2022년 6월 넷째주 전국 아파트 분양 일정, 분양가, 분양 정보

  이번 포스팅에서는 22년 6월 넷째주 전국 아파트 청약일정, 분양가, 분양평형에 대해서 알아보고, 아파트 분양하는 지역의 부동산 지표와 분양 아파트들의 예상 청약 경쟁률을 알아보도록 하겠습니다. 이번에 분양하는 지역은  부산, 청주, 인천, 경기 고양의 4개 지역입니다. 분양 아파트 단지는 '사직 하늘채 리센티아', '청주 SK VIEW 자이', '힐스테이트 불로 포레스트', 'e편한세상 지축 센텀가든'입니다. 100세대 미만의 소규모 단지나 지역 미분양 물량과 큰 관련이 없는 아파트 분양 정보는 제외하도록 하겠습니다. 

 

 이번에 분양하는 단지들의 각 분양 단지별 총세대수와 공급세대수, 분양평형, 분양가는 아래와 같습니다.

단  지  명	총세대수	공  급  세  대		주택형 (㎡)	분양가 (만원)	일정(순위)
지       역		일반공급	특별공급			입주연월
사직 하늘채 리센티아 (사직지역주택조합)	690	109		59 59B 84A 84B 84C	48,100 43,300 68,400 67,000 65,900	6.20(특공) 6.21~6.21 (1순위) 6.23(2순위)
부산 동래구 사직동		55	54			24년5월
청주 SK VIEW 자이 (봉명1구역주택재건축정비사업조합)	1,745	1,097		59A 59B 59C 74 84 101	25,680 24,940 24,870 31,770 36,540 43,870	6.20(특공) 6.21~6.22 (1순위) 6.23(2순위)
충북 청주 흥덕 봉명동		543	554			24년6월
힐스테이트 불로 포레스트	736	736		84A 84B 84C	52,900 52,300 52,900	6.20(특공) 6.21~6.22 (1순위) 6.23(2순위)
인천 서구 불로		348	388			25년1월
e편한세상 지축 센텀가든	331	278		84A 84B 84C	63,285 64,174 62,685	6.23(특공) 6.24(1순위) 6.27(2순위)
경기 고양 덕양 지축동		103	175			22년10월

 

  처음 소개할 분양 아파트 단지는 부산 동래구 사직동에 분양하는 '사직 하늘채 리센티아'입니다. 총 690세대에, 일반공급 55세대, 특별공급 54세대로 109세대를 분양 공급합니다. 25평과 33평의 2가지 타입으로만 구성되어 있는데요. 33평 기준 분양가는 6.7억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

사직 하늘채 리센티아 평형대별 분양가

 

  '사직 하늘채 리센티아' 분양 단지의 특이한 점은 '사직지역주택조합' 분양입니다. 분양에 관련해서 조금만 관심 있으시다면 '지주택'이란 말을 많이 들어보셨을것 같은데요. 일명 '원수에게 권하는 것'이라고 할 정도로 악명이 높죠.

 

 

  '지주택'이란 것은 '지역주택조합'을 줄여서 부르는 말로써, 지역주택조합이란 이름으로 조합을 결성하여 자체적으로 토지를 매입하고, 사업을 진행하여 분양하는 것입니다. 그런데, 조합 자체에서 재원을 조달하여 건축할 토지를 매입하다보니 자금이 부족하거나, 토지주와의 분쟁 등으로 인해서 장기간 사업이 표류하는 것이 다반사입니다. 그런데, 이런 상태에서 재원 조달이나 조합원 모집을 목적으로 투명하게 진행사항을 밝히지 않고, 토지 매입이 완료되었다는 등의 거짓말로 조합원을 추가 모집하기 때문에 가입된 조합원들은 꼼짝없이 사업이 진행될때까지 발목잡히게 되면서 추가로 분담금을 납부해야 될 상황에 처하게 됩니다. 어떤 사업지의 경우는 조합이 결성된지 수년이 지나도 사업이 추진되지 않기도 해서, 계약금을 돌려받고 탈퇴하려는 조합원과의 분쟁이 끊이지 않는 것이 '지주택'입니다.

  하지만, 이런 지주택도 분양 이전인 조합원 모집과 토지 매입 등의 단계에서 문제가 많이 발생해서 성공률이 낮기 때문에 나온 말입니다. 분양이 완료된 상태에서는 일반 아파트와 같기 때문에 큰 문제가 되지는 않습니다. '사직 하늘채 리센티아'도 분양만 마무리 되면 성공한 '지주택'이 되는 셈이죠.

 

  '사직 하늘채 리센티아'는 부산 동래구 사직동에 분양하는데요. 부산은 '해수동'이라 불리는 해운대구, 수영구, 동래구의 3개 구가 서울의 강남3구의 위상을 가지고 있습니다. 그중에 하나인 동래구에 분양하는 셈인데요. 사직동은 동래구에서 온천동에 이어 두번째로 인구가 많은 지역입니다.

 

 

지도상으로 입지를 보도록 하겠습니다.

 

사직 하늘채 리센티아 입지

 

  지도상으로 봤을때 사직역에 인접한 역세권이고, 남쪽으로 대형마트와 의료원 등이 있어 인프라가 좋은 편입니다.  인근 지역이 낙후된 다세대 등으로 둘러싸여 있어 구역 정비면에서 아쉬운 점이 있으나 재개발 재건축 압력으로 인해 단독주택 구역이 변모할 수 있을 것으로 보입니다. 주변 시세를 보도록 하겠습니다.

 

사직 하늘채 리센티아 위치와 주변시세

 

  '해수동'의 하나인 동래구답게 가격대가 낮은 편은 아닙니다. 일례로 지도상에서 사직역 앞에 있는 '사직롯데캐슬더클래식'은 33평이 11.6억에 거래되고, 그 아래의 '쌍용더플래티넘 사직아시아드'는 34평 기준 10.4억의 실거래가를 기록한바 있습니다. 하지만, 이 곳의 입지는 초역세권이기 때문에 입지상의 차이가 있는데요. '사직삼익아파트' 옆에 위치한 2016년 입주의 'KCC스위첸 2단지' 아파트 정도면 비슷한 규모와 입지로써 볼 수 있을 것 같습니다. 'KCC스위첸 2단지'는 최근 실거래가가 33평에 7.8억이군요. 2016년식과의 실거래가와 분양가 차이가 약 1억원이니 입주 시점을 감안하면 무난히 8억 이상의 시세를 보이지 않을까 생각됩니다.

 

  그리고, 사직동 일대에서 최근에 분양된 단지가 없기 때문에 신축 수요도 좀 있을 것으로 보이는데요. 최근 분양 일대 분양 단지가 거의 없기 때문에 청약경쟁률을 참조할 수가 없어, 대신 북쪽에 위치한 온천동의 최근 분양결과를 보면 두 자리 수를 보일 정도로 청약 열기가 높은데요. '사직 하늘채 리센티아' 역시 높은 청약경쟁률을 보일 것 같습니다.

 

 

  다음으로 소개할 분양 아파트 단지는 충북 청주 흥덕구 봉명동에 분양하는 '청주 SK VIEW 자이'입니다. 총 1,745세대의 대단지에, 일반공급 543세대, 특별공급 554세대로 1,097세대를 분양 공급합니다. 25평, 30평, 33평, 38평의 4가지 평형대로 구성되어 있는데요. 33평 기준 분양가는 3.6억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

타입	공급세대	분양가
59A	125	25,680
59B	110	24,940
59C	90	24,870
74	262	31,770
84	450	36,540
101	60	43,87

 

    '청주 SK VIEW 자이'는 봉명1구역 주택재건축 정비사업을 통해서 건설 및 분양되는 아파트 단지입니다. 다른 말로는 기존 주택의 노후화로 인해서 재건축되었다는 의미인데요. 그것은 주변 지역 역시 그만큼 노후화가 진행었다는 말도 됩니다. 입지와 주변 시세를 한번 보도록 하겠습니다.

 

청주 SK VIEW 자이 입지와 주변시세

 

  청주에서 가장 선호하는 곳은 흥덕구인데요. 그중에서도 복대동이 청주의 대장이라고 할 수 있습니다. 위의 지도상에서 적색 원으로 표시된 곳이고, 직주근접부터 백화점 상권까지 밀집되어 있는 곳입니다. 반면에, '청주 SK VIEW자이'가 있는 곳은 오른쪽의 봉명동인데요. 산업단지가 바로 붙어 있기 때문에 직주근접의 유리한 입지를 갖고 있는 것 맞습니다. 다만, 위에서 말씀드렸다시피 재건축이 된 '청주 SK VIEW 자이'가 있는 지역 역시 노후화된 단지들과 정비되지 않은 길 등으로 선호도가 높은 곳은 아닙니다. 신축에 대한 수요와 해당 산업단지의 거주 수요가 있긴 하겠지만, 복대동처럼 남들이 살고 싶다고 해서 들어갈 정도로 거주 만족도가 높은 곳은 아닌 거죠.

 

  그래도, 현재 충북 지역의 부동산 가격 상승률이 높은 편인데다, 최근 분양했던 '더샵청주그리니티'의 평균 청약경쟁률이 15 대 1 정도였고, '포레나청주매봉'의 평균 청약경쟁률이 10 대 1 정도였는데, 'SK VIEW'와 '자이'의 브랜드를 가진 '청주 SK VIEW 자이'도 그 정도의 청약경쟁률을 보이지 않을까 짐작해 봅니다.

 

 

    다음으로 소개할 분양 아파트 단지는 인천 서구 불로동에 분양하는 '힐스테이트 불로 포레스트'입니다. 총 736세대의 대단지에, 일반공급 348세대, 특별공급 388세대를 분양 공급합니다. 33평 단일 평형대로 구성되어 있는데요. 33평 기준 분양가는 5.3억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

힐스테이트 블로 포레스트 평형대별 분양가

  

  입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다.

 

힐스테이트 블로 포레스트 위치와 주변시세

 

  아래쪽은 검단신도시입니다. '힐스테이트 불로 포레스트'는 검단신도시 외곽에 분양하는 단지입니다. 엄밀하게 따지면 검단신도시는 아닌거죠. 대신 검단신도시와 바로 인접해 있고, 위로는 김포와도 인접해 있기 때문에, 한강신도시와 검단신도시의 생활권을 동시에 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

 

  주변에 분양 단지들에 비해서 분양가가 좀 아쉬울 수도 있는데요. 보시다시피 주변 분양가들이 대부분 5억이 넘지 않습니다. 하지만, 자세히 보시면 대부분은 검단신도시의 사전청약 단지들이고, 이 분양가는 본 청약시 변경될 수 있기 때문에 정확한 분양가는 아닙니다. 일반적인 의견으로는 본 청약시 분양가는 상향 조정될 것이라고 보기 때문에 '힐스테이트 불로 포레스트'와 비슷한 수준의 분양가가 될 확률이 높아 보입니다. 

 

  그런데, 주변 시세를 보면 검단신도시의 현재 대장급파트들의 시세는 약 8억 정도입니다. 택지가 조성중인 상태라 '힐스테이트 불로 포레스트' 주변에는 입주한 아파트가 없어 가격 비교가 쉽지 않은데요. 분양가가 대부분 4.7~ 5.3억대 정도로 책정되어 괜찮은 청약경쟁률을 보였기 때문에, 입주시점에 6~7억 정도는 기대해 볼 수 있을 것 같습니다. 따라서, 그정도의 시세를 생각한다면 청약경쟁률도 2자리수를 기대해도 되지 않을까 싶은데요. 다만, 최근 인천 부동산 지표가 하락하고 있다는 점은 변수가 될 수도 있을 것 같습니다.

 

 

  마지막으로 소개할 분양 아파트 단지는 경기 고양 덕양구 지축동에 분양하는 'e편한세상 지축 센텀가든'입니다. 총 331세대의 대단지에, 일반공급 103세대, 특별공급 175세대로 278세대를 분양 공급합니다. 33평의 단일 평형대로 구성되어 있는데요. 33평 기준 분양가는 6.3억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

e편한세상 지축 센텀가든 타입별 분양가

 

 

  입지와 주변 시세를 같이 보도록 하겠습니다.

 

e편한세상 지축 센텀가든 입지와 주변시세

  

  지축역 인근은 규모가 작은 택지지구인데요. 'e편한세상 지축 센텀가든'의 3호선 지축역에서 직선 거리로 300미터 정도밖에 안되는 초역세권입니다. 또한, GTX-A가 예정된 연신내역과는 2정거장 차이로써, 추후 GTX-A를 이용하면 강남까지 10분 내외로 이동이 가능할 것으로 보입니다. 지축역 인근은 인프라가 조금 부족해 보이지만, 창릉천만 건너면 서울이기 때문에 은평구의 생활권을 이용할 수 있고, 지축역에서 한 정거장만 이동하면 삼송역에 위치한 스타필드고양, 이트레더스, 메가박스 등의 인프라를 이용할 수 있는 이점이 있습니다. 

 

 

  무엇보다 분양가 상한제 적용 단지로써, 분양가가 33평 기준 6.3억인데요. 지도상의 주변시세를 보시면 이미 평균 9억 이상의 실거래가를 기록하고 있습니다. 브랜드의 신축 단지라면 당연히 시세 10억 이상의 프리미엄이 있는 셈이니 당첨되자 마자 4억에 달하는 시세차익이 보장되었다고 할 수 있죠.

 

  다만, 주의해야할 부분이 있는데요. 'e편한세상 지축 센텀가든'은 후분양 아파트입니다. 자금 일정이 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%인데요. 입주예정일이 22년 10월로써 4개월이 채 남지 않았기 때문에 당장 분양가의 20%에 해당하는 현금이 준비되어 있어야 합니다. 잔금 역시 그렇게 여유있는 편은 아니기 때문에 자금 계획을 잘 세우셔야 합니다. 또한, 5년의 거주의무가 있어 투자보다는 실거주 목적으로 접근하시는게 좋을 것 같습니다.

 

  정리하면, 서울의 인접성, 편한 교통과 인접한 풍부한 인프라, 그리고 보장된 4억의 시세차익으로 'e편한세상 지축 센텀가든'은 실거주 목적의 수요자들에게 상당한 메리트가 있을 것으로 보여지므로 2자리수 이상의 높은 청약경쟁률을 보일 것으로 예상됩니다.

 

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  이상으로 2022년 6월 넷째주에 진행되는 전국 분양 아파트들의 청약일정, 분양가, 분양평형 등에 대해서 알아봤는데, 부산, 청주, 인천, 경기도의 다양한 지역과 지주택, 재건축, 후분양 아파트 등 다양한 형태의 분양을 볼 수 있는 기회인 것 같습니다. 이번에 자격 조건이 되고, 기회가 되신다면 과감하게 청약해 보시는 것도 좋을 것 같네요.

 

 

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