2022년 8월 둘째주 전국 아파트분양,아파트청약일정, 분양가(ft. 청약홈) - 1편

  이번 포스팅에서는 청약홈에 발표된 2022년 8월 둘째주 분양하는 전국 아파트분양 일정, 분양가, 분양평형에 대해서 알아보고, 아파트 분양하는 지역의 부동산 지표와 분양 아파트들의 아파트청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 이번에 진행하는 아파트분양은 부산, 대구, 대전, 광주, 전북 익산,  경남 사천, 경남 창원, 인천 부평,  경기 평택, 충남 천안입니다. 단지수로는 11개로써 상당히 많은 단지를 분양하고 있습니다. 대구는 미분양이 계속 발생하고 있는데, 8월 둘째주에는 북구에 또 분양을 하는군요. 또한 여기에 언급은 하지 않았지만, 수성구에 소규모 재정비 건축 단지도 분양을 진행하고 있습니다. 그리고, 8월 둘째주에는 특이하게 e편한세상 브랜드의 단지 분양이 4개 단지로 꽤 많다는 것도 특이한 점이군요.

 

  분양 단지가 많은 만큼 다 분석하기 어렵기 때문에 소규모 단지나 사전청약과 같은 공공분양이나 지역 미분양 아파트 물량과 큰 관련이 없는 아파트분양 및 아파트청약 정보 역시 제외하도록 하겠습니다.

 

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  이번에 분양하는 단지들은 아래와 같습니다. 더 자세한 내용은 청약홈에서 확인이 가능합니다.

 

2022년 8월 둘째주 전국 아파트 분양 단지 정보 (분양일정, 분양세대수, 분양가, 분양평형)

 

■ 화성파크드림 구수산공원

 

■ 화성파크드림 구수산공원 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)

  처음 소개할 아파트분양 단지는 대구 북구 읍내동에 분양하는 '화성파크드림 구수산공원'입니다. 총 520세대에, 일반공급 283세대, 특별공급 237세대를 분양 공급합니다. 33평과 39평의 2가지 평형대로 구성되어 있습니다. 33평 기준 분양가는 5.3억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

화성파크드림 구수산공원 아파트 평형대와 분양가

 

■ 화성파크드림 구수산공원 입지와 주변시세, 청약 결과 전망

 

   화성파크드림 구수산공원 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 

 

화성파크드림 구수산공원 입지와 주변 시세, 주변 분양 아파트

 

  지도상에서 보시는 바와 같이 기본적으로 주변 단지들의 시세가 높지 않습니다.  물론, 이 일대가 대부분 20년 이상의 구축 아파트인 탓도 있습니다만, 21년 8월에 입주한 234세대 규모의 읍내동 강북태왕아너스더퍼스트는 현재 4~4.3억 정도의 실거래가를 기록하고 있습니다. 입지로 치면 남쪽으로 구수산을 바라볼 수 위치죠. 분양가 측면에서 본다면 5.3억이라는 분양가도 과도하게 높아 보입니다. 특히 지금의 대구 부동산 시장의 분위기라면 청약 수요자들이 섣불리 움직이기에는 부담스러운 가격이기도 하고, 미분양이 넘쳐 나서 미분양 단지를 원하는 조건으로 청약할 수 있기에 청약하려는 실수요자들에게는 반대로 선택의 폭이 넓어진 시점이기도 합니다.

 

 

대구 북구와 북구 내에서 화성파크드림 구수산공원 분양 단지의 위치

 

  위의 지도에서 별표 지점이 대구 북구 읍내동에 위치한 화성파크드림 구수산공원 분양 단지 위치입니다. 도시 자체가 대구 시내에서 꽤 동떨어져 있는 모습입니다.

   대구 북구는 지형으로 인해 좀 특이한 모습을 보이는데요. 북구는 크게 금호강의 남쪽과 북쪽으로 구분됩니다. 남쪽은 또 신천을 중심으로 동쪽과 서쪽으로 구분되는데요. 남쪽 지역은 평지로서 대구 시내와 같은 생활권으로써 인프라가 풍부하고, 교통도 편리한 편이지만, 반면에 화성파크드림 구수산공원 분양 단지가 포함된 북쪽 지역은 옛 칠곡군 칠곡읍에 속했던 지역으로 칠곡으로 불리며, 대구직할시 승격 당시 북구로 편입된 후 신도시로 개발된 곳입니다. 흥미로운 점은 이 칠곡 지역에 북구 전체 인구의 절반이 밀집되어 있다는 점인데요. 하지만, 이 지역은 노후화가 진행되고 있고, 양쪽이 산으로 둘러싸여 있어 도시의 확장도 어려울 뿐 아니라 교통이 불편하여 도시간의 원활한 교류도 어렵습니다. 따라서, 대구의 다른 지역 뿐만 아니라 북구 내에서도 다른 생활권을 구성하고 있습니다.

 

  이 말은 외부인의 유입이 쉽지 않아 청약 수요 자체도 칠곡 지역 내에서 소비해야 되는 상황이라는거죠. 다만, 위에서 언급했듯이 노후화로 인해 신축 아파트 공급이 거의 없다시피 하기 때문에 신축에 대한 수요는 있지만, 대구 부동산 시장의 미분양 소식과 5.3억이라는 높은 분양가를 생각한다면, 화성파크드림 구수산공원 역시 청약 미달이 될 것으로 전망해봅니다.

 

 

■ e편한세상 부평역 센트럴파크

 

■ e편한세상 부평역 센트럴파크 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)

  다음으로 소개할 아파트분양 단지는 인천 부평구 부평동에 분양하는 'e편한세상 부평역 센트럴파크'입니다.  부평2구역 주택재개발정비사업의 일환으로 분양하는 단지로써, 총 1,500세대 규모의 대단지로써 그중에서 일반공급 219세대, 특별공급 238세대로 총 457세대를 분양 공급합니다. 22평, 24평, 25평의 3가지 평형대로 구성되어 있습니다. 25평 기준 분양가는 5.6억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

e편한세상 부평역 센트럴파크 아파트 타입별 분양가

 

■ e편한세상 부평역 센트럴파크 입지와 주변시세

  e편한세상 부평역 센트럴파크 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 

e편한세상 부평역 센트럴파크 입지와 주변 시세, 주변 분양 아파트

 

  지도에서 보듯이 시세는 저렴하지 않은데요. 힐스테이트 부평이나 부평역 해링턴플레이스와 비교해도 꽤 높은 분양가를 책정한 것으로 보입니다. 그럼에도 불구하고, e편한세상 부평역 센트럴파크는 인천지하철 1호선 동수역에서 300미터 거리에 위치하고, 백운역까지는 도보로 약 800미터 거리에 위치해 있습니다. 동수역에서 1정거장만 가면 부평역으로써 GTX-B노선 호재를 갖고 있는 곳이죠. 부평역까지는 가깝지는 않지만 도보로 15분 정도로 이동 가능합니다. 그리고, 이는 미군 캠프의 철수 및 인근 지역 재건축, 재개발의 활성화, GTX-B 호재 등으로 인해 입지 변화가 예상된다는 장점을 가지고 있는 단지입니다.

  부평 일대의 청약 경쟁률은 평균적으로 꽤 높은 편인데요. 최근 인천 부동산 경기가 주춤하면서 청약 결과도 분양 단지의 입지에 따라서 조금 흔들리는 모습도 나오고 있습니다. 하지만, 부평역 인근에 e편한세상 브랜드의 1,500세대 대단지라는 점만으로도 무난한 청약 결과를 보여줄 것으로 전망해봅니다.

 

 

■ e편한세상 삼천포 오션프라임

 

■ e편한세상 삼천포 오션프라임 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)

  이번에 소개하는 단지는 경남 사천 동금동에 분양하는 'e편한세상 삼천포 오션프라임'입니다. 총 677세대의 대단지에 일반공급 439세대, 특별공급 238세대를 분양 공급합니다. 36평, 47평, 48평, 52평, 59평, 60평의 중대형 평형으로 구성되어 있고, 36평 기준 분양가는 4억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

e편한세상 삼천포 오션프라임 아파트 평형대와 분양가

 

■ e편한세상 삼천포 오션프라임 입지와 주변시세, 청약 결과 전망

 

  e편한세상 삼천포 오션프라임 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 

 

e편한세상 삼천포 오션프라임 입지와 주변 시세, 주변 분양 아파트

 

  이 지역은 최근 분양 단지가 없어서 청약 경쟁률 비교 등을 하기는 쉽지 않습니다. 다만, 해당 단지 북쪽에 위치한 617세대의 삼천포금성백조예미지가 비슷한 입지를 가지고 있는데, 2019년 12월로 가장 최근에 입주한 아파트입니다. 현재 삼천포금성백조예미지의 33평 실거래가는 2억 중후반입니다. 이에 비하면 이번에 분양하는 e편한세상 삼천포 오션프라임의 36평 분양가 3.9억은 선뜻 선택하기에는 쉽지 않은 금액일 것 같은데요.

 

경남 사천시 지역별 인구와 세대수

 

  사천시는 전체 인구 약 11만명에, 세대수 약 5만4천여세대입니다. 그런데, 해당 단지가 속한 동금동의 경우 인구수 6천 명에 세대수 3천 세대로 구성되어 있는데요. e편한세상 삼천포 오션프라임은 677세대를 분양합니다. 동금동 전체 세대의 5분의 1을 넘는 세대수인거죠. 또한, 이곳은 지형적으로로 다른 생활권과 분리되어 있을 분 아니라, 근로자가 많은 사천산업단지와는 동떨어진 곳이기 때문에 외부 거주 수요 역시 제한적이라고 봐야 합니다. 이런 수치로만 본다면, e편한세상 삼천포 오션프라임은 청약 결과는 미달로 예상되는군요.

 

■ e편한세상 평택 라씨엘로(2-1BL)

 

■ e편한세상 평택 라씨엘로 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)

  이번에 소개하는 단지는 경기 평택 현덕면 화양리에 분양하는 'e편한세상 평택 라씨엘로'입니다. 참고로, 이곳은 민간택지 개발지구로써 화양신도시로 불려지고 있는 곳입니다. 이 곳에 총 1,063세대에, 일반공급 505세대, 특별공급 558세대를 분양 공급합니다. 24평, 34평 2가지 타입으로 구성되어 있고, 34평 기준 분양가는 4.5억 원입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

e편한세상 평택 라씨엘로 아파트 평형대와 분양가

 

■ e편한세상 평택 라씨엘로 입지와 주변시세, 청약 결과 전망

 

  e편한세상 평택 라씨엘로 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 

 

e편한세상 평택 라씨엘로 입지와 주변 시세, 주변 분양 아파트

 

  같은 지역에 분양하는 단지이므로 아래의 e편한세상 평택 하이센트와 같이 이야기하는게 맞을 것 같습니다.

 

■ e편한세상 평택 하이센트(4BL)

 

■ e편한세상 평택 하이센트 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)

  이번에 소개하는 단지는 위에서 소개한 e편한세상 평택 라씨엘로와 같은 화양신도시에 분양하는 'e편한세상 평택 하이센트'입니다. 총 916세대의 대단지에, 일반공급 444세대, 특별공급 472세대를 분양 공급합니다. 24평, 30평, 34평의 3가지 평형으로 구성되어 있고, 34평 기준 분양가는 4.5억입니다. 재밌는 점은 같은 DL건설에서 같은 지역에 분양을 하다보니 e편한세상 평택 라씨엘로와 분양일정, 입주일자 뿐만 아니라 분양가 역시 끝에 자리수까지 동일합니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

e편한세상 평택 하이센트 아파트 평형대와 분양가

 

■ e편한세상 평택 하이센트 입지와 주변시세, 청약 결과 전망

 

  e편한세상 평택 하이센트 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 

 

e편한세상 평택 하이센트 입지와 주변 시세, 주변 분양 아파트

 

  지도만으로는 좀 당황스러우실수 있습니다. 지금은 허허벌판으로 되어 있고, 기반 공사가 한창입니다만, 도시 같은 모습은 아직 갖추기에는 멀어보입니다.

 

 

  먼저 화양신도시에 대해서 소개하자면, 현덕면 화양리 일대에 2만 세대, 5만명의 인구를 목표로 조성하는 택지지구입니다. 작년 중반부터 본격 착공했네요. 참고로, 화양리 우측에 위치한 안중읍의 인구가 약 4만3천명 정도입니다.

 

화양지구 사업개요 및 추진현황

  화양지구의 개발계획은 아래의 그림과 같습니다. 주황색 부분들이 아파트 단지가 들어설 위치이고, 중앙에 상권을 집중시키고, 중간에 녹지를 적절히 배치한 구조입니다.

 

화양지구 도시개발계획도

 

  완성된 후의 예상 조감도입니다.

 

화양지구 도시 조감도

 

 

    화양지구의 위치는 평택항의 동쪽에 위치합니다. 안중시내 기준으로는 서쪽이군요.

 

화양지구 위치

 

  다시 분양 아파트 이야기로 돌아가서, 22년 2월에 화양신도시에 첫번째 아파트를 분양했습니다. 첫번째 단지인만큼 이름도 평택화양휴먼빌 퍼스트시티였죠. 총 1,136세대의 대단지였는데, 조성된 것이 없는 택지지구의 첫 단지인만큼 사람들의 관심을 끌지 못한 탓에 33평만 마감되고, 200여 세대가 청약 미달되었습니다. 그때 34평 분양가는 4.6억이었습니다. 아직 이 미분양 물량은 소진되고 않은 상태입니다.

  그런데, e편한세상 평택 라씨엘로와 e편한세상 평택 하이센트를 분양하는건데요. 여전히 인프라는 조성되지  않아 눈으로 확인할 수 있는게 많지 않은 상태에서 가격적인 메리트마저 없기 때문에 아직도 사람들의 관심을 끌기에는 부족해 보이는데요. 굳이 평택화양휴먼빌 퍼스트시티보다 나은것은 브랜드와 38번 국도에 더 근접해 있다는 정도일까요. 당첨자 발표일이 8월 18일과 8월 19일로 다르기 때문에 둘다 청약 지원할 수 있을 것으로 보입니다만, 아직은 화양택지지구에 대한 인지도 부족으로 인해서 쉽지 않은 분양이 될 것 같습니다. 따라서, 저는 이번 역시 청약 미달로 예상해 보겠습니다.

 

  

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  이상으로 2022년 8월 둘째주에 진행되는 전국아파트분양 일정과 분양가, 입지 분석 그리고 그에따른 청약 결과를 예상해 보았습니다. 소규모 분양 등을 제외한다고 해도 11개 아파트 분양이 진행되기 때문에 부득이하게 이번에도 1편과 2편으로 나눠서 포스팅하게 되었습니다. 이번 아파트 분양정보에서도 역시 대구 아파트 분양 빠지지 않는군요. 대구 아파트 분양 시장이 어떻게 진행될지 걱정스러운 부분입니다.

 

 

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