이번 분양정보는 울산 남구 신정동에 분양하는 힐스테이트 문수로 센트럴 1, 2단지입니다. 이 단지들의 분양가, 분양정보, 청약일정과 입지 분석 그리고 주변 아파트 시세 비교를 통해 청약 예상 결과 등을 알아보도록 하겠습니다.
■ 힐스테이트 문수로 센트럴 1, 2단지
■ 힐스테이트 문수로 센트럴 1단지 아파트 분양정보
힐스테이트 문수로 센트럴 1단지는 총 301세대로써 일반공급 127세대, 특별공급 174세대를 분양 공급하며, 전용면적 59㎡, 72㎡, 84㎡의 3가지 평형대와 4개 타입으로 구성되어 있습니다.
힐스테이트 문수로 센트럴 1단지는 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 8.9억 원 수준입니다. 발코니 확장 공사비는 2,300만원으로 조금 비싼 편입니다. 분양가를 9.2억 원 정도로 감안해야 할 것 같습니다. 타입별 아파트분양가는 아래와 같습니다.
■ 힐스테이트 문수로 센트럴 2단지 아파트 분양정보
힐스테이트 문수로 센트럴 2단지는 총 301세대로써 일반공급 127세대, 특별공급 174세대를 분양 공급하며, 전용면적 59㎡, 72㎡, 84㎡의 3가지 평형대와 4개 타입으로 구성되어 있습니다. 1단지에 비해서 84타입 세대수가 적고, 59타입 세대수가 많습니다.
힐스테이트 문수로 센트럴 2단지는 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 8.6억 원 수준입니다. 1단지와 동일하게 발코니 확장 공사비는 2,300만원으로 책정되어 있습니다. 타입별 아파트분양가는 아래와 같습니다.
힐스테이트 문수로 센트럴 1, 2단지 공통으로 계약금은 공급가의 10%이며 1차와 2차로 나눠서 납부합니다. 계약시 1차에서는 2천만원 정액을 납부하고, 1개월 이내 2차로 10%의 나머지 금액을 납부하면 됩니다, 중도금은 60%로써 6회에 걸쳐 납부하며 중도금 대출은 이자후불제이며, 잔금은 30%입니다. 전매제한은 소유권이전등기일까지이며 최대 3년입니다.
전 주택형이 전용면적 85㎡ 이하이므로 당첨자 선정시 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다. 만19세 이상의 성인으로 청약통장 가입후 6개월 이상 경과하고 지역별/면적별 예치금 기준을 충족하면 유주택자도 1순위청약 신청이 가능합니다.
힐스테이트 문수로 센트럴 1, 2 단지 분양일정은 아래와 같으며, 해당 단지의 입주예정월은 2027년 2월로 상당히 늦는 편입니다.
힐스테이트 문수로 센트럴 1, 2단지는 분양은 같이 하지만, 당첨자 발표일이 다르기 때문에 중복청약이 가능합니다. 다만, 2개 단지 모두 당첨되었을 경우 당첨자 발표일이 빠른 1단지가 당첨처리되고 2단지는 자동 당첨 취소처리 됩니다. 1단지와 2단지는 단지가 거의 대칭형일 정도로 입지와 상품성의 차이가 없으므로, 중복청약하는 전략도 유효해 보입니다. 다만, 2단지에 비해서 1단지가 분양가가 조금 더 높다는 점은 감안하시기 바랍니다.
힐스테이트 문수로 센트럴 현장과 모델하우스의 위치와 주소는 아래의 지도에서 확인하세요. 모델하우스는 사전방문예약을 해야 하니 먼저 신청하고 방문하시기 바랍니다.
■ 힐스테이트 문수로 센트럴 단지 설계 및 조경
힐스테이트 문수로 센트럴 단지 조감도입니다. 지적도상 상업지구에 지어지기 때문에 주상복합 형태로 층을 높게 지을수 있는데요. 저층에 위치한 상가들로 인해 편리한 점은 있으나, 동간 간격이 좁고 단지 내 공원이 부족한 편입니다
힐스테이트 문수로 센트럴 단지 배치도입니다.
마치 1단지와 2단지를 반으로 접은 것처럼 대칭적인 모습입니다. 하지만, 자세히 보면 59타입과 84타입의 비율이 다른 것을 알 수 있습니다. 주상복합형 단지로써 단지 내 공원과 같은 조경이 많이 부족해 보이고, 1단지와 2단지 사이가 차로로 분리되어 있습니다. 그리고, 위쪽에 위치한 2단지의 경우 단지 가운데 84타입 세대는 1단지에 의해 조망이 많이 가려져 조금 답답할 것 같네요. 조망권이 중요한 분들은 되도록이면 1단지 청약을 하시는게 나아 보입니다.
아래는 힐스테이트 문수로 센트럴 1, 2단지의 커뮤니티 시설입니다.
커뮤니티 시설로는 피트니스 센터, 실내골프연습장, 스크린골프, 북카페, 클럽하우스, 1인오피스, 다목적실 등 다양한 시설들을 갖추고 있습니다.
■ 힐스테이트 문수로 센트럴 입지 분석
힐스테이트 문수로 센트럴 입지를 살펴보겠습니다.
힐스테이트 문수로 센트럴은 울산의 대장 아파트인 문수로 2차 아이파크의 북동쪽에 위치하고 있습니다. 일반적으로 대장 아파트 입지의 경우 생활 인프라가 우수하고, 학원가 등 교육 환경도 좋은 편입니다. 해당단지와 멀지 않은 위치이기 때문에 생활권을 공유할 수 있습니다.
다만, 힐스테이트 문수로 센트럴은 상가와 다세대 주택 밀집 지역 한복판에 위치하고 있고, 신정시장이 바로 옆에 위치해 있기 때문에 상가 이용 등은 편할 수 있지만, 주변이 정비되어 있지 않아 아이들을 키우는 부모입장에서는 거주 여건이 좋다고 보기는 힘들 것 같습니다. 또한, 상업지구에 위치한 탓에 인근에 학교가 없고, 가까운 초등학교도 큰 길을 건너야 하는 불편이 있습니다
■ 힐스테이트 문수로 센트럴 주변 아파트시세 및 청약 결과 전망
힐스테이트 문수로 센트럴 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.
울산의 대장아파트인 문수로 2차 아이파크 1단지는 33평 기준 8.4억에 거래됐고, 2단지는 7.8억에 실거래되었습니다. 힐스테이트 문수로 센트럴 1단지 84타입 발코니 확장 공사 포함 기준 분양가 9.2억 원과 비교하면 상당히 높은 가격이라고 볼 수 있습니다. 물론, 문수로 2차 아이파크가 한때 11억까지 거래되었다가 최근에 떨어진 것을 생각하면 적당하다고도 볼 수 있는데요. 문제는 이런 높은 분양가에 입주예정월이 2027년 2월로 예정되어 있어 입주까지 약 4년 넘게 기다려야 하는데 그럴바엔 입지가 더 나은 문수로 2차 아이파크를 사는게 더 나은 선택이 아닐까 하는 점입니다.
무엇보다 지난달에 분양한 문수로 금호어울림 더퍼스트는 35평 기준 분양가가 8.3억 원 수준이고, 문수로 2차 아이파크와 더 근접해 있음에도 불구하고, 대부분이 청약 미달된 바 있습니다. 힐스테이트 문수로 센트럴과 상당히 비슷한 입지라고 할 수 있는데요. 미달된 문수로 금호어울림 더퍼스트의 분양가가 더 저렴하고 위치도 더 나으므로 미분양 물량을 청약해도 되는데 굳이 힐스테이트 문수로 센트럴을 청약할 필요가 있을지 의문입니다.
이처럼 주변 아파트 시세와의 비교와 최근 분양 단지의 청약 결과를 봤을때 힐스테이트 문수로 센트럴 1, 2단지도 청약 미달의 안 좋은 결과가 될 것으로 예상되는군요.
이것으로 힐스테이트 문수로 센트럴 1 2단지의 분양정보와 입지에 대해 알아봤습니다. 울산 남구에서도 신정동이면 사람들이 선호하는 동네로 알려져 있는데, 최근 이 지역의 분양 시장 흐름이 그렇게 좋지는 않은 것 같습니다. 한동안 울산은 접근은 하지 않되 계속 지켜봐야 할 필요가 있겠네요.
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