이번 분양정보는 경남 창원 성산구 대원동에 분양하는 충남내포신도시 대광로제비앙입니다. 이 단지의 분양가, 분양정보, 청약일정과 입지 분석 그리고 주변 아파트 시세 비교를 통해 청약 예상 결과 등을 알아보도록 하겠습니다.
■ 충남내포신도시 대광로제비앙
■ 충남내포신도시 대광로제비앙 아파트 분양정보와 청약일정
충남내포신도시 대광로제비앙은 총 601세대로써 일반공급 521세대, 특별공급 80세대를 분양 공급하며, 전용면적 120㎡의 1가지 평형대와 3개 타입으로 구성되어 있습니다.
충남내포신도시 대광로제비앙는 전용면적 120㎡ 기준 분양가는 4.8억 원 수준입니다. 발코니 확장 공사비는 7백~9백만 원 정도로 저렴한 편입니다. 타입별 아파트분양가는 아래와 같습니다.
계약금은 공급가의 10%이며 1차와 2차로 나눠서 납부합니다. 계약시 1차에서는 2천만원 정액을 납부하고, 1개월 이내 2차로 10%의 나머지 금액을 납부하면 됩니다, 중도금은 60%로써 6회에 걸쳐 납부하며 중도금 대출은 이자후불제이며, 잔금은 30%입니다.
해당 단지는 분양가 상한제 적용 단지로써, 전매제한은 3년이며, 재당첨제한은 10년인 점 참고하시기 바랍니다.
전 주택형이 전용면적 85㎡ 초과이므로 당첨자 선정시 추첨제 100%가 적용됩니다. 만19세 이상의 성인으로 청약통장 가입후 6개월 이상 경과하고 지역별/면적별 예치금 기준을 충족하면 유주택자도 1순위청약 신청이 가능합니다.
충남내포신도시 대광로제비앙 아파트 분양일정은 아래와 같으며, 해당 단지의 입주예정월은 2025년 6월로 예정되어 있습니다.
충남내포신도시 대광로제비앙 모델하우스의 위치와 주소는 아래의 지도에서 확인하세요. 모델하우스는 사전방문예약을 해야 하니 먼저 신청하고 방문하시기 바랍니다.
■ 충남내포신도시 대광로제비앙 단지 설계 및 조경
충남내포신도시 대광로제비앙 단지 배치도입니다.
충남내포신도시 대광로제비앙은 전 세대가 120㎡의 대형으로만 이루어져 있고, 단지 배치가 모두 남측을 향하도록 되어 있습니다. 특히 120A타입은 판상형으로 구성되어 있으며, 다른 타입도 넓은 동간 간격과 V자형 배치로 조망이 답답하지 않게 설계되었습니다.
아래는 충남내포신도시 대광로제비앙의 커뮤니티 시설입니다.
커뮤니티 시설로는 피트니스 센터, 실내골프연습장, 스크린골프, 게스트하우스, 주민센터, 작은도서관 등 다양한 시설들을 갖추고 있습니다.
■ 충남내포신도시 대광로제비앙 입지 분석
충남내포신도시 대광로제비앙 입지를 살펴보겠습니다.
충남내포신도시 대광로제비앙 아파트 바로 앞에 보성초, 덕산중, 덕산고가 모여 있어서 교육 인프라가 좋습니다. 그리고, 내포신도시 내에서도 충남도청 등의 행정타운 인근에 있는 중심상업지구와 가까운 편이기 때문에 대형마트 및 상권 이용이 편리합니다. 하지만, 아직은 내포신도시 조성이 진행중이기 때문에 상권이 완전히 형성되기 까지는 다소 시간이 필요할 것으로 보입니다.
다만, 내포신도시는 크게 2가지의 문제점을 안고 있는데, 한가지는 일자리의 부족입니다. 내포신도시 내에 충남도청과 경찰청 등의 행정타운 등이 들어서 있지만 외부에 직장이 있는 사람들이 거주하기에는 외진 위치라고 할 수 있습니다.
또하나의 문제점은 교통환경입니다. 서해선 복선전철이 2023년 개통예정이고 장항선 복선전철은 2026년 개통예정이지만, 서해선은 내포신도시의 외곽과도 2km 가까이 떨어진 외딴 위치에 역이 만들어질 계획이기 때문에 이용하기 불편하고, 장항선 역시 이용하기 위해서는 6km이상 떨어진 삽교역까지 이동해야 하기 때문에 교통환경면에서는 개선이 필요합니다.
■ 충남내포신도시 대광로제비앙 주변 아파트시세 및 청약 결과 전망
충남내포신도시 대광로제비앙 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.
충남내포신도시 대광로제비앙의 공급 평형대는 전용기준 120㎡이고, 공급기준으로는 149㎡인데 이는 평으로 환산하면 45평에 해당됩니다. 그런데, 그동안 내포신도시 내에서는 대형평형대의 분양이 한번도 없었기 때문에 대광로제비앙의 분양은 이곳 대형 평형 수요자들에게 반가운 소식이 아닐 수 없습니다. 그동안 대형평형 입주가 없었기 때문에 비교할 단지는 없지만, 최근 분양단지의 34평 기준 분양가가 4억원 초반대라는 것을 감안하면 크게 비싼 가격은 아닙니다.
하지만, 현재 주변 아파트 실거래 가격은 34평 기준으로 3~4억 수준이므로 분양가 상한제를 적용했어도 가격적으로는 큰 메리트는 없습니다. 안전마진이나 시세차익을 기대하기는 힘들다는 것이죠. 그리고, 최근 분양한 단지들의 청약 결과 역시 미분양 아파트로 이어지고 있는 상황인데요. 이런 시점에서의 충남내포신도시 대광로제비앙의 유일한 장점은 내포신도시에 없는 대형평형대라는 것인데, 내포신도시의 한정된 수요 내에서 조금더 비싼 분양가를 내고서라도 대형평형이 필요한 사람들이 얼마나 될지 의문입니다.
따라서, 이번 대형평형 공급 분양 자체는 반가운 일이겠지만, 주변에 미분양 단지가 많은 상태에서 대형평형 수요 자체가 많지 않기 때문에 충남내포신도시 대광로제비앙 역시 청약 미달로 끝날 확률이 높아 보입니다.
이것으로 충남내포신도시 대광로제비앙의 분양정보와 입지에 대해 알아봤습니다. 내포신도시라는 택지지구가 외부 도시로부터 조금만 더 접근성이 좋은 곳에 위치했더라면 어땠을까 하는 생각을 가끔 하게 되는데요. 이번 분양도 미분양 없이 잘 끝나길 기대해 봅니다
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