지난 주에 울산의 강남이라고 불리는 남구에서 힐스테이트 문수로 센트럴 1, 2단지의 분양이 끝났습니다. 엄밀하게 따지면 문수로 아이파크와는 조금 다른 입지이지만 남구에서 분양하는 만큼 분양 시장의 분위기를 판단할 수 있는 근거가 될 수 있기 때문에 눈여겨 봐야할 단지였는데요. 분양 결과를 확인해보도록 하겠습니다.
해당 단지들에 대한 입지분석과 아파트가격 비교는 아래 링크에 있는 예전 포스팅을 참고하시기 바랍니다.
2022.11.28 - [부동산 이야기/분양 정보] - 힐스테이트 문수로 센트럴 1, 2단지 분양소식(분양가, 분양정보, 청약일정, 모델하우스)
힐스테이트 문수로 센트럴 1, 2단지 분양소식(분양가, 분양정보, 청약일정, 모델하우스)
이번 분양정보는 울산 남구 신정동에 분양하는 힐스테이트 문수로 센트럴 1, 2단지입니다. 이 단지들의 분양가, 분양정보, 청약일정과 입지 분석 그리고 주변 아파트 시세 비교를 통해 청약 예상
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■ 힐스테이트 문수로 센트럴 1, 2단지
■ 힐스테이트 문수로 센트럴 1단지 아파트 분양정보
힐스테이트 문수로 센트럴 1단지는 총 301세대로써 일반공급 127세대, 특별공급 174세대를 분양 공급하며, 전용면적 59㎡, 72㎡, 84㎡의 3가지 평형대와 4개 타입으로 구성되어 있습니다.
힐스테이트 문수로 센트럴 1단지는 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 8.9억 원 수준입니다. 타입별 아파트분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납부일정은 아래와 같습니다.
■ 힐스테이트 문수로 센트럴 2단지 아파트 분양정보
힐스테이트 문수로 센트럴 2단지는 총 301세대로써 일반공급 127세대, 특별공급 174세대를 분양 공급하며, 전용면적 59㎡, 72㎡, 84㎡의 3가지 평형대와 4개 타입으로 구성되어 있습니다. 1단지에 비해서 84타입 세대수가 적고, 59타입 세대수가 많습니다.
힐스테이트 문수로 센트럴 2단지는 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 8.6억 원 수준입니다. 타입별 아파트분양가와 잔금, 중도금 납부일정은 아래와 같습니다.
힐스테이트 문수로 센트럴 1, 2단지 공통으로 계약금은 공급가의 10%이며 1차와 2차로 나눠서 납부합니다. 계약시 1차에서는 2천만원 정액을 납부하고, 1개월 이내 2차로 10%의 나머지 금액을 납부하면 됩니다, 중도금은 60%로써 6회에 걸쳐 납부하며 중도금 대출은 이자후불제이며, 잔금은 30%입니다. 전매제한은 소유권이전등기일까지이며 최대 3년입니다.
전 주택형이 전용면적 85㎡ 이하이므로 당첨자 선정시 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.
힐스테이트 문수로 센트럴 1, 2 단지 분양일정은 아래와 같으며, 해당 단지의 입주예정월은 2027년 2월로 상당히 늦는 편입니다. 당첨되신 분들은 당첨자 발표일을 확인하시기 바랍니다. 특히 1단지와 2단지를 중복 청약하신 분들은 1단지에 당첨되었을 경우 2단지는 당첨되더라도 자동 취소되는 점 유의하시구요. 정당계약 기간내까지 1차 계약금 2천만원을 납부하고 1개월 이내에 10%의 나머지를 납부해야 하니 자금계획 잘 세우시고요.
■ 힐스테이트 문수로 센트럴 아파트청약 결과
힐스테이트 문수로 센트럴 1, 2단지의 1순위 청약 결과를 확인해 보겠습니다.
이미 이전 포스팅에서 예상했다시피 1순위에서는 청약 미달되었습니다. 울산 남구의 대장아파트인 문수로 2차 아이파크가 고점 대비 낮은 7.8억~8.4억에 거래되고 있기 때문에 사실상 힐스테이트 문수로 센트럴의 분양가는 너무 높다고 봐야하는데요. 입지 자체와 주거환경이 다르기 때문에 일반적이라면 27년으로 입주가 먼 이 단지보다는 문수로 2차 아이파크를 사는 것이 합리적으로 보입니다. 따라서, 이 정도의 입지와 분양가라면 청약 미달은 당연한 수순이라고 할 수 있습니다.
몇세대가 청약 미달되었는지 힐스테이트 문수로 센트럴 1, 2단지의 최종 청약 결과를 확인해 보겠습니다.
1단지 전체 공급세대수인 301세대 중에서 244세대가 청약 미달되었습니다. 2단지의 미달세대수도 확인해 보겠습니다.
2단지는 전체 공급세대수인 301세대 중에서 1단지보다 많은 271세대가 청약 미달되었습니다. 1단지보다 2단지가 미달 세대수가 많은 것은 추정이긴 하지만, 1단지의 북쪽에 위치하여 뷰가 확보되지 않아 답답한 단지 배치 구조 때문이 아닐까 생각됩니다. 결과적으로 총합 602세대 중에서 515세대가 미달되었기 때문에 이는 미분양 아파트 자료로 곧 집계될 것 같네요. 울산의 강남이라고 다 좋은 것은 아닌가 봅니다.
이것으로 힐스테이트 문수로 센트럴 1, 2단지의 청약결과를 확인해보았습니다. 이번 결과를 통해서 이 지역의 분양 시장 흐름이 좋지않은 것이 확인이 되었습니다. 물론, 해당 입지나 분양가 때문인 탓도 있지만 주변 아파트와의 가격 흐름이 고점 대비 많이 낮아진 것도 같이 볼 수 있었는데요. 이는 그대로 분양 시장에 영향을 미치고 있다고 봐야하겠죠. 울산의 분양 시장은 흐름은 조금더 지켜볼 필요가 있을 것 같습니다.
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