22년 6월 둘째주 전국아파트 분양 청약경쟁률

  이번 포스팅에서는 22년 6월 둘째주 전국 아파트 청약일정, 분양가, 분양평형에 대해서 알아보고, 아파트 분양하는 지역의 부동산 지표와 분양 아파트들의 예상 청약 경쟁률을 알아보도록 하겠습니다. 이번에 분양하는 지역은 수도권의 부천시와 경남 경주, 부산 강서구의 3개 지역입니다. 100세대 미만의 소규모 단지나 지역 미분양 물량과 큰 관련이 없는 아파트 분양 정보는 제외하도록 하겠습니다.

 

  22년 6월 둘째주 전국 아파트 청약일정, 분양가, 분양평형, 입지 정보와 같은 자세한 내용은 아래 링크를 참조해주시기 바랍니다.

 

2022.05.30 - [부동산 이야기/분양 정보] - 22년 6월 둘째주 전국 아파트 분양 정보

22년 6월 둘째주 전국 아파트 분양 정보

 

 이번에 분양하는 단지들의 각 분양 단지별 총세대수와 공급세대수, 분양평형, 분양가는 아래와 같습니다.

단  지  명	총세대수	공  급  세  대		주택형 (㎡)	분양가 (만원)	일정(순위)
지       역		일반공급	특별공급			입주연월
소사역 한라비발디 프레스티지	166	166		60A 60B 78	58,970 62,050 76,950	6.7(특공) 6.8~6.9 (1순위) 6.10(2순위)
경기 부천 소사본동		85	81			24년1월
힐스테이트 황성	608	608		84A 84B 84C 84D	47,300 45,400 46,800 44,700	6.7(특공) 6.8(1순위) 6.9(2순위)
경북 경주 황성		289	319			25년2월
강서자이 에코델타(20블록) (공공분양)	856	856		70A 70B 84A 84B 84C 84D 84E 84F	41,300 40,600 49,400 46,200 47,300 45,800 47,300 46,100	6.8(특공) 6.9~6.10 (1순위) 6.13(2순위)
부산 강서 강동		132	724			25년5월

 

  처음 알아볼 분양 아파트 단지는 경기 부천 소사본동에 분양하는 '소사역 한라비발디 프레스티지'입니다. 총 166세대에, 일반공급 85세대, 특별공급 81세대를 분양 공급합니다. 25평과 32평의 2가지 평형으로만 구성되어 있는데요. 32평 기준 분양가는 7.7억 수준입니다. 청약경쟁률을 확인해 보겠습니다.

 

소사역 한라비발디 프레스티지 1순위 청약경쟁률

 

  작년 12월에 분양한 바로 옆에 위치한 '힐스테이트 소사역'이 12 대 1 수준의 청약경쟁률을 기록한 것을 감안하여 2자리수 정도의 청약경쟁률을 예상했는데요. 무난하게 1순위에서 청약 마감되었지만, 수도권의 역세권임을 생각했을때, 생각보다 청약경쟁률을 기록했습니다. 좋은 입지이긴 하지만, 적은 세대수와 사람들의 선호도가 조금 떨어지는 작은 평형대라는 점이 약점으로 작용하지 않았을까 싶은데요. 수도권에서의 주택 매수세가 낮아지는 점과 관련이 있는 있을 수 있기 때문에 아직은 정확히 말하기는 어렵습니다만, 이후 분양에 있어서 기준이 낮아졌다는 점에서는 눈여겨 봐야 할것 같습니다.

 

 

  다음으로 소개할 분양 아파트 단지는 경북 경주 황성동에 분양하는 '힐스테이트 황성'입니다. 총 608세대에, 일반공급 289세대, 특별공급 319세대를 분양 공급합니다. 33평 1가지 타입으로만 구성되어 있는데요. 33평 기준 분양가는 4.6억 수준입니다. 청약경쟁률을 먼저 확인해 보도록 하겠습니다.

 

경주 힐스테이트 황성 1순위 청약경쟁률

 

  앞선 포스팅에서는 '힐스테이트 황성'의 입지가 준공업지역 한가운데 위치하기 때문에 거주하기 좋아보이지는 않는다고 말씀드린바 있는데요. 해당 단지 남쪽에 위치하고 있는, 작년 9월에 분양한 292세대 규모의 '경주황성베스티움프레스티지'로써 34평 분양가 4.7억에 평균청약경쟁률 6.93 대 1로 마감된바 있는데, '경주 황성베스티움프레스티지'가 준공업지역 외곽에 위치하고, 상업시설 등에 더 가까운 입지에 있는데 7 대 1 수준의 청약경쟁률을 보였기 때문에, 이보다 거주 입지가 안 좋은 '힐스테이트 황성'의 경우 더 낮은 청약경쟁률을 보일 것으로 예상했습니다.

  사실, 일부 청약 미달까지도 생각했었는데요. 청약 미달까지는 되지 않고, 해당지역에서 1순위에서 모두 마감되었고, 1순위 평균청약경쟁률은 2.45 대 1을 기록하였습니다. '힐스테이트' 브랜드 파워도 한 몫 했기 때문이 아닐까 싶네요. 최근에 경주에서 분양한 아파트들이 청약 미달된 것을 감안하면 선방한 것 같습니다.

 

 

  마지막으로 소개할 분양 아파트 단지는 부산 강서구 강동동에 분양하는 '강서자이 에코델타(20블록)'입니다. 총 856세대에, 일반공급 132세대, 특별공급 724세대를 분양 공급합니다. 28평과 34평의 2가지 평형대로 구성되어 있고, 34평 기준 분양가는 4.7억 수준입니다. 청약경쟁률을 확인해 보겠습니다.

 

부산 강서자이 에코델타 1순위 청약경쟁률

 

  상당히 놀라운 청약결과를 보여주고 있습니다. 작년 10월에 분양한 '에코델타 한양수자인'이 평균청약경쟁률을 22 대 1 정도를 기록한 바 있기 때문에 비슷한 수준이나 조금 아래의 청약경쟁률을 보일 것으로 예상했는데요. 부산 강서구에서 요즘 서울에서도 보기 힘든 3자리 수의 평균 청약경쟁률을 보일줄은 몰랐습니다. 당연히 1순위 해당지역에서 모두 마감되었구요. 교통이나 상업 인프라 등이 당장 아니겠지만, 에코델타 택지지구가 완성되었을때 명지지구보다 좋아질 것으로 생각하는 듯합니다.

 

  택지 규모와 진행 주체에 따라서 많이 달라지긴 하지만,신도시와 택지지구의 경우는 완공이 됐을 경우 꽤 높은 확률의 투자 성공률을 보여준다고 알려져 있는데요. 다만, 도시 조성 초창기에는 사람들의 의구심으로 인해 청약 경쟁률이 낮다가 분양이 지속되고, 도시의 모양이 어느 정도 갖춰지면 사람들의 관심으로 인해서 분양가 및 시세가 상승하는 모습을 보여주는 것이 일반적입니다.

  그런데, 이렇게 외딴 곳에서 조성된 안된 택지지구 초기의 청약경쟁률이 높게 나타나는 것은 아마도 이 지역의 경우 명지신도시를 통해서 택지지구의 변천사를 겪은 경험을 통해서 택지지구의 완성된 먼저 예상하고, 그 가치를 알아본게 아닐까 추측해 봅니다.

 

   따라서, 다음 기회에 에코델타 시티의 분양 아파트 단지에 대해서는 그 기준을 일반 택지지구보다 조금 높게 잡을 필요가 있을 것 같습니다.

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  이것으로 6월 둘째주에 분양한 아파트들의 청약경쟁률을 살펴보았습니다. 분양 아파트 단지수가 적은 편이었는데요. 그런 것에 비해서 의외의 청약 결과들을 보여주면서 최근 수도권 시장 분위기에 대해서 다시 한번 생각해 보는 계기가 되었습니다. 이번 주 발표된 KB주간 통계 자료를 봐도 일부 지역들을 제외하고는 지표가 좋은 편들이 아닌데요. 서울과 인천, 경기 지역도 이에 포함됩니다. 부동산 분양 시장과 일반매매 시장이 심상치 않은 모습이긴 한데요. 관심있게 지켜보면서, 보수적으로 대응할 필요가 있겠습니다.

 

 

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