이번 분양정보는 파주 당하동 운정3지구 A2블록에 분양하는 파주운정신도시 A2BL 호반써밋 이스트파크입니다. 이 단지의 분양가, 분양정보, 청약일정과 입지 분석 그리고 주변 아파트 시세 비교를 통해 청약 예상 결과 등을 알아보도록 하겠습니다.
■ 파주운정신도시 A2BL 호반써밋 이스트파크
■ 파주운정신도시 A2BL 호반써밋 이스트파크 아파트 분양정보와 청약일정
파주운정신도시 A2BL 호반써밋 이스트파크는 최고 25층 14개동 1,110세대로써 일반공급 411세대, 특별공급 699세대를 분양 공급하며, 전용면적 59㎡, 84㎡의 2가지 중소형 평형대와 3개 타입으로 구성되어 있습니다.
파주운정신도시 A2BL 호반써밋 이스트파크은 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 4.8억 원 수준입니다. 타입별 아파트분양가는 아래와 같습니다.
계약금은 공급가의 10%이며, 중도금은 60%로써 6회에 걸쳐 납부하며 중도금 대출은 이자후불제이며, 잔금은 30%입니다.
전 주택형이 전용면적 85㎡ 이하이므로 당첨자 선정시 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다. 입주자모집공고일 현재 파주시를 포함 수도권(서울, 인천, 경기도)에 거주하는 만19세 이상의 성인으로 청약통장 가입후 12개월 이상 경과하고 지역별/면적별 예치금 기준을 충족하면 1순위청약 신청이 가능합니다.
파주운정신도시 A2BL 호반써밋 이스트파크 아파트 분양일정은 아래와 같으며, 해당 단지의 입주예정월은 2025년 6월로 예정되어 있습니다.
파주운정신도시 A2BL 호반써밋 이스트파크 모델하우스의 위치와 주소는 아래의 지도에서 확인하세요. 모델하우스는 사전방문예약을 해야 하니 먼저 신청하고 방문하시기 바랍니다.
■ 파주운정신도시 A2BL 호반써밋 이스트파크 단지 설계 및 조경
파주운정신도시 A2BL 호반써밋 이스트파크 단지 조감도 및 단지설계입니다.
파주운정신도시 A2BL 호반써밋 이스트파크 단지 배치도입니다.
파주운정신도시 A2BL 호반써밋 이스트파크 단지 부지 안에 학교 용지가 포함되어 있는데, 초등학교 부지로 예정되어 있습니다. 설립 확정 여부는 불확실하지만, 확정된다면 초품아로써의 가치가 높아질 것으로 보입니다.
아래는 파주운정신도시 A2BL 호반써밋 이스트파크의 커뮤니티 시설입니다.
1천 세대가 넘는 규모의 대단지인만큼 커뮤니티 시설로는 피트니스 센터, 실내골프연습장, 스크린골프, 다목적실, 주민센터, 독서실, 키즈카페, 동호회실, 작은도서관 등 다양한 시설들을 갖추고 있습니다.
■ 파주운정신도시 A2BL 호반써밋 이스트파크 입지 분석
파주운정신도시 A2BL 호반써밋 이스트파크 입지를 살펴보겠습니다.
파주운정신도시 A2BL 호반써밋 이스트파크은 운정신도시 내에서도 경의중앙선 금릉에 가까운 운정신도시의 외곽에 대당하는 곳에 위치하고 있습니다. 금릉역까지의 거리는 직선거리로는 1km정도지만, 가로지르는 길이 없어 돌아가야 하기 때문에 약 1.7km 정도의 거리입니다. 도보로 이용하기에는 조금 먼 거리입니다.
단지 주변의 환경을 보겠습니다.
파주운정신도시 개발계획에 따르면, 운정신도시는 1, 2, 3지구로 나뉘어서 1, 2지구는 이미 개발이 마무리 단계이고, 이제 운정3지구 개발을 시작하고 있습니다. 운정3지구 부지 대부분은 GTX운정역을 기준으로 서쪽에 위치하고 있습니다. 그런데, 운정3지구 중에서도 특이하게 A2BL 호반써밋 이스트파크이 위치한 블록은 운정1, 2지구 위에 위치하면서도 운정3지구에 속해 있습니다.
그래서, 이곳 역시 아직 조성이 진행되지 않아서 주변에 빈 땅이 아직 많은 상태입니다. 위의 지도상에서 실제로 입지한 단지는 별하람마을 3단지와 4단지 뿐이고, 학교도 부지는 확보되어 있지만, 아직 설립되지 않은 상태이며, 들어오기로 한 공공청사 역시 아직 자리잡지 않았습니다. 경우에 따라서는 통학이 불편할 수도 있습니다.
상권은 이미 운정1, 2지구가 어느 정도 자리잡았기 때문에 운정1, 2지구 상권은 활성화되어 있지만, 단지 주변 상권 형성에는 시간이 조금 걸릴 것으로 보입니다.
전체적으로 운정신도시의 외곽에 해당하고, 경의중앙선 뿐만 아니라 차후 GTX운정역 이용도 불편해 보이지만, 초·중교가 설립 예정이고 주변 아파트 입주로 주거환경은 좋아질 것 같습니다.
■ 파주운정신도시 A2BL 호반써밋 이스트파크 주변 아파트시세 및 청약 결과 전망
파주운정신도시 A2BL 호반써밋 이스트파크 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.
하지만, 지도에서 보는 바와 같이 인근 단지들은 연식이 있긴 하지만 호반써밋 이스트파크보다는 입지가 조금 더 나음에도 불구하고 5억 중반 이하이고, 운정신도시의 대장 아파트인 운정신도시 센트럴 푸르지오와 운정신도시 아이파크가 GTX운정역 바로 옆에 위치하는 입지를 가졌음에도 최근 실거래가격이 6억~6.5억 원 정도로 크게 높지 않습니다. 이는 최근 부동산 시장의 여파이기도 한데요.
운정신도시 A2블록 호반써밋 이스트파크의 34평 기준 분양가는 5억 수준입니다. 외곽의 입지라는 점을 감안하면 신축 프리미엄을 계산해도 운정신도시 아이파크나 운정신도시 센트럴 푸르지오의 가격대를 넘기에는 부족해 보입니다. 그리고, 아직도 매매가의 하락이 예상되고 있는 만큼 5억이란 분양가가 크게 매력적이지는 않습니다.
올해 10월에 분양했던 호반써밋 웨스트파크는 34평 기준 분양가 5.1억 원 정도였는데, 28 대 1의 높은 경쟁률을 보여준바 있는데요. 2개의 단지는 입지가 비슷해 보이긴 하지만, 호반써밋 웨스트파크의 경우 GTX운정역을 도보로 이용할 수 있다는 차이가 있습니다. 그리고, 아직 GTX운정역의 서쪽에 위치한 운정3지구의 분양도 남았기도 하고, 시장 분위기도 좋지 않기 때문에 운정신도시 A2블록 호반써밋 이스트파크에 대한 청약 관심이 그렇게 강할 것 같지는 않아 보입니다.
이것으로 파주운정신도시 A2BL 호반써밋 이스트파크의 분양정보와 입지에 대해 알아봤습니다.
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