이번에 전할 분양 소식은 강원도 원주시 반곡동에 분양하는 원주 롯데캐슬 시그니처 아파트 분양정보입니다. 이 단지의 분양정보, 단지정보, 청약일정과 입지 분석 및 주변 아파트 시세 비교를 통해 청약 예상 결과 등을 알아보도록 하겠습니다.
■ 원주 롯데캐슬 시그니처 분양
■ 원주 롯데캐슬 시그니처 아파트 분양정보와 청약일정
반곡동 원주 롯데캐슬 시그니처는 지하2층~지상15층, 16개동, 총 922세대의 대단지로써 일반공급 504세대, 특별공급 418세대를 분양 공급하며, 전용면적 84㎡, 96㎡, 99㎡, 114㎡, 120㎡, 132㎡, 148㎡, 153㎡, 165㎡, 202㎡의 10가지 중대형 평형대와 17개 타입으로 다양하게 구성되어 있습니다.
원주 롯데캐슬 시그니처는 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 4.5억 원 수준입니다. 발코니 확장 공사비용은 84타입 기준으로 2,300만 원~2,600만 원으로 다소 비싼 편입니다. 옵션비 등을 감안하면 3천만 원이 넘기 때문에 실제 분양가는 4.8억 원 정도로 감안하셔야 겠습니다.
타입별 아파트분양가는 아래와 같습니다.
계약금은 공급가의 10%이며 1차와 2차로 나눠서 납부합니다. 계약시 1차에서는 1천만원 정액만 납부하고, 1개월 이내 2차로 10%의 나머지 금액을 납부하면 됩니다., 중도금은 60%로써 6회에 걸쳐 납부하며 중도금 무이자가 적용되고, 잔금은 30%입니다.
주택형이 전용면적 85㎡ 이하는 당첨자 선정시 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다. 전용면적 85㎡ 초과는 100% 추첨제가 적용됩니다.
원주시, 강원도 거주자 중 만19세 이상의 성인으로 청약통장 가입후 6개월 이상 경과하고 지역별/면적별 예치금 기준을 충족하면 유주택자도 1순위청약 신청이 가능합니다. 재당첨제한도 없으며, 분양권 전매도 가능합니다.
일반공급 1순위 자격요건과 그에 따른 지역별/ 면적별 예치금은 아래와 같습니다.
원주 롯데캐슬 시그니처 아파트 분양일정은 아래와 같으며, 해당 단지의 입주예정월은 2025년 12월로 예정되어 있습니다.
원주 롯데캐슬 시그니처 모델하우스의 위치와 주소는 아래의 지도에서 확인하세요. 모델하우스는 사전방문예약을 해야 하니 먼저 신청하고 방문하시기 바랍니다.
■ 원주 롯데캐슬 시그니처 단지 설계 및 조경
원주 롯데캐슬 시그니처 조감도입니다. 원주천과 수변공원이 잘 어울러진 모습이네요.
원주 롯데캐슬 시그니처 단지 배치도입니다.
대단지로써 단지내 공원과 조경, 산책로 등이 잘 구성되어 있습니다. 단지 대부분이 남동향 또는 남서향으로 배치되어 있습니다. 하지만, 세대수가 많은 탓에 단지 배치상 앞 동으로 인해 일부 단지들은 조망권이 확보되지 않을 것 같네요.
■ 원주 롯데캐슬 시그니처 입지 분석
원주 롯데캐슬 시그니처의 입지를 살펴보겠습니다.
반곡동 원주 롯데캐슬 시그니처는 원주혁신도시의 북서쪽에 위치한 단지입니다. 원주혁신도시의 택지지구에는 포함되지 않는다는 말이죠. 택지지구가 아니기 때문에 단지 자체는 정비되지 않은 지역에 외진 느낌의 위치인데요. 반곡초, 반곡중, 상지여중, 상지여고, 원주여고등 다양한 학군이 인근에 위치하고 있어 교육환경이 좋습니다.
상권으로는 도보로 이용할만한 근린 상권은 형성되어 있지 않지만, 원도심과 원주혁신도시의 중간에 위치하기 때문에 양쪽의 생활 인프라를 모두 공유할 수 있다는 장점이 있습니다.
단지 북쪽으로 원주천이 접해 있어 수변공원의 산책로를 이용하기 편리합니다.
분양 안내에서는 만종역과 원주역을 이용하여 KTX를 통해 서울 접근성이 좋다고 안내하고 있지만, 단지와 만종역이나 원주역까지의 거리가 6~8km에 달하기 때문에 이 단지의 큰 장점이라고 보기는 부족해 보입니다.
중앙고속도로가 원주역 인근으로 지나기 때문에 남원주IC를 통해 차량으로 남북 이동이나 영동고속도로를 이용한 동서 이동은 편리한 편입니다.
■ 원주 롯데캐슬 시그니처 주변 아파트시세 분석
원주 롯데캐슬 시그니처 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.
비슷한 입지의 반곡아이파크는 2008년에 입주한 1,335세대의 대단지인데, 34평 기준 최근 11월 실거래 가격이 3.8억 원입니다. 최근의 시장 침체 분위기와는 상관없이 꾸준히 우상향하고 있는 모습입니다. 반곡초교 바로 앞에 위치한 e편한세상반곡은 2018년에 입주한 준신축으로써 34평 기준 9월에 3.9억에 실거래되었습니다.
원주혁신도시에서의 대장아파트는 미리내공원 앞에 위치한 원주힐데스하임5단지인데요. 고점이었던 5억 대비 9천만 원 정도 떨어진 4.1억 원 정도에 최근 실거래되었습니다. 관설동과 가장 가까운 2016년 입주한 원주중흥S-클래스 프라디움은 34평 기준 4억 원에 실거래된 바 있습니다.
사람들의 선호도가 높은 무실동에서는 2021년 입주한 더샵원주센트럴파크 단지가 4억 초반대에 실거래되었는데요. 이처럼 기존 단지들이 5억 원의 시세를 유지할때라도 33평 기준 4.6억원의 분양가는 다소 욕심이 과하다는 생각이 들게 하는데요. 매매가격이 하락한 현재는 웬만한 선호 단지들이 4억 초반이면 살 수 있기 때문에 4.6억원의 분양가는 가격적으로 매력이 없어 보입니다.
입지 역시 내년에 입주할 원주혁신도시 제일풍경채 센터포레나, 초혁신도시 반도유보라 마크브릿지보다 크게 나은 편은 아니기 때문에 종합적으로 본다면, 지금 시장 분위기에서 높은 분양가와 애매한 입지로 인해 사람들의 관심이 크지 않을 것으로 보입니다
이것으로 반곡동 원주 롯데캐슬 시그니처의 분양정보와 청약일정을 알아보고, 주변 아파트 시세 조사와 입지 분석을 해봤습니다. 참고하시고 청약에 도움되시기 바랍니다.
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