격 및 면적별, 지역별 예치금

 

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같으며, 해당 단지의 입주예정월은 2024년 10월로 예정되어 있습니다. 

호반써밋 그랜드 에비뉴 분양일정

 

  해당 단지의 모델하우스는 광명시가 아닌 서울 서초구에 위치하고 있으니 방문전에 주소를 확인하시기 바라며, 방문객의 편의를 위해 광명 명문고에서 셔틀 버스를 운영하고 있는 점 참고하세요.

호반써밋 그랜드 에비뉴 모델하우스 주소 및 위치

 

■ 단지 배치도와 단지 설계

 단지의 조감도와 설계 모습입니다.

호반써밋 그랜드 에비뉴 조감도와 단지 설계

 아래는 단지 배치도입니다. 

호반써밋 그랜드 에비뉴 단지 배치도

  재개발 정비사업을 통해 분양하는 탓인지 1단지와 2단지가 도로로 인해 나뉘어진 특이한 모습을 갖추고 있는데요. 따라서, 1051세대의 대단지의 이점인 부지 활용에 있어서 좀 아쉬운 부분입니다.

호반써밋 그랜드 에비뉴 단지 내 조경의 모습입니다. 

호반써밋 그랜드 에비뉴 단지 내 조경 및 시설

  도로에 의해 쪼개진 구조이지만, 이를 극복하기 위해서인지 조경에 신경을 많이 쓴 것으로 보입니다.

 

  아래는 단지의 커뮤니티 시설입니다.

호반써밋 그랜드 에비뉴 커뮤니티 시설

 

  커뮤니티 시설로는 피트니스 센터, 실내골프연습장, G.X룸, 독서실, 작은 도서관 등의 시설을 갖추고 있습니다.

  ■ 입지 분석 

호반써밋 그랜드 에비뉴  단지의 입지를 살펴보겠습니다.

호반써밋 그랜드 에비뉴 입지, 주변환경, 교통

  호반써밋 그랜드 에비뉴 단지는 황금노선이라고 불리는 7호선 광명사거리역에서 약 780m 정도 떨어져 있기 때문에 도보 이용이 가능하고, 서부간선로, 수도권제1순환고속도로 등이 있어 교통환경이 우수한 편입니다.

7호선을 이용해 일자리가 많은 가산디지털단지와 구로디지털 단지가 가깝기 때문에 출퇴근에 유리합니다.

  그리고, 광명사거리역 주변으로 이마트 등의 대형마트 뿐만 아니라 다양한 상업지구가 조성되어 있어 생활 인프라를 이용하기 편리합니다. 

  또한, 광일초, 명문고가 이웃하고 있고, 광남초·중·고 등이 위치하고 있어서 교육 환경도 좋은 편입니다.

 

  ■ 주변 아파트 가격 비교 및 분석

단지 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.

호반써밋 그랜드 에비뉴 주변 아파트 시세

  호반써밋 그랜드 에비뉴의 서쪽에 인접한 단지인 광명 해모로 이연은 2015년 9월 입주한 1,267세대의 대단지인데 최근 실거래가격이 7.5억 원으로 기록됐습니다. 이는 고점인 9.9억 원에서 2억 원 이상 낮게 거래되었습니다. 

  그런데, 단지 동쪽에 위치한 광명푸르지오 센트베르는 1,335세대의 대단지에 2022년 10월에 입주한 신축 아파트인데, 33평의 실거래 가격이 10.2억 원을 기록하고 있습니다.  그 옆에 위치한 광명 아크포레 자이위브 단지는 2,104세대의 규모에 2020년 11월에 입주한 단지인데, 이 단지도 32평 기준 10.2억에 마지막으로 거래되었습니다. 2개 단지 모두 네이버 부동산 매물 기준으로 최저가 9.5억 원부터 매물이 나와있습니다.

 

  호반써밋 그랜드 에비뉴의 분양가는 84타입 기준 8.8억 원인데, 현재 매물 시세와는 5천만 안팎으로 큰 차이는 나지 않고 있습니다. 그에 반해 전매제한 8년에 실거주의무 2년, 중도금 대출도 1회는 자납을 해야 하는 부담이 있는 분양 단지인데, 집값의 추가 하락이 걱정되는 시점에 이 정도의 안전마진은 크게 다가오지는 않습니다.

  또한, 지난 주에 분양이 끝난 서울의 둔촌주공 재건축 단지인 올림픽파크 포레온의 좋지 않은 분양 결과 역시 호반써밋 그랜드 에비뉴의 청약 결과를 긍정적으로 볼 수 없게 하는군요.

 

  게다가 같은 일정으로 해당 단지로부터 멀지않은 곳에 1,631세대 규모의 철산자이 더 헤리티지 분양이 있다는 것도 악재로 보입니다. 물론, 당첨자 발표일이 하루 차이로 다르기 때문에 중복 청약이 가능하겠지만 모든 사람들이 중복 청약을 하는 것은 아니니까요.

 

  광명 지역에 두 개의 단지가 겹친 것은 광명시가 규제 지역 해제에서 배제된 후 올해가 가기전에 급하게 분양을 진행해서 그런 것으로 생각되는데요. 올해 마지막으로 진행하는 분양 단지로써 유종의 미를 잘 거둘수 있기를 기대해 봅니다.

 

 

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