이번 분양정보는 인천 남동구 간석동에 분양하는 '힐스테이트 인천시청역' 아파트 소식입니다. 이 단지의 분양가, 청약 일정과 조건을 알아보고, 더 나아가 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 힐스테이트 인천시청역 분양
■ 분양정보와 청약 일정
이 단지는 지하3층~지상28층, 총 746세대로써 일반공급 232세대, 특별공급 253세대로 485세대를 일반분양 공급하며, 전용면적 59㎡, 84㎡의 2가지 평형대와 59A, 59B, 84의 3가지 타입으로 구성되어 있습니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 6.1억 원 수준입니다. 타입별 아파트 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납부 일정은 다음과 같습니다.
계약금은 공급가의 10%이며, 1차와 2차로 나뉘어서 1차에서는 타입과 상관없이 1천만원 정액으로 납부하고, 2차는 1개월 이내에 나머지 계약금을 납부합니다. 중도금은 60%로써, 이자후불제 조건으로 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 잔금은 입주시 나머지 30%를 납부합니다.
발코니 확장 공사비는 84타입 기준으로 3,400만원으로 상당히 높습니다. 따라서, 발코니 확장공사비와 기타 옵션비, 중도금대출 후불 이자까지 감안하면 분양가는 6.5억 원 정도로 봐야겠네요. 평균적으로 힐스테이트 브랜드의 발코니 확장 공사비가 타사 대비 높다는 느낌입니다.
주택형이 전용면적 85㎡ 이하인 84타입은 당첨자 선정시 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되고, 전용면적 85㎡ 초과는 100% 추첨제로 선정됩니다.
1순위 청약을 하기 위해서는 인천광역시 또는 수도권(서울시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상의 세대주 또는 세대원으로써, 유주택자거나 과거 당첨사실과 관계없이 청약통장 가입후 12개월 이상 경과 및 지역별/면적별 예치금 기준을 충족하면 됩니다. 일반공급 1순위 자격요건에 따른 지역별/ 면적별 예치금은 아래와 같습니다.
해당 단지의 분양일정은 아래와 같으며, 해당 단지의 입주예정월은 2024년 6월로 예정되어 있습니다.
모델하우스의 주소는 아래의 지도에서 확인하고 방문하시기 바랍니다. 참고로 해당 모델하우스에는 주차공간이 없기 때문에 대중교통으로 이용하시기 바랍니다. 석바위시장역 1번출구 또는 인천시청역 8번출구로 나오시면 가깝습니다.
■ 단지 배치도와 단지 설계
단지의 조감도입니다.
힐스테이트 인천시청역은 전 세대가 남측으로 배치되어 있고, 동간 간격이 넓고 중앙에 조경을 잘 구성하여 개방감이 좋도록 설계되었습니다.
아래는 단지 배치도입니다.
힐스테이트 인천시청역은 아래와 같이 6가지 프리미엄을 내세우고 있습니다.
아래는 단지의 커뮤니티 시설입니다.
힐스테이트 인천시청역 커뮤니티 시설
커뮤니티 시설로는 피트니스 센터, 실내골프연습장, G.X룸, 아이들을 위한 H아이숲, 남녀가 분리된 독서실 등 다양한 시설을 갖추고 있습니다.
■ 입지 분석
힐스테이트 인천시청역 단지의 입지를 살펴보겠습니다.
해당 단지는 석바위시장역과 인천시장역 중간에 위치하고 있는 초역세권으로써, 인천시청역은 인천지하철1호선과 인천지하철2호선의 더블 역세권일 뿐만 아니라 GTX-B가 예정대로 추진될 경우 트리플 역세권이 되는 곳입니다.
인근에는 인천광역시청과 교육청, 인천가정법원과 경찰청 등이 위치해 있고, 홈플러스, 롯데백화점 등의 상권이 잘 갖춰져 있습니다.
또한, 도보권 거리에 경원초, 동인천중, 상인천여중, 인천고 등의 학교가 위치하고 있어 교육환경이 우수한 편이며, 자연적인 녹지는 다소 부족한 편이지만, 석바위공원과 중앙근린공원이 인천지하철 1호선을 따라 크게 자리 잡고 있어서 산책하기에는 좋습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 분석
단지주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.
인천시청역 인근의 대표단지로는 구월힐스테이트 롯데캐슬골드1단지와 간석래미안자이가 있는데, 34평 기준 구월힐스테이트 롯데캐슬골드1단지는 최근 고점 대비 2억 정도가 떨어진 4.2억 원 정도에 실거래 되었고, 간석래미안자이 역시 고점 대비 2억 원 정도가 떨어진 5.5억에 거래된 바 있습니다.
연식이 2020년 식으로 비슷한 인천구월지웰시티푸르지오는 주상복합 아파트로써 35평 기준 6.8억원에 거래되었으나 이 기록은 올해 5월이 마지막 거래된 것이고, 현재 네이버 매물 기준으로는 5억 초반에 매물이 나와 있습니다. 그리고, 2022년 7월에 입주한 1,856세대 규모의 주안캐슬&더샵 에듀포레 또한 매물이 5억에 나와 있습니다.
최근에 분양한 단지 중에서 '인천시청역 한신더휴'는 34평 기준 6.3억 원의 분양가가 책정되었는데, 올해 4월에 19.08 대 1의 경쟁률을 기록한바 있습니다. 그리고, 간석래미안자이 옆에 위치한 한화포레나 인천구월은 7월에 분양했는데, 6.44대1의 평균 청약경쟁률을 기록했습니다. 시간이 갈수록 청약 경쟁률이 떨어지는 느낌입니다.
더블 역세권에 GTX-B가 예정된 교통환경과 교육환경, 그리고 불편함이 없는 생활 인프라와 힐스테이트라는 브랜드 아파트라는 점에서 좋은 점수를 줄 수 있으나, 현재 집값의 추가 하락이 예상되는 분위기에서 신축 아파트가 5억원에 매물이 나와 있는 상황에서 '힐스테이트 인천시청역'의 분양가는 1억 원 이상 높은 셈입니다. 따라서, 선택지가 많은 청약 수요자 입장에서는 망설일 수 밖에 없을 것 같습니다.
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