이번 주에 장위자이 레디언트 아파트 분양이 끝났습니다. 마침 같은 주간에 둔촌주공 재건축 아파트인 올림픽파크 포레온도 같이 분양을 해서 본의아니게 비교 대상이 되기도 했는데요. 올림픽파크 포레온이 워낙 주목을 받아서 상대적으로 묻히는 양날의 검과 같은 입장이었는데, 이로인한 아파트 청약결과는 어떻게 되었는지 확인해보도록 하겠습니다.
■ 장위자이 레디언트 아파트 분양
■ 장위자이 레디언트 아파트 분양정보와 청약일정
장위자이 레디언트은 장위4구역 주택재개발정비사업으로 분양하는 단지이며, 최고 31층, 31개동, 총 2,840세대의 대단지로써 일반공급 956세대, 특별공급 374세대로 총 1,330세대를 분양 공급하며, 전용면적 49㎡, 59㎡, 72㎡, 84㎡, 97㎡의 5가지 평형대와 16개 타입으로 구성되어 있습니다.
장위자이 레디언트은 분양가 상한제가 적용된 단지로써 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 9억~10억 원 수준입니다. 바뀐 대출 규제에 따라 12억 이하이므로 중도금 대출이 가능합니다. 발코니 확장공사 비용은 기본형과 고급형 중에서 선택할 수 있는데, 84A타입 기준으로 기본형은 437만원, 고급형은 1,937만원으로 편차가 심한 편이니 당첨되신 분들은 계약시 선택할때 참고하시기 바랍니다.
장위자이 레디언트의 타입별 아파트분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납부 일정은 다음과 같습니다.
계약금은 공급가의 10%이며, 중도금은 50%로써 5회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 중도금 대출은 이자후불제 조건이고, 잔금은 입주시 나머지 40%를 납부합니다.
주택형이 전용면적 85㎡ 이하는 당첨자 선정시 가점제 100%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과는 가점제 50%, 추첨제 50%가 적용되었습니다. 이 경우, 청약자는 가점제와 추첨제 선택 청약이 불가하며, 주택소유 여부에 따라 분류됩니다.
장위자이 레디언트은 분양가 상한제 적용 단지로써 재당첨제한 기간은 10년이고, 분양권 전매 기간은 당첨자발표일로부터 8년입니다. 또한, 최초 입주일로부터 2년간의 실거주의무가 있기 때문에, 당첨후 전세입자를 들여 보증금으로 잔금을 치루는 방법은 어렵기 때문에 실거주를 준비하는 등의 방법이 필요하겠습니다.
장위자이 레디언트 아파트 분양일정은 아래와 같으며, 해당 단지의 입주예정월은 2025년 3월로 예정되어 있습니다. 당첨되신 분들은 미리 축하드리고, 정당계약일에 계약금 10% 준비와 발코니 확장 공사 기본형과 고급형 등의 결정을 미리 해두시는게 도움이 되겠네요.
■ 장위자이 레디언트 아파트청약 결과
장위자이 레디언트 아파트 1순위 청약 결과를 확인해 보겠습니다.
우려했던것과는 달리 평균 청약경쟁률 3.15 대 1로 마감되었습니다. 49E타입만 해당지역이 아닌 기타지역까지 진행되었지만, 분양공급한 세대수가 1,330가구라는 점을 감안하면 충분히 좋은 성적이라고 생각됩니다.
다만, 경쟁률 자체는 낮기 때문에 당첨포기로 인한 미계약이 발생할 가능성이 많습니다.
이 단지가 분양하는 시점에 같이 분양한 단지가 올림픽파크 포레온인데, 올림픽파크 포레온의 59타입이 장위자이 레디언트 84타입의 분양가와 비슷하고, 올림픽파크 포레온의 84타입이 13억 원대로써 중도금 대출이 불가능하다는 것 때문에 분양 전부터 청약 수요자가 어떤 아파트 단지를 선택할것인가에 대해서 말이 많았었죠. 그래서, 2개 단지의 청약 결과도 사람들의 관심사였습니다.
최종 청약 결과를 확인해 보겠습니다.
장위자이 레디언트는 일반공급 956세대 분양에서 총 4,479건이 접수되었습니다. 4.68대 1인셈인데요. 올림픽파크 포레온이 3,695세대 일반공급 세대수 대비 1만 3,647건 접수로 3.69 대 1의 경쟁률을 보인것에 비해 조금 더 높은 셈입니다. 올림픽파크 포레온이 3,695세대로 장위자이 레디언트에 비해 4배 가까이 많기 때문에 비교하기에는 조금 무리가 있지만, 그동안 올림픽파크 포레온의 그늘에 가려서 좋지 않은 분양 결과를 예상한 것에 비하면 선방한 것으로 보여집니다.
장위자이 레디언트는 올림픽파크 포레온에 비해서는 분양가가 낮은 장점이 있으나, 주변 아파트 가격이 고점 대비 낮아져서 분양가와 큰 차이가 없어졌기 때문에 가격적인 장점은 다소 희석되었고, 서울의 부동산 매매시장 뿐만 아니라 분양 시장도 좋은 편이 아니기 때문에 정당계약시 미계약만 많이 나오지 않는다면 충분히 좋은 결과로 마무리 될 수 있을 것 같습니다.
이것으로 장위자이 레디언트 아파트 청약결과와 이에 대한 분석을 해보았습니다. 올림픽파크 포레온는 규모나 입지에 있어서 분양 결과가 앞으로 있을 서울 분양 시장의 바로미터가 될것으로 기대를 모았는데요. 올림픽파크 포레온과 더불어 장위자이 레디언트의 계약일 이후 당첨포기로 인한 미계약 세대수가 앞으로의 분양 결과에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다
서울 아파트 분양이 또 언제 다시 있을지 모르겠지만, 분양시장의 한파와 자금부담 등으로 인해 한동안은 청약 통장을 쓸만큼 좋은 입지와 분양가가 아니라면 서울 청약 대기자들이 움직이기는 어려울 것 같네요.
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