이번 분양정보는 대전 동구 삼성동에 분양하는 e편한세상 대전역 센텀비스타입니다. 이 단지의 분양가와 분양일정 뿐만 아니라 입지 분석과 주변 아파트 시세 비교를 통해 청약 가능성과 결과 등을 알아보도록 하겠습니다.
■ e편한세상 대전역 센텀비스타
■ e편한세상 대전역 센텀비스타 아파트 분양정보와 분양일정
e편한세상 대전역 센텀비스타는 총 400세대로 일반공급 188세대, 특별공급 212세대를 분양 공급하며, 전용면적 84㎡의 1가지 평형대와 5개 타입으로 구성되어 있습니다.
e편한세상 대전역 센텀비스타는 전용면적 95㎡ 기준 분양가는 4.4~5.2억 원 수준입니다. 타입별 아파트분양가는 아래와 같습니다.
계약금은 공급가의 10%이며, 중도금은 20%로써 중도금 무이자로 4회에 걸쳐 납부하며, 잔금은 70%입니다. 일반적인 분양가 납부 방식은 공급가의 10%를 계약금으로 내고, 중도금은 60%, 잔금이 30%로 책정이 되는데 반해 이 단지는 중도금이 20%로 되어 있습니다. 무이자라고 했지만, 어차피 시행사에서 감당하게 되어 있으므로 중도금 이자 부담을 줄이기 위한 선택으로 보이는군요. 분양받는 사람 입장에서는 중도금 무이자이기 때문에 중도금이나 잔금에 대한 비율이 바뀐다고 달라지는 부분은 없으니 신경쓰지 않아도 될 것 같습니다. 다만, 발코니 확장 공사 비용이 84A타입 기준으로 2,200만원으로 다소 높으니 청약시 초기 비용 계산에 추가해서 잘 계산하시기 바랍니다.
전 주택형이 전용면적 85㎡ 이하로써, 당첨자 선정시 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다. 대전/충남/세종에 거주하는 만19세 이상의 성인으로 청약통장 가입후 6개월 이상 경과하고 지역별/면적별 예치금 기준을 충족하면 유주택자도 1순위청약 신청이 가능합니다. 일반공급 1순위 청약자격 조건은 다음과 같습니다.
지역별/ 면적별 예치금은 아래와 같습니다.
e편한세상 대전역 센텀비스타 아파트 분양일정은 아래와 같으며, 해당 단지의 입주예정월은 2026년 6월로 예정되어 있습니다.
e편한세상 대전역 센텀비스타 모델하우스의 위치와 주소는 아래의 지도에서 확인하세요. 모델하우스는 사전방문예약을 해야 하며, 홈페이지에서 안내하고 있으므로 신청하고 방문하시기 바랍니다.
■ e편한세상 대전역 센텀비스타 단지 설계 및 조경
e편한세상 대전역 센텀비스타의 단지 설계 및 조감도입니다.
이 단지는 주상복합형 단지로써 저층에 근린생활시설이 들어오기 때문에 상가 이용 등이 편리할 것으로 보입니다.
e편한세상 대전역 센텀비스타 단지 배치도입니다.
부지가 넓은 편은 아니기 때문에 동간 간격이 좁고, 저층의 경우 일조권이나 조망권이 확보되기 어려울 수 있을 것 같습니다. 또한, 내부 산책로와 같은 조경이 조금 부족해 보이네요.
아래는 e편한세상 대전역 센텀비스타의 커뮤니티 시설입니다.
커뮤니티 시설로는 피트니스 센터, 실내골프연습장, 스크린골프룸, 실내탁구장 및 어린이집, 작은 도서관 등을 갖추고 있습니다.
■ e편한세상 대전역 센텀비스타 입지 분석
e편한세상 대전역 센텀비스타 입지를 살펴보겠습니다.
대전 1호선과 KTX 대전역이 인근에 위치해 있고, 대전 2호선, 복합환승센터 예정으로 더욱 편리해질 광역교통 인프라가 기대되는 교통환경을 가지고 있습니다. 그리고, 단지 바로 앞에 삼성초가 위치해 있어 학령기의 학부모들에게 아이들의 등하교 걱정을 덜 수 있고, 그 외에도 보문중·고, 한밭중, 계룡디지텍고가 인근에 있어서 교육환경도 우수한 편입니다.
또한, 대전역 앞의 상권은 대전에서 알아주는 중심상업지구로써, 단지에서 도보권으로 모두 이용이 가능한 위치입니다.
■ e편한세상 대전역 센텀비스타 주변 아파트시세 및 청약 결과 전망
e편한세상 대전역 센텀비스타 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.
아래는 인근 단지와의 가격 비교 표입니다.
2018년 입주한 이스트시티1단지 34평의 실거래가격이 6억원이고, 그 옆에 위치한 신흥SK VIEW는 올해 4월에 입주했는데, 34평이 4.1억입니다. 다만, 이스트시티1단지는 올해 5월 거래가 마지막이기 때문에 조금 더 가격이 낮아졌을 것 같습니다. 그리고, 이 지역의 대장 아파트라고 할 수 있는 목동 더샵 리슈빌은 22년 5월에 입주한 993세대의 대단지인데, 34평 기준 6.2억에 실거래되었습니다.
사실상 일대의 시세가 높다고 볼 수는 없는데요. 이와 비교하면 e편한세상 대전역 센텀비스타가 교통 인프라 등이 좋긴 하지만, 역 근처에 위치한 노후화되고, 정비되지 않은 다세대 빌라 지역 내에 위치하여 주거 환경으로는 목동더샵리슈빌보다 떨어지는 입지라고 할 수 있는데요. 이를 감안하면 분양가 5.2억 원이 약간의 안전마진이 있을 수는 있겠지만, 가격면에서 큰 메리트는 기대하기 힘들어 보입니다.
작은 세대수 등의 상품면에서 차이가 있긴 하지만, 올해 6월에 분양한 대전 스카이자이르네는 175세대를 분양했는데, 34평 기준 분양가가 5억 원 수준이었으나 당첨 가점 18점으로 84A 청약 경쟁률이 2.79 대 1에 불과했습니다. 84D타입은 1세대가 미달로 끝나기도 했죠.
위의 사항을 종합해 보면, 주변 시세 대비 조금 높은 분양가와 조금 아쉬운 주변 입지, 그리고, 앞서 분양한 인근 단지의 청약 경쟁률을 감안하면 일부 청약 미달 정도의 청약 결과를 보일 것 같습니다.
이것으로 e편한세상 대전역 센텀비스타의 분양소식에 대해서 알아봤습니다. 얼마전에 대전 갑천2 트리풀시티 엘리프는 엄청난 청약 경쟁률을 보여주긴 했지만, 이 단지 입지와 주변 아파트들과의 시세 차이가 있는만큼 대전 동구 지역까지 이 분위기가 전달될 것 같지는 않습니다.
같이 보면 좋은 포스팅 ↓↓↓
[부동산 이야기/부동산 투자] - 좋은 아파트 고르는 방법
좋은 아파트 고르는 방법
처음 집을 장만할때, 여러가지를 고려하게 됩니다. 직장과의 거리와 교통편, 주변의 대형마트 유무, 유치원을 포함한 아이들의 학군까지 생각해야 될 것이 참 많습니다. 특히, 일반 주택이 아닌
moneyblue.tistory.com
[부동산 이야기/분양 정보] - 아파트청약의 준비와 당첨 확률 높이는법
아파트청약의 준비와 당첨 확률 높이는법
아파트로 내집마련의 수단은 크게 두가지가 있습니다. 기존 아파트를 매매하는 방법도 있고, 새로 지어지는 아파트를 분양받는 방법도 있겠죠. 그리고, 아파트를 분양받기 위해서는 청약을 해
moneyblue.tistory.com
전세사기 어떻게 피할수 있을까? 전세사기 유형과 전세 계약 전 후 유의사항
전세 계약은 나날이 늘고 있지만, ‘갭투자’, ‘법령 악용’, ‘체납사실 미 고지’ 등 제도의 허점을 노린 전세사기 역시 날로 늘어가면서 심각한 사회문제로 대두되고 있습니다. 이번 포스팅
moneyblue.tistory.com
2022.11.18 - [부동산 이야기/분양 정보] - 평택 고덕 대광로제비앙 모아엘가(A-55블록), 디에트르 리비에르(A46BL) 분양가, 분양일정, 아파트청약 결과
평택 고덕 대광로제비앙 모아엘가(A-55블록), 디에트르 리비에르(A46BL) 분양가, 분양일정, 아파트
평택 고덕국제신도시에서 2개의 단지가 분양을 마쳤습니다. 평택 고덕에서는 대광로제비앙 모아엘가와 디에트르 리비에르 단지인데요. 삼성전자 평택 캠퍼스와 가까운, 분양가 상한제가 적용
moneyblue.tistory.com
신거주문화타운 숲세권 아파트, 신동 동탄 파크릭스 (A51-1BL, A51-2BL, A52BL) 분양 정보, 분양일정, 아
얼마전에 동탄2신도시의 신거주문화타운에 A51-1BL, A51-2BL, A52BL 3개 단지인 동탄 파크릭스의 분양이 끝났는데요. 동탄 파크릭스의 분양가와 분양 일정을 다시 확인해보고, 아파트 청약 결과가 어
moneyblue.tistory.com
2022.11.24 - [부동산 이야기/분양 정보] - 갑천2 트리풀시티 엘리프 분양가, 분양일정, 아파트청약 결과
갑천2 트리풀시티 엘리프 분양가, 분양일정, 아파트청약 결과
이번에 대전 도안신도시 생활권 아파트면서, 민간참여형 공공분양과 민영분양을 같이 진행한 대전 도안 갑천지구 '갑천2 트리풀시티 엘리프'의 청약 결과를 확인해 보도록 하겠습니다. ■ 갑천2
moneyblue.tistory.com
2022.11.21 - [부동산 이야기/분양 정보] - 원주혁신도시 복합2블록 유승한내들 더스카이 분양가, 분양일정, 모델하우스
원주혁신도시 복합2블록 유승한내들 더스카이 분양가, 분양일정, 모델하우스
이번 분양정보는 원주혁신도시와 원주의 기존 구도심 사이에 분양하는 원주혁신도시 복합2블록 유승한내들 더스카이로써, 원주혁신도시에서는 마지막으로 공급되는 단지입니다. 이 단지의 분
moneyblue.tistory.com
'부동산 이야기 > 분양 정보' 카테고리의 다른 글
| 창원 센트럴파크 에일린의뜰 분양소식(분양가, 분양정보, 청약일정, 모델하우스) (1) | 2022.11.27 |
|---|---|
| e편한세상 죽전 프리미어포레 분양가, 분양정보, 분양일정, 모델하우스 (1) | 2022.11.26 |
| 갑천2 트리풀시티 엘리프 분양가, 분양일정, 아파트청약 결과 (2) | 2022.11.24 |
| 원주혁신도시 복합2블록 유승한내들 더스카이 분양가, 분양일정, 모델하우스 (4) | 2022.11.21 |
| 양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어 분양가, 분양일정, 모델하우스 (3) | 2022.11.21 |
댓글