이번 분양정보는 전북 군산시 내흥동에 분양하는군산 신역세권 예다음 아파트입니다. 이 단지의 분양가, 분양정보, 청약일정과 입지 분석 및 주변 아파트와의 시세 비교를 통해 청약 예상 결과 등을 알아보도록 하겠습니다.
■ 군산 신역세권 예다음 아파트 분양
■ 군산 신역세권 예다음 아파트 분양정보와 청약일정
군산 신역세권 예다음은 총 569세대로써 일반공급 339세대, 특별공급 230세대를 분양 공급하며, 전용면적 84㎡, 90㎡, 107㎡의 3가지 평형대와 4개 타입으로 구성되어 있습니다.
군산 신역세권 예다음은 분양가 상한제가 적용된 단지로써 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 3.2억 원 수준입니다. 발코니 확장공사 비용은 84B타입이 229만원, 84A이 552만원으로 저렴한 편입니다.
군산 신역세권 예다음의 타입별 아파트분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납부 일정은 다음과 같습니다.
계약금은 공급가의 10%이며, 중도금은 60%로써 4회에 걸쳐 15%씩 납부합니다. 일반적으로 중도금이 6회에 걸쳐 납부되는 것과는 조금 다른 모습이네요. 중도금 대출은 이자후불제 조건입니다. 잔금은 입주시 나머지 30%를 납부합니다.
주택형이 전용면적 85㎡ 이하는 당첨자 선정시 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다. 전용면적 85㎡ 초과는 100% 추첨제가 적용됩니다. 군산 신역세권 예다음은 84타입과 90타입, 107타입이 같이 있기 때문에 가점이 낮으신 분들은 추첨제 100% 적용을 받는 90타입이나 107타입에 청약하는 것이 유리하겠습니다.
만19세 이상의 성인으로 청약통장 가입후 6개월 이상 경과하고 지역별/면적별 예치금 기준을 충족하면 1순위청약 신청이 가능합니다. 군산 신역세권 예다음은 분양가 상한제 적용 단지로써 재당첨제한 기간은 10년이고, 분양권 전매는 소유권 등기 이후에 가능합니다. 다만, 그 기간이 3년을 초과하는 경우는 3년까지만 전매 제한됩니다.
일반공급 1순위 자격요건과 그에 따른 지역별/ 면적별 예치금은 아래와 같습니다. 아파트 청약에 있어서 청약 자격 및 예치금 적용 시점과 같은 모든 요건은 입주자모집공고일 기준이기 때문에 관심 있는 단지가 있다면, 입주자모집공고가 발표되기 전에 모든 청약 통장 가입기간이나 예치금, 무주택 조건 등을 충족시켜 두셔야 하는 점 잊지 마시기 바랍니다.
군산 신역세권 예다음 아파트 분양일정은 아래와 같으며, 해당 단지의 입주예정월은 2025년 10월로 예정되어 있습니다.
군산 신역세권 예다음 모델하우스의 위치와 주소는 아래의 지도에서 확인하세요. 모델하우스는 사전방문예약을 해야 하니 먼저 신청하고 방문하시기 바랍니다.
■ 군산 신역세권 예다음 단지 배치도
군산 신역세권 예다음 단지 배치도입니다.
군산 신역세권 예다음은 대부분의 단지가 판상형으로 구성되어 있습니다. 주로 남서향으로 많이 배치되어 있는데요. 바다의 남쪽에 위치한 디오션시티의 단지들과 달리 바다 조망이 가능할 것 같습니다. 단지 내 조경과 공원과 산책로가 잘 구성되어 있습니다. 그런데, 요즘 단지 지상으로는 주차장을 만들지 않는 트렌드인데, 위의 배치도로 보면 지상 주차장과 단지 내 차로가 구성되어 있어 단지 내에서 아이들이 마음껏 뛰어놀기에는 걱정이 되는 부분입니다.
그리고, 일부 단지 배치 부분은 좀 아쉬운데요. 동간 간격은 넓지만, 앞의 단지가 완전히 가리는 형태이기 때문에 일부 단지는 바다 조망이 아닌 단지 조망으로 조금 답답해 보이는군요.
군산 신역세권 예다음이 내세우는 단지의 프리미엄은 6가지입니다.
- 군산역 신역세권의 마지막 일반분양
- 분양가 상한제 적용으로 저렴한 분양가가 책정
- 일부 세대는 서해바다 조망이 가능
- 군산의 택지지구인 디오션시티가 가깝기 때문에 생활 인프라를 공유
- 주변으로 체육공원, 시민공원 등의 녹지 환경을 누릴수 있다는 점
- 84타입 이상의 중대형으로만 구성된 단지
아래는 군산 신역세권 예다음의 커뮤니티 시설입니다.
커뮤니티 시설로는 피트니스 센터, 실내골프연습장, 키즈카페, G.X룸, 작은 도서관 등을 갖추고 있습니다.
■ 군산 신역세권 예다음 입지 분석
군산 신역세권 예다음 입지를 살펴보겠습니다.
군산 신역세권 예다음은 이름처럼 군산역의 주변의 역세권 내에 조성되는 택지지구에 위치한 단지입니다. 군산역, 군산IC, 금강로, 서해안고속도로를 통해 군산시내 및 서천, 익산 등 사통팔달 광역교통이 편리합니다. 이 곳의 택지지구는 아직 조성중이기 때문에 인프라가 제대로 갖춰져 있지 않지만, 신흥 주거지역으로 떠오른 군산 디오션시티는 군산 사람들이 선호하는 택지지구로써, 대형마트와 쇼핑몰 등의 상권이 갖춰져 있어 생활 인프라 면에서는 부족함이 없습니다.
그리고, 위에서 언급했다시피 서해의 오션뷰 조망이 가능하고, 금강과 인접해 있어 금강시민공원, 금강변 산책로, 습지생태공원 등이 있어 자연 환경 인프라도 우수합니다.
다만, 신역세권 택지지구에는 중고교의 설립 예정이 없고, 택지지구 조성이 완료된다고 해도 해당 단지와 중심상권과의 거리가 있어 택지지구 내에서 좋은 입지라고 할 수는 없습니다.
■ 군산 신역세권 예다음 주변 아파트시세 분석
군산 신역세권 예다음 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.
군산 신역세권 예다음은 아직 조성중인 택지지구이기 때문에 비교할 만한 단지는 없습니다. 하지만, 2개의 단지가 분양을 마쳤는데요. 21년 12월에 분양한 군산 신역세권 우미린센텀오션은 33평 기준 분양가 3.2억 원에 당첨가점 51점 이상으로 약 15대1의 청약 경쟁률을 보인 바 있고, 22년 3월에 분양한 군산 신역세권 한라비발디센트로는 군산역과 중심상업 예정지역에 가장 인접해 있음에도 불구하고, 이 33평 기준 분양가 3.3억에 분양 및 완판됐으나 5.5대 1수준으로 청약 경쟁률이 낮아졌습니다.
군산 신역세권 예다음은 앞의 2개 단지에 비해 내흥초교가 앞에 위치해 있다는 점을 제외하고는 상업지역과 군산역까지의 거리도 멀어 입지면에서 떨어지는 편인데요. 앞의 청약 경쟁률 추이를 보면 군산 신역세권 예다음의 청약 결과가 조금 우려되는 부분입니다.
그리고, 택지지구인 디오션시티의 단지들의 가격와 비교해 보자면, 디오션시티의 대장아파트인 군산디오션시티 푸르지오는 34평 실거래가격이 4억으로써 고점대비 1억원이 떨어진 상태입니다. 입지로 보면 바로 앞에 초등학교가 위치하고, 동군산병원, 롯데몰과 이마트, 중심상권까지 녹지환경 면에서 조금 부족할 뿐, 군산 신역세권 예다음에 비해 우수한 입지를 자랑하고 있습니다. 나운동, 수송동, 미장동과 더불어 사람들이 선호하는 지역인데요. 그럼에도 불구하고, 분양가보다 8천만원 정도 비싼 수준입니다. 발코니 확장비와 옵션까지 감안하면 7천만원 차이이기 때문에 디오션시티의 입지에 비해서 크게 가격 메리트가 있다고 보여지지는 않습니다.
결론적으로 보자면, 군산 신역세권 예다음의 주변 환경이나 분양가가 나쁘지는 않으나, 분양가 상한제가 적용된 것에 비해서는 현재 고점대비 많이 떨어진 디오션시티와 비교하면 입지나 가격면에서 크게 매력적이지 않다고 보입니다. 따라서, 이번 청약 결과는 긍정적으로 보기는 조금 힘들것 같습니다.
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