이번 분양정보는 경기도 용인 수지구 죽전동에 분양하는 e편한세상 죽전 프리미어포레입니다. 이 단지의 분양가, 분양정보, 분양일정 뿐만 아니라 입지 분석과 주변 아파트 시세 비교를 통해 청약 가능성과 결과 등을 알아보도록 하겠습니다. 용인 수지구 자체도 오랜만의 분양이지만, 죽전동에는 거의 분양이 없었다시피 했기 때문에 꽤 반가운 소식이 아닐 수 없는데요. 그만큼 사람들의 청약 수요가 기대되기도 합니다.
■ e편한세상 죽전 프리미어포레
■ e편한세상 죽전 프리미어포레 아파트 분양정보와 분양일정
e편한세상 죽전 프리미어포레는 총 430세대로 일반공급 202세대, 특별공급 228세대를 분양 공급하며, 전용면적 84㎡의 1가지 평형대와 84A, 84B의 2개 타입으로 구성되어 있습니다.
e편한세상 죽전 프리미어포레는 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 5.8~6.6억 원 수준입니다. 타입별 아파트분양가는 아래와 같습니다.
계약금은 공급가의 10%이며, 중도금은 60%로써 이자후불제로 6회에 걸쳐 납부하며, 잔금은 30%입니다.
전 주택형이 전용면적 85㎡ 이하로써, 당첨자 선정시 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다. 만19세 이상의 성인으로 청약통장 가입후 12개월 이상 경과하고 지역별/면적별 예치금 기준을 충족하면 유주택자도 1순위청약 신청이 가능합니다. 일반공급 1순위 청약자격 조건은 다음과 같습니다.
지역별/ 면적별 예치금은 아래와 같습니다.
e편한세상 죽전 프리미어포레 아파트 분양일정은 아래와 같으며, 해당 단지의 입주예정월은 2024년 12월로 예정되어 있습니다.
e편한세상 죽전 프리미어포레 모델하우스의 위치와 주소는 아래의 지도에서 확인하세요. 모델하우스는 사전방문예약을 해야 하며, 홈페이지에서 안내하고 있으므로 신청하고 방문하시기 바랍니다.
■ e편한세상 죽전 프리미어포레 단지 설계 및 조경
e편한세상 죽전 프리미어포레의 단지 설계 및 조감도입니다.
아래는 e편한세상 죽전 프리미어포레 단지 내 시설들입니다.
e편한세상 죽전 프리미어포레 단지 배치도입니다.
전 세대가 남서 및 남동향으로 배치되어 있습니다. 다만, 일부 세대들은 앞 건물에 가려서 조망권이 제대로 확보되지 않는 점은 좀 아쉽네요.
아래는 e편한세상 죽전 프리미어포레의 커뮤니티 시설입니다.
커뮤니티 시설로는 피트니스 센터, 실내골프연습장, 스크린골프룸, 라운지카페 등을 갖추고 있습니다.
■ e편한세상 죽전 프리미어포레 입지 분석
e편한세상 죽전 프리미어포레 입지를 살펴보겠습니다.
e편한세상 죽전 프리미어포레는 죽전역이 인근에 있어 수인분당선을 통한 분당과 서울 접근성이 좋고, 죽전역에서 2~3정거장 떨어진 미금, 정자역을 통해서 신분당선 환성이 가능하여 강남까지 이동이 출퇴근하기 편리합니다. 그리고, 남쪽에 위치한 구성역에는 GTX 용인역이 예정되어 있으며, 이곳에 용인 플랫폼시티 개발도 병행될 계획입니다.
수원IC까지 내려가서 진입해야 해서 조금 불편하지만, 경부고속도로가 바로 옆에 지나고 있으며, 분당수서간 고속화도로를 통해 서울 남부지역으로 차량 이동이 편리합니다. 또한, 광교상현IC에서 용인서울고속도로를 이용해서도 서울로 이동이 용이합니다.
상권으로는 죽전역에 이마트와 죽전 신세계 백화점이 있고, 분당서울대학교 병원이 직선거리로 2km에 불과합니다. 수지는 용인에서는 학군과 상권이 잘 갖춰진 편이기 때문에 생활 인프라로는 부족한 면이 없습니다.
또한, e편한세상 죽전 프리미어포레는 민간공원 조성사업의 일환으로 단지 주변에 사업자가 공원을 조성하고 기부하도록 되어 있어, 단지와 어울러지는 공원 산책로를 기대할 수 있을 것으로 보입니다.
다만, e편한세상 죽전 프리미어포레의 위치에 대해서는 좀 아쉬운 면인데요. 단국대학교 죽전캠퍼스 인근이나 내대지마을 앞으로 상권이 잘 형성되어 있으나, 해당 단지인 e편한세상 죽전 프리미어포레는 이 상권들에서는 조금 벗어난 곳에 위치해 있습니다. 슬리퍼 상권으로 이용하기에는 거리가 좀 있는 셈이죠.
같이 있는 아파트 단지는 광명샤인빌1단지 밖에 없는 수준의 나홀로 아파트 단지에 가깝고, 경사도가 조금 있어 유모차를 끌고 상가로 가기에는 불편함이 따르는 곳입니다. 죽전역까지는 2km 떨어져 있어 도보로는 힘들고, 대중교통 등을 이용해야 하는 조금 애매한 입지라고 할 수 있습니다.
■ e편한세상 죽전 프리미어포레 주변 아파트시세 및 청약 결과 전망
e편한세상 죽전 프리미어포레 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.
e편한세상 죽전 프리미어포레 주변에는 최근 분양한 아파트가 없어서 비슷한 조건으로 비교가 쉽지 않은데요. 그나마 2010년에 입주한 도담마을휴먼빌이 33평 기준 실거래가격이 7.5억이고, e편한세상 죽전 프리미어포레 인근에서 대장 아파트라고 볼 수 있는 2004년 입주한 내대지건영캐스빌이 34평 기준 6.2억에 실거래되었고, 그 옆에 위치한 새터마을 죽전힐스테이트가 35평 기준 6.3억에 실거래 된바 있습니다.
사실 그 외에도 6억 중후반의 실거래가격을 단지들이 보이지만, 이는 올해 초 그나마 거래가 있을때의 마지막 실거래가격이고, 현재 거래가 이뤄지지 않아서 이보다는 현재 시세가 낮게 형성되어 있다고 생각하셔야 되겠습니다
그런데, e편한세상 죽전 프리미어포레와 앞서 말씀드린 단지들과의 가격비교는 입지면에서 차이가 있기 때문에 신축 프리미엄을 제외하고는 안전마진은 크지 않아 보입니다. 주변 아파트 시세와 비교하면 6.5억의 분양가는 좀 높아 보이는데요. 하지만, 죽전역 인근의 구축 단지들의 시세와 비교하면 1~2억 정도 저렴한 분양가로써 단지들끼리도 입지에 따른 편차가 심한 편입니다.
아쉬운 입지와 분양가 그리고 요즘 분양 시장 분위기를 생각하면 청약 결과가 그렇게 긍정적으로 보이지는 않는데요. 그나마 기대해볼만한 것은 죽전동 쪽에서 최근까지 분양이 없었기 때문에 신축 아파트 수요를 조금 기대해 볼만 하지 않을까 싶습니다. 그래도 청약 경쟁률이 1자리수는 넘지 못할 것으로 조심스럽게 전망해 봅니다.
이것으로 e편한세상 죽전 프리미어포레의 분양정보와 입지에 대해 알아봤습니다. 위에서 언급했듯이 죽전동 쪽으로는 용인 수지구에는 분양이 거의 없다시피 했고, 죽전역 인근 아파트들과 비교해서 입지와 신축 프리미엄 중에서 어느 쪽에 가치를 두느냐에 따라 결과가 정해질 것 같은데요. 모처럼의 용인 수지에서의 분양 결과가 어떻게 될지 궁금하면서도 기대가 됩니다.
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