22년 7월 셋째주 전국 아파트분양,아파트청약일정, 분양가(ft. 청약홈) - 1편

  이번 포스팅에서는 청약홈에 발표된 2022년 7월 셋째주 분양하는 전국 아파트분양 일정, 분양가, 분양평형에 대해서 알아보고, 아파트 분양하는 지역의 부동산 지표와 분양 아파트들의 아파트청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 이번에 진행하는 아파트분양은 경기 남양주, 인천, 천안, 여수, 대전, 강원, 부산, 김해, 대구, 울산 지역입니다. 7월 셋째주에는 상당히 많은 지역에서 아파트분양이 꽤 많습니다. 제가 언급하는 단지들 외에도 몇 곳이 더 있네요. 포스팅이 너무 길어질 것 같아서 2편에 걸쳐서 알아보도록 하겠습니다.

 

  소규모 단지나 사전청약과 같은 공공분양이나 지역 미분양 아파트 물량과 큰 관련이 없는 아파트분양 및 아파트청약 정보 역시 제외하도록 하겠습니다.

 

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  이번에 분양하는 단지들은 아래와 같습니다. 더 자세한 내용은 청약홈에서 확인이 가능합니다.

 

단  지  명	총세대수	공  급  세  대		주택형 (㎡)	분양가 (만원)	일정(순위)
지       역		일반공급	특별공급			입주연월
빌리브센트하이	250	250		84A 84B 98A 98B 98C	68,600 67,700 78,300 79,800 79,000	7.18(특공) 7.19(1순위) 7.20(2순위)
경기 남양주 화도읍 마석우리		181	69			25년10월
쌍용 더 플래티넘 삼계	253	253		84A 84B 84C 84D	46,710 47,900 47,800 46,420	7.18(특공) 7.19(1순위) 7.20(2순위)
경남 김해 삼계동		121	132			25년1월
여수 더로제아델리움 해양공원	184	184		68A 68B 68C 80A 80B 80C	44,740 44,685 44,685 52,950 53,050 52,950	7.18(특공) 7.19(1순위) 7.20(2순위)
전남 여수 관문동		89	95			25년6월
연산 하늘채 엘센트로 (새연산아파트소규모재건축정비사업)	368	172		59A 75A 75B 84A 84B	46,850 64,550 62,020 71,990 73,350	7.18(특공) 7.19~7.20 (1순위) 7.21(2순위)
부산 연제구 연산동		83	89			25년8월
울산덕하역 신일 해피트리 더루츠	672	672		71 84A 84B	42,600 49,900 49,800	7.18(특공) 7.19(1순위) 7.20(2순위)
울산 울주군 청량읍 덕하리		280	392			25년2월
중촌 SK VIEW (중촌동1구역주택재건축정비사업)	808	307		59A 59B 74A 84B	37,400 35,800 47,500 52,400	7.18(특공) 7.19~20 (1순위) 7.21(2순위)
대전 중구 중촌동		147	160			25년3월
천안 부성지구 한라비발디	654	654		84A 84B 84C	42,360 42,270 42,700	7.18(특공) 7.19~20 (1순위) 7.21(2순위)
충남 천안 서북구 부대동		310	344			25년2월
한화 포레나 인천구월 (간석초교주변 다복마을구역 주택재개발)	1,115	434		59A 59B 74 84A 84B	47,213 47,208 56,985 62,787 63,716	7.18(특공) 7.19~20 (1순위) 7.21(2순위)
인천 남동구 구월동		208	226			23년11월
힐스테이트 대명 센트럴 2차	977	977		84 119 174	58,500 85,000 114,600	7.18(특공) 7.19(1순위) 7.20(2순위)
대구 남구 대명동		611	366			26년2월
제일풍경채 원주 무실	997	997		93 116 135	49,090 60,920 70,590	7.21(특공) 7.22(1순위) 7.25(2순위)
강원 원주 무실동		819	178			25년5월

 

 

■ 빌리브센트하이

 

■ 빌리브센트하이 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)

  처음 소개할 아파트분양 단지는 경기도 남양주시 화도읍 마석우리에 분양하는 '빌리브센트하이'입니다. 총 250세대에, 일반공급 181세대, 특별공급 69세대를 분양 공급합니다. 34평, 39평의 2가지 타입으로 구성되어 있습니다. 34평 기준 분양가는 6.8억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

남양주 화도읍 빌리브센트하이 평형별 아파트 분양가

 

■ 빌리브센트하이 입지와 주변시세, 청약 결과 전망

 

  빌리브센트하이 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 

 

남양주 화도읍 빌리브센트하이 입지와 주변시세

 

  사실 입지면에서는 남양주의 별내나 진접, 진건, 다산지구와 같은 택지지구가 아니고, 남양주에서도 동쪽 외곽 경계에 가까울 정도로 서울과의 접근성이 떨어지기 때문에 추천할 만한 입지는 아닙니다. 그리고, 인접해 있는 마석역은 경춘선으로써 영향력 있는 철도 노선이 아니기도 합니다. 마석은 GTX B노선의 호재가 있는 곳이기도 한데요. GTX A노선과 GTX C노선에 비해서 강남을 지나가지 않기도 하고, 마석과 연결되는 인천 지역이 서울 일자리와의 연계성으로 인한 출퇴근이 필요한 지역이 아니기도 해서 앞의 두 노선에 비해서 실익이 떨어진다고 알려져 있습니다. 

  가격적인 면에서는 34평에 6.8억으로, 주변 아파트 단지 중에서 남양주라온프라이빗 브랜드가 마석가구공단에 인접하여, 약 6.4~6.7억 정도의 실거래가를 유지하고 있습니다. 그외에도 마석힐즈파크푸르지오나 신명스카이뷰그린 아파트 단지는 5.5~5.7억 정도의 실거래가를 가지고 있습니다. 따라서, 빌리브센트하이는 그보다 분양가가 높기 때문에 아파트 청약 당첨시의 시세차익은 기대하기 힘들지만, 빌리브센트하이는 마석역에 가장 가까운 단지이고, 개통시기도 정확하지 않지만, 실거주를 목적으로 한다면, GTX B노선의 착공 소식이나 개통 등에 따라 조금씩의 시세 상승은 보일 것으로 생각됩니다. 하지만, 아파트 청약 면에서는 이 지역 대비 조금 고분양가로 보이고, 현재 부동산 시장 분위기로 봐서는 아파트 청약 열기가 뜨거울 것 같지 않습니다만, 세대수가 250세대 정도이기 때문에 무난한 청약 결과를 보일 것으로 전망해 봅니다.

 

 

 

■ 쌍용 더 플래티넘 삼계

 

■ 쌍용 더 플래티넘 삼계 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)

  다음으로 소개할 아파트분양 단지는 경남 김해 삼계동에 분양하는 '쌍용 더 플래티넘 삼계'입니다. 총 253세대에, 일반공급 121세대, 특별공급 132세대를 분양 공급합니다. 33평, 34평의 2가지 타입으로 구성되어 있습니다. 34평 기준 분양가는 4.8억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

경남 김해 쌍용 더 플래티넘 삼계 타입별 아파트 분양가

 

■ 쌍용 더 플래티넘 삼계 입지와 주변시세

  쌍용 더 플래티넘 삼계 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 

 

경남 김해 쌍용 더 플래티넘 삼계 입지와 주변시세

 

  지도상으로 봤을때 좀 당황스럽습니다. 주변 허허벌판도 모자라서, 부산-김해 경전철 정비창 차고지 전망을 가지는 위치입니다. 부동산 입지, 가격 면을 다 떠나서 이렇게 차고지 옆에 위치한 단지를 좋아할 사람들이 있을까요? 심지어 주변에 상가와 같은 인프라도 없는데, 대로변으로 길이 나눠져 있기까지 하는데 말이죠.

 

 

경남 김해 쌍용 더 플래티넘 삼계가 속한 삼계동의 위치

 

  지도를 조금 더 축소해 보면 쌍용 더 플래티넘 삼계가 속한 삼계동은 김해시의 원도심에서도 최북단에 위치해 있고, 산으로 주변이 막혀 있기 때문에 더이상의 도시 확장도 어려운 상황입니다. 다만, 공급 세대수가 적고, 인근에 산업단지들이 산재해 있어 필요에 의한 수요는 있을 수 있겠지만, 아파트청약 1순위에서의 마감은 어려워 보이는군요. 저는 이 정도 입지라면 청약 미달이 되는게 맞지 않을까 전망해봅니다.

 

 

■ 여수 더로제 아델리움 해양공원

 

■ 여수 더로제 아델리움 해양공원 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)

  이번에 소개하는 단지는 전남 여수 관문동에 분양하는 '여수 더로제 아델리움 해양공원'입니다. 총 184세대에, 일반공급 89세대, 특별공급 95세대를 분양 공급합니다. 28평, 33평의 2가지 타입으로 구성되어 있고, 33평 기준 분양가는 5.3억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

전남 여수 더로제 아델리움 평형별 아파트 분양가

 

■ 여수 더로제 아델리움 해양공원 입지와 주변시세, 청약 결과 전망

 

  여수 더로제 아델리움 해양공원 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 

 

전남 여수 더로제 아델리움 입지와 주변시세

 

  여수 더로제 아델리움 해양공원은 유명 관광지이기도 한 오동도와 여수엑스포박람회장의 인근에 위치해 있습니다. 여수해양공원, 종포해양공원 등과도 도보로 접근이 가능한 위치이기도 하죠. 그리고, 이 일대에는 여수 더로제 아델리움 해양공원 단지를 포함해서 총 5개의 아파트 단지 밖에 없기 때문에 희소성 면에서도 높은 가치를 지니는데요. 다만, 분양가 측면에서 주변 시세와 비교해 본다면, 일단 북쪽의 여수엑스포역 인근의 단지들의 경우 2018년 입주한 시티프라디움이 4.4억 원 대의 실거래가를 기록하고 있습니다. 2013년에 입주한 1,080세대 규모의 대단지인 엑스포힐스테이트 1단지 또한 올해초 기준으로 4.2억대에 실거래가 이루어졌으나 현재는 3억원 중후반대의 실거래가를 보이고 있습니다.

  여수 더로제 아델리움 해양공원과 비슷한 입지로는 해당 단지 바로 위에 위치한 2019년 입주한 여수엑스포골드클래스가 있는데, 특이한 점은 매물은 나와 있으나 분양 이후 실제 거래가 된 기록이 없습니다. 그래서 실거래가는 비교할수 없지만, 매도자들이 내놓은 호가는 3억 후반에서 4억 후반까지 나와 있습니다. 그럼에도 불구하고 거래가 없다는 것은 선호도가 확연히 떨어진다는 것으로 보이는데요. 여수 더로제 아델리움 해양공원도 크게 다른 입지라고 볼 수는 없는데, 분양가가 5.3억이라면 가격 면에서는 메리트가 부족해 보입니다. 게다가 현재 여수, 순천, 광양의 미분양아파트가 증가하는 등 최근 부동산 분위기가 좋지 않았기 때문에 규제지역에서 해제되기도 했는데요. 그 효과를 바로 기대하는 것은 어려운 일이겠죠.

  그래도, 저는 이 지역의 아파트 희소성과 미분양 부담이 적은 소규모 세대라는 점을 봐서는 청약 미달없이 1순위에서 낮은 청약경쟁률로 무난히 마감되지 않을까 전망해봅니다.

 

 

■ 연산 하늘채 엘센트로

 

■ 연산 하늘채 엘센트로 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)

  이번에 소개하는 단지는 부산 연제구 연산동에 분양하는 '연산 하늘채 엘센트로'입니다. 총 368세대에, 일반공급 83세대, 특별공급 89세대로 총172세대를 분양 공급합니다. 25평, 31평, 35평의 3가지 타입으로 구성되어 있고, 35평 기준 분양가는 7.3억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

부산 연제구 연산동의 연산 하늘채 엘센트로 평형별 분양가

 

■ 연산 하늘채 엘센트로 입지와 주변시세, 청약 결과 전망

 

  연산 하늘채 엘센트로 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 

 

부산 연제구 연산동의 연산 하늘채 엘센트로 입지와 주변시세

 

  아무래도 새연산아파트 소규모재건축 정비사업으로 탄생으로 아파트이다 보니 연산역 역세권인데, 연산역은 부산 1호선과 2호선의 더블역세권일 뿐만 아니라 한 정거장만 이동하면 동해선도 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 구도심에 재건축한 것이기 때문에 기존 인프라도 잘 되어 있죠. 

  가격적인 측면에서도 이미 남쪽 위치한 연제롯데캐슬 데시앙은 1,168세대의 2018년 입주한 단지로써 34평이 8.4억에 거래되고 있습니다. 또한 연산 하늘채 엘센트로의 동쪽으로는 연산자이가 1,598세대로써 2010년에 입주했음에도 7.5억의 실거래를 유지하고 있습니다. 비슷한 입지의 주변 단지들 역시 입주한지 20년 이상되었음에도 불구하고 6억대의 실거래가를 유지하고 있는데요. 20년 이상 차이가 있는 더블역세권 단지로써 7.5억이라면 분양가가 조금 아쉽기는 하지만 충분히 가격 메리트는 있다고 보여집니다. 

  다만, 개인적으로 아쉬운 점은 역세권의 일반상업지역에 지어지는 건물이다 보니 오피스텔 90세대와 같이 분양하는 단지로써, 아래와 조감도와 같이 주상 복합 형태의 건물로 공원 녹지가 많이 확보되지 못하고, 건물 역시 조금 답답한 구조를 가지고 있는 부분입니다. 이건 개인적인 취향에서 나온 아쉬운 점이기 사람들마다 입장이 다를 수 있는 점 감안하시구요.

  트리플 역세권에 준하는 더블역세권에, 주변시세 대비 나쁘지 않은 분양가를 봤을때는 그래도 두 자리 수의 청약 경쟁률은 보이지 않을까 전망해봅니다.

 

연산 하늘채 엘센트로 조감도

 

 

■ 울산덕하역 신일 해피트리 더루츠

 

■ 울산덕하역 신일 해피트리 더루츠 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)

  이번에 소개하는 단지는 울산 울주군 청량읍 덕하리에 분양하는 '울산덕하역 신일 해피트리 더루츠'입니다. 총 672세대의 대단지에, 일반공급 280세대, 특별공급 392세대를 분양 공급합니다. 29평, 34평의 2가지 타입으로 구성되어 있고, 34평 기준 분양가는 5억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

울산덕하역 신일 해피트리 더루츠 평형별 분양가

 

■ 울산덕하역 신일 해피트리 더루츠 입지와 주변시세, 청약 결과 전망

 

  울산덕하역 신일 해피트리 더루츠 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 

 

울산덕하역 신일 해피트리 더루츠 입지와 주변시세

  입지만으로 본다면, 초등학교가 바로 앞에 있다는 점을 제외하고는 좋다고 할 수는 없는데요. 주변 아파트 단지수는 분양 단지를 포함해도 7개에 불과할 정도로 작은 도시이고, 연식이 2018, 2019년 정도로 오래 되지 않았음에도 단지 실거래 가격이 3.7~4.4억 정도인데 반해 울산덕하역 신일해피트리 더루츠의 분양가 5억이 그렇게 메리트 있어 보이지는 않습니다. 오히려 울산덕하 한양수자인이나 울산덕하 신일해피트리보다 위치가 더 안 좋아 보이는데 말이죠.

 

 

 

  또한 지도상의 남쪽에 있는 21년 3월 5.4억으로 분양한 울산뉴시티 에일린의뜰 1차는 평균청약경쟁률 3.1 대 1로 1순위 마감되었지만, 21년 12월에 5.6억으로 분양한 에일린의 뜰 2차는 결국 청약 미달로 마감된 바 있습니다. 에일린의뜰 1차와 2차를 합치면 총 1,800여 세대에 가까울 정도로 대단지인데요. 동해선으로 인해 동서가 단절된 느낌을 주는 울산덕하역 신일 해피트리 더루츠에 비하면 오히려 입지가 더 낫지 않나 생각이 듭니다. 그럼에도 에일린의뜰 2차에서 청약 미달이 되었다는 것은 이 지역에서의 청약 수요가 부족한 것으로 보이는데요. 비록, 분양가는 울산덕하역 신일 해피트리 더루츠가 조금 낮아 보이지만, 입지적인 차이를 감안하면 분양가의 차이는 없다고 판단됩니다.

  따라서, 울산덕하역 신일해피트리 더루츠의 청약 결과는 미달로 마감될 확률이 높아 보입니다. 

 

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  이상으로 2022년 7월 셋째주에 진행되는 전국아파트분양 일정을 2편으로 나눠서 그 중 1편에 해당하는 아파트 분양 일정과 분양가, 입지 분석 그리고 그에따른 청약 결과를 예상해 보았습니다.  나머지 단지들은 이어서 2편에서 알아보겠습니다.

 

 

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