22년 7월 첫번째 전국 아파트분양,아파트청약일정, 분양가(ft. 청약홈)

  이번 포스팅에서는 청약홈에 나온 2022년 7월 처음 분양하는 전국 아파트분양 일정, 분양가, 분양평형에 대해서 알아보고, 아파트 분양하는 지역의 부동산 지표와 분양 아파트들의 아파트청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.  이번에 진행하는 아파트분양은 대구, 부산, 경남 거창 지역입니다. 이번에는 대구아파트분양이 2개 단지가 포함되어 있습니다. 미분양아파트 물량이 증가하는 상황에서도 계속 분양을 진행한다는 것이 놀라울 뿐입니다.

 

  이번 아파트분양에는 '금호지구 대광로제비앙' 같은 광주아파트분양과 ' 대전스카이자이르네'와 같은 대전아파트분양 및 수도권의 '시흥 센트럴 헤센'과 같은 아파트분양 일정도 있으나 소규모 단지이기 때문에 제외하도록 하겠습니다. 또한, 사전청약과 같은 공공분양이나 지역 미분양 아파트 물량과 큰 관련이 없는 아파트분양 및 아파트청약 정보 역시 제외하도록 하겠습니다.

 

 

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  이번에 분양하는 단지들은 아래와 같습니다. 더 자세한 내용은 청약홈에서 확인이 가능합니다.

단  지  명	총세대수	공  급  세  대		주택형 (㎡)	분양가 (만원)	일정(순위)
지       역		일반공급	특별공급			입주연월
범어자이	399	399		84A 84B 84C 84D 84E 114	96,100 94,600 93,600 94,600 91,300 128,000	7.4~7.5 (1순위) 7.6(2순위)
대구 수성구 범어동		399	0			26년2월
e편한세상 에코델타 센터포인트	953	953		68A 68B 71A 79A 84A 84B 84C 84P	38,160 37,300 41,650 45,440 44,380 47,770 50,010 46,390 55,470	7.4(특별) 7.5~7.6 (1순위) 7.7(2순위)
부산 강서구 강동동		146	807			25년4월
더샵 거창포르시엘 2차	443	443		84A 84B 84C 109 119 141 158	35,010 34,150 34,670 45,830 50,480 82,900 87,990	7.4(특별) 7.5(1순위) 7.6(2순위)
경남 거창군 거창읍 가지리		250	193			24년12월
시지 삼정그린코아포레스트	667	667		76 84 106	72,600 79,600 112,300	7.4(특별) 7.5~7.6 (1순위) 7.7(2순위)
대구 수성 욱수동		423	244			23년6월

 

■ 범어자이

 

■ 범어자이 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)

  처음 소개할 아파트분양 단지는 대구 수성구 범어동에 분양하는 '범어자이'입니다. 총 399세대에, 일반공급 399세대를 분양 공급하며, 특별공급은 없습니다 . 34평, 35평, 47평의 중대형 3가지 타입으로 구성되어 있는데요. 35평 기준 분양가는 9.4억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

범어자이 아파트 분양가

■ 범어자이 입지와 주변시세

  범어자이 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 범어동은 수성구에서도 손꼽히는 선호입지입니다. 학원가부터 교통 인프라까지 다 갖추고 있기 때문에 부연 설명이 필요없는 지역인데요. 그런만큼 이곳 주변 시세 역시 33평 기준 10억이 넘는 아파트 단지도 다수 존재합니다. 그리고, GS건설의 '자이' 브랜드 프리미엄 역시 무시할 수 없겠죠. 

  다만, 몇가지 아쉬운 점이 있습니다. 일단, 분양가가 9억이라 큰 시세차익은 기대하기 어렵고, 9억이 넘기 때문에 중도금 대출도 따져볼 필요가 있겠습니다. 그리고, 단지가 구조가 오피스텔과 같이 존재하는 4개동의 주상복합건물 구조입니다. 개인적으로는 단지 내에 넓은 공원처럼 조성된 조경을 좋아하기 때문에 주상복합이란 부분은 좀 아쉽네요.

 

범어자이 분양 아파트 입지와 주변시세

 

■ 범어자이 아파트 청약 결과 전망

  대구 부동산 매매 전세 시장이 지속적으로 하락세를 보이고 있고, 최근 분양 아파트들 상당수가 미분양아파트로 기록되는 등 아파트 분양 시장이 좋은 모습이 아닙니다. 수성구의 만촌자이르네 역시 분양 성적이 그렇게 좋지 못했는데요. 범어자이가 그런 분위기를 극복할 수 있을지 의문입니다.

  그나마 다행인건, 6월 30일자로 대구가 규제지역에서 해제되었다는 것인데요, 대구 부동산 시장 활성화에 도움이 되겠지만, 이 역시 수성구는 투기과열지구에서만 해제되고, 조정대상지역에서는 제외되었다는 점에서 범어자이 아파트 분양에 있어서는 큰 호재가 되지는 못할 것 같습니다. 따라서, 범어자이 아파트 청약 결과 역시 일부 미달 정도로 예상해 봅니다.

 

 

■ e편한세상 에코델타 센터포인트

 

■ e편한세상 에코델타 센터포인트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)

  다음으로 소개할 아파트분양 단지는 부산 강서구 강동동에 분양하는 'e편한세상 에코델타 센터포인트'입니다. 총 953세대에, 일반공급 146세대, 특별공급 807세대를 분양 공급합니다. 27평, 28평, 32평, 33평, 34평, 35평의 6가지 타입으로 구성되어 있는데요. 34평 기준 분양가는 4.7억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

e편한세상 에코델타 센터포인트 아파트 분양가

 

■ e편한세상 에코델타 센터포인트 입지와 주변시세

  e편한세상 에코델타 센터포인트 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. e편한세상 에코델타 센터포인트는 에코델타라는 이름으로 조성되는 택지지구에 분양하는 단지입니다. 새로 조성되는 택지지구의 특성상 이 지역에는 이용할수 있는 인프라가 없어, 입주 초기에는 불편함을 감수해야 할 수도 있습니다. 그나마 남쪽에 명지국제신도시가 조성중이기 때문에 생활 인프라를 공유할 수는 있지만, 명시국제신도시 역시 택지조성이 완료되지 않았고, 또한 매번 이용하기에 가까운 거리는 아닙니다.

  명지국제신도시와의 시세를 비교해보면 33평 기준으로 대부분이 6~8억 원 대의 시세를 보이고 있습니다. 분양가상한제 적용을 받는 e편한세상 에코델타 센터포인트의 분양가인 4.7억은 저렴하다고 볼 수 있을 것 같습니다.

 

e편한세상 에코델타 센터포인트 입지와 주변 시세

 

■ e편한세상 에코델타 센터포인트 청약 결과 전망

 

 올해 5월에 e편한세상 에코델타 센터포인트 남쪽에 분양한 강서자이 에코델타 아파트의 평균청약경쟁률이 114.87 대 1을 기록한바 있습니다. 그런데, 강서자이 에코델타의 분양가 역시 4.7억 원으로 해당 단지와 비슷한 수준입니다. 입지적인 차이도 없고, 분양가 역시 차이가 없기 때문에 e편한세상 에코델타 센터포인트 역시 높은 경쟁률의 청약 결과를 보여줄 것으로 예상해봅니다.

 

■ 더샵 거창포르시엘 2차

 

  거창 지역의 분양 아파트 정보를 소개한적은 없었던 것 같은데요. 분양 정보를 보기 전에 지역 정보를 먼저 보도록 하겠습니다.

 

■ 경남 거창 인구와 세대수

   경남 거창 지역의 인구는 6만 1천명 정도로 매우 작은 도시입니다. 그나마도 2016년을 정점으로 지속적으로 인구가 줄어들고 있습니다. 

경남 거창군 인구수 변화 추이

 

  다음은 경남 거창군의 세대수 변화 추이입니다. 그나마 세대수가 조금씩 늘어나는 것으로 나오는데요. 하지만, 인구수 10만 이하의 경우 이러한 세대수 증가가 수요 공급에 큰 영향을 주지 못합니다. 이 정도의 인구수에라면 인구수와 세대수가 같이 증가하지 않으면 큰 의미가 없어 보입니다.

 

경남 거창군 세대수 변화 추이

 

 

■ 경남 거창 아파트입주 예정 물량(아파트 공급 물량)

  아래의 그래프에 따르면, 최근 몇년간 300세대 이상 규모의 아파트 분양이 없었던 걸로 나오는데요. 2024년의 912세대는 지금 소개하는 더샵 거창포르시엘2차와 예전에 분양한 더샵거창포르시엘 단지의 분양 세대수입니다. 

경남 거창군 아파트입주 예정 물량

 

■ 경남 미분양아파트 현황

  미분양아파트 물량 현황을 보겠습니다. 사실 그동안 아파트 분양 자체가 없었던 만큼 미분양 아파트 물량도 전혀 없는 상황입니다. 

 

경남 거창군 미분양  아파트 물량 추이

 

 

■ 더샵 거창포르시엘 2차

  경남 거창에 분양하는 '더샵 거창포르시엘 2차'는 총 443세대에, 일반공급 250세대, 특별공급 193세대를 분양 공급합니다. 28평, 33평, 34평, 42평의 4가지 타입으로 구성되어 있고, 34평 기준 분양가는 3.3억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

더샵 거창포르시엘 2차 아파트 분양가

 

■ 더샵 거창포르시엘 2차 입지와 주변시세, 청약 결과 전망

 

  더샵 거창포르시엘 2차 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 사실 거창군 자체가 그렇게 큰 도시가 아니기 때문에 입지에 대한 분석이 큰 의미는 없어 보입니다. 이 지역에서는 34평 기준으로 4억원의 실거래가를 기록하고 있는 거창푸르지오 아파트와 3~3.5억의 거창코아루 에듀시티 1,2단지 등이 있기 때문에 큰 시세차익은 기대할 수 없겠지만, 분양가에 대한 거부감도 크지 않을 것으로 보입니다. 무엇보다 바로 옆에 인접한 더샵 거창포르시엘이 21년 4월에 비슷한 분양가로 분양을 했는데, 평균청약경쟁률이 9.14 대 1을 기록한 바 있습니다.  따라서, 더샵 거창포르시엘2차 역시 비슷한 수준의 청약 결과를 전망해볼수 있을 것 같습니다.

 

더샵 거창포르시엘2차 입지와 주변시세

 

■ 시지 삼정그린코아포레스트

 

■ 시지 삼정그린코아포레스트 분양가

  마지막으로 소개할 아파트분양 단지는 대구 수성구 욱수동에 분양하는 '시지 삼정그린코아포레스트'입니다. 총 667세대에, 일반공급 423세대, 특별공급 244세대를 분양 공급합니다. 30평, 33평, 42평의 3가지 타입으로 구성되어 있으며, 33평 기준 분양가는 8억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

시지 삼정그린코아포레스트 아파트 분양가

 

■ 시지 삼정그린코아포레스트 입지와 주변시세,  청약 결과 전망

 

  시지 삼정그린코아포레스트 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 주변시세가 좀 이상한데요. 수성구임에도 불구하고, 수성구의 메인 지역이 아니기 때문에 시세가 분양가보다 훨씬 낮습니다. 참고로 시지 삼정그린코아포레스트는 행정구역상으로는 수성구이긴 하지만, 아래 지도상에서 단지 오른쪽은 바로 경산시입니다. 따라서 대구 수성구로 보는 것보다 경산시의 생활권으로 보는게 맞지 않을까 싶습니다.

  그런데, 이 단지 주변에는 33평 기준으로 7억을 넘는 단지가 없습니다. 그리고, 지도상의 중앙에 위치한 시지라온프라이빗은 올해 3월에 33평 단일평형 199세대를 분양을 했지만, 분양 공급 세대수의 절반 가까이 청약 미달된바 있습니다. 시지라온프라이빗 33평의 분양가는 시지 삼정그린코아포레스트와 동일한 8억 원이었습니다. 현재 대구 아파트 분양 시장 분위기와 더불어 고분양가로 인해서 시지 삼정그린코아포레스트 역시 청약 미달을 피할 수는 없을 것으로 보이는데요. 다만, 어느 정도 수준이 될것인지가 관건이 될 것 같습니다.

 

시지 삼정그린코아포레스트 입지와 주변시세

 

 

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  이상으로 2022년 7월 첫째주에 진행되는 전국아파트분양 일정에 따른 대구 아파트 분양, 부산 아파트 분양, 경남 아파트 분양 일정과 분양가, 그리고 청약 결과를 예상해 보았습니다. 그동안 바쁜 일로 인해서 지난 주에 포스팅했어야 될 내용을 임박해서야 올리게 되었네요. 위의 분양 아파트 단지들에는 해당이 없지만, 과연 규제지역 해제 효과가 영향을 미칠 수 있을지 기대되는 한주가 될 것 같습니다.

 

 

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