이번 분양정보는 경남 창원 성산구 대원동에 분양하는 창원 센트럴파크 에일린의뜰입니다. 이 단지의 분양가, 분양정보, 청약일정과 입지 분석 그리고 주변 아파트 시세 비교를 통해 청약 예상 결과 등을 알아보도록 하겠습니다.
■ 창원 센트럴파크 에일린의뜰
■ 창원 센트럴파크 에일린의뜰 아파트 분양정보와 청약일정
창원 센트럴파크 에일린의뜰은 대원3구역 주택재건축 정비사업을 통한 분양 아파트로써, 총 1,470세대의 대단지로써 일반공급 611세대, 특별공급 496세대로 총 1,107세대를 분양 공급하며, 전용면적 59㎡, 75㎡, 84㎡, 101㎡의 4가지 평형대와 6개 타입으로 구성되어 있습니다.
창원 센트럴파크 에일린의뜰는 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 5.5억 원 수준입니다. 발코니 확장공사 비용이 1,470만원이므로 기타 옵션 등을 감안하면 5.7억 원 조금 넘겠네요.
타입별 아파트분양가는 아래와 같습니다.
계약금은 공급가의 10%이며 1차와 2차로 나눠서 납부합니다. 계약시 1차에서는 1천만원 정액만 납부하고, 1개월 이내 2차로 10%의 나머지 금액을 납부하면 됩니다., 중도금은 60%로써 6회에 걸쳐 납부하며 중도금 무이자가 적용되고, 잔금은 30%입니다.
주택형이 전용면적 85㎡ 이하는 당첨자 선정시 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다. 전용면적 85㎡ 초과는 100% 추첨제가 적용됩니다.
만19세 이상의 성인으로 청약통장 가입후 6개월 이상 경과하고 지역별/면적별 예치금 기준을 충족하면 유주택자도 1순위청약 신청이 가능합니다. 재당첨제한도 없으며, 분양권 전매도 가능합니다.
일반공급 1순위 자격요건과 그에 따른 지역별/ 면적별 예치금은 아래와 같습니다.
창원 센트럴파크 에일린의뜰 아파트 분양일정은 아래와 같으며, 해당 단지의 입주예정월은 2024년 5월로 예정되어 있습니다.
창원 센트럴파크 에일린의뜰 모델하우스의 위치와 주소는 아래의 지도에서 확인하세요. 모델하우스는 사전방문예약을 해야 하니 먼저 신청하고 방문하시기 바랍니다.
■ 창원 센트럴파크 에일린의뜰 단지 설계 및 조경
창원 센트럴파크 에일린의뜰 단지 배치도입니다.
창원 센트럴파크 에일린의 뜰은 1,470세대의 대단지로써 1, 2, 3단지로 나뉘어 있습니다. 그런데, 특이하게 각각의 단지가 3거리 도로를 중심으로 분리가 되어 있는 형태인데요. 중동의 유니시티가 언뜻 떠오르는 구조입니다. 1, 2단지가 중앙공원이 조성되어 있을 정도로 큰 반면, 3단지는 공원 등도 없이 3개 동만 포함되는 작은 단지입니다. 하지만, 대원초가 바로 옆에 인접해 있어서 학령기의 학부모 입장에서는 나쁘지 않은 선택입니다.
창원 센트럴파크 에일린의뜰의 단지 설계 및 조감도입니다. 단지 위치와 규모가 다른만큼 각 단지별로 컨셉을 다르게 내세우고 있습니다.
창원 센트럴파크 에일린의뜰 1단지는 판상형 단지로 일부 세대를 제외하고는 모두 정남향으로 배치되어 있습니다. 또한, 3단지 만큼은 아니지만 대원초가 길 바로 건너편에 있어 아이들 통학에도 편리해 보입니다.
창원 센트럴파크 에일린의뜰 2단지는 단지 내 정원뿐만 아니라 단지 동쪽으로 대상공원이 감싸고 있는 모양으로 말 그대로 숲세권의 입지를 가지고 있습니다. 또한, 동간 넓이가 넓기 때문에 저층이라도 일조권이 보장될 것으로 보입니다
창원 센트럴파크 에일린의뜰 3단지는 단지 앞에 건물이 없어 저층도 조망권이 보장되고 초교가 바로 앞에 있으며, 남쪽에 위치한 골목 상권 이용이 편하다는 장점이 있으나, 단지가 좁아 1, 2단지와 같은 단지 내 조경이 부족하고, 남쪽으로 다세대 빌라 들이 위치해 있어 주변 환경 정비가 필요해 보입니다.
아래는 창원 센트럴파크 에일린의뜰의 커뮤니티 시설입니다.
커뮤니티 시설로는 1천 세대 이상의 대단지답게 피트니스 센터, 실내골프연습장, 동호회실, 도서관 등 다양한 시설들을 갖추고 있습니다. 다만, 3단지의 작은 단지 규모로 인해 커뮤니티 시설이 부족한 점은 아쉬운 부분입니다.
■ 창원 센트럴파크 에일린의뜰 입지 분석
창원 센트럴파크 에일린의뜰 입지를 살펴보겠습니다.
창원 센트럴파크 에일린의뜰 아파트 주변으로 대상공원, 창원수목원, 대원공원(어린이교통공원), 창원천 공원 등 우수한 자연환경을 갖추고 있고, 도보로 통학이 가능한 대원초와 1km 이내에 문성고, 문성대, 창원여고, 창원경일고, 창원경일여고, 경원중 등 위치하고 있어 교육환경 역시 좋습니다.
시티 세븐몰, 롯데마트, 홈플러스, 뉴코아아울렛, 파티마병원이 도보로 이용가능하고, 중앙시장, 창원시청 및 창원세무서 등이 가까이 위치하고 부족함이 없는 생활 인프라를 자랑합니다.
교통으로는 신창원역과 창원종합버스터미널이 있어 이동이 편리하고, 남쪽으로 대기업 사업장 및 창원국가산업단지, 내동산업단지가 있어 직주근접에 유리합니다
■ 창원 센트럴파크 에일린의뜰 주변 아파트시세 및 청약 결과 전망
창원 센트럴파크 에일린의뜰 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.
같은 블록에 위치한 포레나대원은 2018년 12월에 입주한 준신축 아파트로써 35평 기준 6.9억 원에 실거래되었습니다 올해 중반까지까지 7억 중반에 거래됐다는걸 감안하면 다소 거래가격이 낮아졌습니다. 창원종합버스터미널 옆에 위치한 2020년 입주의 힐스테이트아티움시티는 34평 기준 5.3억원에 실거래되었습니다. 창원의 대장아파트인 용지아이파크 34평은 9.2억원에 가장 최근에 실거래 되었는데, 한때 10~11억 원에 거래된 것에 비해 많이 낮아진 금액입니다.
분양 단지로는 2단지 맞은 편에 위치한 힐스테이트 마크로엔이 올해 7월에 분양을 했는데, 34평 기준 분양가가 창원 센트럴파크 에일린의뜰과 유사한 5.5억원이었고, 이때 평균 청약 경쟁률은 93.42 대 1이었습니다. 다만, 이곳 역시 대원1구역 주택재건축 분양 단지로써 이때 공급 세대는 59타입 79세대에 불과했기 때문에 경쟁률에 관해서는 일반화하기에는 무리가 있습니다
다른 분양 단지로는 올해 4월에 성산구 내동에 분양한 힐스테이트 창원 더퍼스트가 있는데요. 34평 기준 분양가 5.2억원에 평균 청약 경쟁률이 19 대 1이었고, 84타입 기준으로는 795세대 공급에 청약 경쟁률이 48 대 1로 높은 수준이었습니다
대상공원이나 단지 내 공원 등 다양한 자연환경과 산업단지와의 직주근접, 대형마트, 병원, 쇼핑몰 등의 접근성과 우수한 교육환경을 가진 입지에 위치해 있고, 포레나 대원과 유사한 입지를 가졌음에도 실거래가 대비 1억원의 안전마진이 있으며 신축 및 대단지 프리미엄까지 감안하면 용지아이파크 9.2억원 아래인 8억 중후반까지도 기대할수 있는 매력적인 분양가를 감안하면 창원 센트럴파크 에일린의뜰은 청약 수요자들에게 큰 관심을 받으면서 2자리수 이상의 청약 경쟁률을 기대해 볼 수 있을 것 같습니다.
이것으로 창원 센트럴파크 에일린의뜰의 분양정보와 입지에 대해 알아봤습니다. 창원 성산구에 분양한 단지들은 청약 결과가 매우 좋은 편이었기 때문에 창원 센트럴파크 에일린의뜰 역시 청약 결과가 무척 기대됩니다
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