이번 분양정보는 경북 포항 북구 학산동에 분양하는 '학산 한신더휴 엘리트파크' 아파트 소식입니다. 이 단지의 분양 정보, 청약 일정과 조건을 알아보고, 더 나아가 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ '학산 한신더휴 엘리트파크' 아파트 분양
■ 분양정보와 청약 일정
이 단지는 지하4층~지상35층의 12개동, 총 1,455세대로써 일반공급 829세대, 특별공급 626세대를 분양 공급하며, 전용면적 75㎡, 80㎡, 84㎡, 107㎡, 114㎡의 5가지 평형대와 타입으로 구성되어 있습니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 5.0억 원 수준입니다. 타입별 아파트 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납부 일정은 다음과 같습니다.
계약금은 공급가의 10%이며, 1차와 2차로 나뉘어서 1차에서는 타입과 상관없이 1천만원 정액으로 납부하고, 2차는 1개월 이내에 나머지 계약금을 납부합니다. 중도금대출은 무이자로써 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 잔금은 입주시 나머지 30%를 납부합니다. 발코니 확장 공사는 무상으로 시공합니다.
주택형이 전용면적 85㎡ 이하인 84타입은 당첨자 선정시 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되고, 전용면적 85㎡ 초과는 100% 추첨제로 선정됩니다.
1순위 청약을 하기 위해서는 포항, 경상북도, 대구광역시 지역에 거주하는 만19세 이상으로 세대주, 세대원 모두 가능하며, 과거당첨 여부나 유주택 여부와는 상관없이 청약통장 가입후 6개월 이상 경과 및 지역별/면적별 예치금 기준을 충족하면 됩니다. 일반공급 1순위 자격요건에 따른 지역별/ 면적별 예치금은 아래와 같습니다.
아래는 면적별, 지역별 예치금입니다.
해당 단지의 분양일정은 아래와 같으며, 해당 단지의 입주예정월은 2026년 5월로 예정되어 있습니다.
모델하우스는 포항 남구에 있는 포항자이 맞은 편에 위치하고 있으며, 아래의 지도에서 확인하고 방문하시기 바랍니다.
■ 단지 배치도와 단지 설계
단지의 조감도입니다.
해당 단지의 분양 정보에는 단지 배치도나 커뮤니티에 대한 설명이나 그림은 없어서 조감도로 대체해야 됡것 같은데요. 산자락에 위치하고 있고 최고층이 35층으로 조망권이 우수할 것으로 보입니다. 다만, 위의 조감도에서 보듯이 단지가 'ㅁ'형태를 이루고 있기 때문에 일부 세대의 저층은 조금 답답할 것 같네요.
■ 입지 분석
학산 한신더휴 엘리트파크의 입지를 살펴보겠습니다.
해당 단지는 민간공원조성 특례사업 단지로써, 민간시행사가 공원을 조성해서 체납하는 조건으로 건설하게 됩니다. 하지만, 공원 자체를 민간시행사가 짓기 때문에 단지와 연계하여 앞마당처럼 지을수 있기 때문에 이 단지만을 위한 공원 숲세권과 인근에 영일대해수욕장이 위치하기 때문에 산과 바다의 자연환경을 같이 누릴수 있을 것으로 보입니다.
인근에 롯데백화점과 포항 죽도시장 및 구도심 상권이 인접해 있어 생활 인프라에 부족함이 없습니다. 무엇보다도 학산 한신더휴 엘리트파크 반경 300m 이내에 포항여중, 포항여고, 포항중, 향도초교 및 유치원이 모두 위치하기 때문에 상당히 우수한 교육환경을 갖고 있습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 분석
단지 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.
포항 북구에서는 창포지구 메트로시티와 두호SK푸르지오, 더 위로는 장성 푸르지오 등이 사람들이 선호하는 단지인데요. 2020년 입주한 두호SK푸르지오는 33평 기준 실거래가격이 3.7억 원입니다. 창포메트로 역시 3.3억 원에 불과한데요. 양덕동의 장성푸르지오도 고점 대비 하락하여 현재 실거래가는 3.5억입니다. 학산 한신더휴 엘리트파크와 연식 차이가 크지 않으면서도 분양가와 1억 이상이 나는 셈이죠.
심지어, 포항 남구에서 좋은 입지와 상품성을 가진 대장아파트로 불리는 포항자이 역시 최근 실거래 가격이 3.6억으로 하락한 상태입니다. 물론 저층이긴 하지만 고층기준이라고 해도 4억원의 실거래 가격을 기록하고 있기 때문에 청약 대기자의 입장에서는 선택지가 많아진 셈인데요.
조금 착시를 느낄수 있는 부분이, 올해 5월 북구 양덕동에 분양한 힐스테이트 환호공원 1, 2블록의 청약 결과인데요. 분양가가 35평 기준 5.2억 원으로 학산 한신더휴 엘리트파크 보다 높았지만, 당시 청약 경쟁률은 12.93 대 1에 달하며 성공리에 마감되었습니다. 하지만, 건설사에서 비공개로 집계되었기 때문에 정확히 알 수는 없지만 힐스테이트환호공원1, 2블록은 현재 경북 포항 미분양 아파트 물량으로 집계되어 있습니다. 즉, 계약일자에 미계약을 한 것이죠. 2개 블록 합쳐서 거의 3천 세대의 대단지였는데 건설사가 밝히지 않았을 정도인 것으로 봐서 꽤 많은 세대가 계약 포기했을 확률이 높습니다.
예전과 같은 분위기라면, 좋은 교육환경과 숲세권 등의 좋은 입지로 인해 5억원이라는 분양가도 받아들여졌겠지만, 지금처럼 아파트 가격이 급락한 시점에서는 부담스러울수 밖에 없을 것 같은데요. 더욱이 주요 선호 아파트들 역시 3~4억 원 사이의 가격대를 보이기 때문에, 골라서 살 수 있을 정도이기 때문에 청약에 대한 관심이 그렇게 높을 것 같지는 않을 것으로 보이는군요.
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