22년 7월 셋째주 전국 아파트분양,아파트청약일정, 분양가(ft. 청약홈) - 2편

  이번 포스팅에서는 지난 1편에 이어 청약홈에 발표된 2022년 7월 셋째주 분양하는 전국 아파트분양 일정, 분양가, 분양평형에 대해서 알아보고, 아파트 분양하는 지역의 부동산 지표와 분양 아파트들의 아파트청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 이번에 진행하는 아파트분양은 경기 남양주, 인천, 천안, 여수, 대전, 강원, 부산, 김해, 대구, 울산 지역이며, 2편에서는 대전, 강원, 인천, 대구, 천안 아파트분양에 대해서 알아보겠습니다.

 

  소규모 단지나 사전청약과 같은 공공분양이나 지역 미분양 아파트 물량과 큰 관련이 없는 아파트분양 및 아파트청약 정보 역시 제외하도록 하겠습니다.

 

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  이번에 분양하는 단지들은 아래와 같습니다. 더 자세한 내용은 청약홈에서 확인이 가능합니다.

 

단  지  명	총세대수	공  급  세  대		주택형 (㎡)	분양가 (만원)	일정(순위)
지       역		일반공급	특별공급			입주연월
빌리브센트하이	250	250		84A 84B 98A 98B 98C	68,600 67,700 78,300 79,800 79,000	7.18(특공) 7.19(1순위) 7.20(2순위)
경기 남양주 화도읍 마석우리		181	69			25년10월
쌍용 더 플래티넘 삼계	253	253		84A 84B 84C 84D	46,710 47,900 47,800 46,420	7.18(특공) 7.19(1순위) 7.20(2순위)
경남 김해 삼계동		121	132			25년1월
여수 더로제아델리움 해양공원	184	184		68A 68B 68C 80A 80B 80C	44,740 44,685 44,685 52,950 53,050 52,950	7.18(특공) 7.19(1순위) 7.20(2순위)
전남 여수 관문동		89	95			25년6월
연산 하늘채 엘센트로 (새연산아파트소규모재건축정비사업)	368	172		59A 75A 75B 84A 84B	46,850 64,550 62,020 71,990 73,350	7.18(특공) 7.19~7.20 (1순위) 7.21(2순위)
부산 연제구 연산동		83	89			25년8월
울산덕하역 신일 해피트리 더루츠	672	672		71 84A 84B	42,600 49,900 49,800	7.18(특공) 7.19(1순위) 7.20(2순위)
울산 울주군 청량읍 덕하리		280	392			25년2월
중촌 SK VIEW (중촌동1구역주택재건축정비사업)	808	307		59A 59B 74A 84B	37,400 35,800 47,500 52,400	7.18(특공) 7.19~20 (1순위) 7.21(2순위)
대전 중구 중촌동		147	160			25년3월
천안 부성지구 한라비발디	654	654		84A 84B 84C	42,360 42,270 42,700	7.18(특공) 7.19~20 (1순위) 7.21(2순위)
충남 천안 서북구 부대동		310	344			25년2월
한화 포레나 인천구월 (간석초교주변 다복마을구역 주택재개발)	1,115	434		59A 59B 74 84A 84B	47,213 47,208 56,985 62,787 63,716	7.18(특공) 7.19~20 (1순위) 7.21(2순위)
인천 남동구 구월동		208	226			23년11월
힐스테이트 대명 센트럴 2차	977	977		84 119 174	58,500 85,000 114,600	7.18(특공) 7.19(1순위) 7.20(2순위)
대구 남구 대명동		611	366			26년2월
제일풍경채 원주 무실	997	997		93 116 135	49,090 60,920 70,590	7.21(특공) 7.22(1순위) 7.25(2순위)
강원 원주 무실동		819	178			25년5월

 

 

■ 중촌 SK VIEW

 

■ 중촌 SK VIEW 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)

  처음 소개할 아파트분양 단지는 대전 중구 중촌동에 분양하는 '중촌 SK VIEW'입니다. 총 808세대에, 일반공급 147세대, 특별공급 160세대로써 307세대를 분양 공급합니다. 24평, 30평, 34평의 3가지 타입으로 구성되어 있습니다. 34평 기준 분양가는 5.2억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

대전 중구 중촌 SK VIEW 평형별 아파트 분양가

 

■ 대전광역시 미분양 아파트, 아파트 입주 예정 물량, 아파트매매/전세 시세

  

  대전은 2014년부터 약 5년간 부동산 시장이 정체되었기 때문에 2019년 후반부터 2021년 11월까지 강한 상승세를 보였습니다. 이제 좀 쉬어 가는 느낌이죠. 이 분위기가 하락으로 이어질지 보합이나 정체로 진행될지는 정확히 알 수는 없습니다. 다만, 미분양 아파트 물량 증가 추이와 청약경쟁률, 아파트 공급 물량을 보면서 추측을 해 볼 수는 있습니다.

 

대전 매매와 전세 부동산 가격 변동

 

  2020년부터 미분양아파트 물량이 생겼지만, 그 물량이 크지 않고, 점차 감소하는 모습을 보이고 있기 때문에 아직은 미분양 아파트 물량이 부동산 시장에 영향을 줄 것으로 보이지는 않습니다.

 

대전광역시 미분양 아파트 증감 변화

 

 

  대전의 아파트 입주 예정 물량 역시 수요보다 많은 것으로 보이지만, 일시적인 입주장을 겪을 뿐 그렇게 많은 물량으로 보이지 않습니다. 게다가 내년에는 아파트 입주가 절반 수준이네요.

 

대전 아파트 입주 예정 공급 물량

 

    하지만, 여기서 아파트 입주 예정 지역을 세부적으로 보게 되면 좀 다르게 보일 수 있습니다. 향후 몇년간의 대부분의 아파트 입주 예정 지역이 대전 유성구에 몰려 있기 때문에 대전 중구만 따로 본다면 오히려 거의 8년간 충분한 아파트 공급이 이루어지지 않아서 공급이 많이 부족한 모습입니다. 그리고 2023년에 대전 중구에는 아파트 입주가 전혀 없는 모습이니 2023년까지는 안심해도 될 것으로 보입니다.

 

대전 중구 아파트 입주 예정 공급 물량과 수요

 

  대전의 아파트 공급 물량은 세종시와도 영향을 주고 받기 때문에 같이 봐야 하는데요. 대전 중구는 유성구나 서구에 비해 세종시와의 근접성이 떨어지기 때문에 사실 큰 영향은 없어보이지만, 그래도 한번 보도록 하겠습니다.

 

대전과 세종 아파트 입주 예정 공급 물량과 수요

 

  대전과 세종 전체로 보면 수요량보다 많아 보이지만, 올해 대부분의 입주 물량은 대전의 아파트 입주 물량일 뿐만 아니라 그 중에 상당수가 유성구에 집중되어 있기 때문에 대전 중구 입장에서 본다면 세종과의 물량을 합쳐서 본다고 해도 그렇게 많아 보이지 않습니다. 또한, 2023년에는 세종 역시 아파트 입주 예정 물량이 많이 부족하기 때문에 괜찮을 것 같네요.

 

■ 중촌 SK VIEW 입지와 주변시세, 청약 결과 전망

 

   중촌 SK VIEW 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 

 

 

  지도상의 중앙 아래쪽에 위치한 목동더샵리슈빌은 올해 6월에 입주한 993세대의 대단지로써 시세 7억을 보이고 있습니다. 아파트 청약 당시 34평 기준 분양가는 약 4.4억 정도였는데, 평균 청약 경쟁률은 140 대 1을 보이기도 했죠. 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교까지 바로 앞에 끼고 있는 목동더샵리슈빌과는 조금 다른 입지이긴 하지만, 2년 뒤에 입주할 신축 아파트의 가격을 생각하면, 6~7억원까지도 바라볼 수 있지 않을까 싶습니다. 그리고, 위 지도의 모습과 같이 아파트 분양 예정이거나 아파트 입주 예정인 단지들이 상당히 많은데요. 구도심의 특성상 새로 짓는 아파트보다는 재정비 사업의 일환으로 지어지는 아파트 단지들이 많아서 일일이 확인해보지는 않았지만, 실제 일반 분양 세대수는 분양 단지수가 많은 것에 비한다면 많지 않은 셈입니다. 중촌 SK VIEW 역시 총 808세대이지만, 실제 분양하는 것은 307세대이고, 그중에서도 특별 분양이 아닌 일반 분양은 147세대 뿐이니까요.

 

  도시의 행정구 이름을 보면 상당수가 서구, 중구, 남구, 동구 등으로 지어져 있는데요. 이런 행정구역들의 특징이 대부분 노후화된 구도심이란 공통점이 있습니다. 처음 도시 구획을 할때 행정구역 이름을 그렇게 짓는 규칙이 있는지는 모르겠습니다만, 대전 뿐만 아니라 부산이나 울산, 대구 등의 광역시 급에서 비슷한 모습을 보이고 있죠. 그러다보니 이 지역에서는 주로 택지지구로 인한 신축보다는 재건축, 재개발에 의한 정비사업으로 인한 분양이 많이 이루어집니다.

 

  재정비 사업은 기존 조합원들이 있기 때문에 사업성에 따라서 조합원들의 세대수보다 조금많은 정도의 세대수로 이루어지는데, 조합원들 이외의 세대수가 일반분양이나 특별공급 분양 세대수가 되는 만큼 일부 분양 단지를 제외하고는 추가 세대수가 많지 않은 편이죠.

 

  그런데, 최근까지 진행된 아파트 분양의 청약 경쟁률이 평균 2자리수를 보이고 있습니다. 대전 전체 부동산 시장이 조금 정체된 모습을 보이고는 있지만, 대전 중구 지역의 분양이 적었던 만큼 잠재된 수요가 아직은 충분하지 않을까 싶습니다. 따라서, 저는 중촌 SK VIEW 역시 2자리의 청약 경쟁률을 보일것으로 전망해 봅니다.

 

■ 천안 부성지구 한라비발디

 

■ 천안 부성지구 한라비발디 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)

  다음으로 소개할 아파트분양 단지는 천안 서북구 부대동에 분양하는 '천안 부성지구 한라비발디'입니다. 총 654세대에, 일반공급 310세대, 특별공급 344세대를 분양 공급합니다. 34평의 단일 평형대로 구성되어 있습니다. 34평 기준 분양가는 4.2억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

천안 서북구 부대동 부성지구 한라비발디 타입별 분양가

 

■ 천안 부성지구 한라비발디 입지와 주변시세

  천안 부성지구 한라비발디 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 

 

천안 부성지구 한라비발디 입지와 주변시세

  이 일대에서는 지도 왼쪽 아래의 성성지구가 6억 초중반대의 실거래가를 기록하는 선호 입지입니다. 사실 이 택지지구에 대해서는 호불호가 좀 있는 편인데요. 아직도 택지지구 조성이 진행 중인 곳이라 빈 공터가 많고, 인프라도 완전히 갖춰지지 않았습니다. 또한, 아직은 초등학교 하나뿐이라 중·고등학교를 통학하기 위해서는 상당히 넓은 삼성대로를 건너가야 되기 때문에 다른 지역과의 단절감이 있는 편인데, 그럼에도 불구하고 이 지역에서는 높은 시세를 유지하고 있는 곳이기도 하죠.

 

  그런데, 이번에 분양하는 부성지구 한라비발디는 그런 성성지구에서도 꽤 동쪽에 위치하고 있습니다. 1호선 경부선과 천안대로의 사이에 위치하는 단지로써 구획도 상으로 본다면 아파트 단지 3개와 공주대학교 천안캠퍼스, 다세대 빌라 단지, 부성초, 부성중학교로 이루어지는 소규모의 택지지구이고, 철도와 대로로 인해 추가적인 도시의 확장이 어려워 보입니다. 

  또한, 1호선 경부선이 옆으로 지나가긴 하지만, 따로 정차하는 역이 없어 두정역이나 직산역까지 이동해야 하기 때문에 철도 교통 편의성에 유리해 보이지도 않습니다. 다만, 천안대로를 통해서 바로 천안IC를 통한 경부고속도로 진입이 가능하다는 장점이 있습니다만, 천안, 아산 근로자들이 일하는 산업단지가 대부분 도시 서쪽에 위치한다는 점에서는 큰 도움이 될 것 같지는 않을것 같습니다. 

 

천안 부성지구가 있는 부대동의 위치

 

   점점 낮아지는 듯 보이는 천안 지역의 청약 열기와 산업단지와의 접근성, 택지지구의 단지 구성과 확장 가능성, 인프라의 부족 등을 감안했을때, 부성지구 한라비발디는 청약 미달과 한자리수의 청약 경쟁률 사이가 되지 않을까 전망해 봅니다.

 

■ 한화 포레나 인천구월

 

■ 한화 포레나 인천구월 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)

  이번에 소개하는 단지는 인천 남동구 구월동에 분양하는 '한화 포레나 인천구월'입니다. 총 1,115세대의 대단지에 일반공급 208세대, 특별공급 226세대로 총 434세대를 분양 공급합니다. 25평, 30평, 33평, 34평의 4가지 타입으로 구성되어 있고, 34평 기준 분양가는 6.4억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

한화 포레나 인천구월 평형별 아파트 분양가

 

■ 한화 포레나 인천구월 입지와 주변시세, 청약 결과 전망

 

  한화 포레나 인천구월 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 

 

한화포레나 인천구월 아파트 입지와 주변시세

  한화포레나 인천구월 주변에는 석천사거리역을 도보권으로 이용할 수 있는 간석래미안자이, 구월힐스테이트1단지, 롯데캐슬골드2단지 등의 대단지가 위치해 있습니다. 또한 석천사거리에서 한 정거장 옆에는 인천지하철 1,2호선의 더블역세권이면서, GTX B노선 환승이 가능한 인천시청역이 위치해 있습니다. 그리고, 이 일대에는 상당히 많은 초,중,고등학교가 위치해 있습니다. 법적으로 교육환경보호구역이라고 해서 이러한 학교 경계에서 200미터 내에는 모텔과 같은 유해시설이 들어올 수 없기 때문에 이렇듯 학교가 많을 경우 보호구역이 넓어지는 만큼 주변 환경이 쾌적할 수 밖에 없겠죠.

  시세면에서는 2008년 간석래미안자이가 7억대로 가장 높은 실거래가를 보이고 있으며, 2007년식의 구월힐스테이트1단지와 롯데캐슬골드2단지가 5억대로 그 뒤를 잇고 있습니다. 약 16년차 아파트들의 가격이므로 비슷한 입지의 한화포레나 인천구월의 경우 가장 신축 아파트이기 때문에 이보다 높은 최소 7~8억 이상의 시세를 보이는것이 맞을 것 같습니다.

  최근 인천 부동산 시장도 찬바람을 맞은 탓에 청약 열기를 가늠하기가 쉽지 않은데요. 인천시쳥역 옆에 올해 4월에 분양한 인천시청역 한신더휴의 아파트 평균 청약경쟁률이 19 대 1이었다는 점을 감안하면, 그래도 12 대 1 정도의 2자리수 청약 결과는 보여주지 않을까 전망해봅니다.

■ 힐스테이트 대명 센트럴 2차

 

■ 힐스테이트 대명 센트럴 2차 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)

  이번에 소개하는 단지는 대구 남구 대명동에 분양하는 '힐스테이트 대명 센트럴 2차'입니다. 총 977세대에, 일반공급 611세대, 특별공급 366세대를 분양 공급합니다. 35평, 49평, 72평의 중대형 3가지 타입으로 구성되어 있고, 35평 기준 분양가는 5.85억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

대구 남구 힐스테이트 대명 센트럴 2차 평형별 아파트 분양가

 

■ 힐스테이트 대명 센트럴 2차 입지와 주변시세, 청약 결과 전망

 

  힐스테이트 대명 센트럴 2차 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 

 

대구 남구 힐스테이트 대명 센트럴 2차 입지와 주변 시세

 

  지도상의 하단을 보면 이미지가 지워진것처럼 보이는데요. 처음에 지도를 보면서 이미지가 잘못된 줄 알고 한참 봤습니다. 이 지역은 사실 캠프 워커라고 이름으로 봐서는 미군 부대로 보이는 군사 시설입니다. 그래서 지도상에서 확인할 수 없는데, 외국 기업인 구글 지도에서는 확인이 가능합니다.

 

  그런데, 추가적인 설명없이 지도에서만 봐도 분양이 너무 많다는 생각이 드는군요. 지도 중간에 있는 단지는 힐스테이트대명센트럴 1차로써 작년 2월에 분양을 했는데 경쟁률 8 대 1 정도로 마감되었습니다. 하지만, 그 외의 분양 단지들은 청약 미달 결과들을 보여주고 있는데요. 이는 대구 전체 부동산 시장의 영향으로 대구의 강남인 수성구에서도 아파트 청약 미달 사례가 속출하고 있고, 분양가마저도 이 일대 시세에 비해서 높습니다. 거기에 캠프 워커라는 군사 시설의 존재까지 감안하면 힐스테이트대명센트럴2차의 아파트 청약 결과는 당연히 미달이어야 되지 않을까 싶습니다.

 

■ 제일풍경채 원주 무실

 

■ 제일풍경채 원주 무실 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)

  이번에 소개하는 단지는 강원도 원주시 무실동에 분양하는 '제일풍경채 원주 무실'입니다. 총 997세대의 대단지에, 일반공급 819세대, 특별공급 178세대를 분양 공급합니다. 36평, 37평, 45평, 52평의 중대형 타입으로 구성되어 있고, 36평 기준 분양가는 4.9억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

제일풍경채 원주 무실 평형별 아파트 분양가

 

■ 제일풍경채 원주 무실 입지와 주변시세, 청약 결과 전망

 

  제일풍경채 원주 무실 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 

 

제일풍경채 원주 무실 입지와 주변 시세

  원주에서 선호하는 입지는 무실동, 혁신도시, 기업도시의 3곳 입니다. 특히 무실동은 기존 구도심에 거주하던 부자들이 많이 넘어오는 곳으로 알려져 있습니다. 이번에 분양하는 제일풍경채 원주무실은 이러한 무실동의 중심 정도에 위치하고 있습니다. 

  분양가면에서는 좀 아쉬워 보이는데요. 작년 말에 입주한 더샵원주센트럴파크1단지부터 올해 6월에 입주한 무실동 더샵원주센트럴파크4단지까지의 실거래가격이 4.7~4.9억을 기록하고 있습니다. 물론, 33평이 아닌 36평 기준이긴 하지만, 어떤 의미에서는 어려운 청약 당첨과 2년의 기다리면서 입주하는 것보다 더샵원주센트럴파크 단지를 매수하는 것도 입지상의 차이가 크지 않아 나쁘지 않은 선택이 될 수 있어 보입니다.

  그리고, 올해 4월 분양한 초혁신도시반도유보라마크브릿지가 34평 기준 분양가 3.8억이었는데, 25 대 1의 경쟁률을 보였는데, 이에 반해 36평 기준 4.9억으로 1억 이상 높아진 점도 부담으로 작용할 것 같은데요. 하지만, 지역이 무실동이고, 이 지역 선호도가 높은 관계로 20 대 1 수준은 아니더라도 10대 1 안팎 수준의 청약 결과는 가능하지 않을까 전망해봅니다.

 

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  이상으로 2022년 7월 셋째주에 진행되는 전국아파트분양 일정을 2편으로 나눠서 아파트 분양 일정과 분양가, 입지 분석 그리고 그에따른 청약 결과를 예상해 보았습니다.  500세대 이상의 대단지 아파트 분양도 있지만, 시간이 지날수록 대단지보다는 200~300세대 안팎의 소규모 단지 아파트 분양이 많아지는 느낌입니다. 그리고, 분양 단지들이 재건축 정비사업이거나 입지상 도시의 구석진 외곽으로 이동하고 있는 듯한 모습도 보이고 있습니다. 분양할 수 있는 마지막 땅까지 쥐어짜낸 느낌이라고 할까요? 실거주자에게 어쩌면 좋은 기회가 될수도 있겠지만, 자신의 자산이라는 점을 생각한다면 고민해볼 필요는 있겠습니다.

 

 

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