이번주에는 경기도 남양주 와부읍 도곡리에 위치한 '도심역 한양수자인 리버파인' 아파트 분양이 끝났습니다. 남양주 지역의 아파트 분양은 어떤 분위기일지 이 단지를 통해 청약 결과와 경쟁률을 확인해 보도록 하겠습니다.
앞서 이 단지에 대한 입지 및 가격 분석에 대한 포스팅은 아래 링크를 참고해 주세요
도심역 한양수자인 리버파인 분양정보와 청약일정 총정리
이번 분양정보는 경기도 남양주에 분양하는 도심역 한양수자인 리버파인 아파트 분양소식입니다. 이 단지의 분양가, 분양정보, 청약일정과 입지 분석 및 주변 아파트와의 시세 비교를 통해 청
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■ 도심역 한양수자인 리버파인 아파트 분양
■ 분양정보와 청약일정
도심역 한양수자인 리버파인은 도곡2구역 주택재개발정비사업으로 분양하는 단지로써, 12개동, 지하2층~최고 22층, 총 908세대의 대단지로써 일반공급 241세대, 특별공급 244세대의 485세대를 분양 공급하며, 전용면적 39㎡, 45㎡, 59㎡, 75㎡, 84㎡의 5가지 평형대와 8개 타입으로 구성되어 있습니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 6.6억 원 수준입니다. 타입별 아파트분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납부 일정은 다음과 같습니다.
계약금은 공급가의 10%이며, 중도금은 60%로써 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 중도금 대출은 이자후불제 조건이고, 잔금은 입주시 나머지 30%를 납부합니다.
당첨후 계약을 하실때, 발코니 확장 공사 비용은 꽤 높다는 것 감안하셔야 할 것 같은데요. 84타입 기준으로는 3천8백만원에 달합니다.
분양일정은 아래와 같으며, 해당 단지의 입주예정월은 2025년 7월로 예정되어 있습니다. 당첨되신 분들은 정당계약 일정에 맞춰 계약금 10%와 발코니 확장 공사비를 포함한 옵션비 10%를 준비하시면 되겠습니다.
■ 도심역 한양수자인 리버파인 아파트 청약 결과 및 경쟁률
도심역 한양수자인 리버파인 아파트 1순위 청약 결과 먼저 확인해 보겠습니다.
앞서 포스팅에서 구축 아파트들 가격이 분양가 이하로 나온 것들이 많아서 지금 시장 분위기로는 좋은 결과가 힘들지 않을까 생각했는데요. 그에 반해서는 결과가 꽤 선방한 것으로 보입니다. 전체적으로 소형 면적의 세대가 경쟁률이 낮은 편이네요.
이번에는 최종 청약 결과를 통해 몇 세대나 미달되었는지 확인해 보겠습니다.
청약 마감된 타입은 제외하고, 미달되거나 1순위 당해에서 마감되지 않은 타입만 표시해봤습니다. 최종적으로는 39타입 25세대, 45A타입 39세대로 총 64세대가 청약 미달되었는데요. 일반분양 물량인 486세대 중에서 64세대의 소형만 미달되었다는 점에서는 나쁘지 않은 결과로 보입니다.
참고로, 같은 주에 경기도 광주에 분양한 송정 중흥S-클래스 파크뷰의 경우 800여 세대 일반분양 중에서 100여 세대가 미달되었는데요. 비율로 본다면 크게 나을 것이 없지만, 도심역 한양수자인 리버파인에서 미달된 타입이 인기가 덜한 소형 타입이란 점을 감안하면 괜찮지 않았나 생각합니다.
하지만, 청약 경쟁률면에서는 우려되는 부분인데요. 당첨 후 계약일에 포기하는 비율이 30%로 꽤 높기 때문에, 거의 1 대1 수준의 경쟁률은 계약일 이후에는 미달 세대가 200여 세대 정도까지 늘어날 수도 있을 것 같습니다. 소형 타입에서의 계약 포기라면 그나마 나아 보이는데, 59타입이나 84타입의 선호 면적에서 미달이 늘어날 경우에는 이 작은 지역에서는 영향력이 꽤 클 것 같은데요. 앞으로 계속 지켜볼 필요가 있겠습니다.
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